（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[141: 匿名はん]

ラピタス中古の２０階くらいの南向きで今いくらくらいでしょうか。

[142: 匿名はん]

　価格予想参加させてください。
　ウェリスの一番高い部屋（最上階角部屋？）の坪単価が１７５万円くらいらしいので、
　タワーの標準部屋が、ウエリスの最高級部屋と同一単価と想定して（←なんか悔しいですね）、
　90㎡で4770万円、上下250万円づつの幅を持たせて、4500万円〜5000万円。
　辛目の値付のようですが、大阪中心部のタワーマンションのモデルルームにも行ったうえで、
「タワーってそんなに高くない、との印象から推測しました」（ただ、住友の西梅田のタワーの値付け
だけには「高っ！！」と思いました）

[143: 匿名はん]

　１４１様　中古価格は相対取引の要素が強いので、一概には言えないでしょうね。
　より客観的なデータをご希望であれば、
　①仲介会社にラピタスの過去の売出価格を出してもらう
　　（レインズに載ってた情報が間取り図付でもらえますが、売出価格であり、成約価格ではないです）
　②仲介会社が信用できなければ、東京カンテイのＨＰより有料で売出価格を入手する
　　（レインズに登録された、売出し価格のＤＢがあるようですが、フロアまでは分かりません）

[144: 匿名はん]

敷地面積は結構狭いですよね。
ラピタスの半分も無いように見えますがどうなんでしょ？

[145: 匿名はん]

駐車場が立体でしょうね。平面自走式なんてムリ？
いくら駅が近くてもやっぱり現代の家庭は車が要るんですよね。
出入りしやすい駐車場を希望！

[146: 匿名はん]

＞138さん
条件が広すぎて意味ありません。
85㎡と95㎡ではかなりの差があります。あと階数でもかなり変わります。
東の角部屋も少しプレミア付きます。

＞142さん
例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。と思いますが。
角部屋でなくても、5200〜5400万ぐらいかと思います。

[147: 匿名はん]

>>146さん
やけに詳しいですね。
もしかして阪○の方！？
>>例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。
ありえないという断言の根拠は？

[148: 匿名はん]

　５，０００万円以上の部屋を購入できるのって、限られてきますよね。
　（最低でも年収１，０００万円以上の人？）
　友人は年収１，０００万円は優に超えていますが（うらやましい）、
　「５，０００万円超えたら別物件に乗換え、４，０００万円台中半で悩むわ」
　と、言ってました。
　私はコストパフォーマンスが高かったというジオ・ウェリスの中古を待ちます。

[149: 匿名はん]

>141
ラピタスの南向きは滅多に売り広告でません。
私の知る限り、この４−５年間で見たのは、今年１月の広告１回だけです。
１２Ｆの７５㎡ぐらいで、３８８０万だったと思います。
すぐに契約済みだと思います。
ラピタス中古南向きねらいの人多いようですが、よっぽど敏感に情報張り巡らせないと
買えないです。また購入希望者が多い中で、売りは滅多に出ませんから
言い値での取引になります。安く買えませんよ。

[150: 匿名はん]

ここのマンションは坪単価２００万はいくでしょう

[151: 匿名はん]

敷地が狭いのでそこまではいかないでしょう。

[152: 匿名はん]

ありえるでしょう。駅前で。タワーで。再開発地域で。敷地狭いのは関係ありませんよ。

[153: 匿名はん]

どなたか昨日（１８日）本日（１９日）の発表会行かれた方が
いらっしゃったら情報ください。
どのような内容だったのでしょうか？

[154: 匿名はん]

南向き（非角部屋）８０平米が４〜５千万程度のようです。
エントラスはハナプラスカードで開錠。
エレベエーターも鍵がないと使えないとか。
北西、北東向きの部屋もありました。
内廊下になっているのでセキュリティはいいようですが
その分、夏の風通しは悪いかもしれません。
全種類ではありませんが間取り図ももらえました。
個人的には間取りにあまり芸が無い感じがして微妙です。
角住戸の角部屋はよく高層物件で見られるバルコニーの無い角ガラス仕様
になっていますが結露対策などがどうなっているのか気になります。
オール電化だそうです。

[155: 匿名はん]

>>154さん
>>153です。ありがとうございました。

[156: 匿名くん」]

超高層では、オール電化は最近必須となりつつありますよね。光熱費が下がるのは好感もてます。
地震対策も免震構造で好感が持てましたが、横揺れはかなり発揮できそうですが、縦揺れはどう
なんでしょうか？
高層を望むと、価格は高いですが、結構低くても視界は長年確保できそうなので下層でもいいか
な。（真西には、高層マンション建ってますが）
気になるのは、駐車場代ですね。1万円以下からでもあるでしょうか。後、2重床2重天井かも気に
なります。

[157: 匿名はん]

駐車場は一番条件の悪い場所でも一万円は越えると思います。
私もそれが気になります。
それにせせこましくて入れにくい駐車場になるんじゃないかと。
知り合いがラピタスに住んでいるのですが、地下がものすごく広くて
ゆったりした駐車場になっていてびっくりしたことがあります。
ジオタワーは敷地面積自体が狭いのでそのあたりが問題ですね。
あと私が一番気になるのは芸文センターの南に何が建つのかがまだ
決まっていないということです。

[158: 匿名はん]

芸術文化地区：
芸術文化センターを中心として、宿泊・交流・商業機能などを集積し、当地区の核とし
て風格のある都市空間を形成するよう、街区の一体的な整備による土地の高度利用を図る。

地区としてはホテルが相応しいが、サティ跡なだけにスーパーになるかも？みたいな感じですね。
住宅は建てられないように規制されてるみたいです。

[159: 匿名はん]

駐車場、機械式で3段方式なら１００００円切らないかな〜。
ラピタスとかウエリスは、いくら位なんでしょうか。

[160: 匿名はん]

ラピタスは確か、１８，０００円〜だったと思います。管理費と合わせると４０，０００円くらいでした。