（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[122: 匿名はん]

高価格・・とは言っても専有面積は広くないからどうなんでしょ？
広くて９４くらいですよね。

[123: 匿名はん]

　梅田のジオタワーは最上階で８０００万円くらいだったらしい・・・。
　なんぼ駅直結でも、梅田のジオタワーよりも土地代は安いと思われ・・・。
　（価格設定には要注意！！）

[124: 匿名はん]

梅田のジオタワー地点の地価はそんなに高くないですよ。
少なくとも甲風園界隈より低いレベルです。
ここも将来的な価値を考慮しての価格が出てくると思います。

[125: 匿名はん]

路線価図見てみたら・・・甲風園あたりが20〜30万後半、梅田のジオタワーのあたりが17〜40万でした。
（ちなみにジオタワーの周辺は33万くらいでした。）
どのエリアでも駅に近ければ、高くなるみたいですね〜。

[126: 匿名はん]

電話の勧誘であるマンション販売の会社から
電話があったので「西北の直結マンションを狙ってるから」
と言ったところ「あそこは又販売時期がのびたでしょう。
あの辺は地価が高騰してるから高くなるよ」と言われましたが
本当のところ時期などいつ頃になるんでしょうか？

[127: 匿名はん]

路線化や公示価格は昨年度の評価額ですから実勢価格とはタイムラグがあるそうですよ。
土地坪単価３３０万が最高の取引事例です。むちゃくちゃ高いですね〜。

[128: 匿名はん]

安ければ買おうと思っている人は諦めて下さい。
高くても文句の言わない人が住む所です。
他所との比較は関係ないです。
ここはオンリーワンだから。

[129: 匿名はん]

そんなに煽らなくても、たかが西宮北口知ってる人は知っている片田舎。安く買うのが資本主義。
高けりゃ良いの田舎の御のぼりさんが集まってきたら中古市場は下がるぞ。

[130: 匿名はん]

>>129
西宮が片田舎なら田舎者が集まってもいいのでは？
矛盾してる。
ちなみに資本主義の正しい意味は下記です。
市場主義の間違いか？えらそうな説教するならこのスレから出て行ってください。
しほん-しゅぎ 4 【資本主義】
〔capitalism〕商品経済の広範な発達を前提に、労働者を雇い入れた資本家による
利潤の追求を原動力として動く経済体制。資本家が生産手段を私有し、労働力以外
に売る物をもたぬ労働者の労働力を商品として買い、労賃部分を上回る価値をもつ
商品を生産して利潤を得る経済。封建制に次ぎ現れた経済体制で、産業革命によっ
て確立された。

[131: 匿名はん]

　私の記憶によれば、ジオタワーの予定地に以前建っていた建物等は
　　西宮市中央公民館
　　ＪＲ社宅（一部のみ大部分はコナミスポーツ敷地内）
　　県営（もしくは県公社）住宅
　　競輪開催時の駐車場

　ジオタワー建設のアナウンスも大分早かったので、土地の仕込みは、地下が上がる前ぐらいですね。
　（というか、グループ会社の所有地か行政の所有地が大部分）
　阪急不動産が高い値段にした場合「利益多目に積んでるね」とよんでいいでしょうね
　阪急不動産様には、ジオグランデ城山・ジオ西宮北口ＢＥ−ＮＥＸＴ等、販売に注力すべき物件が
あると思われますので、タワーは早めに売り切れる価格設定にして下さい。
　高めの価格設定をご希望しておられる方を時折お見受けしますが、何故、高めの設定をご希望なの
でしょうか？

[132: 匿名はん]

出来るだけ高値で売って利益を出す、企業なんだから当たり前ですよ。
こんな良質な物件を安めに設定するほど＊＊じゃないと思いますけど。
ブランド品は原価で価格を決めるわけではありませんので。
ここはそんなブランド(ポテンシャル)の高い場所です。

[133: 匿名はん]

>131
何故、高めの設定をご希望なの
でしょうか？

高く設定するとあなたのような方が諦めてくださって
抽選の競争率が下がるからじゃないでしょうか？

[134: 匿名はん]

高めに希望の方は要するに買う気のない人でしょう。たぶん説明会にも来ませんで。来るならその場で『高くしてください』って言うてみ。
笑わせてくださいな。

[135: 匿名はん]

専有面積１００も超えないのに（ソシアルを除く）、そうそう高値は無理でしょう。
そこそこのお値段でも購入されるご家庭は１００は越えないと満足できないのでは？
・・・と思いますが。でもなかなか概要が明らかにならないのはナゼ？。
説明会での反応を見るのもあるのかな。

[136: 匿名はん]

　なるほど、富裕層は広さをご希望されますからね。
　無茶な高値はないかもしれませんね。
　とある書籍に「マンション価格は分譲価格で見るより、坪単価で見よ！！」
　との記載がありました。＊＊正直な私は坪単価にも注目するようにします。
　概要がなかなか明らかにならないのは、我々の情報飢餓感をあおっているのでしょうか？
　（時折、使われるマーケティング手法ではありますが・・・）
　それとも本当に詳細詰めきれていないのだろうか？
　こんなことを考えている私は販売戦略に乗せられている？？？
　説明会楽しみにしています。

[137: 匿名はん]

このレスが盛り上がれば盛り上がるだけ販売側の思う壺なのかな？
高いとは思うけど、おおよそでもいいから価格教えてくれたら、
こんな無駄な討論しなくていいのに。

[138: 匿名はん]

皆さん、予想大会しません？
賞品・賞金は自己満足
・標準的な３ＬＤＫ（85㎡〜95㎡ぐらい）
・値幅は500万
ちなみに、わたしは5,800万〜6,300万でいきます。
参加者募集！
阪○不動産がこのレスを見ていたら、価格決定の参考にされる可能性もありますが・・・

[139: 匿子さん]

では・・わたくしは・・。
ソシアルが１３８さんくらいの坪単価として
ソシアルでないフロアーはそれより一千万安い4800〜5300万。
発表された阪急百貨店の外観やシネコンが大人の街のイメージを
もてなくさせているため。
辛目の値付けでごめんなさい。

[140: 匿名はん]

やっぱそれぐらいいきますか
ええ値段ですね
私はあきらめて同じ環境を満喫しつつラピタスかウェリスの中古狙いますわ

[141: 匿名はん]

ラピタス中古の２０階くらいの南向きで今いくらくらいでしょうか。