プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】

[2232: 匿名さん]

そして連投お疲れ様です笑

[2233: 匿名さん]

何度も中身のない書き込みお疲れ様です笑

[2234: 匿名さん]

文末の笑がトレードマークです笑

[2235: マンション掲示板さん]

みんな暇ですね。笑

[2236: 匿名さん]

ぶっちゃけると、一番大事なのは立地、駅距離。
学区や地歴は付加価値。設備充実や維持費の安さもも付加価値。あまりにひどくなければ問題ない。
それらはあるにこしたことはないけど、駅距離＋ブランドだけで当面の資産価値は維持できるよ。
10年20年後は不明だけど。

[2237: 匿名さん]

ぶっちゃけると、一番大事なのは立地、駅距離。
学区や地歴は付加価値。設備充実や維持費の安さもも付加価値。あまりにひどくなければ問題ない。
それらはあるにこしたことはないけど、駅距離＋ブランドだけで当面の資産価値は維持できるよ。
10年20年後は不明だけど。

[2238: 匿名さん]

ネガネガいうけど皆さんの言うデメリットもなるほどと思うのが多く参考になりますよ。
デメリット情報に神経質になる方は本物件の利害関係者ですか？

[2239: 匿名さん]

上の書き込みにある、過去の浦和マンション坪単価の比較等は希望的観測ではなく、客観的な事実だから参考になる。
やはり今は高いから高値掴みリスクは避けられないねぇ。。。

[2240: 匿名さん]

2012年前後の財閥系と坪単価80つまりグロスで1500万以上差がある中でバブル弾けたら資産価値維持できるの？

[2241: 匿名さん]

2012の財閥系平均が220ってありえない。
過去の物件価格、しっかり調査しな。

[2242: 匿名さん]

2012年前後って、具体的な物件名は？

[2243: 匿名さん]

2216の数字、実際より低く書かれているのはなぜでしょうね。

[2244: マンション検討中さん]

目の前の古いビル、ボロボロでいつ立て直しあってと仕方ない気がするのですが、あまり皆さんお考えではないでしょうか…？うちはネックは実はそこです。嫌な予感ばかりして、なかなか購入に踏み切れません…

[2245: 匿名さん]

2216はパークハウスは高層階抜き表示、ここは高層階入り表示で、恣意的なものを感じますね。
パークハウスは正確には坪単価265です。浦和タワーはプレミアム層を除くと320程度ですね。

[2246: 匿名さん]

ここの坪単価は平均300ですね。ブリリアは320くらいでしょうか。

[2247: 匿名さん]

なんか必死な人がいますね

://mansion-madori.com/blog-entry-3781.html
検索したら坪単価情報すぐでるよ笑

[2248: 匿名さん]

マンションエンジンやらサイトでみれば？
東仲町パークハウスは平均坪260だよ

[2249: 匿名さん]

東仲町ガーデンは平均坪単価300越えなのか
すげーな

[2250: マンション掲示板さん]

そりゃいつかは建て替えるでしょ
商業地域だから土地狭くてもかなり高い建物が建てられますし日照に配慮する義務もありません。
あのあたりの日照環境はリスク高すぎです。
買うなら反対側の角部屋ですね。

[2251: 匿名さん]

リビングイン使ったことある人、感想を聞きたいです。