（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[161: 匿名はん]

うお！高っか…>ラピタス
ウェリスは屋外平面\5000（\6000？）〜だったと思います。

[162: 匿名はん]

　駐車場は
　　ラピタス　１５，０００円
　　ウェリス　　６，０００円〜９，０００円だったのでは
　　ウェリスは、この安さで平面自走式だったはず・・・。

[163: 匿名はん]

ラピタスはエレベーターで地下まで降りたらそこが駐車場。
ウエリスは別棟ですがどうなっていますか？

[164: 匿名はん]

1万で高いって言ってたら買えませんよ。
駅前なんだから3万切ったら安いと思いましょうよ。

[165: 匿名はん]

大阪の上本町のタワーでも2.2〜3.2万円だったので、北口で3万円切ったら安いとは、思えないな〜。
機械式で1.5万円ぐらいがちょうどいいんじゃないの。

[166: 匿名はん]

駐車場料金は機械式の場合は段で違ってきますよ。
それよりも出し入れしにくい駐車場になるんじゃないかと心配です。
ラピタスの地下駐車場はすごいですよね。
ジオタワーの管理費も気になります。
ラピタスより戸数が格段に少ないわけですから
割高になるのは間違いないですよね。

[167: 匿名はん]

　物件価格、駐車場代、管理費・・・。
　サラリーマン世帯の我が家はあきらめた方が、自分のためだろうか？
　検討しておられる皆様は、年収いくらくらいなのだろうか？

　ちなみに駅の北側の甲風園１丁目の駐車場代は１５，０００円が多いですよ。
　私は大家さんにお願いして２割程安くしてもらっています。

[168: 匿名はん]

思ったんですが…
こちらであまり「高くても仕方がない」的なコメントが行き交うと
阪Ｑさんがかなり強気の値段設定をかまして来そうで

ちょっと怖くなってきました。

[169: 匿名はん]

>>168さん
しょうがないのでは？
「高値でも買う」と言う人が多ければ、需給のバランスで価格決定されるのは当たり前。
本物件に限って、それで売れ残ってしまうことはおそらくないでしょう。
ようするにその価値があると見る人が多いわけだから、高値設定やむなし。

[170: 匿名はん]

そもそも土地を購入する前に価格のシュミレーションはしています。
それからの土地購入なので、われわれは価格知らないですが、
向こうは大方決まっています。あとの微調整だけ。
ただ「まだ知らされてない」の一点張りだと思うけど、
それは他のマンションも一緒ですが戦略と考えて下さい。
逆に安値を希望される方は売れ残ってから交渉してみたら
どうですか？
でも売れ残りますかね？安くする必要ないんじゃないかな。
安いの探している人は駅から遠くないと。

[171: 匿名はん]

高く買いたい人が高く買えばええ
それで完売できればそれでよし
でもＨＱさん底が浅いな

[172: 匿名はん]

間取り図を見ると、各部屋は狭いです。かなり仕様に工夫がないとこの価格では売れ残るぞ。

[173: 匿名はん]

それでも売れ残ることはまず有り得ないと思います。

[174: 匿名はん]

売れ残る可能性は、販売価格と駐車代次第でしょうね。あまり強気にでると間違いなく
売れ残るでしょう。HQさんには、良心的な価格設定をお願いしたいものです。

[175: 匿名はん]

>>174
この物件を購入する人で駐車場代を気にする人はいないと思う・・・
このレスでそんなこと叫んでたって安くならないって

[176: 匿名はん]

安めの設定にして欲しいのでしょうが、良心的な価格設定なんかするわけないでしょ。
企業としては、どこまで高値に設定できるかだけを考えているでしょうから。
こんなところで嘆願するのは、むしろ逆効果かと。

[177: 匿名さん]

[178: 匿名はん]

私も、基本的には「売れ残りやすい」物件だと思います。
理由としてはやはりタワーという時点で躯体規模的に高額設定にならざるを得ない点と
いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。

幾ら高額物件を購入可能な富裕層（勝ち組？）が増えてきてるといっても、かつてのバ
ブルと違い「高いから買う」といった軽薄な購入動機は最早ないでしょうし、本当に金
額を気にせずに購入する層は阪神地区ならばやはり芦屋、夙川をまず検討し、都市型の
利便性を購入条件とするならば、いっそ梅田近辺を選ぶでしょう。

そういった点で、広域的な視点で見れば、良くも悪くも中途半端な物件（悪いとうい意
味ではない）だと思います。

だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし、単に強気の値段設定に出れ
ば、間違いなく「売れ残り」が発生すると思います。

[179: 匿名はん]

>だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし
こういうどうしても欲しいから安くして〜、というのがにじみ出た文章ではだめ。

[180: 匿名はん]

>179
いや、あなたがそう言わなきゃ誰もそう思わないからw