（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[281: 匿名はん]

はじめまして。

うわさでもいいので駅近周辺新築マンション情報ありましたらぜひ教えて下さい。

277の方かかれていますが私はマンションが建つとかも聞きましたが真実は？？

[282: 匿名はん]

北側だけじゃなくて、南側（駐車場跡）もあるから
可能性は高いんじゃないでしょうか？

[283: 匿名はん]

モデルルームいってみよっと。

[284: 匿名はん]

二重床じゃないやん…。
残念。

[285: 匿名はん]

何か自分で住むには環境も含めて良いのか悪いのか微妙。便利さを追求するなら買いかも。
あと賃貸に出すとすぐ運用できそう。

[286: 匿名はん]

どれくらいの家賃取れるかな？
転勤あるから　悩んでます。ちょっと　高いから割に合わないですよね。

[287: 匿名はん]

賃貸用に狙ってる人も多いと思いますが。

[288: 匿名はん]

この価格ではペイしないでしょう。

[289: 匿名はん]

そうですね。ペイしないですよね。賃貸としては×だと思います。

[290: 匿名はん]

それでもモデルルーム行くのも予約制みたいですね
今時抽選だし・・強気やなあ〜〜
派手な広告もないみたいだし。完売になるんでしょうね？

[291: 匿名はん]

　「この価格」って、どれくらいですか？
　価格見てみたいけど、モデルルームに行かないと価格分からないんでしょうね。
　しかし、予約しないとモデルルームにも行けないし・・。

　例えば８５平米くらいでおいくらなんですか？ご存じの方
教えて下さい。

[292: 匿名はん]

2,975万円〜（2LDK・61.94m2）
5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2）
〜7,245万円（4LDK・96.49m2）

[293: 匿名はん]

南向き80，20㎡・・・13階は5,093万円、23階は5533万円です〜。

[294: 匿名はん]

291です。お値段教えて下さってありがとうございました。
　しかし，た，高いですね・・・。
　ジオより１０００万円くらい高いような。

[295: 匿名はん]

それでも、一期は4倍以上、この二期も街の案内パンフはすでに回収済状態です。まあ一期で落選した人の殆どが二期にも回っているようです。

[296: 匿名はん]

人気の割りにこちらにスレする人が少ないことで購入層が想像できます。

[297: 匿名はん]

296さん、それは、中高年以上の方（どちらかといえば高齢者？）が多い、
ということでしょうか。

[298: 匿名はん]

そうです。宝塚西宮の一軒家の世話が面倒になられた方がほとんどらしいです。

[299: 匿名はん]

上層階の15戸分は１億越えだったのね…

[300: 匿名はん]

一期で抽選漏れしました。二期では何とかと思っていますが当選の秘策ないですかね、、コツとか、、、。

それにしても、どうしてもほしいと思い計画の前から会員になり注目し最初から全ての会に参加してきてどうしても買いたいという我が家のような者と、今月にわかに知って一般分譲で登録された者とが同じ抽選になるというのが納得できないです。。。

先の者（特に一期で落選した方々）に優先的なことは特には何もないのでしょうかね。

当選に近づく方法教えて下さーい。※たしかに老夫婦が前回目立ちましたね。子育て中ファミリー層は少なかったですね。うちは40代ですが。

[301: 匿名はん]

事業主に直接交渉してみたら？？
何とかなるものじゃないのかな？
こんな事しか言えなくてすみません・・・。

[302: 匿名はん]

事業主に泣きついて情に訴えるか、
談合して上積みするかしかないでしょう。

[303: 匿名はん]

300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。
小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます。

[304: 匿名はん]

>303 300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。
小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます

他の会社では違うんですか？阪急だけなんですが。

それにしても当選したいんですが。。。

[305: 匿名はん]

他の会社より上を行くのが小林一三氏の阪急ですから。

[306: 匿名はん]

まあ株主、優先客より一般庶民ですからね。融通利かないのが美徳らしい。
松下は幸之助氏の間違いに気づき再生しましたがねぇ。

[307: 匿名はん]

一見いいようですが何度も足を運んだ当事者としては
納得できません。

[308: 匿名はん]

当りました。
けど高いです。できるの1年半後なので他にもいいの出てくるような気もします。

やっぱ賃貸では難しいですか。
百貨店もうまくいくのかちょっと不安です。

[309: 匿名はん]

もし、不安があればキャンセルされても良いのでは？
みんな欲しがっているようなので・・。

ほかの物件を待つ気はありませんか？

[310: 匿名はん]

2,975万円〜（2LDK・61.94m2）この辺は倍率高いと思いますが
5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2）
〜7,245万円（4LDK・96.49m2）←この辺はどうですか？
やっぱり４〜５倍ですか？

[311: 匿名はん]

1期経験者から言いますと、安いところが倍率高いです。
それに内装業者との仮契約も済んでいるのに未だに
迷っている御仁がおられるとは？

[312: 匿名はん]

300さん、今回始めて抽選参加組の私に言わせれば、なんにせよ一回余分に抽選のチャンスがあったということ自体、優遇されているということではないんですか？それ以上のぞまれるのは単にわがままなような気がしますが・・・

[313: 匿名はん]

お値段の高いところなら今回の抽選に
漏れてもキャンセルなどでチャンスありかもしれませんね？
ローンが組めるかどうかが問題ですけど！

[314: 匿名はん]

明日　モデルルーム行きます。
80平米の南向き　検討してるけど　狭いかも。
角部屋が買えたら良いんですが　ちょっと　高いかなあ・・。
お年寄りが多いということで　ちょっと　躊躇してきました。

[315: 匿名はん]

僕は西向きのAタイプ（だったかな？）にしました。
広さが欲しかったので方角こだわらないので割安だったかなぁと。
六甲山側の眺望も悪くないかななんて思ってます。

間取りは３Lにしてキッチンの壁を取っ払ってオープンぽくしてもらいました。

[316: 匿名はん]

西はここより高い、ラピタス31が隣接していて眺望は半分でしょう。

[317: 匿名はん]

314です。　モデルルーム行ってきました。
うちも　広さ優先でＡタイプを検討することにしました。
（東向きより西向きの方が良いと思うので）
１４Ｆより上なら　倍率も低いと言われました。
300さん
南向き中部屋も上の方はそれほど倍率高いわけじゃないみたいでしたよ。
まだ申し込みのない部屋もありました。
多分　当選してもキャンセルするひともいるし　営業の人に強く言っておけば
もし抽選で外れても　連絡くれるとおもいます。

眺望はそれほど気にしないし　西側は道路も広いので良いと思いました。
北側の下に　スポーツクラブが見えるのがちょっと嫌だったけど　安いのでしょうがないかなと思います。
うちも２Ｌか３Ｌにする予定です。角部屋は間取りの変更も出来るようですよね。
315さんみたく　キッチンの壁を取り払うのもよさそうです。

[318: 1期経験者]

申し込みは今日からでしょう？私も抽選日に実は倍率上がりましたと
言われました。尚1期は1番がほとんど出ませんでした。

[319: １期経験者]

はい、今日から申し込みです。
一期は４番も出ませんでした。
一般でどれくらい来ているのでしょうか？？

[320: 匿名はん]

317さん、モデルルームに行って躊躇は晴れたんでしょうか？
後々後悔しないようによく検討した方がいいと思いますよ。

[321: 匿名はん]

317です
MRで説明を聞いてから　今日の朝までは　かなり乗り気だったのですが
また　躊躇して来てしまいました。
何かが引っかかる・・・。
まだ　少し時間があるし　明日・明後日悩むことにします。

モデルルーム予約制だったので　他の人とそれほど会わなかったのですが
実際のとこ　客層（年齢）どんな感じなのでしょう。
わたしが　見た範囲では　年配の人が多かったけど　赤ちゃん連れの人も一組いました。

[322: 匿名はん]

私は当たるが先とおもってます。
この広告宣伝無用のジオタワーを考えますと。

[323: 匿名はん]

そうです、年配の方多いですよ〜。

[324: 匿名はん]

買いたくても買えない僻みの３２３さんへ、
年配が多いと何か問題あるの？可処分所得の多い、落ち着いた年配の方が多いのは
雰囲気が良くなり、大歓迎だけど。

[325: 匿名はん]

324さん、そのとおり。ファミリー向けマンションじゃあるまいし。
餅つき大会でも期待されてるのかなと思って見てました。

[326: 匿名はん]

今日は申し込み者がかなり来られてました。
駐車場は6台でしたがＭＲは混んでました。

[327: 匿名はん]

申し込みました！
角部屋ではありませんが、まあ納得。当たれば賃貸に出すつもりです。

[328: 匿名はん]

323です。ご年配の方多かったですよということだけで何の問題もありません。
言葉足らずで誤解を招いたことお詫びいたします。

私も申し込みます、当選願っております。

[329: 匿名はん]

西宮北口の地価ってどのくらい上昇しているのでしょうか。また将来に亘って
ここはやはり買いなのでしょか？

[330: 匿名はん]

金利もどのくらい上昇するのか気になるとこです。