（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[41: 匿名はん]

>>38
軒高は何メートルかわかりませんか？

[42: 匿名はん]

看板記載によると、89.86ｍのようです。
部屋の向きとかはどうなるんでしょうね。
今回の建設予定地は、東西に長い（南面・北面が広く取れる）土地のようですので、
東西に長くなるのでしょうか？
それともタワーだけに正方形なんでしょうか？
そういえば、ジオ・ウェリス西宮北口の入居が始まっているようで、前を通ったら、
ポツポツと灯りがついていました。

[43: 匿名はん]

>>42
イメージを見た感じだと長方形になっているみたいですね。
これってもう着工されてるんですか？いつ頃完成するんだろう。

[44: 匿名はん]

　もう着工されているようです。
　工事の様子は、駅から芸術文化センターへの連絡橋から眺めることができますよ。
　完成は平成２０年２月頃のようです。
　とても長〜く待たないとダメですね・・・。
　その間に金利は、上昇するの間違いなさそうですね・・・。
　やはり庶民には、縁遠い物件になってしまうのか・・・。

[45: 匿名はん]

話題の姉歯建築設計事務所とは関係ないとのアナウンスが阪急不動産よりされていました。
買ってもいませんが、前向きに検討している者としては一安心ですね。

http://www.hankyurealty.jp/news/20051205anehamondai.pdf

でも今週号のＡＥＲＡに、過去、阪急不動産が分譲した欠陥マンションの記事載っていましたね。

[46: 匿名はん]

これの近くに建ったジオウェリスの入居始まったみたいですね。
スレッドみると物凄い好評みたいで、うらやましい限り…

[47: 匿名さん]

[48: 匿名はん]

モデルルームになると思われるプレハブのカバーが一部剥がされていました。
阪急のマークがあったので、あそこで間違いないと思うのですが・・・。
いつぐらいに個別相談会っていうのはされるのでしょうか？
年明け早々にでも実施していただければうれしいですが・・・。
（個別相談会を早くやってもらっても、入居は平成２０年ですが・・・）

[49: 匿名さん]

[50: 匿名はん]

ジオ・ウェリスの話題はジオ・ウェリスのスレでやってほしいです。
あくまでここはジオ・タワーのスレなのでタワーの情報交換の場であってほしいと
思います。

[51: 匿名はん]

入居が平成20年って！そんな遅いんですか？

[52: 匿名はん]

タワーマンションの場合はそれぐらい時間がかかるでしょうね。

[53: かんかん]

　ジオ・タワーのHPが簡易ながらUPされたようです。
　概要ぐらいしか載っていませんが、ご参考までにご覧下さい。
　おぼろげながら計画が見えてきたので、購入を検討している者としては少しうれしく思います。
　春ぐらいから分譲予定のようですので、それまでに購入するかどうかの判断材料の情報交換が
できればいいですね。

[54: かんかん]

失礼しました。５３にてＵＲＬ貼付を忘れていました。

ジオタワー西宮北口ＵＲＬ
http://www.gt2438.com/

[55: 匿名はん]

情報ありがとう御座います。
タワーマンションだけあってHPも
気合い入れていくといった感じですね。

[56: 匿名はん]

24,25,26階は一般分譲対象外ってどういうことなのでしょう？
阪急の関係者とかが住むのか？？

[57: 匿名はん]

　このマンションの校区はどこになるのでしょうか？
　西宮市のＨＰで高松町を確認した限りでは、平木小・中または深津小・中のようです。
　友人に聞いたところ両校ともあまり人気のない校区であるとの評判を聞きました。
　詳しい情報をお持ちの方教えて下さい。

　

[58: 匿名はん]

はいそうですね、平木小・中になります。
小学校は公立に通うにしても中学からは確実に私立に行くことになりますね。
西北は塾が充実しているので受験には便利ですよ。

[59: 匿名はん]

モデルルームができあがってきたようですね。
球場跡地の西側に大きなプレハブでジオの文字が付いてました。
早く見たいものです。庶民には高くて買えないかな・・・

[60: 匿名はん]

　モデルルームの完成待ち遠しいですね。
　もう営業の方が入られたのか、夜１０時頃に車で通った際に事務所スペースの電気がついていました。
　阪急不動産より何らかの連絡があるのももうすぐでしょうか？

[61: 匿名はん]

　ジオタワーの購入を検討している者ですが、大きく２点気になる点があります。
　①平木小・平木中の校区であること
　　よく話題になっていることなのでここでは触れません。
　②ジオ・ウェリス西宮北口との価格差
　　ジオ・ウェリス西宮北口の第一次分譲の時の広告が手元にあります。
　　Ｈタイプ（65.9㎡）　２，４７０万円〜
　　Ｅタイプ（71.0㎡）　２，７００万円〜
　　Ｌタイプ（76.9㎡）　３，０７０万円〜
　　Ｑタイプ（85.3㎡）　３，６１０万円〜
　　Ａタイプ（90.1㎡）　３，６８０万円〜

　　隣接する立地にこれだけ手頃な物件が存在すると、中古として販売することになった際に、
　ジオ・ウェリスの価格に引っ張られることにならないかとそれが心配です。
　　というのは、中古の鑑定価格というのは、基本的に「取引事例比較法」というものらしく、
　近隣での取引事例を基に値付けがされるからです。（もっと詳しくお知りになりたい方は、
　不動産流通近代化センター【←だったと思う】の中古マンションの価格査定マニュアルをご覧
　下さい）。

　　ジオ・ウェリス西宮北口とジオ・タワー西宮北口では、同じ平米数ならばどれくらいの価格
　差となるのでしょうか？
　　隣接物件で校区も一緒なので、ジオ・ウェリスとの価格差は大きくかけ離れた物件にして欲
　しくないです。

[62: 匿名はん]

中古マンションとして販売する場合の、エリアとしてのベンチマークは、
　ラピタス３１
　イトーピア西宮北口
ぐらいでしょう。（万葉ハイツは小規模すぎるため除外）
　ラピタスは築年数が浅いため、まだいいお値段ですが、イトーピアは資産価値激減。
　（築２０年以上だからしょうがない？）
　イトーピアは、エレベーター内の「痴漢に注意！」の表記を外した方が外部の人には印象がいいです。

[63: 匿名はん]

ラピタスってまだそんなに値下がりしてませんか？

[64: 匿名はん]

　このマンションを検討している人ってどういう人なんでしょうか？
　私が勝手に想像するには、
　①単身者（特に女性）　　　　　６０㎡台の部屋
　②ＤＩＮＫＳ　　　　　　　　　７０㎡台の部屋
　③共稼ぎ夫婦（子あり３０台）　８０㎡台の部屋
　④リタイアされた老夫婦　　　　７０㎡台の部屋
　⑤お金持ち　　　　　　　　　　２４・２５・２６階の部屋（←億ション？）
　勝手に想像を膨らませています。
　ちなみにウチは③の共稼ぎです。
　情報がないので、悶々しますね。
　

[65: 匿名はん]

ラビタスの現状価格ですが、９階角７７㎡で、２８００万だったと思います。
昨日ポストに広告が入ってました〜
確実に値下がりしてるとかと。。。

[66: 匿名はん]

その角部屋は向きはどうでしたか？
ジオタワーが無理だったらラピタスを考えているのですが。
上のほうの南向きが希望なんですが

[67: 65]

う、覚えてないです。すぐにゴミ箱に捨てたので。

けど、売り物件を検索したら出てくるとと思いますよ。

[68: 匿名はん]

あ、それ知ってますよ。
東北角部屋です。

[69: 匿名はん]

９階の東北角部屋だともともとそんなに高くなかったハズ

[70: 匿名はん]

　ラピタスのあの部屋は昨年夏頃に３，２８０円で売りに出ていたのに、なかなか売れなかった部屋ですね。
　昨年秋、仲介不動産屋に聞いたら「賃貸でお客さんつきました」と聞いていたのだが・・・。
　まあ、ラピタスの話より、本題のジオタワーの話でもしましょう。

[71: 匿名はん]

安い！

[72: 匿名はん]

1500世帯の会員がいるとも事、多いとみますか？

[73: 匿名はん]

　プロジェクト説明会の案内が郵送されて来ましたね。
　会員登録１５００名は、妥当な数字ではないでしょうか？
　これから、
　①プロジェクト説明会での購入検討者へのヒアリング
　②ヒアリングを受け、価格設定
　を受けるうちに、価格設定が割高な場合、実際の売買契約締結まで至る数は減るでしょう。

　それよりも、２４〜２６階の高所得者向け住戸（ソシアル）の設定が巧みですね。
　①２月前半までに、ソシアルの見込み客発掘
　②ソシアルの見込み客への販売
　③ソシアルは買わなくても、２３階以下の高層階・広占有面積フロアの顧客名簿獲得
　④優先分譲時に高層階・広占有面積フロアの販売（←高額で）

　どうやら、庶民では手の届かない物件になってしまうようです。
　平木校区＆隣接割安物件（←悪い物件ではない）のダブルハンデを負っているので、
価格設定は、安めにしてくださいね。阪急不動産さま！

　どうしても高かった場合は、ダイドーの西宮北口徒歩１３分（門戸厄神５分）も視野に
入れておいた方が賢明ですね。
　ダイドーの物件のモデルルームでも先に見に行って、プラン説明会を待つことにします。
　ジオ・ウェリスがあの値段で分譲されてなかったら、「値段はこんなものか」と思えたんでしょうが・・。

[74: 匿名はん]

あたしんとこにはまだ送られてきません。。。
なんでやろ。

[75: 匿名はん]

　明日ぐらいには案内来るのでは？
　なお、ダイドーの物件は、現在、優先案内中だそうです。
　今週末ぐらいに行っておくか・・・。

[76: 匿名はん]

　タワーの隣のエグサスの入会受付が昨日から始まっているようです。
　隣にスポーツクラブがあるのは、健康増進の意味から言うと○ですが、
　駐車場等が十分に確保されているか？（マンション近隣に違法駐車等されないか？）
　夜、遅くまで（２４：００？）営業するみたいなので騒々しくなったりしないか？
　など心配ですね。
　駅前の宿命と利便性の天秤ですね。

[77: 匿名はん]

情報に遅れててすみません。ジオウェリスというのは徒歩4分だったと思いますが、
ジオタワーとそんな近かったのでしょうか？
今回２００軒近い分譲なのでそんなに値段は張らないような気がします。
広さは１００を越えると有難いと思ってたんですが、広い部屋は上層階だけでしょうかね。
ちょっと残念。

[78: 匿名はん]

１００平米越える部屋は上層の1億以上の物件ソシアルフロアーだけですよ。

[79: 匿名はん]

　７７様
　ジオタワーとジオウェリスは非常に近いです。
　ジオタワーとジオウェリスの間には、それほど大きくない交差点があるだけです。
　位置的には、球場前線の交差点を挟んで、斜向かいです。
　直線距離でいうと３０ｍぐらいでしょうか
　この距離で、お値段に隔たりがあるとタワーを買う側としては、何か損したような気分になりますね。
　（まだ、買った訳ではないですが・・・）

[80: 匿名はん]

駅直結のタワーと周辺のマンションはやっぱり別物と考えるのが普通だと思います。
後で売るにしてもポテンシャルが圧倒的に高いので有利です。

[81: 匿名はん]

　８０様
　ご指摘ありがとうございます。ジオタワー購入検討の際に参考にさせていただきたいのですが、
　駅直結のポテンシャルが圧倒的に高い部分をご教授していただけますでしょうか。
　もし、購入するなら納得したうえで購入したいもので・・・。

[82: 匿名はん]

荒らすつもりはありませんが
８１さんが駅直結にそれほどの価値を見出さないのでしたら
別にこのジオ・タワーにこだわる必要も無いと思いますよ。
そのうちジオ・ウエリスやラピタスの中古が出ると思うので
そちらを考えられたほうが現実的ではないでしょうか？

[83: 匿名はん]

>>81さん
駅直結の魅力は、機能的なことでいうと、雨でも傘が要らずってことでしょうか。
スーバーを始め色々な施設にも、直結することになります。

でもそういうことより、漠然と西宮北口直結って、凄いプレミアだと思います。
もし、直結２分に魅力を感じないのであれば、別のところにした方がいいです。
間違いなく販売価格に反映されますから。

私はジオウェリスに住んでいますが、立地条件に結構な差を感じますよ。

[84: 匿名はん]

駅・芸文センター・プレラ・アクタ、これらが２階レベルで傘要らずで行けますし、
将来的には阪急デパートやショッピングセンターとも直結すると思います。
また市内最短で大阪神戸に行くことも出来ます。
これ以上の利便性がある場所は他にないと思いますよ。

[85: 匿名はん]

便利なのは予想できますが、ただ、阪急百貨店がそれほどの規模にならないとか
そんな話も聞きますし、アクタのコープでは、いまいち食料品に魅力を感じません。
あと何か今後、誘致されますか？

[86: 匿名はん]

>>85阪急百貨店がそれほどの規模にならないとか
↑
どこからの情報でしょうか？
西宮スタジアム跡地には日本最大級のショッピングモールができると聞いています。
http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/ER200511041N1.pdf
梅田の阪急百貨店のようなものはできないかと思いますが食料品等は、エビスタよりも充実するの
ではと推測します。
逆にそんなものができては、混雑してしょうがない。
私が考える利点
・大阪・三宮に特急で１５分の立地
・駅直結
・映画館・ショッピングモール・芸文・金融機関・スーパー・公的機関（市役所出張所）・電化製品店
その他もろもろ
なんでもござれで、魅力満載ではないでしょうか？
関西で他にこのような魅力的なところ、他にありますか？
閑静なところがいい方には向かないかもしれませんが・・・

[87: 匿名さん]

規模に関してはこんな感じです。
郊外型の阪急百貨店の売場面積が6,000㎡〜1万7,000㎡（全７店舗）
西宮阪急が2万5,000㎡、神戸阪急が3万4,000㎡。

単体でもそこそこな大きさだと思います。プラス専門店街は大規模なものですし。
詳細は発表ありませんが、総合スーパーも入ります。
別に阪急オアシスも出来るのではないかと予想できます。

[88: 匿名はん]

まぁ、人それぞれ色々な価値観がありますし、無理に魅力に感じて欲しいとも思いません。

このマンションは、住みたくても金額面で断念したり、抽選で落ちたり、、、
むしろ住めない人が沢山できるのが目に見えてますから。
どうぞ、他所のマンションに行ってください。

話は代わりますが、この立地ならではの私の企みがあります。
映画館等もできますから、休日は並ばないといけないような飲食店がきると思います。
そういうお店に平日に行くのです。

梅田や三宮も近くていいのですが、行く必要なくなりそうな予感！

[89: 匿名はん]

校区はどうですか？

[90: 匿名はん]

>>88さんのいう通り、金額面はかなり高くなるでしょうね。
24Ｆ以上のソシアルフロアが1億円以上とのことですから、通常の3LDKあたりでも
5,000万〜6,000万以上の価格帯が予想されます。
駅直結のプレミアム分が1,500〜2,000万上乗せといったところでしょうか。
となると、ジオウェリスはかなりお買い得であったのかもしれません。
この金額出すなら、地の利を考えないのであれば他物件でかなり極上なモノが買えます。
駅直結＝2,000万を許容でき、価値を見出す人が買う物件かと思います。
庶民には少し厳しいですね。4,000万台で出ないかなー