プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[1032: 匿名さん]

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

[1034: 匿名さん]

引戸一枚ですから丸聞こえです…

[1035: 匿名さん]

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

[1036: 匿名さん]

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

[1037: 匿名さん]

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

[1038: 匿名さん]

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

[1039: 匿名さん]

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

[1040: 匿名さん]

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

[1041: 匿名さん]

少しでも安くなりますように

[1042: マンション検討中さん]

坪280万円位からだって！

[1043: 匿名さん]

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

[1044: マンション検討中さん]

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

[1045: 匿名さん]

280なら買える希望が・・・

[1046: 匿名さん]

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

[1047: 匿名さん]

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

[1049: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

[1050: 匿名さん]

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw

[1051: 匿名さん]

今売り出し中の２つのプラウドはまだ売れ残ってるけど、ここは久々に即日完売できるかもしれない物件ですよね。値付けさえうまくいけば。まあ、販売戸数が多いから二回に分ける可能性はあるけど、プラウド浦和東仲町は、第１期しかも何次とかなしに１回で全戸申込&一部抽選でしたからね。