シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[283: 買い換え検討中]

だから、エキチカだから音うるさいのあたりまえやろ？
わざわざそんなこと書き込む時点でどっかの回しもんっぽくなるから
わざわざ書き込むなっつ〜の。
大津プラウドのスレもそうやけど、高いとか、駅近でうるさいとか、
わかりきった事わざわざ書き込むなよな。みんなそんなことわかった上で
検討してるっちゅーの。高いなら安いとこ探せ、うるさいのなら静かな田舎を
検討しろ。他に攻撃する事ないのか、デベさんよ。

[284: 匿名さん]

南向きの部屋は多分音の問題は起こらないよ
線路と90度の角度があるからね

今、国道沿いで同じような位置関係にある独身寮に住んでるけど
たまに救急車なんかのサイレンが遠くから聞こえるくらいでそれ以外の音はほとんど聞こえない

マンションの方が独身寮より高級な作りだろうから問題は起こらないだろうね

[285: 申込予定さん]

全戸ブリリアと同じ防音サッシで線路側はさらに一等級上の物を使っていると聞きましたが

[286: 匿名はん]

>>283
検討中の人へのアドバイスも聞けないの？
良し悪しあっての検討でしょう？
いいところばかり聞いても検討にならないんちゃう？
逆にアナタの意見がシャリエの営業かと。
聞く耳持ちましょうよ。

[287: 買い換え検討中]

いい加減な事書くなって言ってるの。
前向きな批判とそうでない批判は明らかにわかるやろ？
あんたが音がうるさいからや〜めたとか誰も知りたくないし
共有もしたくない。別にこのマンションに限った事じゃないが。

[288: ご近所さん]

あまり書き込みがないようなので、小ネタでも。

区画整理事業も終わり、仮換地での住所表記が新住所表記に
改められます。
シャリエの新住所は、「南草津１丁目２」となってました。
新住所表記は今年の１０月ぐらいから切り替わります。

[289: 購入検討中さん]

区画整備事業って事は他に何か出来るって事でしょうか？
他物件の営業の人には、駅周辺でマンション用地がいっぱいある
っていわれました。

実際に駅の東側に１Rマンションの建設してましたし・・・。
まだ他にもマンションが出来る様であれば、もう少し待ってみようとも
思っているのですが・・・

何か建設が決定しているマンションなどありましたら
教えていただけませんか？？

[290: ご近所さん]

289さん

西側の駅近（徒歩５分圏内）の大規模マンションは、シャリエが最後です。
シャリエと同規模の空地は駅近エリアには残っていません。
余談ですが、シャリエの区画は西側区画整理地で最大の物件で、総額２７～８億円／坪１３６万円で
落札されたという話を地元の関係者から聞いたことがあります。

その他、西側では１００戸以下の中規模マンションなら、西松建設の管理地などに建つ可能性はありますが、
今のところ話はききませんね。

東側だと、学生用賃貸マンションの他にアメニティVとはさま公園の間で何か大きな建設工事をしていますが、
未確認です。

なお、西側の区画整理事業は平成１１年開始で、今年完了の予定です。
南草津について詳しく知りたければ、下記のスレを読むことをおすすめします。

滋賀・南草津のマンション事情
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5/

[291: 購入検討中さん]

290さん

その根拠は、ぜったいじゃないですね。

今にわかりますよ。

独占シャリエではなくなりますなぁ

[292: 買い換え検討中]

また業者かよ、シャリエにお客さん持っていかれて
焦るのはわかるけど、独占っていう発想自体業者っぽいし。
別に我々検討者としては大型マンションが出来ようが
出来まいがどっちでもいいんだけどな。

[293: ご近所さん]

南草津の西側の区画整理地内の未開発エリアは、
南草津スレの54を参考にすると、次のようになる。

１．南側（６街区）　　５０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
２．南側（７街区）　　４０％ぐらい、制限高３１ｍ地域
３．西側（１３街区）　３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
４．北西側（１１街区）３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域

方角はシャリエの区画が基準。％はシャリエの区画と比較した
おおよその広さ。
１～３は複数の地権者が小区画を分割所有しているそうで、
分譲マンションが建つかは微妙なところ。
可能性が一番高いのは西松建設管理地の４だろう。
しかし４は隣の老人ホーム（やわらぎ苑）から建設反対の陳情を
受けており、会社的にも立地的にもイメージが良くない。

東側に目を向ければ、矢倉小学校と線路に挟まれた農地がある。
しかしここは駅近というにはやや遠いし、川のすぐ横ということもあり、
区画整理地内と比べると、マンション用地としてのランクはかなり落ちる。

客観的に見ても、南草津において規模と立地条件でシャリエを超える
マンションはなかなか出ないと思うのだけど・・

[294: 購入経験者さん]

>293さん

なるほど、すごく根拠のあるご説明ありがとうございます。
やわらぎが陳情出しているとか知りませんでした。
私も南草津でシャリエをこえるマンションはしばらく
出ないと思いますよ。

291さんの言うように、今にみてろみたいな書き方で
結局、具体的に何も言わないのは卑怯だと思います。
南草津のマンションは、実質シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

[295: 買い換え検討中]

で、ここの売れ行きはどんなもんでしょう？

焦って買うつもりはありませんが、このあたりも値引きがそろそろされるん
でしょうかね。

首都圏の動向からすると、マンション不況はまだまだ続く見込みですしね。
マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で　7/1記事抜粋
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all

[296: ビギナーさん]

この一ヶ月以内にシャリエの営業さんからTELがあり、このときの販売状況は318邸のうち約半分の170邸ぐらいが売れているみたいです。
売れ行きは予想通りということでしたが。。。
ただし、残っているのは高額な価格帯ということで、この不況を反映しているのでしょうか。
実際にMRに行っていないので、正確でないかもしれないです。

[297: 申込予定さん]

ありがとうございます、半分は売れたんですね。
ところで店舗って何入るか決まってますか？

[298: 購入検討中さん]

＞２９４さん
シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

そうですか？ファミリー世帯の学区という立地でいえば、評判がよいのは玉川、矢倉学区でしょう。
シャリエも学区が玉川か矢倉だったらと思うと残念です。

[299: 周辺住民さん]

地元住民の生活感覚として、老上学区と玉川、矢倉学区で特に差があると
感じることはないのですけど・・
そのように書かれる理由は？

[300: 土地勘無しさん]

その通りで矢倉や玉川、老上はどれも一緒のレベルだと思いますよ。
むしろ区画整理で外部からの入居者が集まっている分、老上の方が
溶け込みやすいと思いますよ。外部入居者が学区のレベルを変えるので、

[301: ご近所さん]

チラシによると第２期２次の申し込みが始まったようです。
順調に売れてるみたいですね。

今度のチラシのイラストは、駅との位置がほぼ正確になってました。

[302: 周辺住民さん]

293の４の区画は今年末から睦備建設がマンション（パデシオン南草津？）を
建てる計画とのこと。（南草津スレ参照）
西側の駅近で分譲マンションが建ちそうなところは、これでほぼ出揃った模様。

[303: 周辺住民さん]

先←週号のタウンズによれば第２期２次分として３１８戸中１５戸が売れ残り。
ここから米原方面へのＪＲ沿線マンションとなると守山市に数件あるだけになるので、
今後とも建設される可能性は低くなるのでしょうか？。

[304: ビギナーさん]

またでた〜、あちらこちらで荒らし回った＊＊タウンズくん。
あなた頭虫沸いてますね、本当に。
第二期第二次も完売、誤情報と、自己満足で周りを掻き乱さないで。頼むから。

あと、残念ながら、タウンズは廃刊、す〜もに変わります。
その場合、先々週のす〜もによれば…とかになるのかな？
書き込むのは自由やけど、誤情報書き込んでかき乱すのは、やめてください。
場合によっては削除版＆アク禁申請致します。

[305: 契約済みさん]

「15/318」の記載は第２期２次売り出し戸数だと思うのですが、
その表記を取り違えておられる様ですね。
第２期２次は完売、現在３次の販売が開始されています。

[306: 周辺住民さん]

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...

[307: 検討中]

↑この新規マンションによるシャリエへの影響はどんなところにでてくるんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

検討中の方には、選択肢が増えていいんじゃないでしょうか。
シャリエを契約済みの者としては、人が増えて便利な街になってくれる事を期待しています。
南草津に住みたいと思っても、新築の選択肢は今シャリエしかないですからね。
検討中さんが納得のいく物件を購入出来る事を祈っています。

[309: 匿名はん]

南草津駅の西側は、開発中なんですねぇ。

結構良いかもしれませんね～。

綺麗な感じですし、住みやすそうですね～！

[310: 購入検討中さん]

最近近くを通ったので見に行ったら14階くらいまでできてました。
このままなら遅くても10月あたりには一番上まで外枠できそうです。
分譲は3月だからそれまで内装とかやるんですかね。
南草津が住むには一番いいかなと思いつつ価格との兼ね合いで決めかねてましたが、
実物を見てそろそろ決めないとなぁと悩んでいます。
パデシオン（？）もはやく価格帯と概要知りたいところですね。
シャリエよりは節約志向なマンションになるとは思うのですが・・

[311: 購入検討中さん]

私も南草津がとても住みやすいと思います。
早くシャリパでもパデシオンでも出来てくれないかな。
綺麗な街並み、24時間スーパー、エキチカ、最高！

[312: ご近所さん]

南草津は県外から来られた方にとっても、新しい町なので溶け込みやすいと思いますよ。
駅が出来てからまだ１５年。全国的にも滋賀県は人口増加が著しいですし、南草津についても、
これから数十年は人口が増え続けるのは間違いありません。

間取りだけで考えると、他物件と比べて価格設定は高めですが、駅前での１００％自走式駐車場や、
大規模マンションならではの共有施設の充実は、その強気の価格設定もわかる気がします。

この駅近立地で、この敷地の大きさは後から建設されるマンションが手に入れる事の出来ない
条件ですから、その価格に納得が出来ればお勧めだと思います。

価格や展望を重視される方は、大津京等、他のマンションの選択となるかもしれませんね。

[313: 購入検討中さん]

シャリエ以外にもパデシオン、オウミの区画整理隣接の戸建て分譲地など、
選択肢が増えたのは歓迎するのですが、詳しい情報がまだ出てこないので、
悩みも増えますねぇ。

[314: 購入検討中さん]

シャリエのまわしものではないですが、
やはり立地からしてこのマンションは買いだと
思います。売れてる訳わかりますね。

[315: 物件比較中さん]

サラリーマンさん、におの浜では「地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっている」ということですが、どちらのマンションなのでしょう。環境省の資料では、このあたりは地盤沈下はないようですが。

[316: 教えて下さい。]

ご存知でしたら教えて下さい。部屋はどのくらいうまっているのでしょうか？ホームページはみましたがわかりません。ご存知の方教えてください。

[317: 入居予定さん]

正確なことはギャラリーに問い合わせされた方が確実だと思いますが、
１か月くらい前にMRに行った時には、半分くらいは埋まってる様でした。
この格差社会のご時世のを反映してか、上下の価格帯についてはかなり
契約済で、中間価格帯の部屋が残っている様に感じました。

予算やお好みの間取りを考えると、早くMRに行って実際に相談される方が
今後の計画も立ちやすいと思いますよ（＾＾）

[318: 教えて下さい]

No３１７の入居予定さん。参考になりました。ありがとうございました。
また、時間があれば見に行ってみます。

[319: 契約済みさん]

契約者の方も増えて来たかと思いますので、契約者専用掲示板を作成しました。
楽しく情報交換しましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48740/

[320: 契約済みさん]

いろんなプラス、マイナスの情報あるけど、価値観は人それぞれやし、このご時世にシヤリエの物件買う人、そうでない人それぞれですね。
自分はこの物件、「買いや（高いけど）」と思ってる。駅近やしな。

[321: 契約済みさん]

第２期３次は無事に完売したみたいですね。
公式ホームページは、いよいよ第３期グランドオープン となっていました。

入居予定者としては、なんとか竣工までに完売して欲しいものです（＾＾）

[322: 周辺住民さん]

入居者専用スレには書きにくいので、ここで。
仮換地の換地処分は10月下旬で終了の予定だよ。
野路西部区画整理事業も今年で終了なので、保留地の扱いも
遅くても今年いっぱいまで。
来年には登記も完了して保留地ではなくなっているはず。
うまくタイミングがあえば、指定金融機関に縛られなくなる。
詳しくは野路西部区画整理組合に問い合わせてみるといい。

それから、ローンは複数の銀行で合い見積りを取って、
競合させると多少だけど金利が下がるよ。
借りる方が優位な立場にあるので、強気で交渉すればいい。

[323: 匿名さん]

公式HPでは、第３期２次の販売が始まりました。
ついにシャリエも公式HPで値下げ物件を公表し始めましたね。
以前は1,890万の部屋なんてなかったはずですよ。
マンションギャラリーへの客引き的な部屋だとは思いますが魅力的な金額ですね。
これだけ駅前でも苦戦するんですから、マンションの販売厳しいんですね。

[324: 匿名さん]

>>323さん
この物件、値下げ物件ではなく第一期販売時期から予定していたみたいですよ。
第一期販売前に伺った時、1890万でマンション目玉物件として設定してると言われていました。
いつ頃売り出すかは未定と言われていましたが。
にしても、魅力的な価格ですよね～！

[325: 匿名さん]

>>324さん
そうなんですね～。部屋のサイズからC－Typeですね。
それじゃ、まだ竣工されていない物件ですので、値下げは当分なさそうですね。
それでも３月の引越しシーズンに向けて、年末年始でどんどん売れそうですね。

[326: 契約済みさん]

ちなみに二階だと思いますよ。
はっきりとスタート時からこの値段と
聞いてました。
でも、床材やオプションなどなにも選べないみたいです。

現在まど完売で次回来月半ばから販売スタートみたいです。

[327: 契約済みさん]

シャリエは１階に住戸となる部屋がありませんので、この部屋が最安ですかね。
マンションギャラリーへの来客は増えるんじゃないでしょうか。
この価格なら購入希望者も多いだろうし、抽選になるかもしれませんね。
投資目的ではなく、ちゃんと自分で住む人に購入してもらいたいですね。

[328: 周辺住民さん]

南草津駅で朝7時台の電車を利用しています。
この時期お日様が真横から照っていて、このマンションの東側はものすごく日当たりがよいです。
私が見かける時間でも2階ぐらいから上は日に当たっています。
見てても朝からポカポカ暖かそうだなと。
で、となりのブリリアですが、東側の恐らくリビング側は線路を挟んだ東向かいのマンションに日差しを遮られています。
周りの建物でこんなにも日当たりが違うのかとつくづく感じます。
シャリエの線路を挟んだ東側は市営駐車場ですし、この先高い建物が建つことは考えられにくいでしょうね。
夏は草津駅側に日が傾くのですが、夏の日当たりはどうでしょうね。
あと東側の棟で気になるのは（私が気にしても仕方ないのですが。。）貨物列車の爆音と汽笛です。
朝から無神経に大きな汽笛を鳴らしている感じがして、関係ない私もいい思いはしません。
爆音はしょうがないにしても、汽笛は通過列車が通る側のホームに柵をしたりすればいいのにと勝手に思っています。

[329: 契約済みさん]

　昨日久々にＭＲ行ってきました。たくさんの方が見に来てたみたいで盛況でしたよ。
建物も外観はかなりできてきてるみたいです。
花もたくさん付いてて、この調子で完売してくれたらいいなって感じです。

[331: 契約済みさん]

そうかぁ、160戸前後ですかぁ。それじゃぁ半分位じゃないですか。じゃぁあの赤い花は嘘なんかなぁ。
少し早まったかなぁ…
　まぁでも立地で気にいったからしかたないかな。間取りや設備も嫁さん気に入ってるし。
ん～　ヨシとしましょう！あとは東レさんガンバレって感じです。

　№.330さん貴重で正確な？情報ありがとうございました。
　ところで何にご注意したらいいんでしょう？

[332: 購入経験者さん]

地元不動産屋って時点で、胡散くさい方ですねあなた。
ちなみに、今は180近くは売約済です。いつの情報？
また、何に注意するのかわけわかりません。