シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[303: 周辺住民さん]

先←週号のタウンズによれば第２期２次分として３１８戸中１５戸が売れ残り。
ここから米原方面へのＪＲ沿線マンションとなると守山市に数件あるだけになるので、
今後とも建設される可能性は低くなるのでしょうか？。

[304: ビギナーさん]

またでた〜、あちらこちらで荒らし回った＊＊タウンズくん。
あなた頭虫沸いてますね、本当に。
第二期第二次も完売、誤情報と、自己満足で周りを掻き乱さないで。頼むから。

あと、残念ながら、タウンズは廃刊、す〜もに変わります。
その場合、先々週のす〜もによれば…とかになるのかな？
書き込むのは自由やけど、誤情報書き込んでかき乱すのは、やめてください。
場合によっては削除版＆アク禁申請致します。

[305: 契約済みさん]

「15/318」の記載は第２期２次売り出し戸数だと思うのですが、
その表記を取り違えておられる様ですね。
第２期２次は完売、現在３次の販売が開始されています。

[306: 周辺住民さん]

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...

[307: 検討中]

↑この新規マンションによるシャリエへの影響はどんなところにでてくるんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

検討中の方には、選択肢が増えていいんじゃないでしょうか。
シャリエを契約済みの者としては、人が増えて便利な街になってくれる事を期待しています。
南草津に住みたいと思っても、新築の選択肢は今シャリエしかないですからね。
検討中さんが納得のいく物件を購入出来る事を祈っています。

[309: 匿名はん]

南草津駅の西側は、開発中なんですねぇ。

結構良いかもしれませんね～。

綺麗な感じですし、住みやすそうですね～！

[310: 購入検討中さん]

最近近くを通ったので見に行ったら14階くらいまでできてました。
このままなら遅くても10月あたりには一番上まで外枠できそうです。
分譲は3月だからそれまで内装とかやるんですかね。
南草津が住むには一番いいかなと思いつつ価格との兼ね合いで決めかねてましたが、
実物を見てそろそろ決めないとなぁと悩んでいます。
パデシオン（？）もはやく価格帯と概要知りたいところですね。
シャリエよりは節約志向なマンションになるとは思うのですが・・

[311: 購入検討中さん]

私も南草津がとても住みやすいと思います。
早くシャリパでもパデシオンでも出来てくれないかな。
綺麗な街並み、24時間スーパー、エキチカ、最高！

[312: ご近所さん]

南草津は県外から来られた方にとっても、新しい町なので溶け込みやすいと思いますよ。
駅が出来てからまだ１５年。全国的にも滋賀県は人口増加が著しいですし、南草津についても、
これから数十年は人口が増え続けるのは間違いありません。

間取りだけで考えると、他物件と比べて価格設定は高めですが、駅前での１００％自走式駐車場や、
大規模マンションならではの共有施設の充実は、その強気の価格設定もわかる気がします。

この駅近立地で、この敷地の大きさは後から建設されるマンションが手に入れる事の出来ない
条件ですから、その価格に納得が出来ればお勧めだと思います。

価格や展望を重視される方は、大津京等、他のマンションの選択となるかもしれませんね。

[313: 購入検討中さん]

シャリエ以外にもパデシオン、オウミの区画整理隣接の戸建て分譲地など、
選択肢が増えたのは歓迎するのですが、詳しい情報がまだ出てこないので、
悩みも増えますねぇ。

[314: 購入検討中さん]

シャリエのまわしものではないですが、
やはり立地からしてこのマンションは買いだと
思います。売れてる訳わかりますね。

[315: 物件比較中さん]

サラリーマンさん、におの浜では「地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっている」ということですが、どちらのマンションなのでしょう。環境省の資料では、このあたりは地盤沈下はないようですが。

[316: 教えて下さい。]

ご存知でしたら教えて下さい。部屋はどのくらいうまっているのでしょうか？ホームページはみましたがわかりません。ご存知の方教えてください。

[317: 入居予定さん]

正確なことはギャラリーに問い合わせされた方が確実だと思いますが、
１か月くらい前にMRに行った時には、半分くらいは埋まってる様でした。
この格差社会のご時世のを反映してか、上下の価格帯についてはかなり
契約済で、中間価格帯の部屋が残っている様に感じました。

予算やお好みの間取りを考えると、早くMRに行って実際に相談される方が
今後の計画も立ちやすいと思いますよ（＾＾）

[318: 教えて下さい]

No３１７の入居予定さん。参考になりました。ありがとうございました。
また、時間があれば見に行ってみます。

[319: 契約済みさん]

契約者の方も増えて来たかと思いますので、契約者専用掲示板を作成しました。
楽しく情報交換しましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48740/

[320: 契約済みさん]

いろんなプラス、マイナスの情報あるけど、価値観は人それぞれやし、このご時世にシヤリエの物件買う人、そうでない人それぞれですね。
自分はこの物件、「買いや（高いけど）」と思ってる。駅近やしな。

[321: 契約済みさん]

第２期３次は無事に完売したみたいですね。
公式ホームページは、いよいよ第３期グランドオープン となっていました。

入居予定者としては、なんとか竣工までに完売して欲しいものです（＾＾）

[322: 周辺住民さん]

入居者専用スレには書きにくいので、ここで。
仮換地の換地処分は10月下旬で終了の予定だよ。
野路西部区画整理事業も今年で終了なので、保留地の扱いも
遅くても今年いっぱいまで。
来年には登記も完了して保留地ではなくなっているはず。
うまくタイミングがあえば、指定金融機関に縛られなくなる。
詳しくは野路西部区画整理組合に問い合わせてみるといい。

それから、ローンは複数の銀行で合い見積りを取って、
競合させると多少だけど金利が下がるよ。
借りる方が優位な立場にあるので、強気で交渉すればいい。

[323: 匿名さん]

公式HPでは、第３期２次の販売が始まりました。
ついにシャリエも公式HPで値下げ物件を公表し始めましたね。
以前は1,890万の部屋なんてなかったはずですよ。
マンションギャラリーへの客引き的な部屋だとは思いますが魅力的な金額ですね。
これだけ駅前でも苦戦するんですから、マンションの販売厳しいんですね。

[324: 匿名さん]

>>323さん
この物件、値下げ物件ではなく第一期販売時期から予定していたみたいですよ。
第一期販売前に伺った時、1890万でマンション目玉物件として設定してると言われていました。
いつ頃売り出すかは未定と言われていましたが。
にしても、魅力的な価格ですよね～！

[325: 匿名さん]

>>324さん
そうなんですね～。部屋のサイズからC－Typeですね。
それじゃ、まだ竣工されていない物件ですので、値下げは当分なさそうですね。
それでも３月の引越しシーズンに向けて、年末年始でどんどん売れそうですね。

[326: 契約済みさん]

ちなみに二階だと思いますよ。
はっきりとスタート時からこの値段と
聞いてました。
でも、床材やオプションなどなにも選べないみたいです。

現在まど完売で次回来月半ばから販売スタートみたいです。

[327: 契約済みさん]

シャリエは１階に住戸となる部屋がありませんので、この部屋が最安ですかね。
マンションギャラリーへの来客は増えるんじゃないでしょうか。
この価格なら購入希望者も多いだろうし、抽選になるかもしれませんね。
投資目的ではなく、ちゃんと自分で住む人に購入してもらいたいですね。

[328: 周辺住民さん]

南草津駅で朝7時台の電車を利用しています。
この時期お日様が真横から照っていて、このマンションの東側はものすごく日当たりがよいです。
私が見かける時間でも2階ぐらいから上は日に当たっています。
見てても朝からポカポカ暖かそうだなと。
で、となりのブリリアですが、東側の恐らくリビング側は線路を挟んだ東向かいのマンションに日差しを遮られています。
周りの建物でこんなにも日当たりが違うのかとつくづく感じます。
シャリエの線路を挟んだ東側は市営駐車場ですし、この先高い建物が建つことは考えられにくいでしょうね。
夏は草津駅側に日が傾くのですが、夏の日当たりはどうでしょうね。
あと東側の棟で気になるのは（私が気にしても仕方ないのですが。。）貨物列車の爆音と汽笛です。
朝から無神経に大きな汽笛を鳴らしている感じがして、関係ない私もいい思いはしません。
爆音はしょうがないにしても、汽笛は通過列車が通る側のホームに柵をしたりすればいいのにと勝手に思っています。

[329: 契約済みさん]

　昨日久々にＭＲ行ってきました。たくさんの方が見に来てたみたいで盛況でしたよ。
建物も外観はかなりできてきてるみたいです。
花もたくさん付いてて、この調子で完売してくれたらいいなって感じです。

[331: 契約済みさん]

そうかぁ、160戸前後ですかぁ。それじゃぁ半分位じゃないですか。じゃぁあの赤い花は嘘なんかなぁ。
少し早まったかなぁ…
　まぁでも立地で気にいったからしかたないかな。間取りや設備も嫁さん気に入ってるし。
ん～　ヨシとしましょう！あとは東レさんガンバレって感じです。

　№.330さん貴重で正確な？情報ありがとうございました。
　ところで何にご注意したらいいんでしょう？

[332: 購入経験者さん]

地元不動産屋って時点で、胡散くさい方ですねあなた。
ちなみに、今は180近くは売約済です。いつの情報？
また、何に注意するのかわけわかりません。

[333: 検討中]

うーん、同時期に竣工する、におのは浜の物件と比べると大きく水を空けられてますね。向こうの方がだいぶ高いのに・・・。

[334: ビギナーさん]

売り出し方違いますし、時期もプラウドの方が早い。
一概に比較するのはどうかと。

ただ、プラウドは日本一のネームバリューがありますね。
プラウドにおの浜は、滋賀で働く方なら買いだと思います。
駅から近ければ問題ないのですが。
マンションの価値は、駅前立地で決まると言っても過言じゃないです。

ちなみにシャリエは、11月終わりから、100戸くらい売り出すと
聞きました。今、売っているところは、ほぼ完売ですよ。

[335: いつか買いたいさん]

ちなみに、におの浜のマンションスレ、荒れてますよ。
キャンセル続出とか、デベロッパ他社とか出てきて、
何が本当かわかりません。このマンションのスレは、
今まで平和だったのに、荒れそうな雰囲気です。

[336: 住民]

なんか、ここも、デベさんの書き込み増えてますね

[339: 住まいに疎い人]

NO。338さんへ　120戸も売れていませんよ。　せいぜい10～20戸ぐらいです。　関係者から聞いたので間違いないと思います。さすがに値段が高すぎるのが原因のようです。それでも10戸以上売れているのはすごいと思いますが。

[340: 匿名さん]

>>338さん
関係者って東レ建設の関係者ですか？他デベの関係者ですか？
東レ建設の関係者だとしたら信憑性は高いですね。
他デベだとしたら胡散臭いですね。

[341: 申込予定さん]

338さんへ

３週間前くらいの情報ですが160くらいは売れていましたよ。私も購入予定でちゃんと見てきた
ので間違いないと思います。買いに来る人もいる訳だから花のマークは嘘はないと思います。
後、赤い花とピンクの花があってピンクの花は、まだ正式契約されていないマークと聞きました。
それが10件ほどあったので、キャンセルか契約かされてると思うので今ではまた数字は
変ってると思いますが・・
110件ってことは絶対にないと思います。

[342: 匿名さん]

人気の物件にはミツバチ(客)だけでなくハエ(他社営業)も集まってくるんですよ

[343: いつか買いたいさん]

本当ですね。ハエがたかってきました。
３４１さんのおっしゃる通り、110戸はありえないし、
でたらめもいいとこ。
338や、339は、むつみ？建設の営業か？
実際見てきたら？
また、スーモに載せてる情報は、嘘ついたら広告法とかにも
ひっかかるの。他デベもわかってるよね？
頼むから、プラウドにたかって、こちらにたかるの止めてください。
同一人物ってのバレてるから。

[344: マンション投資家さん]

四方道路の価値わかります？
駅前二分の価値わかります？
ダブルネームの価値わかります？
第三期二次完売の理由わかります？
よく考えて発言して下さい。

[347: 物件比較中さん]

だから、でたらめ書くなって。タウンずくん。

[348: 検討中]

結構販売苦戦してるようだね。まあ、こんな時期だし、仕方ないか・・。

[350: 物件比較中さん]

価格が高過ぎかどうかは価値観の問題ではないでしょうか。
すでに契約済みの方はシャリエにその金額を払う価値があると判断されている訳で。
部屋の広さだけを考えれば多少高いかもしれませんが、敷地内の自走式駐車場・
その他の共有スペース・駅前立地・部屋の設備を考えたらこの価格は納得が出来ますよ。
皆さんが新築かどうかだけで判断されている訳ではないと思いますよ。

価格に納得が出来なければ広い部屋が安く買える中古を買えば良い訳だし。
私も同じ条件の中古物件があれば安く手に入る中古物件を選ぶと思います。

[351: 購入経験者さん]

350さんのおっしゃる通り、高いか安いかは価値観の問題だし、駅前の資産価値みればむしろ安い方。
駅前の中古って、破綻してしまったタマキしかないよね？10年以上前だし、管理費共益費高いし、
破綻してるから、またタマキ系は供給数多いから安いの当たり前。唯一、近鉄不動産のローレルコートは
あんまり、値下がりしてないんだけど？
また、分譲総数１９０戸で、竣工前に１８６戸契約済は、売れ行き好調でしょ？
ぼやかないで下さい。他メーカーの方。

[353: 匿名さん]

駐車場も大分できてきましたね

[354: ビギナーさん]

駐車場安いですね、一ヶ月5000円くらいですか。

[355: 申込予定さん]

　確かに値段は少し高いかなって思いました。
でもここに決めよかあって思ってます。理由は
①駅前
②自走式駐車場（￥3,000から￥10,000の間位やったかな）
③東レとパナと大林組のコラボ
④設備と仕様
⑤新築ってとこです。
　
　石山のビは①と④と周りの環境で、におの浜のプは①と②と金額で検討外しました。

　それに南草津の雰囲気が気にいったからかな。
本当は残りの敷地に雰囲気のいいお店や建物が建てばもっと街並みがよくなると思うけど…
今のところは小さなワンルームばかり増えてるから…もう少し計画的に開発してほしいなあって感じです。
　
　でももしパデシオンが安くて自走式駐車場完備なら気持ちグラつくなぁ…

まぁ、人それぞれ価値観が違うしいいんちゃう。

だから他社のデベさんや東レさんもお互いムキにならなくてもいいんちゃいますか。

ウソの情報や誹謗中傷は止めてくださいね。
購入予定者が困りますから。

[356: トトロ]

ここの西側って琵琶湖とか見えるんですか?
花火大会とか見れたら最高ですよね。

[357: 契約済みさん]

営業さんの話では西側でも琵琶湖は見えないそうですよ。
花火はそんなに大きくは見えないと思いますが少しくらいなら見えそうですよ。

[358: トトロ]

早速の情報ありがとうございます。ほぼこちらで契約決まりそうです。琵琶湖はともかく、西側に高い建物が立たない事を祈るだけです。今後とも宜しくお願いします。

[359: 契約済みさん]

西側の棟は花火綺麗に見えますよ。
びわこの花火大会当日、南草津駅周辺に行きましたが、
一階部分から見えたのでマンションの上にあがれば問題なく見えると思いますよ。

[360: 契約済みさん]

私も西側に決めました。花火が見えるのですか？それは嬉しい限りです。
日当りが心配ですがどうでしょうか。
近隣も含めて栄えることを望みます。

[361: 近所をよく知る人]

花火はレジェの影になって見えないと思いますよ。

[362: 匿名さん]

西は角度的に見えます

[365: ご近所さん]

出た！契約済みという名の他メーカーさん。
ベランダタイル、標準でついているマンションありません。
外観のタイル、まだできてません。
まだ建築中です。
くだらないとこらからの誹謗中傷ですね。
近隣住民ですが、少なくとも南草津では一番高級感ある外観じゃないかな。

[366: 入居予定]

南草津では・・・ね。フッ

[367: 匿名さん]

日本一、世界一、宇宙一の高級マンションが出来たって高すぎて人が集まらないからね

[369: 契約済みさん]

>>365さん、368さん
言い方きついかもしれませんが、その様な質問は東レ建設さんに直接確認した方がいいと思いますよ。

[370: No.369]

すみません！↑の書き込み365さんではなく、364さんの間違いです。

[371: ご近所さん]

レジェ住人です。

琵琶湖花火は多分、見えないんじゃないかと・・・。
うち（西側棟じゃない方）ですら、レジェIIの影になって見えませんから。

ちなみに、ブリリアやローレルコートに住んでいる友人によると、うちの影になって
見えないみたいです。

部屋によっては見えるのかもしれませんけどね。

ご参考までに。

[372: 物件比較中さん]

３６４の契約済と、３６６の入居予定は、同じくらいドメインですね。
パデシオンのスレで、シャリエ批判している人物と、パデシオン絶賛している人物と、
同じどっかから関係者と思われます。もう、やめてください。

花火は、におの浜行かないと無理では？

[373: 購入経験者さん]

シャリエ。良いマンションだと思いますよ。
野村よりも良い。

[374: ご近所さん]

大津の花火だったらチャリで行って帰帆島公園から見えるよ。
私は花火は見飽きたからもうどうでもいいけどね。

[376: 購入検討中さん]

抽選だからです。
客寄せ、広告用の部屋でエントランス近くで騒音が気になるかもしれないと
営業さんがおっしゃっておりました。

確かに安い。

[377: 匿名さん]

1890万円のお部屋の競争率ってどのくらいなんでしょうか。。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[378: 安いなあ]

年収300万の派遣では購入難しいですよね？？

[379: 匿名さん]

頭金次第でしょうね

[380: 匿名]

頭金がしっかりあれば、最低ラインくらいの借入はできるのですか？

[381: 匿名さん]

頭金があっても派遣だったら、ローン審査厳しいと思いますが…。

[382: 匿名]

やはりそうですよね…。ありがとうございます。

[383: ご近所さん]

派遣の方でも、額を低くし、夫婦なら共有、もしくは親を保証人にするなど、
工夫すれば、地銀なら貸してくれることを聞いたことがあります。
でも、このマンションは、一流会社や、公務員などの契約者が多いらしいですよ。
値段がそこそこしますからね。

[384: 安いなあ]

やっぱ派遣ってダメなんですかね？頭金は500万あればいけるかな？

[385: 匿名さん]

ここで聞くより銀行で聞いた方がいいですよ

[386: 匿名]

抽選の倍率は20倍だそうです。
この前、行ってきました。

[387: 匿名さん]

派遣の場合、頭金が500万あったとしてもローン審査は厳しいような気がします。たとえ審査が通っても、金利が高かったりすると、支払いがしんどくなりますし、諸費用も以外とかかります。
一括購入できるまで、がんばってお金を貯めるしかないかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

抽選の倍率すごいですね！
私も先日モデルルームに行きましたが、たくさんの人たちで盛り上がってました。
モデルルームの隣にパデシオンのモデルルームが出来てましたね。
シャリエの比較対象になるんでしょうかね。

[390: 匿名さん]

確かに全体的に値ははりますね。でもそれなりに設備も整ってるし結構惹かれてます。

[392: 物件比較中さん]

価格の低い部屋はもうあまり残っていないはずですよ。
この1890万の部屋は目玉として販売戦略としてわざと残していた様ですし。
1900万台の部屋もあったみたいですけど、かなり初期の段階でもう売れていました。
広さは低い価格帯の部屋だと、６８m2くらいが中心になると思います。

[393: 元サラリーマン]

突然、横からすみません。No391匿名さんのご質問に回答致します。
11月14日の資料では、安い順に2階Hタイプが3000万円未満、3階Hタイプが3000万円ちょっと、4階Iタイプが3000万円ちょっとですが、全てまだ売り出し前です。

[394: 元サラリーマン]

済みません。ちょっと早とちりでした。2000万円台まだたくさんありました。Cタイプ3室、Dタイプ4室、Kタイプ2室、Pタイプ6室、Mタイプ1室、もっとあるかも。修正致します。

[395: ご近所はん]

におの浜の大型物件が、完売目前で安い部屋残ってないから、こっちに流れてくるかも

[396: 契約済みさん]

　今日ニュースで南草津駅に新加速が止まるって言ってるて思ったら、「南草津駅新快速停車促進期成同盟会」を設立ってニュースでした。2011年のダイヤ改正時を目標にこれから署名集めるらしいですよ。
皆さんも署名しましょう。
　止まれば資産価値上がるかなぁ？

[397: いつか買いたいさん]

No.391匿名さんが聞きたいのは、コストパフォーマンスが良い部屋は余ってますか？という事じゃないかな?
三階以上で安くておすすめの部屋は速攻契約済でしたね。やはり良い部屋は最初に売れますね。

[398: 匿名さん]

特別に安いのは、おそらくその１８９０万の部屋ぐらいでしょうね、これからまた出れば分かりませんが。
ちなみにその部屋はエントランスの上になるので、ザワザワする可能性もあるとのことでした。でもまぁそれを差し引いてもやっぱりお得感ありますね。

[399: 契約済みさん]

1890万の部屋、本日抽選があったみたいですね。
三十数組の希望があったみたいです。

抽選が当たった方は、ラッキーですねー

[400: 匿名さん]

そりゃラッキーですね。もう少し広い部屋でも、線路側だったら少し安めの価格設定だったんですが実際音ってどうなんでしょうね。

[401: マンション投資家さん]

いや～、実際線路から近すぎるので西側の方が良いでしょう？
安さの割りに日当たりも悪くないし。南側はまさに南に何か建つと日当たりが気になりますね。

[402: 匿名さん]

そうですか、確かに西側は特によく売れている感じはしました。貴重なご意見ありがとうございます。
マンション自体は気に入っているので、前向きにもう少し考えて見ます。