シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[801: 匿名さん]

売れ残っているのが結果です。値段の価値がないということです。

[802: 匿名さん]

この価格では今の時代に通用しなかったのでしょう。
今の時代にユーザーが求めているものは、ブランド力よりも価格なんでしょう。
寂しいですね。

[803: 代理人]

あの手この手でアンチ攻撃をしてくる匿名さん、あまりしつこいようだと代理人としてドメイン公開し公開処刑致します。

[804: 物件比較中さん]

それはともかく、なぜ匿名ちゃんは、ここまでこのマンションに対しネガティブな書き込みを続けるのでしょうか、こんなにみんなに嫌われてまで。他の販売関係者ならともかく、検討されないなら書き込まなければ良いのに、敢えて書き込む理由がわかりません。
こんなくだらない争いでレスが1000いくなら、もっとましな交流できないのでしょうか。

[805: ご近所さん]

>>786
「滋賀・南草津のマンション」スレに書き込みがあったよ。

[806: 物件比較中さん]

786です

805さん　ありがとうございます
デイサービスのようですね

個人的には保育所とか
ペットショップも近くに
できたら嬉しいですね

[807: 契約済みさん]

大林組が業界４位で株価が３位と比べて差が大きい……別に４位でも大手と思いますけど。
東レが経常利益が大幅ダウン……倒産の可能性でもあるのでしょうか。
パナホームがプレハブ業界７位……パナソニック傘下でいいんじゃないでしょうか。
　何がひっかかるのかわかりませんが、私にとっては十分大手企業と思いますが。
今の時代、確かに金額は高いと思いますが、駅前立地とマンション規模から考えると、今後はあまり出てこないかなあって思い私は決めました。それでもパデシオンと同時期に完成してこの金額差なら十分悩んだと思いますけどね。

[808: マローン]

７９９です。８００さんありがとうございます。

確かに自走式と共有施設は良いと思うので、その分の価格アップは納得なんです。ただ、それにしても高くて。。。３月決算で安くなったりするのでしょうか？それとも入居が始まってからの方が安くなるのでしょうか？マンション事情に詳しい方がおられましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[809: ご近所さん]

このマンションについては、今後も大幅な値引きは期待出来ないと思います。
立地が悪い・施工に問題があった等の不人気物件なら、大幅な値下げも考えられますが、
この物件の場合、人気がない訳ではなく、周辺の物件よりも多少価格が高めで、
手が出せない方が多いだけですので、売主とすれば値引きをする理由がありません。
(人気はあるので、多少高くてもそのうち売れると考えます。)

今後、もし値引きがあったとしても、３５年ローンを組んだとすれば、
月々数千円の差しかないでしょう。それよりは、部屋が残っているうちに、気に入った
間取りや階数を希望に近い形で考えらた方が良いのではないかと思いますよ。

[810: 元購入検討中さん]

＞＞マローンさん
ある程度値引きされるなら魅力的な物件ですよね。
もう2月ですから、あまり時間は無いですが、今年度中に買うというならいくらか値引き交渉の余地はあると思いますよ。
マンションの部屋は、竣工後時間が経てば経つほど安くなりますが、その間に売れても行くので、結局大幅値引きを期待している間に完売というこう事もありえます。
まずは、欲しい部屋があるとして、どれだけその物件価格が下がれば購入できるのか、自分の中で決めておくことです。そして価格交渉しましょう。「OOOO万円間で下げてくれれば絶対買いますので考えてください。｣という風に。
そしてもし希望額まで引いてくれれば、約束どおり必ず購入することです。
そのとき、この物件は価格ほどの価値が無いなど、販売員に設定価格が高いことを言わない方が良いでしょう。単に購入者の立場として、欲しいけど手が出ない、という立場でお話しするほうが良いと思います。
真剣に、責任を持って交渉すれば、今乗ってきてくれますよ。がんばってください。（経験者は語る)

いずれにせよ、この物件は高いです。3500万円の部屋が数百万円安くなったからといって、地方のマンションですから、例えば10年経てばがくっと値落ちするのは常識で、買値よりは下がるものです。それが嫌なら南草津なら築７年以降の中古をお勧めします。

[811: 契約済さん]

シャリエのＨＰに購入者の声（アンケート結果）がＵＰされてました。

購入者対象ということもあり、いろいろ調べた人たち（購入者）の回答なので、以外と的を得た順位になってると思います。
この物件を検討されている方は参考にしてみてください。

[812: 購入検討中さん]

見に行きましたが、電車の振動がちょっと気になりました。でもディスポーザーや平面ガレージはいいですね。
お隣さんと同じ価格になれば欲しい。今週末掛け合ってみます。門前払いかも知れませんが、あまり安い部屋も残ってないんで欲しくても我が家には厳しいです。
折り合いが付けばと思います。頑張ってみます。

[813: 物件比較中さん]

812さんへ

我が家も約3年ほど色々マンションを比較しましたが
ここが一番かなってと思ってます。
ただ一押しが欲しいので今週末に交渉するつもりです。

お気に入りのお部屋は決まっているので
様子を見ている間もドキドキです。
正直悩みますよね・・

[815: マローン]

８０９さん　８１０さん　ありがとうございます。
前向きに検討してみます。

[816: 購入経験者さん]

やっとまともな掲示板になってきましたね。よかった。

土・日曜は結構モデルルーム人が溢れてますね。
ところで、イオンにあるシャリエのコーナーって、モデルルームじゃないのでしょうか？

[817: 契約済みさん]

イオンモールのシャリエコーナーは、一度行った事がありますが、営業されてなくて
外から見た限りはそんなに広くなかったので、モデルルームはなさそうでしたよ。
キッズコーナーと、商談用のテーブルが複数ある程度でした。

[818: ご近所さん]

ほんとの所あと何個ぐらい残ってんのかな？

[819: 匿名さん]

どうでしょうね。
価格のはってくる上層階に売れ残りがあったように思いますが、竣工後も少しずつ値引きしながら売っていくんでしょう。

[820: 匿名さん]

この間MR覗いたら、花は8～9割方咲いてたけど
実際どこまで契約されてるのかは分かりませんね

[821: 匿名さん]

どこでも実際より多くバラをつけると思うよ。
好評だから早く買わないとって急がせる作戦ね。
昔からある戦術なんだけどなぁ。
まだ通用するから使うんだろうね。
バラの数で周りと比較する人がいる以上
うそバラはなくならないと思うよ。

[822: 物件比較中さん]

>821さん

ということは、お隣もうそバラをつけているということですか？
価格的に魅力を感じているんですが、あおられているのかなぁ・・・
いくらなんでも、販売が始まったばかりなので、そんなことはないですよね？

[823: 匿名さん]

隣がどうとかいう以前にほとんどの所でうそバラはつきものですよ。
バラで判断しようとする人がいる限り有効な手段として続く事でしょう。
例えばひとつのマンションで半分売れたとして、Aタイプがひとつしか売れていないと
いう価格表（バラ）を見たあなたは「なぜ売れないのか」と興味を引くでしょう。
そして何かひとつでもその間取りの持つデメリットを発見した時に「ああ、それでか」
と納得した気になってやはりAタイプを買う事はなくなるでしょう。
そうなると益々売れない部屋が際立っていく事になるので、売れてないタイプは必ず
適度なバラで飾り付けられます。
「どのタイプも同じぐらい魅力的だから同じぐらい売れてる」
そう思わせないと公正な目で見てくれないからですよ。
良くも悪くも不動産屋は客を素人、ド素人という前提で戦略を立ててるように思いますね。

[824: 検討中さん]

バラが8〜9割となると、希望に合う部屋がなくやめてしまう人もいるでしょう。この時期のウソバラはないと思うけど。

[825: 購入経験者さん]

嘘バラって、一体いつの時代の話をしてるのやら。

[826: いつか買いたいさん]

８割９割でも平気で嘘バラがあるかもね。どこでもあると思うよ。
真実を知りたければ毎日入居の部屋明かりを確認するしかないね。

[828: 購入検討中さん]

見学させてもらって、概ねよいマンションだと思いました。でも、割引の話なんて全く出ませんでしたよ。もちろん尋ねもしなかったからかもしれませんが。既に何度か足を運んでいるのですが、人によって対応が違うのでしょうか。だとしたら少しショックです。

[830: 購入検討中さん]

そりゃ値引きは、相手をみてするよ。誰にでも言ってれば契約者から何言われるかわからないからね。
定価で売れればラッキーだし、多分８２８サンは営業マンから買わない客と判断されたんだね。

[831: 契約済みさん]

定価で買ってる私としては値引きなしで売りきってほしいですけどね。
でも値引きはしていくんだろうなぁ。
最後のひと部屋は半額とかにならないかな。
だったらもうひと部屋買いたいな。
ってなわけで値引き情報は聞きたくないけど教えてください。

[832: 匿名さん]

結構な値引きを提示されたとの噂も聞く。
びわこ放送でよくCMやってるけど、実際売れ行きはどうなのかな？

[834: 匿名さん]

資産目的で買われた方は気になるんでしょうね。
でもこの時期の激しい値引きはまだないんじゃないですか。
竣工後一年超えて売れ残っていたならともかく。

[835: サラリーマンさん]

結構な値引きが事実であれば・・・
将来売却が絡んでくると、定価で買った人は可哀想だね。南無南無。
転勤がない事をお祈りします。

[836: 購入検討中さん]

売却するときですが、売却値2000万より住宅ローン2500万であれば家は売れませんので、９０％以上ローンの方は身動きとれないね。チーン。

[837: 買い換え検討中]

値引き値引きって、そんなに安いのが好きなら、横の安いの買えばいいんじゃないかな。
結構な値引きが本当って、こんな嘘が飛び交う掲示板で騒いでも仕方がないよ。東レは横と違って、値引き前提の販売手法じゃないからね。あらゆる方面からネガキャン攻撃されてるけど、たまには逆襲してあげれば？
ちなみにパデシオン六地蔵のスレに面白い書き込みあったけど。六地蔵は社運かけてやってるから、基礎工事も他のパデシオンに比べてしっかりしているみたい。他のパデは、コンクリート強度も非公表らしいが、今時基礎関係を見せないデベってやばいやろ。勘違いしたらあかんが、建物は、キッチンだ風呂だ、床暖房だ、フローリングだのに金がかかっているんじゃない。
見えないところ、特に基礎や鉄鋼、コンクリートなどにかかってる。安くて広いが売りだったヒューザーを忘れるな。

[842: 匿名]

ヴィーナスは竣工後１年経つ物件。モデルルーム以外の値引きもそんな大幅ではない。それでもここの戸数はすでに売れてます。ここも竣工後に多少の値引きはあるかもしれないけど、すぐ完売しますよ。関係者割引なんてどこでもあるし、それは値引きとはいわない。

[843: 購入検討中さん]

今日モデル見学に行ったけど値引きの話は、なかったなあ。
値引きは、デマなのか

[844: 入居前さん]

ビーナスも行きましたが、いきなり５００万引きでしたよ。さらに割引きできそうでしたけどビーナスはやめました。

[845: 匿名さん]

入居前の人がなんでヴィーナス行くの（笑）
しかも自分の物件もヴィーナスと同じで値引きありと言われてるのにそれを擁護するような書き込み。
あきらかにデマですね。

[846: 843]

ビーナスは現地に行ってパスしました。直感ですが・・・いいなと感じませんでした。

[847: 入居前さん]

花火の日に行ったのですが、音がえげつなかったのと今後の温浴施設のメンテ料がやばそうなのでやめました。

シャリエは内覧会でぼろぼろだったので今からでも値引きしてもらいたいくらいです。

[848: デベにお勤めさん]

内覧会は、手を抜かないほうがいいですね。世帯数が多すぎるんで管理が行き届いてないのは仕方ないよ、きっちりしてるかしてないかは、現場監督次第だからね。でも全て綺麗になおしてくれるから安心して下さい。

[849: 匿名さん]

花火の時間までMRやってないでしょ（笑）
まあ、住民版含めてここのスレは荒らされてますね。

[850: 銀行関係者さん]

現在分譲している滋賀県のマンションでは、このシャリエパークナードが一番売れているのは確かですね。318戸中、200戸近く売れてるみたいですし、それだけの戸数を売っているマンションは滋賀では他にはなかなかありません。リーマンショック前に売りきった草津タワーは別ですが。すぐ横に建つパデシオンは138戸で、シャリエはその約2．5倍程の規模があります。聞くところによれば、あと100戸は1年かけてじっくりと売っていく戦法みたいなので、販売関係者もそんなに焦ってはいませんよ。

また、このような掲示板を荒らすのは、「他のメーカーさん」や「No.840の住まいに詳しいかた＝戸建てやさん」みたいなここが売れては自分の仕事に影響を受ける方が大半でしょう。一般の方には荒らしてもメリットがそんなにないですしね。おそらくこの掲示板に書き込んでいる半数が、デベロッパ関係者、不動産関係者や、銀行関係者などではないでしょうか。これは予想ですが・・・。

荒らす、デマをかく、煽るなどの行為は法にこそ触れませんが、個人のモラルの問題です。誰かが書いてましたが、虚しくないですか、そんな書き込みをして。こんな外野での戦いが無駄とは思いませんが、表に出て正々堂々と戦いなさい。

[851: 物件比較中さん]

300戸以上の物件で、200戸も売れた！というのはどうなんでしょうか。
三分の一「売れ残っている｣と考えるのが妥当です。

75平米のブリリアが2800万超で売りに出ていますが長い間売れていません。
4000万超で出している90平米の草津タワーも買い手がつきません。

事実として値引きも始まっているし、デベも再販にまわすのを値引きもせず構えているはず無し。
東レの業績知ってますか？東レ建設の儲け幅がどれだけのものか知ってますか？
1年間応用に構えて何人もの営業社員の店費を静観して支出するわけ無いでしょう。

シャリエの10年後の値段は、75平米中層階なら良くて2000～2200万ほどでしょう。

新快速停車がもしも決まったら、加算要素になるでしょうが、それは他の物件も同じこと。
それどころか新快速が停まるようになったら、南側の土地買収が決まって、同じ高さのマンションが建つ可能性が高いですね。
シャリエの南向き住人は、南側至近のマンションの共用廊下を眺めてすごしましたとさ・・・
そんなことならないようにお祈り申し上げます。

[852: 匿名さん]

東レの業績、東レ建設の儲け幅、知りません。
細かく教えてください！

[853: 匿名さん]

東レと東レ建設のウェブサイトで公開されてるはずですよ

[854: 匿名SS]

300戸以上の物件で、200戸も売れた！というのはどうなんでしょうか。
三分の一「売れ残っている｣と考えるのが妥当です。

[855: 匿名さん]

間違えました・・・（笑）

＞300戸以上の物件で、200戸も売れた！というのはどうなんでしょうか。
三分の一「売れ残っている｣と考えるのが妥当です。

「このご時勢で」というフレーズを加えたらどちらの方が的確に状況をとらえているでしょうか。
私は、「このご時勢なら」売れ残っていると考えるのは、あまりにも単純過ぎると思います。

＞シャリエの10年後の値段は、75平米中層階なら良くて2000～2200万ほどでしょう。
そんなもんでいいんじゃないでしょうか。

言いたいことがよくわかりませんが、否定したいだけなんでしょうか。

ここのマンションは敵が多いですね。
ご苦労さまです。

[857: 購入経験者さん]

同感です。嫌がらせにしか見えない。どうせ業者だろ。

[858: 物件比較中さん]

>>855
＞「このご時勢で」というフレーズを加えたらどちらの方が的確に状況をとらえているでしょうか。

おっしゃる意図は分かります。もし販売が一年前だったら２００戸どころでなくもっと売れていた、このご時世で２００戸も売れたのは立派だとわたしも思います。
でも一方、売れ残った１００戸に関しては、リーマンショック以降の景気後退で、本来売れても良いはずなのに売れ残ったんですよ。
デベは、中規模マンションの総戸数に匹敵するこの部屋数を、このご時世、今後一年で売り切らなければならない状況。

もう建ってしまった物件ですからね。いくらで買おうが再販時の価値は同じですから自分の懐具合と相談して安く買うに越したことは無いですよ。
そのためには、デベの宣伝とあわせて、欠点も考慮しないと。

・線路のすぐとなり。
・南側に同じ高さの建物を建てても良い。（新快速でも停車することになればなおさら可能性高い)
・東レ建設、別に大手っちゅうことは無い。
・南草津周辺の土地価格の下落率最悪。

[859: ビギナーさん]

このご時勢だし、東レもめっちゃ赤字。
他のマンションも竣工してもけっこう残ってるみたいだし、当分は大変だろうね。
このご時勢マンションデベはどこもフラフラでしょ。
いきなりドーン・・・

[860: 入居予定さん]

>851

シ〇ーズさん、いつも御苦労さまです。
シャリエ10年後に2000～2200万だったら、パデシ〇オンは1000万ぐらいになるんですかね？

[861: 物件比較中さん]

>>８６０

まだ建っていないパデのことはなんとも言えない部分はありますが、まあシャリエより多少安いくらいじゃないですかね。２０００万行くか行かないか。くらいの。
否定しないと認めていると受け取られるといけないので言いますが、わたしはパデの関係者じゃないですよ。

[862: 物件比較中さん]

一軒当たりの土地所有面積も11％以上大きい、共用施設（生活空間）も豊富、部屋の仕様も数ランク違う、平面駐車場、全周道路、老人ホームの隣ではない、セキュリティ面などと考えると、少なくとも30％程度の違いなら買い

[863: 物件比較中さん]

↑　そう、それがデベが謳う長所。
買う人は欠点にも目を向けてね。（笑）

[864: 物件比較中さん]

↑　そう、それがシア〇ズ（笑）

[865: 匿名さん]

ここの住人って、自分のとこをちょっとでも悪く言われたら、
すべて業者の悪口だと言い出すとこが…かなり痛い。

完璧な物件なんてないんだし、悪く思う人もいて当然。
でも自分は気に入ったので買いました…でええやん。
なんか懐狭い人が多いな～

[866: 物件比較中さん]

パデに客を取られてるんでしょうね。
イライラが募ってるんでしょう。
このご時勢両者とも売れることはないですからね。
必死なんでしょう。両者とも共倒れにならなければいいが・・・

[867: 匿名]

マンションの土地所有分なんて、個別に土地だけ所有者の意志で売り買いできないので、あまり意味ない。タワーマンションなら非常に小さい土地所有分になるが、だからといって、物件の価格にマイナスになっているかといえば、そんなことない。
それより、地価が隣の方が一割高いんじゃなかった？

[869: 匿名さん]

他社デベからの攻撃や、値引きを待つ人の売れないで欲しいという気持ちがこもった書き込みなどありますけど、
この物件は現在どれぐらい売れているでしょうか？？
最近ＭＲに行かれた方がいましたら教えてください。

[870: 物件比較中さん]

このスレを冷静に見返せば、他社デベや値引きを待つ人よりも、言い値で購入した人や値引きをばらさないで欲しい関係者の焦りの気持ちがこもった書き込みのほうが明らかに満ちているように見えますよ。
具体的にどんな書き込みがそうなのか、ご希望なら挙げてもいいですよ。

[871: 匿名さん]

販売価格は定価とは違うって不動産の仲介の友人が言ってましたよ。
裏に本当の定価があって、値引き交渉してそのラインを見極めないと
定価は見えてこないんだって。（１５～２５％？）
販売価格を定価と思って値引きなしで買ってる人は残念でした。
一番値引きできた人が勝者となるこれはそういうゲームなんですよ。
って言ってましたよ。
僕はここを買うとしたら３割引き超えで買う自信があります。

[872: 匿名さん]

自分が納得できる価格で買えれば定価がいくらだろうか私には関係ありませんね

[873: 専門家]

いや、値引きして欲しいがなかなかしてもらえない妬みひがみ嗄れた心の検討者がネガティブな書き込みを扇動してると感じる。
本当にゲームみたいに悪い奴らだな。悪はいつか裁かれる。

[874: 匿名さん]

私もそう思います。

[875: 契約済みさん]

安く買えば勝ちって、なんか目指す方向が違うんじゃないですかね。
投資目的ならそれもありだとは思いますが・・・。

[876: 近所をよく知る人]

分析すれば、このシャリエを荒らす連中にはある一定の周期がある。いったんネガキャンをした後、削除依頼が相つぎ管理人さんよりアク禁にされ、また解除された後、再び荒らすというサイクルが。今まで三回くらいあったかな。今が三度目。で、始まりはいつかと調べたら、案の定、お隣のスレができたあたり。
シ◯ーズの方かわかりませんが、おそらくシャリエ買えずに妬まれた検討者の可能性高いですね。いろんなマンションコミュニティのスレみましたが、荒れる原因は、ひとの妬み、嫉妬と言った執念からが圧倒的に多かったです。本当に情けないというか、寂しい連中ですね。

[880: 匿名さん]

金額だけで議論するならどっかの山奥の洞窟にでも住んだら？
坪0円だよ
見つかったら追い出されるだろうけどね

[881: ご近所さん]

>>879
ぷぷっ。
地元不動産業者なら、草津駅近の超大手の築7年の物件が95万円程度なのは知ってるよね。
地価については、草津駅近も南草津駅近も大差ないのも、もちろん知ってるよね。

[882: 住まいに詳しい人]

出た。批判しまくってたのは地元不動産会社の人でしたか。

‥‥‥全く信用できん。頼むから書きこまんといてんか〜？
シャリエとかパデにお客さん取られて、中古市場も苦しいのはわかるが、そんなんでみんなだまされへんで〜。

[883: 匿名さん]

なるほど、中古マンション関係ですか。確かにシャリエやパデシオンは新築でもタマキのアメニティシリーズと比べても安い感じがする。アメニティの中古で2000万近くなら、新築選ぶ世帯が多いのでしょう。すべてつながった気がします。

[886: ご近所さん]

購入検討中さんは、シャリエが欲しかったけど高くて買えなかったから
中古を買った方とお見受けします。シャリエ買えなくて残念でしたね。

[887: 購入検討中さん]

いえいえ、今月になって契約いたしました。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

[888: 匿名さん]

何と契約したんだろ？
闇金業者？

[889: 契約済みさん]

普通、地元の不動産仲介業者なら、シャリエが高止まりでがんばってくれたほうが、安く叩き売りをするより助かるはずですよ。
だからシャリエの欠点を挙げて安売りを煽るようなことは発言しないはず。

＞すべてつながった気がします。

何と何が合理的につながるの？
この日とは本当に前からデベの宣伝に乗ってがんばっていますねえ。

[890: 契約済みさん]

なんだか、あっというまに1000書き込み超えそうですね。。。

[891: 物件比較中さん]

このマンションは価格以外には批判がないようですね
ということは、良いマンションなのでは・・

私は以前転勤のためマンションを売却したことがありますが
仲介会社3社に査定してもらった結果
価格はバラバラでしたよ

その時依頼した会社は
中古マンションは立地の他にも、供用施設と管理面の充実度が
金額に影響するとのことでした

個人で変えられない箇所に価値があるのと
住み心地を左右部分ですから
一概に同じ地域が同じ値段ということは
あり得ないでしょう

マンションは建物部分が大部分を占めるのですから
中古相場の予想など素人には難しいのは間違いない事です。

何よりも快適に住むために購入するのが目的なら
よりご自身にとって住みやすいマンションを選んだら良いのでは
ないでしょうか？

[892: 匿名さん]

価格以外に批判がないって、価格が一番大事でしょう。

価格ほどの値打ちがないと売れないと思いますが。好きこのんでわざわざ値打ち以上の価格で買いたくないです。

[893: 契約済みさん]

そろそろ入居開始で楽しみです！
また中身を見れば検討者の考え方も変わるんじゃないかな。
もちろん良い方、悪い方どちらになるかはわかりませんがね。
ちなみに定価で購入しました！

[894: 申込予定さん]

堂々と値引きなしで買ったと言えるあなたは、素晴らしく心の広い方ですね。
しかし、何故定価で買いましたとかわざわざ言うの。

[895: 匿名さん]

荒れて荒れて荒れて、荒れたかたがいくら荒らしても、思い通りにゃならないでしょう。

891 物件比較中さんのおっしゃるように中古になったら基準は三者三様。おっしゃる通りだと思います。
価格がすべて？オールニードイズプライス笑？892匿名係長ほど値段下がるの待ってる方、いないでしょう。安く買ってよろこんで下さい。 まあ、んなこたぁないが。

[896: デブロッパ排斥運動]

これ以後、デベロッパらしき書き込みあればとある場所に公開していきます。

[897: 購入検討中さん]

３００戸を超えるマンションって実際に住みやすいのですか。
大型マンションに現在住まれてる方の意見をお聞かせ下さい。

[898: 契約済みさん]

私は現在も300戸を超えるマンションに住んでいますが、設備と立地の不満以外は特にありません。
結局は、管理次第ではないでしょうか。管理組合が立ち上がってから、住民の皆さんが協力的に
住みよいマンションに出来るかどうかにかかっていると思います。

ただし駅前で大型の場合、将来的には賃貸に出される場合も増えて来るでしょうから、
行儀の良い住人ばかりではなくなるかもしれないのが少し心配材料ですね。

[899: 物件比較中さん]

ここのごみ置場は毎日24時間ごみ出せましたか？　市が回収してくれるんですよね。

[900: 契約済みさん]

中古とか賃貸に出すとなると、駅近のほうがいいし、管理の良いところのほうがいいですよね。
値引きで出た分のうち何戸かは、すぐ賃貸に出ると思いますよ。
管理では、特に自転車を玄関前に持ってきたり、規約で許されないペットを飼ってみたりとかする住人が出るとマイナス要素ですね。
傾向として、大規模ほどそういう住民の絶対数は多いでしょうし、加えて駅近ほど賃貸に出る数が高いので、管理組合できっちりやっていくことが必要ですね。最初から。
ただ300世帯をきっちり管理って難しいですけどね。
中には10年ほどで引越しを決めているような人もいるでしょうし。（私もそうですが)

[901: 購入検討中さん]

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
確かに３００世帯超えると管理が行き届いてないと駄目ですよね。
皆さん行儀の良い方ばかりであれば良いですが、でもそれは１００世帯前後のマンションにもあてはまりますね。
結局住んでみないと解らない所ですね。

[902: 契約済みさん]

100世帯前後のマンションも、気をつける点は同じですね。
大規模になればなるほど、いろんな人が住むようになりますので、集合住宅の規約と言うものを有名無実化しないように、ＰＤＣＡサイクルが大切ですね。
住んで見ないと分からない、というより、そういう人はまず間違いなく出てきますから、どう食い止めるのかが大切で、出たらでたで運が悪かった、という住民意識は、外から見て管理の悪いマンションという評価につながっていきます。
自転車の件もそうですが、多いのがポーチやテラスを専有部分と勘違いして三輪車や乳母車などを玄関前に放置する人、窓の外にタイヤや荷物を置く人。通路でタバコを吸う人、ポイ捨て。
管理する自治能力がないと・・・そういう意味で、このマンションは相場より高かったので、比較的属性のいい人の割合が高いでしょうから期待しています。

[903: 契約済みさん]

>>899 さん
通常、２４時間ゴミ出し可のマンションは、設備としてゴミドラムを置いています。
ここはドラムがないので、基本的に毎日２４時間のゴミ出しは出来ません。

管理組合で相談して出せる様にする決定も出来ると思いますが、ゴミの臭い等の問題が
出てくるのも困りますので、たぶんそうはならないんじゃないでしょうか。
（ディスポーザーがあるので、そんなに生ゴミは多くないと思いますけどね。）

[905: 住まいに詳しい人]

事実の根拠がわからん。証拠は？

[906: 契約済みさん]

草津タワーの17階の部屋が出ていて4300万ほどで、これがなかなか売れない。世の中の景気ががらりと変わったので仕方ないところですが、さて草津タワーと比較して100m2前後4500万のシャリエの部屋の価値を考えると、300万ほど値下げができても何も不思議ではない。
証拠など出てこなくても、べつに自然な話じゃないでしょうか。

300万値引きしてもらえたら、フローリングと壁紙の張替え可能ですね。
一部の壁の取り外しなど間取りの変更した上で、立て付け家具を導入もできそうですね。
自分の好きなキッチンに変更もできるでしょう。

ま、この時期に購入することのメリットもあるわけです。
言い値でしか買えない早期のタイミングだと、安い部屋、下の部屋しか選択できないとかあり得ますが、もう少し上の階が買えるとか。
間取り変更も含め、お仕着せのオプション（これがこのマンションに限らず高い！)の中で選択するしかなかったより、今がチャンスかな。

ということで皆さん買ってください。

[907: 匿名さん]

値引きの証拠は見に行って購入に前向きな話しをすれば勝手に値引きの話しが出てきます。
購入者の方は友達にサクラをお願いしたらいいと思います。

[909: 住まいに詳しい人]

よっぽど値引きして買いたい方なんですね。

[910: 契約済みさん]

値引き情報に対して、「証拠は？｣ときいている人がいるから、>>907　はこたえているんだろう。それを
＞何そんなに必死になってんだか・・
＞よっぽど値引きして買いたい方なんですね。
・・・という対応するからスレが荒れる。

それはともかく、値引きは事実でしょう。それにちゃんと購入意志を示せばもっと引いてくれるんじゃないかと思いますよ。

私の場合、初期に（言い値で)契約しようと思いましたが、間取りが気に入らなかった。間取り変更ができましたが、デベの示すいくつかの変更PLANのうち、PLAN-AのリビングとPLAN-Bの寝室、という風に、良いとこ取りをしたい、と言いましたら、それはできない、と。やるんだったら買った後で自費でやってください、と。
相場より高い値段をふっかけてこの対応なので、安くなるのを待ちました。どうせ安くなると読んでいましたしね。
引渡し後に間取り変更を考えていますが、あわせてキッチンも高さが合わないのでグレードの高い違うものに取り替えます。
でも、その改造工事費も含めて、いわゆる最初の定価、言い値より安く済みました。その上、希望の部屋なので、まあそれなりに満足しています。

さてこれからこのマンション、ヴィーナスみたいになってほしくないので、値引きでも何でもしてさっさと売ってもらいたいですね。
日本では、よほど生産性の高い仕事をしていないとそれなりの所得を得られ無い様になるでしょうから、安売り攻勢をかけてでも早期に完売をお願いします。

[911: 匿名さん]

>>907のどこが証拠なんだろ
例えば私が、10割引で買いましたと書いたらこのマンションは無料で購入できた事になるんでしょうか？

[912: 匿名さん]

値引きしてるかしてないかを調べるには、サクラを使って調べるんですね。
契約者がそんな暇な事する訳ないでしょ。
しかし、引渡し前での値引きがあるのに契約者はおとなしくされてますね。よっぽどの事がない限り、
普通はないですが、きっと人のいい人が住んでるんでしょう。
世の中ゴネ得が多いですからね。

[913: 匿名]

購入者の多数は値引きは仕方ないと思っているんじゃないですか。発売後、竣工までに即完売なんて、今の御時世にないことはみんな分かってます。竣工間際や竣工後なら値引きになるかもしれないことも想像できます。
ならば、何故みんなが値引きになるまで待たないか？
好みの部屋に住みたいからですよ。住みたい間取りや住みたい向き、階の組み合わせにこだわりたいからです。
中には値引きしてもらって、好みにリフォームしても当初の販売価格より安くなる方もいるでしょうが、そういったことをことさらに書くのも品がないな〜と思います。

[914: 匿名]

こんな事ばっか書き込む人と一緒に住みたくないなぁと思ってしまいます。
それで本当に完売して欲しいと思ってるのかな？

[915: 契約済みさん]

>>914さん
同意です。
平日の夜中、昼間に書き込まれてますが何をされている方なんでしょうか。。。

[916: 住まいに詳しい人]

ニートかもね？安くなるまで待つやつにろくな奴がいない。パデシオン買われたら？

[917: ご近所さん]

いずれにしても、このマンションはプラウドについでも憧れのマンションですよ。
住みたいですが、住めません。勝ち組かな。悔しいですが。

[918: 地元不動産業者さん]

プロが見ても買いだと思いますが？

[920: 匿名課長]

石山は、いいと思うけどヴィーナスの現地はありえない。
安くても買おうとは思わんな。

[921: 契約済みさん]

＞何故みんなが値引きになるまで待たないか？ 好みの部屋に住みたいからですよ。住みたい間取りや住みたい向き、階の組み合わせにこだわりたいからです。

分かりますよ、その通りだと思います。
だけど、私の場合、住みたい間取り、向き、階、全て満たした上で、安く仕上がった。皆さんより部分的に設備はよくなりましたしね。
私は費用対効果の面から、いくら出せても無駄だと思う支出は避けたいと思いました。それだけです。


その他、ニートだとか品がないとかの書き込み、単なる悪口の連続、しょうがないですねえ。


本質的には、安く値引きで買った者より、背伸びして買ったはいいがローンを払えず出て行く者のほうが迷惑なんですよね。

[922: 匿名さん]

南草津でこの値段は高すぎ。値引きは妥当でしょう。
でも買わないなあ。大学生が多くて治安も心配。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100302/crm1003022321044-n1.htm

[923: 匿名さん]

なんにしても相手の気分が悪くなるような書き込みは控えたいですね

[924: 今すぐ消せ]

No.922 匿名が書き込んだ内容は、１つの事件だけを捉え、ほら、治安が悪いだろう？と言った個人的な偏見だ。大学生がいる=治安が悪くなる？ふざけるな！
また、この事件は立命生だが同志社、京大、京都教育大等もっと酷い事件起こしたの忘れたのか？もっと言えば大学生が起こしたからピックアップされるのであって、実は一般のフリーター、社会人が起こす犯罪の方が圧倒的に多い。
大学生を擁護する訳ではないがあまりにも偏見に満ちた書き込みだったので怒りが込み上げてきた。
今すぐ消せ！

[925: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、成りすましを含む、物件購入の検討を阻害する目的と
判断できる書き込みが確認されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[926: 購入検討中さん]

管理人さん、ありがとうございます。悪質な書き込みが増えてますので、今後とも宜しくお願いします。

[927: 契約済みさん]

まあ、冷静に判断しましょう。
売れ残っているのは事実で、早く売ってもらうのが常套でしょう。

治安については、新しい町南草津は、犯罪が多く110番通報も多いのが現実です。これは新しい町はどこでもそうです。
学生街が治安が良いかどうかは、これははっきりいって治安が比較的悪いといわざるを得ません。

＞この事件は立命生だが同志社、京大、京都教育大等もっと酷い事件起こしたの忘れたのか？

奇しくもこの発言が示すように、京都も学生多く、全般に治安は悪いです。
南草津、ちなみに、学生の万引きが多くて閉店になった駅前のコンビニ知ってますか。とにかく、女性への暴行騒ぎは許せないにせよ、そのほかの学生による自転車盗犯、万引きなどの軽犯罪は、南草津は滋賀では特に多いです。たまに重犯罪はありますが、多いのは軽犯罪です。

今後日本は、格差が開き、どんどん低所得者層が厚くなると予想されます。
その上少子化。立命が今でもそんなに高いレベルの大学でないのは周知の事実ですが、今後10年経ってどの程度の学生の母校になるか・・・その辺も住人にとっては考慮すべき項目であると思いますね。

いたずらに危機感を煽るとお怒りになる人もいるでしょうが、本当にこんな考えに一理もないでしょうか。冷静に考えて、ですよ。



でも値引きが大きければ、パデが売れているように、このマンションも売れるはずです。
がんばってデベには全て売り切って欲しいです。
心より応援申し上げます。

[928: 匿名さん]

立命館に限らず、最近の大学生の中に常識のないひとがいるのは事実ですが、この辺りの治安が特別悪いとは思いません。
ずっと滋賀に住んでいますが、南草津は将来的にみても魅力のある地域だと思いますよ。

[929: 匿名さん]

立命の学生のレベルは高い方ですよ。地域貢献とかしてますし。何と比べての比較なんでしょうか。
また南草津は治安悪くないですよ、むしろ全国的に見ても良い方です。(某雑誌 住みたい街特集より)
これもどこと比較した治安なのですか？
はっきり言ってあなたの主観じゃないんですか。(石山に呼び込む為の…)
立派な社会人なら根拠のない主張は主観とみなされる事ぐらいわかるでしょう？
本当に 契約済み さんなんですか？成り済ましは 犯罪です。

[930: 契約済みさん]

>929さん、

立命のレベルが高いかどうかは、関西限定だとしても、上には上がいるということでとらえてください。
立派な卒業生がいないわけではないこと、誰もが知るところですが、総じてレベルが高いかどうかは、判断する立場によって大きく異なるので、ここで答えは出ないですね。単なる見解の相違。
それとも立命が一般に一流大学とでも？

それはともかく南草津の犯罪発生率、特に私の言っている軽犯罪については、あてずっぽうや主観じゃないですよ。県警のHPか何かで調べてくださいな。客観的にどうなのか、すぐ判明するでしょう。


さて、シャリエですが、値引きすれば売れます。逆に販売員には、がんばって値引きして今のうちに完売して欲しいですね。特に高級感のないマンションですが、今はまだ新しいので。

[931: 匿名さん]

何でこの人は一言余計な事を言うのかね

[932: 入居済み住民さん]

まあまあ、仲良く仲良く^^

立命生がどうかは知らないですけど、確かにあんまり治安が良いとは言えないかも。
特に西口側は交番もないので、変なのが屯してる事が多々ありますね。屯しているだけならまだ良いんですけど、バイクをアイドリングするのはタチが悪い。

先日、あんまりうるさかったので、草津警察署に苦情電話しましたわ。--

ところで、シャリエの入居はいつなのですか？先日、内覧会していましたね。


以上、近くのマンション住人でした。

[933: 匿名]

スレが荒れるのは927さんのような書き方をされることも一つの要因のような気がします。
前にも、このスレでいましたっけ、気にさわるような書き方をしてて、自分の意見に酔っているって書かれてた人・・・。

判断する立場（角度）によって大きく異なることなのに、周知の事実って言いきってしまうから、反感をかって突っ込まれるんだと思います。

やはり、相手（読み手）の立場にたてない書き込みがあると荒れてきますよね。

[934: 匿名さん]

治安の良さという意味では
警察庁が出している犯罪統計書から算出された
人口千人当り刑法犯認知件数の草津市は６１９位（８０５中）とかなり低いです。

ちなみに大津は４５７位、守山は２６８位、野洲は３０９位です。

[935: 匿名はん]

立命館大学は一般的に関西では一流の大学と言っていいと思いますね。
ただし入試方式もいろいろあり、全員が学力が高いとは言いませんが。
また、人が多ければ軽犯罪が多くなるのも仕方ないでしょう。
大阪は軽犯罪が多いですが、それでも人は集まります。

927さんは、前からこんな言い方しか出来ない人みたいですね。
最近シャリエを契約された様ですから、書かれている内容は多少変わりましたが、
語彙が乏しく、まとまりのない文体は同じなので、同一人物なのでしょう。

周知の事実とか、誰もが知るところと言った書き方はご自分の程度を下げる事に
なりますので、控えられた方がいいと思いますよ。
冷静に考えてその程度の意見では、立命ではなくあなたのレベルが疑われますよ。
きつい言い方になりましたが、皆さんあなたに反感を持たれてますよ。

[936: 契約済みさん]

>932
近くのマンション住人さん

シャリエの入居開始は今月２０日からですよ。
近くにお住まい人との事ですので、一緒に南草津を住みよい街にしていきましょうね。

[937: 契約済みさん]

>927, 930さん
もう書き込まないで。
あなたの書き込む内容は、皆さんの反感をかっています。

[938: ご近所さん]

立命の理工学部は関西ではトップクラスですね。
駅前のコンビニが閉店したのは、２４時間スーパーの西友に太刀打ちできなかったから。
南草津で自転車泥棒が多いことだけは事実。ただし盗難発生場所のほとんどが駅の東側の
商業地域ですね。

[939: 契約済みさん]

また半分以上は誹謗中傷のみのコメントですね。物書きではないので下手な文章はお互い様。
駅の東側に軽犯罪が偏在しているのは人口が偏在しているからだと思いますよ。今後西側にも世帯が急増。
＞入試方式もいろいろあり、全員が学力が高いとは言いません
なら一流ではない。「関西では｣とかかなり限定的ですね。かれらの就職先や参加学会が関西限定なら成り立つ理屈です。
見方によって草津は安全、というのではなく、南草津周辺は結構注意してすまなければいけない事実がありますよ、ということ。
聞こえの悪い意見や単なる物言いに噛み付かないで、冷静に行きましょう。

[941: 匿名]

大学生が多いことで街が活性化している面もあり、決して悪いことばかりではないと思います。高齢者ばかりの街は落ち着いた静かな街かもしれませんが、子育て世代には物足りなさもあるでしょう。
人が多くなれば犯罪の数が増えてしまうのは仕方ないことかもしれません。しかし、巻き込まれない努力を個々がおこなうこと、街をあげて防ぐための努力をおこなうことが肝要。

[942: 匿名さん]

>>939
感覚的なご意見が多いように思われます。
調べればデータで出てくるようなことですので
調べてから意見なされたほうが説得力が出ますよ。

大学のレベルというのも一概には言えませんが
一つの指標として偏差値ランキングというものがあります。
私学の中で立命館大学は全国的にもトップレベルに位置されます。
また、国公立大学と比較したときもレベルの高い方の学部で
阪大レベル並みに位置づけされています。
国公立大学と違うところは私学であるため
ある程度学費を稼がねばならないところです。
そのため、エスカレーター方式などもあり、
全員の学力が高いかというとそうではないかもしれません。
そういう意味では一流ではないのかもしれませんが
全国の私学はほとんどそうですので私学限定なら一流ですね。

※代ゼミのランキングを参照してください。

治安についてですが、滋賀県の中では人口千人当り刑法犯認知件数からみて
草津市が一番悪いですが、同じように大学を持っている市からみたら
はるかに治安が良い数値となっています。
（京都市、京田辺市、吹田市などと比較）

※価格.comを参照ください。

[943: 契約済みさん]

939さんも一応調べられている様ですが、ご自分の都合のいいデータだけを見て
意見されているので、942さんがおっしゃる様に説得力がないですね。

一般的に・周知の事実・誰もが知るところと言いながら主観を述べて、反論があれば、
見解の相違という回答。支離滅裂ですね。

[944: 契約済みさん]

>>941
高い防犯意識は同意。
ただ南草津自体が同世代が多く、2,30年後は住人は高齢者ばかりの街、の可能性あり。

>>942
＞私学限定なら一流ですね。
立命がどのレベルなのかの議論、当の立命関係者が見たら恥ずかしがるでしょうからこの辺でやめましょう。

[945: 匿名さん]

私学限定なら一流ですねってのは
一流っていう言葉がたぶん私と契約済みさんでは
価値観が違うと思ったからちょっと皮肉った言い方です。
分からなかったみたいですみません。

立命がどのレベルかというのはその前で論じています。

ま、この辺でやめときましょうか

[946: 契約済みさん]

そうでしたか。
これも「見解の相違｣ですね。大変失礼いたしました。

[947: 物件比較中さん]

何のスレや？

[948: 匿名]

2chなどの学歴スレは本当に醜いですよ。
学力と治安を結びつけての議論なのかもしれないですけれど
偏差値で上か下かいっても、何年やっても2chでは堂々巡りのようですし。
マンションを買う30-40代の社会人の皆さんは、学歴があんまりアテにならないことは
ご存じですよね？

[949: ご近所さん]

ところで939さんは以前に書かれていた希望額まで値引きしてもらえたのでしょうか？
差し支えのない範囲で結構です。

[952: 契約済みさん]

>>949さん
具体的な数字はいえませんが、わたしは満足です。（笑）
あとは完売し手くれるのを望むのみ。
その上南草津に新快速が停まれば、まあいい感じですね。
この物件が売れ残るのは当初から誰が見ても冷静に判断すれば明らかでしたが、新快速に関しては私個人が望んでもどうしようもない世界ですが。

[953: 購入検討者さん]

真剣にここか、パデシオンか検討してますが、先の事考えればここの方が良さそうですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[954: ご近所さん]

近くのマンション住人です。

今週末、入居開始のようですね。おめでとうございます。

分からないことあれば、聞いてください。答えられる範囲で答えますので。^^

それにしても、雄大にそびえたってますねーー。

[956: 匿名]

限界こえてるって、どういう意味ですか？

[957: 物件比較中さん]

955さんへ

是非、そのレポートも紹介してください。
私の知る限り、これほど充実したマンションはありません。
勿論、価格とのバランスにはなりますが・・

根拠を示してご意見いただけますでしょうか？

そもそもブログで有名なSって誰ですか？
所詮ブログって感じもしますが

[959: 匿名さん]

東京都心以外の物件を買うなと主張しているあの人じゃないですかね
あの人にとっては東京都心以外は日本じゃないみたいなので、
滋賀県に住む人には関係ないですよ

[960: 匿名]

あの人の意見を鵜呑みにしてる人って本当にいるんやね。

[961: 物件比較中さん]

前向きに検討していますが、ここの修繕積立金は12年後には3～4倍になると聞いたんですが高すぎないですか？4000円→12000円　こんなもんですか？　誰か詳しい方教えてください。

[962: 匿名さん]

　修繕積立金の上がり具合は妥当だと思います。
　入居当初は負担感を和らげるために低めに設定されています。また入居当初は補修を行う必要もないので、比較的低い金額で設定されているマンションが大半です。
　検討されているなら、営業マンの方に長期修繕計画を見せていただくと1番良いですよ。

[963: 匿名さん]

あの人のことは、ここではタブーみたいよ」

[964: 購入検討中さん]

皆さん値引きはいくらぐらいまで
通りますか
何パーセントくらいが限界ですか？？

[965: 物件比較中さん]

まだ入居が始まったばかりなので期待できないと思いますが、琵琶湖沿いの大津方面のマンションでは、ファミリーカーや海外旅行プレゼントキャンペーンもあるので、売れ残って今後値引きが行われるとすれば100から150万といったところかなと思います。立地や規模、施工業者から判断してあまり期待はできない。

[966: 購入検討中さん]

正直　綺麗な街並みで物件も住環境も申し分ありません。
ただ予算がオーバーしてしまってます。
悩んでいるうちにも販売状況は進んでいくし・・
新快速が本当に停まるようなら即決できるのですが
誰か情報ありませんか？

[967: ご近所さん]

漏れ聞く話では、JR内でも賛否両論あるらしい。
2011年春のダイヤ改正での可能性は五分五分くらいじゃないか。

あと数年もすれば乗車員数で石山駅を抜いて滋賀県下で２位になるそうだ。
たぶん、そのときまでには新快速が停まってるだろうね・・？

[968: 他物件に決めた者]

967さん、そんなに急ぐこともないと思います。先日、夜に近くを通りましたが、ほとんど明りがついていませんでした。ホームページで景気よく「○○期完売御礼」とやっていましたが、結局、販売戸数を限定して完売しやすいようにしていただけだったのかなと思います。あれだけ景気よく売れていたら普通は竣工したら皆さん入居されますよね。ここもやっぱり厳しかったんだなということがよくわかりました。がんばってください。

[969: 匿名さん]

東レの方に伺ったところ引越は6月まで続くらしいですよ。
竣工したといってもまだ何週間とたっていないし、養生だってばっちりしていますよ。
もう少し待ってからいってください。
確かに3分の１弱はまだ残っているらしいです。
でも、連日マンション内の見学にいらっしゃる方は多いですし、ご希望の部屋はお早めに決めたほうがいいと思います。

[970: 匿名さん]

深夜2時、3時に明かりがついているご家庭はかなり少ないでしょうね、シャリエに限らず。

[971: 匿名さん]

970 いやみなシャリエ営業ですね。

[972: マンコミュファンさん]

わざわざ他物件に決めて、文句を書き込むなんて性根が腐ってますね。嫌みなのは争いの火種となる書き込みを行ったNo.968　他物件に決めた者ですね。
自主削除しなさい。

[973: 購入検討中さん]

やっぱり厳しいんだな
ここも値段のわりに良いｸﾁｺﾐないし
他にするわ
972のような営業マンのいるとこで買うのもいやだし

[974: 匿名さん]

はいはい。
どうぞ勝手にどこかへいってください。
いちいちそんな書き込みをする人っているんですね。
大人げない。
もっと紳士的に有益な情報交換の場にしましょうよ。

[975: 購入検討中さん]

首都圏マンション急回復や鉄鉱その他資材価格の上昇といったニュースを見ると、やがてこのマンションのような好立地高品位物件は、今後建てられるとすればもう手の届かない価格設定になってしまうかも・・・思い切って決断すべきか・・・

[976: 購入検討中さん]

先日見にいってきましたが、営業さんも親切で良かったですよ。私は４ＬＤＫを希望しているので、４ＬＤＫの部屋を見させていただきました。やはり、大手が販売しているからか、良いなあと思いました。ただ、少し高いなあという気がします。

そのせいか、まだまだ残っている感じでした。

[977: 購入検討中さん]

974（笑）

[978: 匿名さん]

結局書き込んでいるの、業者さんばっかり。
中傷して喜んでいるガキばっかり。

[979: 物件比較中さん]

住民用掲示板ではマンション周辺が騒がしいみたいですね。検討中止。

[980: 匿名さん]

駅前のマンションなんですし、少しの騒音は当たり前でしょう。
それが嫌なら始めから駅前のマンションを比較対象にするのはやめたほうがいいですね。
駅から遠い戸建なら、そういう意味の騒音はないですし。

[981: 匿名さん]

相手しちゃだめだ。979は、検討者じゃなく業者だ。だいたい誰かわかる。

[982: 物件比較中さん]

はずれ。

[983: KILL]

2CHのノリだな。くだらない。

[984: 匿名さん]

>>981さんだれですか？

[985: 匿名さん]

相変わらず、隣のパデシオンの事をめちゃくちゃ言う営業さんがいるんですね…
正直幻滅しました。折角良いマンションだな～と思ってたんですが、レベルが低すぎます。
パデシオンに行っても同じでしょうかね…
せっかくの良い街が台無しです。もっと実のある話をしてくれる営業さんはいないんでしょうか。
たまたま当たった営業さん一人のせいで、良い物件も悪く感じます。パデシオンは見に行ってませんが、
なんか気の毒ですね。
私は子供がいるのでシャリエは期待していたんですが…

[986: 匿名]

私も９８５さんに同感です。ライバル物件を悪く言わないと売れないなんて、自分の売っているマンションに自信がないのかなと感じました。
私もまだ子供が幼いので、キッズルームに惹かれましたが、営業さんの人柄でなんか…となりました…

[987: 購入検討中さん]

どこにもパデシオンのことを悪く書いてないけど・・
なぜシャリエの営業って決めつけているのだろうか？

[988: 匿名さん]

986さんって、パデシオン南草津板のNo.275さんですか？

[989: 匿名]

９８６です。パデシオンには私は投稿してません。
それとシャリエに見に行って悪口ではないですが、あからさまにパデシオンが劣っているみたい事を言われた様に思いましたので…
大手なのでもっとしかっかりしてるかな…と思ってましたが残念です。

[990: 比較中さん]

でも、よく見比べるとパデの方が明らかに中身は劣ってると思うけど・・・。
営業はマンション販売の顔かもしれませんが、顔だけでマンションを判断するのは間違ってます。
営業なんて住んでからはまったく関係ない人なんですから。
それを理由にマンションレベルを比較してたら、自分に合ったいいマンションは探せないでしょう。

本当に検討してる人は顔（営業）を気にするより、自分に合った中身かどうかをじっくり比較しましょう。

[991: 不動産購入勉強中さん]

No.990 by 比較中さんのおっしゃることに同感です。
営業だけで判断するのは後々首を絞めることになります。
東レ販売も、シアーズも結局は販売専門会社。
入居した後は特に関係ありません。
住宅は不動産といわれる様にモノが全てです。

この掲示板でよくパデシオン南草津との比較がありますが、
総戸数が違う物件を比較する事そのものがナンセンスです。

パデシオン南草津は、総戸数138戸（３店舗）、契約数　約７０戸。
シャリエパークナード南草津は、総戸数318戸（1店舗）。契約数　約２６０戸。

ただ、同じあたりの場所で価格が大きく違うのは、一番お金がかかる構造面など
目に見えないところにかけるコストが大きく違うからてのはよく考えりゃわかります。
戸建てで言えば、ハウスメーカーの家と分譲を中心とした地元不動参会社が建てる家が
坪単価倍以上違うのと同じ理由です。

しばらくすればどちらも完売するでしょうが、双方の「価格が高いのに狭い」
「価格が安いのに広い」という意味を追求した方が検討する人にとってはメリットがあると思います。

[992: 物件比較中さん]

パデシオンのことは知りませんが、この物件がそんなにしっかりしたつくりで、価格を反映したプレミア感はないですね。
いたって普通の造りですよ、サッシの大きさも、スラブ圧も、耐震レベルも、調度品も。冷静に見て。

[993: 匿名]

＞「価格が高いのに狭い」
「価格が安いのに広い」
はっきりした比較ですね。まぁ今のご時世安くて広い方がいいのでは？


＞同じあたりの場所で価格が大きく違うのは、一番お金がかかる構造面など
目に見えないところにかけるコストが大きく違うからてのはよく考えりゃわかります。


本当にそうなんですかね？

[994: 購入検討中さん]

またネガティブキャンペーンが始まりましたね。

[995: 物件比較中さん]

キャンペーンかどうか知りませんが、結局この物件は売れ残っていて、値引きも行なわれている。ということでいいんじゃないですか。

[996: 名無しさん]

だから、その言い方がネガティブなの。

[997: 匿名さん]

放っておきなさいよ
そういうことしか言えない人なんだから

[998: 匿名さん]

シャリエ　残90戸　パデシオン　残18戸　

[999: 購入経験者さん]

マンションを買い替えた経験から言うと、新築価格の比較だけでなく売却時の価格がどうなるかも想定検討した方が良いと思います。近隣マンションと同じ価格でしか売れないか、それとも少々高く売れるか。個人的にこのマンションは高く売れそうだと思います。

[1000: 匿名さん]

シャリエの残りが90戸ってどこから出た数字なんだろうか