（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[2: かんかん]

　今日、案内状に記載されていたフリーダイヤルに電話しました。
　まだ、計画段階で阪急不動産のＨＰに載っている計画以外の新しい情報は教えてもらえませんでした。
　ただ、「モデルルームのオープンは、一年もかからないですよ（本当か？）・・・」とのことでした。
　気を長くして待ちますが、西宮北口近辺で中古物件が出たら買ってしまいそう。
　価格なんかは梅田のジオを参考にすればいいのですかね〜。
　あんまり高いと手が出ません。
　一人、勝手に気を揉んでいます・・・。
　西宮北口のタワーに関心ある方、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

[3: 匿名はん]

戦略的にジオフロントレジデンスが終わってからではないですか？今までの阪急のパターンでは、こういった案内が来た一ヶ月後に正式発表があり、その後また一ヵ月後にモデルルームへの運びとなっていますよ

[4: 匿名はん]

ここは昔、阪急百貨店の予定地だった場所ですね。頓挫しましたが、
その横にビブレ、阪急ホテル、道を挟んでサティが立つ予定だった。
その名残でペデストリアンデッキが直結してます。

[5: かんかん]

　０３様　情報ありがとうございます。モデムルームオープンまで、割と短期間なのですね。楽しみに
待っています。
　０４様　過去、計画変更が色々あったのですね。今後は、変更・遅れがないように祈っております・・。

[6: 匿名はん]

西宮北口駅直結マンションと言えば、都市機構の賃貸住宅“ＡＣＴＡ西宮”だけと思ってました。

[7: 匿名はん]

このマンションのモデルルームになりそうなプレハブが現在建設中のようですが・・・。
年明けくらいにオープンでしょうか？

[8: かんかん]

　久々にフリーダイヤルにかけてみたところ
　「モデルルームは来年２月くらいオープン予定。年内は登録者にアンケートを依頼される予定」との噂。
　非常に興味のある物件なのですが、タワーだけに、単身者向け住戸なんかも用意されるのではないか？
　とファミリー向け希望の私は気をもんでいます。
　完成までに時間もかかるだろうし、北口の中古にしようかなぁとも考えています。
　ジオ・ウェリスを購入された方の、先見性と抽選運に羨望のまなざしです・・・。
　

[9: 匿名はん]

西宮北口に置いてあるチラシには
「上層階には広面積と高仕様を兼ね備えたペントハウス住戸を用意」
って書いてますね。ペントハウスってどんなんかな？

[10: かんかん]

　１１月４日、阪急電鉄が「阪急西宮スタジアム跡地開発計画について」という報道発表をしているよう
です。ご関心のある方は、ご参照ください。

　http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/ER200511041N1.pdf

[11: 匿名はん]

へぇ〜　早く完成してほしいな。映画館も入るかも知れないんや〜。
この直結型マンション凄く倍率高そう！！

[12: 匿名はん]

スタジアム跡地にもマンション建つと思ったけどないみたいですね。
そろそろマンション規制条例で供給が少なってくるのかな。

[13: かんかん]

　昨日、アンケートが郵送されて来ました。
　ごく普通のアンケートですが、１点気になる点がありました。

Ｑ．購入予算は？
　　①〜3000万円　②〜3500万円　③〜4000万円　④〜4500万円　⑤〜5000万円　⑥〜5500万円
　　⑦〜6000万円　⑦〜7000万円　⑧〜7000万円　⑨〜8000万円　⑩〜9000万円　⑪〜1億　　　⑫〜1億5千万円

　　中間値を想定分譲価格とした場合・・・
　　お値段高すぎます・・・。
　　我が家は、共稼ぎですが、手が出ません・・・。
　　お手頃価格であったと言われている「ジオ・ウェリス西宮北口」（←至近距離）のような価格設定希望です。
　　（コンセプトが違うんでしょうが・・・）

[14: 匿名はん]

最低ラインでこのお値段ですか・・・
一億五千万って！
もし、そんな部屋が出来たらどんな部屋になるのかな。

[15: 匿名はん]

そんなに高いとは知りませんでした！！

[16: 匿名はん]

西宮宝塚てお金持ち多いから、億くらいでも売れそう

[17: かんかん]

　最上階のペントハウスを購入される方なんかにとっては、１億くらいのお金は何ともないでしょう。
　最上階なんかは、即日完売かと思います。
　私の希望は、中層階〜高層階のファミリー向け住戸なので、この層にはお手頃価格希望です。
　（無理かなぁ〜）
　本当にジオ・ウェリスを購入された方がうらやましい・・・。

　皆様、アンケートはご返送なさいましたか？
　

[18: 匿名]

でも、固定資産税がどんどん高くなっていくんじゃないでしょうか・・・

[19: 匿名はん]

名前は「ジオ・タワー」になるそうです。
ジオってどういう意味？

[20: 匿名さん]

呪怨・・・

[21: 匿名はん]

じゅおん・・・じゅおん・・じゅお・・じゅ・・・
ちょっと無理がありますね

[22: 匿名はん]

ジオラマじゃないの？

[23: かんかん]

名前は「ジオ・タワー」のようですね。建設予定地にも「ジオ・タワー（仮称）」との表示ありました。
ジオというのは阪急不動産のマンションのブランド名のようです。
他には
　「パークハウス」　　三菱地所
　「パークホームズ」　三井不動産
　「ローレルコート」　近鉄不動産
等があるようです。　
　ちなみに、「ジオ・ウェリス」とは、
　　ジオ（阪急不動産）＋ウェリス（ＮＴＴ都市開発）
　という意味らしいです。
　マジレスでごめんなさい。

[24: 匿名はん]

他社から送られてきたDMに「ジオタワー西宮北口」、予想坪単価２００万円と書いてありました！

[25: 匿名はん]

８０平米の３LDKが１億６千万ってこと？

[26: 匿名はん]

勘違いしました。
坪単価ですね。

[27: 匿名はん]

それでも４〜５千万ですね・・

[28: 匿名はん]

他社から送られたきたＤＭとは何物ぞ？？？
現在、分譲している西宮市内のマンションのＤＭですか？

[29: ２４]

>28さん
そうです。甲子園口に出来る新築マンション「セ○○○ク甲子園口」というマンションから送られてきた資料で、
西宮市内の新築分譲マンションの坪単価比較が載っていました。坪単価１３０〜１５０万くらいのマンションが
多かったので、やはりジオタワーは高いなぁと思っておりました。

[30: 匿名はん]

立地を考えれば当然ですけどね。
お隣のジオは格安だったけど。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名はん]

フリーダイヤルにかけてみたところ、モデルルームのオープンは早くても３月になってしまうそうです
なかなか全貌を現して下さいません。
やっぱり庶民では手の届かないマンションになっちゃうのでしょうか？

[33: 匿名はん]

割安ということになれば今度は競争率がすごいことになるから
どっちにしても思惑通りというわけには行きにくいと覚悟しましょう

[34: 匿名はん]

戸数はどれくらいになるんでしょうね？

[35: 匿名はん]

戸数は２００戸ぐらいだった気が・・・。
一部、商業店舗のようなものが入るようですよ。
建設予定地の近所を通った際にキチンと見て再度報告しますね。
（建築確認というものがおりているようで、看板みたいなのが壁面にかかっていますので）

[36: 匿名はん]

西宮の公立高校はレベルが低い（進学実績）という噂は本当でしょうか？

[37: 匿名はん]

またその話・・・

[38: 匿名はん]

　戸数確認してきました。
　地上２６階・地下１階で１９５戸と店舗です。
　地下は何に使うのだろう？
　ちなみに駐車場は１３４台予定とのこと。

[39: 匿名はん]

>38さん
情報、有り難うございました！

ラピタスのように、東西南北それぞれの向きの部屋ができるんでしょうか？

うちは予算的に考えて南向きは無理だろうから、東向きを狙っています。。。

[40: 匿名はん]

地下は駐車場になるのではないのでしょうか？

[41: 匿名はん]

>>38
軒高は何メートルかわかりませんか？

[42: 匿名はん]

看板記載によると、89.86ｍのようです。
部屋の向きとかはどうなるんでしょうね。
今回の建設予定地は、東西に長い（南面・北面が広く取れる）土地のようですので、
東西に長くなるのでしょうか？
それともタワーだけに正方形なんでしょうか？
そういえば、ジオ・ウェリス西宮北口の入居が始まっているようで、前を通ったら、
ポツポツと灯りがついていました。

[43: 匿名はん]

>>42
イメージを見た感じだと長方形になっているみたいですね。
これってもう着工されてるんですか？いつ頃完成するんだろう。

[44: 匿名はん]

　もう着工されているようです。
　工事の様子は、駅から芸術文化センターへの連絡橋から眺めることができますよ。
　完成は平成２０年２月頃のようです。
　とても長〜く待たないとダメですね・・・。
　その間に金利は、上昇するの間違いなさそうですね・・・。
　やはり庶民には、縁遠い物件になってしまうのか・・・。

[45: 匿名はん]

話題の姉歯建築設計事務所とは関係ないとのアナウンスが阪急不動産よりされていました。
買ってもいませんが、前向きに検討している者としては一安心ですね。

http://www.hankyurealty.jp/news/20051205anehamondai.pdf

でも今週号のＡＥＲＡに、過去、阪急不動産が分譲した欠陥マンションの記事載っていましたね。

[46: 匿名はん]

これの近くに建ったジオウェリスの入居始まったみたいですね。
スレッドみると物凄い好評みたいで、うらやましい限り…

[47: 匿名さん]

[48: 匿名はん]

モデルルームになると思われるプレハブのカバーが一部剥がされていました。
阪急のマークがあったので、あそこで間違いないと思うのですが・・・。
いつぐらいに個別相談会っていうのはされるのでしょうか？
年明け早々にでも実施していただければうれしいですが・・・。
（個別相談会を早くやってもらっても、入居は平成２０年ですが・・・）

[49: 匿名さん]

[50: 匿名はん]

ジオ・ウェリスの話題はジオ・ウェリスのスレでやってほしいです。
あくまでここはジオ・タワーのスレなのでタワーの情報交換の場であってほしいと
思います。