（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[321: 匿名はん]

317です
MRで説明を聞いてから　今日の朝までは　かなり乗り気だったのですが
また　躊躇して来てしまいました。
何かが引っかかる・・・。
まだ　少し時間があるし　明日・明後日悩むことにします。

モデルルーム予約制だったので　他の人とそれほど会わなかったのですが
実際のとこ　客層（年齢）どんな感じなのでしょう。
わたしが　見た範囲では　年配の人が多かったけど　赤ちゃん連れの人も一組いました。

[322: 匿名はん]

私は当たるが先とおもってます。
この広告宣伝無用のジオタワーを考えますと。

[323: 匿名はん]

そうです、年配の方多いですよ〜。

[324: 匿名はん]

買いたくても買えない僻みの３２３さんへ、
年配が多いと何か問題あるの？可処分所得の多い、落ち着いた年配の方が多いのは
雰囲気が良くなり、大歓迎だけど。

[325: 匿名はん]

324さん、そのとおり。ファミリー向けマンションじゃあるまいし。
餅つき大会でも期待されてるのかなと思って見てました。

[326: 匿名はん]

今日は申し込み者がかなり来られてました。
駐車場は6台でしたがＭＲは混んでました。

[327: 匿名はん]

申し込みました！
角部屋ではありませんが、まあ納得。当たれば賃貸に出すつもりです。

[328: 匿名はん]

323です。ご年配の方多かったですよということだけで何の問題もありません。
言葉足らずで誤解を招いたことお詫びいたします。

私も申し込みます、当選願っております。

[329: 匿名はん]

西宮北口の地価ってどのくらい上昇しているのでしょうか。また将来に亘って
ここはやはり買いなのでしょか？

[330: 匿名はん]

金利もどのくらい上昇するのか気になるとこです。

[331: 匿名はん]

金利気になりますね。西宮北口に注目している一人です。

地価はあがるでしょうね。。。

[332: 匿名はん]

阪急百貨店も『ららぽーと甲子園』『テラス伊丹』『つかしん』と競合多くて、生存競争大変かと思われます。がんばってほしいもんですけど。

今津線高架になっても山手幹線の渋滞はすごそうですね。

[333: 匿名はん]

電車でも車でもアクセスがいいし、乗り換え客もめっさ多い。
南阪神唯一のまともな百貨店と映画館。規模も断トツで大きい。
既存の施設の効果もあり、西北に死角はない気がします。

地価も間違いなく急騰するでしょう。

[334: 匿名はん]

このマンションは、子供がいる家庭で私立に通わせる余裕の無い人は、購入を控える方がいいでしょう。あの例の問題を気にするのであれば・・・。ということで、高齢者が多いのでは・・・。

[335: 匿名はん]

電車通学もしやすいですからね。子供にとって唯一のメリットです。

[336: 匿名さん]

[337: 匿名はん]

最近物騒だから　子どもを一人で歩かせたくないですよね。
駅からの連絡通路なら　少しは安心か？

年配の方が多そうなので　将来どうなるのか　ちょっと心配。
うちは　20年位は住みたいと思ってるので。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名はん]

ショックです。
倍率低めのところねらったんですが落選で補欠1です。どうしても買いたかったんで本当にショックです。落ち込んでいます。
補欠１ってほとんど可能性ないでしょうね？補欠の期限はいつまであるのですか？
どうしても西北の駅近でマンション購入考えているので新築情報あればぜひぜひ教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[344: 匿名はん]

抽選だめでした。新築もうないですか？

[345: 匿名はん]

当選後は舞い上がっていましたが、少し酔いも醒めてきた今日この頃。
たまたま、このサイトの「マンションデベロッパーの評判」で、我が
阪急不動産の気になるコメントを見かけました。

事件は８年ほど前のことですし、今はもう阪急も心を入れ替えて、し
っかり作ってくれたらいいのですが。

でも茨木では何でこんなことになったのか、そして、今はその住人に
対し、どのような対応をしているのか、今度、担当者にしっかり聞い
てみようと思います。

※モンセーヌ南茨木（1998年）
　１．阪急不動産、大林組施工
　２．総戸数166戸、平均価格約5000万円、平均坪単価198万円
　３．床のたわみ、建具の立付け不良、外壁ひび割れ
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm

[346: 匿名はん]

残念ながらこの手の話は、どこでもある事ですよ。

[347: 匿名はん]

このジオを検討した時にモンセーヌの記事読んでやめました。

[348: くりくり]

モンセーヌ南茨木は２年前くらいにニュースになってました。
阪急不動産というより
ゼネコンのレベルの問題でしょう。
(もちろん販売会社に責任はあるけど)

知り合いが別のジオマンションを購入して
床のレベルがかなり違うとクレームを言うと
コンクリートをはつってやり直しをしてくれました。
最後にサービスで直した所以外にもワックス掛けてくれたそうですよ。
ジオタワー西宮北口と同じゼネコンです。

[349: 匿名はん]

「床のレベル」とは具体的にどのようなことでしょうか？
ここは直床式なので多少たわみますと聞いていますが、素人では多少（床レベルが）おかしくても
こんなものかな？と思ってしまうそうです。
専門家に同行してもらったのですか？

[350: くりくり]

このマンションを建築した
ゼネコンの許容範囲を超えていたので
あきらかに修繕対象でした。

たまたま、わたしが専門家だったので。
すこし、部屋と部屋への繋ぎ目が
フワっとした感じがしたので
知り合いにその床のレベルを計ってもらって判明しました。

[351: 匿名はん]

インテリアオプション会行って来ました。
10日以降にショールームが無くなるのは残念です。

[352: 匿名はん]

2次の倍率も高かったのでしょうか？
うらやましい。

[353: 匿名はん]

うちもこのマンション欲しかったんですが抽選でおちました＞＜
2次もうちの希望のところは5倍でした。

今色んな事情でどうしても西宮北口に新築マンションがほしくて次
探してます。

新築情報ありませんか？

[354: 匿名はん]

　西宮北口の築浅の中古ではだめなのですか？
　

[355: 匿名はん]

急がないならキャンセルが出るのを気長に待つのはどうですか？
安くなる可能性もあるし

[356: 匿名はん]

キャンセルはたぶん出ても各部屋補欠2まで決まっているので無理だと思います。
色んな理由でぜひぜひ新築がいいのですが。
情報お願いいたします。

[357: 匿名はん]

このマンションがネットの住宅情報に出ないか
毎日の様にチェックしていましたが
完売まで、一度も情報は出てきませんでした。
本当に人気の有るマンションは一般の情報になる前に
売り切れてしまうものなんだと衝撃を受けました。

西宮北口の周辺は本当に人気が出てきています。
駅に近いならば、尚更です。
やはり周辺を歩いてみて、空き地があれば
建築工事の看板がないかチェックし続けるのが一番だと思います。
優先分譲の場合はネットには絶対と言い切って良いほど
情報は出てきません。一般分譲で出てくるか出ないかです。

わたしもたまたま歩いていたらこのジオ・タワーマンションを見つけました。
確実に人気のあるマンションを購入したいなら、そうした方が良いと思います。

[358: 匿名はん]

そうですね。最近、西宮北口周辺の新築物件は
めっきり減ってますが、重要は相当数あるみたいですね。
空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします。

[359: 匿名はん]

＞重要は相当数あるみたいですね。
＞空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします

早く出ないかな。。。

ジオは私も歩いていて看板を見て会員になり優先販売からずっとお付き合いしてきました。
発表会や予約、モデルルームなど長く何度も通い二度とも抽選ではずれ。

一般発売の時駆け込みで入ってきた方と同じ中での抽選、ずっとひいきにしてきた私は
はずれ駆け込みの方が当選ということもあったようで納得がいきませんでよりショックでした。

ジオよりいい物件がでることをひたすら待っています、情報ほしいです。

[360: 匿名はん]

359さん

>駆け込みの方が当選ということもあったようで
>納得がいきませんでよりショックでした。

阪急の販売員さんは
優先抽選会で外れても、一般抽選時は
優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。
それなのに、一般の駆け込みの方が当選って言うのは
納得がいかないです！なんだか怒りが込み上げてきます！！

[361: 匿名はん]

>優先抽選会で外れても、一般抽選時は
優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。

当選してもらいたいの意でしょう。やり様がないのでは？
なぜその人が駆け込みとわかったのでしょうか？
又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な
現象がありましたか？

[362: 匿名はん]

＞３５９
気持ちは分かるけど、地域の生徒数増加を制限するための西宮市の
規制条例で、４-５年？？新築マンション建たないのでは？

[363: 匿名はん]

規制は西宮北口周辺では今のところ高木小地区だけですよ。

[364: 匿名はん]

最近マンションを購入しましたけど、その時感じたことは以下のとおりです。
抽選は運ですが、倍率は実は人によってある程度違いますよ。
（お得意さんや顔見知りに特典が付くのは、一般のお店でもよくありますよね）

・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある
・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、
　営業マンも敬遠する
・優先販売にもランクがある
・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある
　（私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が
　　抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当
　　選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです）

[365: 匿名はん]

もう少し詳しく教えて下さい。

・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある
　　　具体的にどのように特典つけるのでしょうか。申込者だけ玉入れて公平にひくのですがあたりやすいようにできますか。

・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、
　営業マンも敬遠する
　　　抽選までいけたらみんな一緒じゃないでしょうか。

・優先販売にもランクがある
　　　どういったランクでしょうか。今回のジオでは公平のように見えましたが。どうランクをつけるのでしょうか。

・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある
　（私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が
　　抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当
　　選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです

　　たしかに今回も下の階でたくさんの番号の権利を持っている人がいましたね。これは仕方ないのでしょうか。

　又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な、、
　　一般抽選のときはやはり番号かたよっていましたね。うちの番号は他の階でも当選少なかったですね。

[366: 匿名はん]

うちはいろいろ考えた挙句結局申し込まなかったんですが、
締め切り近くに営業の人から電話かかってきて、申し込まないことにしたって伝えると
かなり残念そうにがっかりされたよ。
うちじゃなくても申し込みは沢山あるだろうし営業なんかしなくても即日完売抽選高倍率だろうに
なんで？って思った。
でもこんな人他にもいくらでもいるだろうね。

[367: 匿名はん]

364さんではないですが

「抽選までいけたらみんな一緒」じゃないですね。
「玉の数」=「本当の申込者数」とは限らないですよ。

その事を、ランクや特典と言われているのではないでしょうか。

[368: 匿名はん]

２期の抽選は何番の当たりが多かったですか？

[369: 匿名はん]

2番が多かったような気がしますが。

[370: 匿名はん]

1期もそうでした。