（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[162: 匿名はん]

　駐車場は
　　ラピタス　１５，０００円
　　ウェリス　　６，０００円〜９，０００円だったのでは
　　ウェリスは、この安さで平面自走式だったはず・・・。

[163: 匿名はん]

ラピタスはエレベーターで地下まで降りたらそこが駐車場。
ウエリスは別棟ですがどうなっていますか？

[164: 匿名はん]

1万で高いって言ってたら買えませんよ。
駅前なんだから3万切ったら安いと思いましょうよ。

[165: 匿名はん]

大阪の上本町のタワーでも2.2〜3.2万円だったので、北口で3万円切ったら安いとは、思えないな〜。
機械式で1.5万円ぐらいがちょうどいいんじゃないの。

[166: 匿名はん]

駐車場料金は機械式の場合は段で違ってきますよ。
それよりも出し入れしにくい駐車場になるんじゃないかと心配です。
ラピタスの地下駐車場はすごいですよね。
ジオタワーの管理費も気になります。
ラピタスより戸数が格段に少ないわけですから
割高になるのは間違いないですよね。

[167: 匿名はん]

　物件価格、駐車場代、管理費・・・。
　サラリーマン世帯の我が家はあきらめた方が、自分のためだろうか？
　検討しておられる皆様は、年収いくらくらいなのだろうか？

　ちなみに駅の北側の甲風園１丁目の駐車場代は１５，０００円が多いですよ。
　私は大家さんにお願いして２割程安くしてもらっています。

[168: 匿名はん]

思ったんですが…
こちらであまり「高くても仕方がない」的なコメントが行き交うと
阪Ｑさんがかなり強気の値段設定をかまして来そうで

ちょっと怖くなってきました。

[169: 匿名はん]

>>168さん
しょうがないのでは？
「高値でも買う」と言う人が多ければ、需給のバランスで価格決定されるのは当たり前。
本物件に限って、それで売れ残ってしまうことはおそらくないでしょう。
ようするにその価値があると見る人が多いわけだから、高値設定やむなし。

[170: 匿名はん]

そもそも土地を購入する前に価格のシュミレーションはしています。
それからの土地購入なので、われわれは価格知らないですが、
向こうは大方決まっています。あとの微調整だけ。
ただ「まだ知らされてない」の一点張りだと思うけど、
それは他のマンションも一緒ですが戦略と考えて下さい。
逆に安値を希望される方は売れ残ってから交渉してみたら
どうですか？
でも売れ残りますかね？安くする必要ないんじゃないかな。
安いの探している人は駅から遠くないと。

[171: 匿名はん]

高く買いたい人が高く買えばええ
それで完売できればそれでよし
でもＨＱさん底が浅いな

[172: 匿名はん]

間取り図を見ると、各部屋は狭いです。かなり仕様に工夫がないとこの価格では売れ残るぞ。

[173: 匿名はん]

それでも売れ残ることはまず有り得ないと思います。

[174: 匿名はん]

売れ残る可能性は、販売価格と駐車代次第でしょうね。あまり強気にでると間違いなく
売れ残るでしょう。HQさんには、良心的な価格設定をお願いしたいものです。

[175: 匿名はん]

>>174
この物件を購入する人で駐車場代を気にする人はいないと思う・・・
このレスでそんなこと叫んでたって安くならないって

[176: 匿名はん]

安めの設定にして欲しいのでしょうが、良心的な価格設定なんかするわけないでしょ。
企業としては、どこまで高値に設定できるかだけを考えているでしょうから。
こんなところで嘆願するのは、むしろ逆効果かと。

[177: 匿名さん]

[178: 匿名はん]

私も、基本的には「売れ残りやすい」物件だと思います。
理由としてはやはりタワーという時点で躯体規模的に高額設定にならざるを得ない点と
いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。

幾ら高額物件を購入可能な富裕層（勝ち組？）が増えてきてるといっても、かつてのバ
ブルと違い「高いから買う」といった軽薄な購入動機は最早ないでしょうし、本当に金
額を気にせずに購入する層は阪神地区ならばやはり芦屋、夙川をまず検討し、都市型の
利便性を購入条件とするならば、いっそ梅田近辺を選ぶでしょう。

そういった点で、広域的な視点で見れば、良くも悪くも中途半端な物件（悪いとうい意
味ではない）だと思います。

だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし、単に強気の値段設定に出れ
ば、間違いなく「売れ残り」が発生すると思います。

[179: 匿名はん]

>だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし
こういうどうしても欲しいから安くして〜、というのがにじみ出た文章ではだめ。

[180: 匿名はん]

>179
いや、あなたがそう言わなきゃ誰もそう思わないからw

[181: 匿名はん]

良心的な価格設定なんか有り得ないと思いますけど。
西宮北口がどうかは別にしても、このマンションだけは別格かと。
あと中途半端な物件といいますが、言い換えれば両方はバランス良く満たす物件ですね。

＞いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。

この価値観は今はもう変わってきてるかもしれません。

[182: 匿名さん]

[183: 匿名はん]

↑買いたいの？

[184: 匿名はん]

178>
全くの同感です。私も過去にたかが西宮北口云々とスレしましたがおっしゃるとおり。
説明会の顔ぶれを見ましてもブルジョアとは又違いました。おそらく近場に（今津線界隈）住んでいて物が良かったら買おうか。と言う感じ？
狭い分余ほどの場所以外の付加価値を期待しましょう。

[185: 匿名はん]

183
買いたいの？て価格も仕様もまだわからないのに。182さん困るね。

[186: かんかん]

　スレ主の責任（？）として、説明会参加させていただきました。
　価格帯(阪急さんは販売予定価格と記載していました)と広さについて
判明した限りの情報を記載させていただきます。
　説明会自体を楽しみにしておられる方は、読まずに飛ばしてください。

　部屋は９タイプで４階〜２３階まで同じ構成です。
　部屋のおおよその広さと販売予定価格を記載しておきます。
　
　おおよその広さ　部屋タイプ名　向き　価格帯　の順で記載します。

　８５Ａタイプ（北西角）　4,000万中〜5,000万中
　６０Ｂタイプ（西）　　　2,000万後〜3,000万中
　９５Ｃタイプ（南西角）　5,000万後〜6,000万後
　８０Ｄタイプ（南）　　　4,000万中〜5,000万中
　７５Ｅタイプ（南）　　　4,000万前〜5,000万前
　７５Ｆタイプ（南）　　　4,000万半〜5,000万前
　９５Ｇタイプ（南東角）　5,000万後〜7,000万前
　７０Ｈタイプ（東）　　　3,000万前〜4,000万前
　８５Ｉタイプ（北東角）　4,000万前〜5,000万前

[187: 匿名はん]

>>178
>>184
どうなの？
1,000万円の幅はあるもののこれはおたくらの判断では高いの？安いの？
さんざんほざいたんだからコメントしろよな。
個人的には駅直結・今後の西宮北口の可能性を考えると妥当だと思うが。

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

[190: 匿名はん]

で、高いの？安いの？

[191: 178]

>187
何でそんなに怒っているのか知りませんが…
目を剥くほど高くもなく、ニッコリ出来るほど安くもない
現状では「良い意味」で中途半端な値段提示じゃないんでしょうか？

まあ187さんのおっしゃる通り、まだ上下限で1000万もの幅があるので
よく分んないですけどね。
その意味では「妥当」とは、なかなか上手い言い方ですね。さすが！

ただ、上限で染めれば間違いなく「売れ残り」が発生するでしょう。
さらに「戦略的」な価格設定を目指して、がんばれ阪Ｑ！って感じ
です。

[192: 匿名はん]

　南西角と南東角の部屋・・・。
　広くていいんだけど、南面バルコニーがほとんどないですよね。
　主ベランダもそれぞれ西向き・東向きだし・・・。
　角住戸のベランダ位置に不満ありです。

　南面にあるリビングはガラスカーテンウォールにでもして採光を確保するのかな？

[193: 匿名はん]

周辺の騒音などはどうでしょう。踏み切りの音やバス、自動車などの・・・。
最近、そちらに行かないのでよくわかりませんが、騒々しい感じはないですか？

[194: 匿名はん]

　現在のところそんなに騒々しいことはないと思います。
　球場前線の通行量もそんなに多くないし・・・。
　（ただし、球場跡地に大型ＳＣセンターができたら通行量は大きく増えると思います）
　昔から北口に住んでいて残念に思うのは、パチンコ店（パチスロ店？）ができたことです。

[195: 匿名さん]

[196: 匿名はん]

書き込み少なくなりましたね。
皆さんセミナーに行かれて、モデルルーム待ちといったところなんでしょうか？
個人的には、内容・間取り・概観等、すべてが普通すぎて少しがっかりしました。
価格も価格ですし・・・。
それでも駅直結というのは魅力ですので、まだ購入意思はあります。
概観は、ローレルタワーサンクタス梅田に似てますね。
Ｔ中工務店がタワーマンションを建てるとこんな感じになるのでしょうか。
http://www.next-umeda.com/index.shtml

[197: 匿名はん]

全く同感で笑ってしまいました。ジオウェリスは安すぎて疑心暗鬼になり、今回は直結以外何も見えない。
モデルルーム見学のあとの段取りはどうなりますか？昔のドラフト方式でしょうか？

[198: 匿名はん]

阪Ｑさん、この内容なら値段もう少し下げるべきでは？
セミナー行くまで、是が非でも購入しようと考えてましたが、
今はかなりトーンダウンしてます。
低層の北向きなんか目の前コナミスポーツじゃ売れ残るんじゃ？
社宅として企業が買う以外は個人ではあそこはよほど値ごろ感ないと・・・

[199: 匿名はん]

　我が家もプロジェクト説明会にはがっかりしました。
　80㎡の部屋の間取りは「？？？」
　南西の角部屋の間取りは「いや、南西というか・・・西向き？」
　確かに直結以外の売物が分かりませんね。（球場跡地の大型ＳＣもあるのでしょうが・・・）。
　価格面でも直結マンションだからか、高いですね。
　でも難波のなんばタワー（なんばパークス直結）の34階８１㎡が4,420万円　100㎡が6,240万円です。
　間取り・価格含めて検討しなおして欲しいなぁ〜。（今更、無理？）

[200: 匿名はん]

　１９９です。もう一言。
　阪急さん
　駅北側にある、「ヒルズ甲風園」【徒歩２分】（←野村不動産？）の間取・分譲価格と比べてみて下さい。
　校区も平木校区ではなく、高木校区です。
　駅直結と大型ＳＣにあぐらをかき、ちょっと気を抜きすぎではないでしょうか？

[201: 匿名はん]

高いと思う人は買わなければいいことですよ。
なんばタワーとかヒルズ甲風園と比べてなんの意味があるのでしょうかね。
そういうマンションと同程度の価値しかないと思う人は、そいうマンションを買えばいいだけです(笑)

この価格設定で売り残りがでるとは到底思えません。むしろ殆どの部屋が抽選必死でしょうね。
０倍の部屋があっても、抽選に外れた人が当日希望して全ての期で即日完売だと思います。

[202: 匿名はん]

　あの〜、このスレで「価格は妥当」との主張をされる方がいらっしゃいますが、そういう方々って、
　どのような思考（計算）をされて、そのようにご判断されているのでしょうか？
　「論理的に考えて妥当だ」とお考えなのか「直感的に妥当だと考える」のでしょうか？
　失礼ながら、妥当派の方の主張って「妥当だと思うから妥当です。」のような表現が多いようです。
　（直感も大事なのでそれを否定はしません）。
　　せっかく、妥当だとの主張をしていただいているのですから、皆の情報交換のために、妥当であると
　判断される、思考過程（計算プロセス）を記載していただけたらなぁ〜と思います。

[203: 匿名はん]

本気で購買を考えているか否やでしょう。異種の思考過程は不要じゃありません？
不動産価格は、原価法、収益還元法、取引事例比較法が基本です。

[204: 匿名はん]

割高とか割安とかいうのは不毛ですし、もうヤメていただけませんか？
お買い得だと思えば申し込めばいいし、割りにあわないと思えば放置すればいいと思います。
割高だから売れ残ったところでデベが困るだけですし、なにもココにいる人が
心配するようなことじゃ無いと思いますが。

[205: 109]

>>202さん
そもそも阪急で、それこそ専門家が適正な価格を設定してるわけですよ。
プロ中のプロですよ。不適切だったら阪急が損するんですよ。
購買者群のデータとか持ってるんですよ。どのくらい人気があるかとか把握してるんですよ。
少なくとも >>202 さんにはそういうデータないでしょ。どっちがいい加減な計算なんですか？

「価格が妥当」という主張を覆すなら、まずは、阪急より適切な計算を行える根拠を挙げてください。
正確なデータも持ち合わせずして、いくら思考しても正しい答えが得られるはずもありません。
思考プロセス以前の問題です。

高いと言ってる人は、結局、自分には買えない→このマンションは高いです。
計算も理論もありません。どうぞ他所のマンション買ってください。

[206: 匿名はん]

いやー、再び盛り上がってきたねー
こうでなくっちゃ

[207: 匿名はん]

一般的に良いものを安く買いたいという気持ちは良くわかります。これはお金を沢山持っていてもそうだと思います。
そういう意味で本物件はまだ高い！もう少し安ければ買いだ！という主張はごく自然なような気がします。

しかしここでは価格は高くは無い！妥当だと主張する購入希望者が多数いらっしゃいます。一体どのようなお考えが有ってご主張なさるのでしょうか？
認識不足で申し訳ありませんが教えてください。

[208: 匿名はん]

>207
もうやめましょうよ。
あなたがどんなに頑張っても今から値下げされるわけじゃありませんし。
あ、もし妥当だと思う人が少なければ値下げがあるかもしれませんね。
そのときにわかるからそれでいいのでは無いでしょうか？
それが市場価格というものだと思いますよ。

[209: 匿名はん]

>207さんが
一番良識があるとおもいますがね。

[210: 109]

>>207
だから、高いと思うなら他所のマンション買えば良いって、、、百回ぐらい言わないとわからないの？

極論すると、９９％の人が高いと思っても、残りの１％の人が妥当だと考えて、
その１％の人の数が販売戸数を上回れば完売するんですよ。
妥当だと考える人の割合じゃなくて、その人数で販売価格が決まるんですよ。

妥当だという人に、無理に価値観を合わせてくれなくていいんです。
早く他所いってください〜

[211: 匿名はん]

こちらの物件は竹中さんの施工なんですよね？
免震といえば竹中さんですよね、実績ありますし。
西宮近辺で探していましたので、こちらも候補に入れたいと思います。