（仮称）西宮北口駅直結マンション

[かんかん]

　西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
　非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
　ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
　とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
　西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[362: 匿名はん]

＞３５９
気持ちは分かるけど、地域の生徒数増加を制限するための西宮市の
規制条例で、４-５年？？新築マンション建たないのでは？

[363: 匿名はん]

規制は西宮北口周辺では今のところ高木小地区だけですよ。

[364: 匿名はん]

最近マンションを購入しましたけど、その時感じたことは以下のとおりです。
抽選は運ですが、倍率は実は人によってある程度違いますよ。
（お得意さんや顔見知りに特典が付くのは、一般のお店でもよくありますよね）

・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある
・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、
　営業マンも敬遠する
・優先販売にもランクがある
・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある
　（私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が
　　抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当
　　選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです）

[365: 匿名はん]

もう少し詳しく教えて下さい。

・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある
　　　具体的にどのように特典つけるのでしょうか。申込者だけ玉入れて公平にひくのですがあたりやすいようにできますか。

・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、
　営業マンも敬遠する
　　　抽選までいけたらみんな一緒じゃないでしょうか。

・優先販売にもランクがある
　　　どういったランクでしょうか。今回のジオでは公平のように見えましたが。どうランクをつけるのでしょうか。

・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある
　（私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が
　　抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当
　　選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです

　　たしかに今回も下の階でたくさんの番号の権利を持っている人がいましたね。これは仕方ないのでしょうか。

　又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な、、
　　一般抽選のときはやはり番号かたよっていましたね。うちの番号は他の階でも当選少なかったですね。

[366: 匿名はん]

うちはいろいろ考えた挙句結局申し込まなかったんですが、
締め切り近くに営業の人から電話かかってきて、申し込まないことにしたって伝えると
かなり残念そうにがっかりされたよ。
うちじゃなくても申し込みは沢山あるだろうし営業なんかしなくても即日完売抽選高倍率だろうに
なんで？って思った。
でもこんな人他にもいくらでもいるだろうね。

[367: 匿名はん]

364さんではないですが

「抽選までいけたらみんな一緒」じゃないですね。
「玉の数」=「本当の申込者数」とは限らないですよ。

その事を、ランクや特典と言われているのではないでしょうか。

[368: 匿名はん]

２期の抽選は何番の当たりが多かったですか？

[369: 匿名はん]

2番が多かったような気がしますが。

[370: 匿名はん]

1期もそうでした。

[371: 匿名はん]

1と4はほとんど出なかったような。。。
何かあるのでしょうかね？？？

＞367
どういうことでしょうか、公平だと思っていましたが。

[372: 匿名はん]

わたしは、一般で当たりました。
申込み時の番号は2番だったけど、
特に何をしたわけではありません。
たまたま2番に申し込んだだけ。

申込み時に番号つけましたよね。
あれを操作するのって難しいですよね。
しかも階違いで倍率が同じ所は
抽選時の当選番号同じになるんでしょ？
操作するのは難しいのでは？

[373: 匿名はん]

横レスですみません。
購入を考えていますので興味深く拝見しておりました。

> しかも階違いで倍率が同じ所は
> 抽選時の当選番号同じになるんでしょ？

ということは、同じ倍率の場合、全て当選番号は(例えば)２番という事ですか？

[374: 匿名はん]

昨日でモデルルームも閉鎖になりましたね。
完成はまだですが、きっと出来上がると賃貸物件として出される人もいると思います。
抽選会に結局行かなかったので何もわかりませんが、半数以上の方が出席されたとも
聞きました。今になれば行って見てみればよかったとも思いますが、はずれてションボリ
帰るのもイヤだなとやめました。
結局、抽選会には出席した方が良いのでしょうか？
今後の為にお教えください。

[375: 匿名はん]

　ジオタワーも無事即日完売となったので、（酷なようですが）今更、抽選の公平性に疑問を
投げかけても、購入されるのは難しいのではないでしょうか？（抽選に公平性を欠いた場合は
スキャンダルにも繋がりかねませんが・・・）。
　終わったことよりも、北口の築浅の中古を探すか、新たな新築情報を待つかぐらいしか、
手段はないような気がいたしますが・・・。

[376: 匿名はん]

抽選会は駐車場が満杯になるほどの盛況でした。
出席してても殆どがハズレのようでした。
抽選前、担当者とニコニコ話していた人も黙って帰るのを見ました。

[377: 匿名はん]

西宮北口は絶対買いの場所だと思う。欲しい人はいくらでもいる。
でも学区は高木校区は制限だし、瓦林校区も近々制限とのこと。
（あっ、これは学区専用スレでどうぞだね。）
場所によっては新築分譲価格より中古価格が上がっており当面は売り手市場で、
中古価格も推移すると見た。

[378: 匿名はん]

高木小学校校区といえば、ロイヤル（ダイドー）のマンションはまだ、残りがあるのでしょうか？
ホームページを見た限りでは、なんとも書いてみませんが、完売御礼とは書かれていません。

[379: 匿名はん]

＞終わったことよりも、北口の築浅の中古を探すか、新たな新築情報を待つかぐらいしか、
＞手段はないような気がいたしますが・・・。

我が家は2度とも外れてしまいいまだにがっかりしています。一般で当たった方うらやましいです。
そうです、築浅と新築を今必死で探しているところです。

情報お持ちの方下さい。おねがいします。ここ以外で探すとしたらどのようなところへ聞いたり
探したりすればいいのでしょうか。

[380: 西北ウォッチャー]

　新築情報は分かりませんが、築浅情報なら分かります。
　北口近辺で出ているのは、（私の知っている範囲です）
　ラピタス３１　　２階　北東角部屋　３２８０万円（？）
　　　　　　　　２５階　東向　　　　４２００万円（？）←こっちは売れたかもしれません
　アルス西宮北口　？階　南　　　　　２７８０万円
　それぞれ「元付け」業者さんは違うかったと思うので、ＹＡＨＯＯ不動産等で検索してみて
はいかがでしょうか？
　築浅中古なら北口近辺の仲介不動産業者さんに全部声をかけておかれてはいかがでしょうか？
　（北口駅近物件はレインズに載る前に買手が付いてしまう場合が多いようです）
　また、ラピタスがもう少し出るかもとの噂あります・・・。
　３７９さんが満足できるお住まいを購入できることをお祈りしております。
　（スレ違い内容失礼いたしました）

[381: 匿名はん]

＞380さん

ありがとうございます。

ラピタスは見てきました。キッチンがカウンターキッチンでないとということは
はずせないのであきらめました。
他も見てみますね。

新築の噂ははないでしょうかね？