シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[263: 近所をよく知る人]

南草津。これから幼稚園に通園する子供をお持ちのかたは、そのあたりの情報も収集したほうがよいかと。。
知り合いには、草津まで通わせている人結構いますよ。自転車で送り迎えしている人も結構います。

[264: 検討中]

保育園は、区画整理内に欲しいところですね。
あと、南草津付近の国道１号線の混雑は何とかならないものでしょうか・・・。複線化、バイパス予定とかあれば少しは緩和するのでしょうか・・・。

[265: 周辺住民さん]

南草津周辺の保育所と幼稚園

認可保育施設
　市立第三保育所 橋岡町２０２番地 563-1279
　市立第五保育所 矢橋町８６６番地１ 563-1266
　私立草津保育園 東矢倉一丁目３番２２号 562-2752
　私立あさひ保育園 笠山一丁目１番４０号 563-9870
　私立ののみち保育園 野路六丁目８番１０号 565-3787

市立幼稚園
　市立矢倉幼稚園 矢倉二丁目５－２１ ５６６－７２２２
　市立老上幼稚園 矢橋町４ ５６２－６３２０
　市立玉川幼稚園 野路九丁目６－６３ ５６４－００４３
　市立山田幼稚園 南山田町６７２－２ ５６２－１３４０

平成２１年５月認可保育施設の入所状況および空き状況
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1236825911649/files/1.pd...

[266: 検討中]

そろそろ値下げに応じてきてるのでしょうか？それとも売れ行き好調で値下げはまだ先の話でしょうか？

[267: 周辺住民さん]

この前MR冷やかし半分で行ってきたけど、四次も既に結構花がついてました。
値引きはまだないんじゃないでしょか？

広告なしで引き合いいっぱいきてますからね～、値引きのバロメータは広告たくさんきだしてからですよ。
その時が値引きチャンスですね。

[268: 検討中]

そーか～、売れ行き好調なわけですね。
そーいえば、ヴィーナスとかプラウドはよく広告が届くような・・・

[269: 匿名さん]

チラシはよく届くのが普通なので、届かないのはよっぽど売れ行き好調なのでしょう
チラシでおまけが宣伝され始めたら逃げ出す準備をすればいいかと思います

[270: 物件比較中さん]

そういえば、大津19階マンションやら、京都のイニシア～やらはよくチラシくるなぁ。売れ残ってんのかなぁ。よくあちこちの掲示板でタウンズさんが書き込まれてるけど、このマンションはあんまり載ってないのも確かだな。好調な場合、確かに広宣いらないもんな。

それにひきかえ、某大津○イ○ン○は家に訪問まできたぞ！ストーカーかよ。

[271: 周辺住民さん]

昨日の新聞にチラシが入っていた。
第２期１次の登録申し込みの受付が始まったようですね。

しかしチラシの完成予想ＣＧの南草津駅の位置がおかしい（近すぎる）。
誇大広告と言われかねないような。

[272: ビギナーさん]

広告の下に小さ～い字で「このイラストはイメージイラストにつき、実際とは異なります」って断り書きが載ってるよ。このくらい大目に見てやってよ（笑）。

[273: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約(http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html)の8章4節にこういう条項がありますね
>第２３条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
>　　　　～中略～
>〔各種施設までの距離〕
>（６）　物件の所在地から駅その他の施設までの距離について、実際のものよりも短いと誤認されるおそれのある表示

広告を見てないので私には不当な位置にあるようなイラスト？CG？なのか確認できませんが
もし実際より近いように見える描き方がされていたら抵触する恐れがあります

[274: いつか買いたいさん]

広告がどうとかど〜でもええやん。
そんな騒ぐ話とちゃうと思うで。

そんなんよりも肝心の二次の売れ行きはどうなんやろ？
だれか最近MR行った？

[275: 物件比較中さん]

広告を信用して買う人がいることをお忘れなく！
この（イメージ）広告は実際よりも短いと誤認されますよ。

[276: 匿名さん]

そういうならうｐしてみてよ
実際も角度によっては絵のとおりに見えるのかもよ

そもそもカタログスペックどおり(裏口辺りから駅の庇まで実測でも2分かからない)の
駅近物件なんだからわざわざ胡散臭い手を使ってさらに駅近に見せる必要なんてないでしょ

[277: 購入検討中さん]

イオンモール草津でイベントやってるね。

[278: ご近所さん]

チラシのイラストが話題になってますが、
そもそも一度も現地見学、ギャラリー来訪せずにチラシだけで
購入契約押印する人っているのでしょうかね？

[279: 匿名さん]

>>275はそうしようとしたんじゃない？

[280: 匿名]

まぁ、駅から2分だろーが、イラストで駅から1分に見えようが、駅近物件にはかわりないし、いいんでない！？
それよりも駅近物件は電車音を心配したほうがいいかもね。

[281: 匿名さん]

地図の表記が気になる方は、直接デベに問い合わせてみては如何でしょうか？
それより、契約状況などの方が気になる…

[282: 匿名はん]

ショールームで電車音体験したけど、線路に向いてる部屋だけが防音なんですよ。
今はＪＲの駅から５分離れた所でも音が気になるので、やっぱりやめた。

[283: 買い換え検討中]

だから、エキチカだから音うるさいのあたりまえやろ？
わざわざそんなこと書き込む時点でどっかの回しもんっぽくなるから
わざわざ書き込むなっつ〜の。
大津プラウドのスレもそうやけど、高いとか、駅近でうるさいとか、
わかりきった事わざわざ書き込むなよな。みんなそんなことわかった上で
検討してるっちゅーの。高いなら安いとこ探せ、うるさいのなら静かな田舎を
検討しろ。他に攻撃する事ないのか、デベさんよ。

[284: 匿名さん]

南向きの部屋は多分音の問題は起こらないよ
線路と90度の角度があるからね

今、国道沿いで同じような位置関係にある独身寮に住んでるけど
たまに救急車なんかのサイレンが遠くから聞こえるくらいでそれ以外の音はほとんど聞こえない

マンションの方が独身寮より高級な作りだろうから問題は起こらないだろうね

[285: 申込予定さん]

全戸ブリリアと同じ防音サッシで線路側はさらに一等級上の物を使っていると聞きましたが

[286: 匿名はん]

>>283
検討中の人へのアドバイスも聞けないの？
良し悪しあっての検討でしょう？
いいところばかり聞いても検討にならないんちゃう？
逆にアナタの意見がシャリエの営業かと。
聞く耳持ちましょうよ。

[287: 買い換え検討中]

いい加減な事書くなって言ってるの。
前向きな批判とそうでない批判は明らかにわかるやろ？
あんたが音がうるさいからや〜めたとか誰も知りたくないし
共有もしたくない。別にこのマンションに限った事じゃないが。

[288: ご近所さん]

あまり書き込みがないようなので、小ネタでも。

区画整理事業も終わり、仮換地での住所表記が新住所表記に
改められます。
シャリエの新住所は、「南草津１丁目２」となってました。
新住所表記は今年の１０月ぐらいから切り替わります。

[289: 購入検討中さん]

区画整備事業って事は他に何か出来るって事でしょうか？
他物件の営業の人には、駅周辺でマンション用地がいっぱいある
っていわれました。

実際に駅の東側に１Rマンションの建設してましたし・・・。
まだ他にもマンションが出来る様であれば、もう少し待ってみようとも
思っているのですが・・・

何か建設が決定しているマンションなどありましたら
教えていただけませんか？？

[290: ご近所さん]

289さん

西側の駅近（徒歩５分圏内）の大規模マンションは、シャリエが最後です。
シャリエと同規模の空地は駅近エリアには残っていません。
余談ですが、シャリエの区画は西側区画整理地で最大の物件で、総額２７～８億円／坪１３６万円で
落札されたという話を地元の関係者から聞いたことがあります。

その他、西側では１００戸以下の中規模マンションなら、西松建設の管理地などに建つ可能性はありますが、
今のところ話はききませんね。

東側だと、学生用賃貸マンションの他にアメニティVとはさま公園の間で何か大きな建設工事をしていますが、
未確認です。

なお、西側の区画整理事業は平成１１年開始で、今年完了の予定です。
南草津について詳しく知りたければ、下記のスレを読むことをおすすめします。

滋賀・南草津のマンション事情
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5/

[291: 購入検討中さん]

290さん

その根拠は、ぜったいじゃないですね。

今にわかりますよ。

独占シャリエではなくなりますなぁ

[292: 買い換え検討中]

また業者かよ、シャリエにお客さん持っていかれて
焦るのはわかるけど、独占っていう発想自体業者っぽいし。
別に我々検討者としては大型マンションが出来ようが
出来まいがどっちでもいいんだけどな。

[293: ご近所さん]

南草津の西側の区画整理地内の未開発エリアは、
南草津スレの54を参考にすると、次のようになる。

１．南側（６街区）　　５０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
２．南側（７街区）　　４０％ぐらい、制限高３１ｍ地域
３．西側（１３街区）　３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
４．北西側（１１街区）３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域

方角はシャリエの区画が基準。％はシャリエの区画と比較した
おおよその広さ。
１～３は複数の地権者が小区画を分割所有しているそうで、
分譲マンションが建つかは微妙なところ。
可能性が一番高いのは西松建設管理地の４だろう。
しかし４は隣の老人ホーム（やわらぎ苑）から建設反対の陳情を
受けており、会社的にも立地的にもイメージが良くない。

東側に目を向ければ、矢倉小学校と線路に挟まれた農地がある。
しかしここは駅近というにはやや遠いし、川のすぐ横ということもあり、
区画整理地内と比べると、マンション用地としてのランクはかなり落ちる。

客観的に見ても、南草津において規模と立地条件でシャリエを超える
マンションはなかなか出ないと思うのだけど・・

[294: 購入経験者さん]

>293さん

なるほど、すごく根拠のあるご説明ありがとうございます。
やわらぎが陳情出しているとか知りませんでした。
私も南草津でシャリエをこえるマンションはしばらく
出ないと思いますよ。

291さんの言うように、今にみてろみたいな書き方で
結局、具体的に何も言わないのは卑怯だと思います。
南草津のマンションは、実質シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

[295: 買い換え検討中]

で、ここの売れ行きはどんなもんでしょう？

焦って買うつもりはありませんが、このあたりも値引きがそろそろされるん
でしょうかね。

首都圏の動向からすると、マンション不況はまだまだ続く見込みですしね。
マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で　7/1記事抜粋
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all

[296: ビギナーさん]

この一ヶ月以内にシャリエの営業さんからTELがあり、このときの販売状況は318邸のうち約半分の170邸ぐらいが売れているみたいです。
売れ行きは予想通りということでしたが。。。
ただし、残っているのは高額な価格帯ということで、この不況を反映しているのでしょうか。
実際にMRに行っていないので、正確でないかもしれないです。

[297: 申込予定さん]

ありがとうございます、半分は売れたんですね。
ところで店舗って何入るか決まってますか？

[298: 購入検討中さん]

＞２９４さん
シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

そうですか？ファミリー世帯の学区という立地でいえば、評判がよいのは玉川、矢倉学区でしょう。
シャリエも学区が玉川か矢倉だったらと思うと残念です。

[299: 周辺住民さん]

地元住民の生活感覚として、老上学区と玉川、矢倉学区で特に差があると
感じることはないのですけど・・
そのように書かれる理由は？

[300: 土地勘無しさん]

その通りで矢倉や玉川、老上はどれも一緒のレベルだと思いますよ。
むしろ区画整理で外部からの入居者が集まっている分、老上の方が
溶け込みやすいと思いますよ。外部入居者が学区のレベルを変えるので、

[301: ご近所さん]

チラシによると第２期２次の申し込みが始まったようです。
順調に売れてるみたいですね。

今度のチラシのイラストは、駅との位置がほぼ正確になってました。

[302: 周辺住民さん]

293の４の区画は今年末から睦備建設がマンション（パデシオン南草津？）を
建てる計画とのこと。（南草津スレ参照）
西側の駅近で分譲マンションが建ちそうなところは、これでほぼ出揃った模様。

[303: 周辺住民さん]

先←週号のタウンズによれば第２期２次分として３１８戸中１５戸が売れ残り。
ここから米原方面へのＪＲ沿線マンションとなると守山市に数件あるだけになるので、
今後とも建設される可能性は低くなるのでしょうか？。

[304: ビギナーさん]

またでた〜、あちらこちらで荒らし回った＊＊タウンズくん。
あなた頭虫沸いてますね、本当に。
第二期第二次も完売、誤情報と、自己満足で周りを掻き乱さないで。頼むから。

あと、残念ながら、タウンズは廃刊、す〜もに変わります。
その場合、先々週のす〜もによれば…とかになるのかな？
書き込むのは自由やけど、誤情報書き込んでかき乱すのは、やめてください。
場合によっては削除版＆アク禁申請致します。

[305: 契約済みさん]

「15/318」の記載は第２期２次売り出し戸数だと思うのですが、
その表記を取り違えておられる様ですね。
第２期２次は完売、現在３次の販売が開始されています。

[306: 周辺住民さん]

7．28付滋賀産業新聞最終面(民間版)の記事より...

デベロッパー；睦備建設㈱（直営施工）
工事名；(仮称)南草津マンション新築工事
施工場所；草津市野路町字岡田746-1他
概要；ＲＣ造15階建、延12,817.74㎡の店舗付分譲マンション
(内部にはファミリータイプ138戸を収容予定)
設計会社；船場企画(大阪市中央区)

12月中旬の着工を目指しているとのこと...

[307: 検討中]

↑この新規マンションによるシャリエへの影響はどんなところにでてくるんでしょうか？

[308: 契約済みさん]

検討中の方には、選択肢が増えていいんじゃないでしょうか。
シャリエを契約済みの者としては、人が増えて便利な街になってくれる事を期待しています。
南草津に住みたいと思っても、新築の選択肢は今シャリエしかないですからね。
検討中さんが納得のいく物件を購入出来る事を祈っています。

[309: 匿名はん]

南草津駅の西側は、開発中なんですねぇ。

結構良いかもしれませんね～。

綺麗な感じですし、住みやすそうですね～！

[310: 購入検討中さん]

最近近くを通ったので見に行ったら14階くらいまでできてました。
このままなら遅くても10月あたりには一番上まで外枠できそうです。
分譲は3月だからそれまで内装とかやるんですかね。
南草津が住むには一番いいかなと思いつつ価格との兼ね合いで決めかねてましたが、
実物を見てそろそろ決めないとなぁと悩んでいます。
パデシオン（？）もはやく価格帯と概要知りたいところですね。
シャリエよりは節約志向なマンションになるとは思うのですが・・

[311: 購入検討中さん]

私も南草津がとても住みやすいと思います。
早くシャリパでもパデシオンでも出来てくれないかな。
綺麗な街並み、24時間スーパー、エキチカ、最高！

[312: ご近所さん]

南草津は県外から来られた方にとっても、新しい町なので溶け込みやすいと思いますよ。
駅が出来てからまだ１５年。全国的にも滋賀県は人口増加が著しいですし、南草津についても、
これから数十年は人口が増え続けるのは間違いありません。

間取りだけで考えると、他物件と比べて価格設定は高めですが、駅前での１００％自走式駐車場や、
大規模マンションならではの共有施設の充実は、その強気の価格設定もわかる気がします。

この駅近立地で、この敷地の大きさは後から建設されるマンションが手に入れる事の出来ない
条件ですから、その価格に納得が出来ればお勧めだと思います。

価格や展望を重視される方は、大津京等、他のマンションの選択となるかもしれませんね。