プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[332: マンション検討中さん]

平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。

[333: 匿名さん]

サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・

[334: 匿名さん]

属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。

[335: 匿名さん]

東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
それ、レリアですか？
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど

[337: マンション検討中さん]

今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。

[339: 匿名さん]

バブルはじけると価格下がるわ仕様上がるわ

[340: 匿名さん]

数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける！とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし

[341: 匿名さん]

いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。

[342: 匿名さん]

優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか

[343: 匿名さん]

人手不足＆良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました

[344: 匿名さん]

HP完成～

[345: 匿名さん]

こんなに駅近なのになぜガーデン？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。

[348: マンコミュファンさん]

なんだ、プラウド新作は東口か、、、

[349: 匿名さん]

ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立！と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか？
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか？
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか？

[350: 匿名さん]

東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。

[351: 匿名さん]

東高砂と東仲町って何が違うんですか？駅からの距離も学区も大差なく思えるんですが。