プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[752: マンション検討中さん]

ここが買う価値があるかどうかは、値付け次第。待つしかないね。

[753: 匿名さん]

分譲価格次第だけど、非常識な強気価格でなければ、
この物件は価値は下がらないと思う
浦和で駅近2分の物件なんて今後10年は出ない

[754: 匿名さん]

北口だろ。北口なら常盤近いし、イトーヨーカドー付近の開発ですぐできそうだけど。そこなら高砂小学校、岸中学です。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
東仲町は、仲町小と原山中。さいたま市のホームページ見て確認したら？自信満々でのいい加減な書き込みはやめてください。

[756: 匿名さん]

前の人に回答して、今後10年で徒歩2分にいくらでも新しいマンションできるよ。さらに良い学区で。という文章だと思うが、、、

[757: マンション検討中さん]

浦和は学区で資産価値が左右するマーケットだから、吹っかけなければこのマンションは安くなるはず

[758: 匿名さん]

それは中古市場。高齢者の住み替えや相続で需要あるから新築はそこまで差がない。資産価値気にする方や教育面を大切にする方は常盤中か岸中学区を選ぶ。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん
自信満々に間違えたのは私の方でしたね。ご指摘ありがとうございます。そして754さん、すみません。

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
資産価値は、駅距離が全てです。
中古価格見れば、一目瞭然です。
資産価値において、学区はその他の諸要因の一つに過ぎません。

[761: 匿名さん]

岸中学区のマンションと同じ徒歩件の原山中のマンションが同じ額で取引されていると？ここまでいい加減な書き込み珍しいですね笑

[762: 匿名さん]

学区で価値が大きく変わるのは都内でもあります。最低限の勉強はしてから投稿下さい。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
浦和の話ですよね。現実の中古相場とか取引実績見れば明らかですけど、ご覧になってます？

[764: 匿名さん]

マンション検討中さんは、学区も一要素だが、同じ駅（浦和駅）が最寄りの場合、学区よりも駅からの距離が価格に影響すると言っているだけと思います。その意味では正しい。駅からの距離が同じなら、西口か東口か、地区、学区で価格が違うことについては争いがないところと思います。

[765: 匿名さん]

では岸中と原山中の同条件マンションが変わらない値段でやり取りされた実績を教えてください。マンション名と金額さえ頂ければ事実確認します。逃げないでくださいね笑

[766: 名無しさん]

どいつもこいつも学区がどうのこうの

所詮は埼玉県

所詮は浦和

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
764の投稿ちゃんと読みました？
やめてくださいとか、勉強してくださいとか、逃げないでください笑というのは、側から見てて気分悪いですね。
悪気はないにせよ、文脈が読めない、思い込み、勘違いの連発は、マナー違反なので、退場してもらいたいです。

[768: 匿名さん]

浦和駅徒歩2分のプラウドが一般人が買える価格で出ると思いますか？
低層階6000万からでしょう。

[769: 名無しさん]

所詮は埼玉、所詮は浦和
学区の差なんて微々たるもの。
高砂小ー岸中学区のマンションなんて、最近は浦和タワーくらいしかなくて、西口、駅距離から高くて当然。常盤中の学区は、駅からの少し歩くところばかりだから、売れ残りや資産価値が保てない物件もちらほら。
① 高砂小ー岸中学区（西口）
② 東口駅５分以内＝西口徒歩１０分常盤中学区
③ その他
くらいに思っとけば良いんじゃない？

[770: 匿名さん]

貧乏には関係の無いマンション

[771: 匿名さん]

763さん、結局実績は無しですか？