シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[222: 物件比較中さん]

消費税（建物のみにかかる）から見るとやはり土地代が高いようですね。これが割り高の理由でしょう。今後建つであろう南側（現在：駐車場）と西側（現在ＭＲ）のマンションは土地・資材ともに適正価格化されると思われるので、しばらく静観するのも選択肢でしょう。因みに販売戸数は一般的に事前の要望件数に合わせて決めることが多いので、小出しであれば要望数も少ないと見るべきでしょう。要望が多ければその分販売戸数も増える筈です。今期１０戸はやや苦戦しているからと思われます。

[223: 匿名さん]

2,000円程度はどこでもやっていますけど・・・今時すぐ売り切れるマンションなんてありません。

[224: 物件比較中さん]

223さんに同感。
2000円で売れてないって騒がれても…。
私も元不動産屋ですけど、このマンションは間違いなく売れますよ。駅近いから。
まあ、竣工までには売れてますね。

[225: 匿名はん]

竣工してからのクレームも多そうだけど。
やっぱり草津タワーにしときゃよかったわ～

[226: 物件比較中さん]

第3期の販売戸数が少ないのは、ただたんに不動産の最需要期がすぎたからでは？
一般的に不動産は１～３月が最需要期で、その後は９月まで低調が続くそうだ。

[227: 物件比較中さん]

竣工までには完売していない方に１票。

[228: 物件比較中さん]

竣工してからのクレーム？何を寝ぼけた事いってんや？

[229: 不動産勉強中さん]

>225
竣工してからのクレームって具体的に何ですか？？
私もこのマンション検討してますが、大林組なんで安心してますよ。

[230: ご近所さん]

>>225さん
ここでも南草津スレでもスレ違いです。
どうぞ、草津スレで宣伝してください。

[231: マンションズ]

基本的にリクルートの発刊するマンションズやタウンズへの広告掲載は、一回で数十万～数百万かかります。

リクルート関係のイニシアは別にしろ、売れ行きが危ないのはむしろ広告をバンバン出しているデベだと思います。

最近、イニシアは事実上破綻しましたが、マンションズやタウンズには豪華ブックレット付きで広告載せまくってます。

また売れていないマンション等は毎号掲載しています。ようは引き合いがない証拠。

シャリエパークナード南草津は今までで2回ほどしか掲載していないので、今の所順調だと思いますね。次回販売の10戸は東レ側の作戦だと思いますよ。

[232: 契約済みさん]

マンション購入を考えてから１カ月で、先日契約してきました。
今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしいと言っておられました。
確かに価格がかなり高くて迷いましたが、周りの中古マンションの価格が下がっていないこともあり、今後の価値も考えるといい物件かなあと。
マンションが完売するまでには１年では難しいかなあと思います。
でも駅地下で自走式はなかなかないんじゃないでしょうか？
　これからのオプションでいろいろ考えるのが楽しみです。
先週末のオプション相談会行かれた方いらっしゃったら感想を教えてくださいね。

[233: 契約済みさん]

間違えました。

駅近、ですね＾＾

[234: 購入検討中さん]

今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしい!?
本当にそうなのか疑問ですね（笑）

[235: 匿名さん]

なんだかアンチ書き込みが多いような・・・
目的は何なんでしょうかね。

[236: 物件比較中さん]

目的はひとつ、他の売れていない新築マンションへ誘導するため。
業者以外に売れていないマンションを契約した方からのアンチな書き込みもあると思いますよ。

前向きな書き込みしましょうよ、無意味な扇動やぼやきはいい加減うざいし。

[238: 物件比較中さん]

>>237
ありがとう(^q^)

[239: サラリーマンさん]

>>237

タウンズさん、いやその情報は少し古いですよ。
第一期三次は10戸だけ売り出して現在、完売だと聞いてます。
これまでの分(第一期一次二次)合わせてちょうど100戸が完売済。
次回の売り出しは7月～8月に第二次として大きく売り出すと聞いてます。

不動産は生ものなので、タウンズやマンションズは、リクルートが各デベに取材して記事になり一般に届くのが2～3週間かかるので、情報が少し古いです。
しかも、広告法か何かの法律でがんじがらめにされているので、販売予定、販売未定、載せている間取りに合わない価格の表示、売り出しの期間など非常に厳しくチェックされます。

また発刊元がリクルートなので破綻したイニシアの記事が多く、住宅情報ナビアクセス数ランキングなども明らかにイニシアの物件に有利に働く等、信憑性を疑わざるを得ない代物です。

このマンションのスレッドにはアンチな書き込みが多いと思いますが、それは注目度が高い証拠で、特にタウンズさんの指摘されている大津市のマンション業者、住人が多いかと推測されます。
ちなみに純粋に注目度を知る指標として、gooの関西新築マンション人気アクセスランキングが参考になると思います。
初登場で3位、8位、11位、と変動して現時点で大阪、神戸等の超人気物件に並びまた7位まで浮上しています。

gooはリクルートと違いデベと利害関係あまりないので、まだ公平な指標だと理解できますよ。

いずれにしても、このマンションは隣のブリリアと同じく、駅前徒歩二分、大型マンションで共用施設が豪華等のスケールメリットが享受できる、時走式100%駐車場、24時間スーパー徒歩4分、病院近い、コンビニ1分、施工業者が大林組、事業主が東レと大手、建築基準法改定後なので施工基準が非常に厳しい、このマンションが建つエリアは再開発地区なので町並みが新しく綺麗、南草津自体が発展途上のニュータウンなので、高速開通、道路開通、新快速停車(なくてもよいが…)と恩恵が大きい。
以上の具体的な事例がこれだけある時点で間違いなく滋賀で新築の中ではNo.1だと思いますよ。

滋賀No.1を自負するﾌﾟﾗｳﾄﾞは、全国的なBrandはﾌﾟﾗｳﾄﾞが三井や三菱押しのけてNo.1と思いますが、におの浜は膳所駅からだいぶ遠い点でﾏｲﾅｽですね。
サヤ管ヘッダーやALCを使い長い事住む為の構造面の工夫、ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ戦略は素晴らしいが、立地が埋め立て地+パチンコ屋の跡で、地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっているから、Brandとしてはﾏｲﾅｽではないでしょうか?
大津駅前に出来るﾌﾟﾗｳﾄﾞはNo.1かも知れませんが…。

多分、反論も多数あるかと思いますが、具体的なｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄが１番大事だと思うので、そういった意味でも注目度の高いマンションだと思います。

[240: ビギナーさん]

↑
詳細な分析、なかなか参考になるのだわ。
後半は景気も回復の兆しが見えてくるかもしれないし、
一気に売れてしまうかもね。
他のスレッドを覘くともっと荒れているところもあるし、
アンチが多いとは思わないけど、注目度が高いのは間違いないわね。

[241: 近所をよく知る人]

高速開通、道路開通、新快速停車

　デタラメ書いたらあかんがな。
　高速って、草津田上ＩＣまでどんだけ距離あると思うてんの？道中は複雑やし混むし。
　道路開通って今春できたとこを差してると思うけど中途半端で先はいつかわからん。渋滞も変わらず。
　それと、新快速停車って願望を記載？要望はあっても近日中の見込みはないでぇ。

兎に角、出鱈目はあかんで。

[242: 物件比較中さん]

>>241

別にサラリーマンさんの言ってる事はでたらめとちゃうやん?よくわからん書き込みやな。
高速開通は草津田上インターの事で、距離といっても車で13分程やで?
そんな近くに高速入口なんかあるかいな。
道路開通も別にでたらめじゃないやんけ、あれは守山まで繋がるんやろ?
既に草津へ抜ける道はできてるし。
新快速停車も、今の草津市長の公約で現にそれで当選してるし、議会でも何度も取り上げられてるで。

時期の問題あるにせよ、全部ほんまの事やわ。

[243: 近所をよく知る人]

繋がっていない、停車していない「現状」などを書かず、あたかも、そうである書き込みが出鱈目ということ。

道路は将来的に大津と守山に繋がりますが全開通はいつか不明が現状です。
私が指す道路であれば大津どころか、守山すらも繋がっていない。この「現状」をご存知でないのかな？
その点を指摘しただけです。因みに交差する県道は日中は相変わらず混んでいると感じます。

電車も「要望」があることは把握済みで先にも「要望」があることはわかって書き込みさせて頂いているのに
要は現状にそくしていない書き方（新快速停車と記載）であったため、指摘しただけ。
先の書き込みのとおり「要望」があることは把握済みですよ。因みにＪＲ側は停車決定すらしてませんよ。
簡単に言えば、現状で「新快速停車」という表記はその書き込みでは妥当ではないことはおわかりでしょう。

高速の件に関しては、個人差で体感違いが生じるから一概に言えないが、人により、貴方がおしゃる様に許容
範囲の時間でも、受け止める者によれば、「近くに高速道路の出入り口」があると解釈もできる。また、２桁
以上の時間（分）を近いとも遠いともとれる。高速入り口にあるかいなとやや●●●●な表記ありますが、他所に
存在はしますよ。（この件は判断基準ですれ違いになるためピックアップはしません。）

以上の通り、決して文章を全否定しているのではなく、「現状」と異なると感じたところを述べただけですが、
「わからん書き込みやな」とは随分失敬ですわな。
ご理解頂くために、何度も書かないとわからない様ですので、再度、書きますが、
　　　「要望」等は把握済みの上で、「現状」と異なる部分を出鱈目と指摘しただけ
です。出鱈目と書いたことに不快を感じたのでしょうかね。

基本的にレスはしませんが、ご理解頂けず補足のため致しました。以上です。
追伸　関西の表現は乱暴と感じる方がおられるので、出来る限り、標準語に近い形で記載させて頂きました。
　　　ネットサーフィン中の閲覧者各位の皆様、乱文等はお許し下さい。

[244: ご近所さん]

私もサラリーマンさんの「新快速停車」の部分は勇み足だと思いました。
この部分は現時点で明らかに間違いですし、今後も新快速が停車するかどうかは
未定ですから。
栗東市長も新快速停車の陳情を行っていましたし、市長の陳情だけで新快速が
止まれば、新快速停車駅ばかりになってしまうので、陳情だけでなく、実際の
乗車人員と利益率が決め手なのでしょう。
南草津は学割（立命館大学の学生）が多いので、乗車人員が多いわりに利益率が
低いという問題があるそうです。
でも個人的には１０年後には南草津に新快速が止まっているだろうと思います。

余談ですけど、大江霊仙寺線（草津中央線とも言うそうです）が守山まで延伸する
計画は現在のところなかったと思いますよ。
大江までの残り部分の用地買収は２年後、開通は５年後の予定だそうです。

便利さでは草津、教育環境の良さなら守山と、それぞれの街でいろんな特色が
ありますが、私は南草津の一番の魅力は、整然と区画された美しい街並みだと
思います。
一度夜のメインロードを歩いてみてください。街灯の灯りがとても美しいです。

[245: (・ω・)/]

南草津を全面的に良いと思うかどうかは購入者次第。
新快速や道路に拘るのも、個人的観念。

街はキレイです。
でも、自分は南草津より草津がいいなぁ。
便利さを否めない。
最終的に後悔したくない（土地値）。
南草津は足掻きようがないですもの。いくら駅近でも南草津ですから。


もう少し待ちます。
15年位住んだらきっと売ると思うから。

[246: 匿名さん]

>>245

はいはい、毎度ご苦労さま。
人の嫌がることをするのが楽しいですか？
人生に満足していますか？
会社や家庭に居場所はありますか？

[247: 匿名さん]

２４６殿、２４５様の文中に人の嫌がる様な表現があるとおっしゃるのでしょうか。
客観的にみて「人の嫌がる」というのは２４６殿が感じたことだけで、大方はそうには感じません。
寧ろ、南草津を非難された感を受け不快に感じ、その様な記載に至ったのでしょうか。

それより、全く無関係な「家庭や会社に居場所ありますか」って、そのまま、のし紙付けてお返しする
言葉ですね。または、天に向かってつばを吐き、自分に降りかかってくることにも気付かず。（この表現を
意図することをご理解できると解釈します。）

例え不快に思っても感情を出さないのが真の大人です。そして、ネット上でもモラルがあります。
表現次第では察しているとは思いますが法的措置も執られます。穏やかに行きましょう。

[248: ご近所さん]

247さん

最近、南草津関連のスレで草津を贔屓し南草津を貶す書き込みが何度か続いています。
書き込み内容や文体から、おそらく同一人物による発言だと思われます。
私も嫌な感じを受けていました。

[249: 物件比較中さん]

良いマンションを求め、昨年末から滋賀（大津、石山、西大津、におの浜、守山、野洲）9物件、京都2物件の資料（含む価格表など）をいただき、MRも訪問させていただきました。焦らず十分に比較検討しようと決めていましたが、西大津の物件の眺望（びわ湖が本当に綺麗に見えました）や、におの浜の豪華ＭＲなどを見た際は思わずその場で契約しそうにもなりました。どちらのマンションもプラス面、マイナス面がありましたが、約6ヶ月間の検討の結果、最終的には総合点でこちらのマンションに決めさせていただきました。私自身はマンション購入にあたり重要なポイントとして、①必要不可欠な構造を備えていること（住み心地は構造だと思っています）、②妻や子供にとっての安心・安全（生活環境、道路事情、水周りなど）な環境であること、③そして、自分にとっての良い通勤環境であること（西側エントランス付近から実際に歩いてみて6分で駅改札に到着しました）をあげていましたので、これらの面の高ポイントが決め手になったと思っています。あくまで私と私の家族の視点ですが、シャリエさんは良いマンションだと思います。因みに100点満点のマンションはありませんでした^^；

[250: 契約済みさん]

>>249

私も同感です。私も249さんと同じく9件ほど京都、滋賀で物件まわりましたが、最終的に249さんと同じ理由でここに決めました。
自分がというよりは妻や子供にとって、安全、安心な環境である事がポイント高かった点です。
南草津に新快速が停車するしないとか、道路が開通するとかしないとかそんなに重要じゃないと思います。
個人的にはそういった構想がある時点で、アドバンテージはあると思いますが…
ちなみに高速は草津田上インター以外にも京滋バイパスがすぐ近くにあれ事の方がポイント高いと思いますよ。名神にも合流してますし、非常に便利です。

確かに南草津より草津って思っている方もいるでしょうが、南草津関連のスレにあえて書き込む時点で低レベルな方だなと思います。
シャリエが3次まで完売しており、我々のような見込客が草津から南草津に流れてしまうのを阻止する為の書き込みとも取れますが…
249さんのようにしっかりされた方が同じマンションの住民とわかると、非常にうれしく思います。
まだまだ完成まで時間がありますが、どうぞよろしくお願いします。

[251: 物件比較中さん]

>>250さん

こちらこそ宜しくお願いします。おそらく新快速はすぐには無理でしょうが、それでも90点（滋賀県内か京都勤務であればほぼ100点、大阪なら80点）以上はあげられるでしょう。また、子供からお年寄りまで家族全員が滋賀でより快適な生活を送るためには電車も車も利用できる条件がﾍﾞﾀｰです。平日も休日も充実します。駅近＋平面駐車場完備のｼｬﾘｴさんはその点でもいい物件と思います。これから出てくる他物件を待つことも考えましたが、希望間取りが少なくなるリスクを考え、第3次に滑り込み契約しました。価格面も立地・構造・販売時期などを踏まえ納得しています。住民皆さんで、完成まで、そして完成後もより良いマンションになるよう協力できればいいですね。

[252: 周辺住民さん]

>>244さん

大江霊仙寺線が5年後に大江まで延伸するって本当ですか？
過去スレを見てもフレンドマート南草津店まで開通するのが5年後みたいですが･･･
草津市議会議員のブログでは南笠工区の予備設計が行われるのが2年後みたいですが･･･

[253: ご近所さん]

>>252さん

91も私の書き込みです。
住民説明会に参加した方から聞いた話です。
ひょっとすると私の聞き間違いがあるかもしれませんが、５年後に開通予定ということでした。
これまでも各区間がばらばらに部分開通してきた経緯があるので、南笠工区の工事が
完了してから大津市以南の工事が開始されるわけではないと思います。

話が変わりますが、今年の１０月ぐらいに西側の区画整理地の地番（住所表記）が変わるそうです。
今の野路町ＸＸＸという地番が南草津１丁目～Ｘ丁目になるとのこと。

[254: 土地勘無しさん]

お伺いしたいのですが、このマンションから琵琶湖は望めるのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら、よろしくお願いします。

[255: ビギナーさん]

ここの営業さんに聞きましたが、琵琶湖を望むことは難しい（できない？）そうですよ。

[256: 匿名はん]

無理！

[257: 土地勘無しさん]

255さん、256さん、ありがとうございました。
県外の者なので、琵琶湖の眺望に憧れています。
来月、におの浜や西大津、南草津のマンションをいくつか見て回ろうと思っています。
日々の生活には、このマンションが一番便利そうですね。

[258: ご近所さん]

>>257さん

13～15階の南西側なら見れる可能性はありますが、やはり距離があるので遠くに微かに見えるくらいかと思いますよ。
琵琶湖望む生活ならにおの浜や西大津あたりの方が良いかと思います。
草津や守山あたりは京都、大阪へのアクセスが便利なので、通勤に便利です。

[259: 土地勘無しさん]

258さん、ありがとうございます。
最初は琵琶湖眺望を一番のポイントにしていましたが、ここのマンションは駅からも近く、共用施設も充実しているので惹かれています。
今はネットでいろいろ検討していますが、現地に訪れて町並みなども見てみようと思います。

[260: 物件比較中さん]

南草津は京滋エリアの中でも新しく整備された若い街で、新しく住まれるには非常に住みやすい街だと思いますよ。
私も他府県からの移住者ですが、西友が24時間なのは仕事が遅い自分にとって非常に助かってます。
またｽｰﾊﾟｰもマツヤ、平和堂、イオン(日本二番目のでかさ)、ハズイ(安い)、アップル、ジャンボ中村など沢山あるので困りません。
レンタル屋も近く、スポーツジムや図書館も近くですし、街も比較的綺麗で治安が良いので、安心して住めます。
たまに田舎のヤンキーの単車がうるさいですが…

[261: ご近所さん]

実際に肉眼で琵琶湖が見えるかはさておき・・
駅西側の区画整理地では、琵琶湖方向の眺望を確保するために
東側→西側に向かって、建物の高さ制限が４５ｍ、３１ｍ、１６ｍと
段々に低くなるよう設定してあるそうです。

[262: 物件比較中さん]

なるほど、琵琶湖方面眺望確保のためそんな規制があるのですね。
貴重な情報ありがとうございます。
確かに最上階あたりなら遠くに琵琶湖を望めそうですね。検討させて頂きます。

南草津の現地見てきましたが、結構工事も進んできて形になってきましたね。西大津かにおの浜のマンションでも迷ってますが、便利さと発展性という点で、１番候補になってきました。
次回販売に期待です。

[263: 近所をよく知る人]

南草津。これから幼稚園に通園する子供をお持ちのかたは、そのあたりの情報も収集したほうがよいかと。。
知り合いには、草津まで通わせている人結構いますよ。自転車で送り迎えしている人も結構います。

[264: 検討中]

保育園は、区画整理内に欲しいところですね。
あと、南草津付近の国道１号線の混雑は何とかならないものでしょうか・・・。複線化、バイパス予定とかあれば少しは緩和するのでしょうか・・・。

[265: 周辺住民さん]

南草津周辺の保育所と幼稚園

認可保育施設
　市立第三保育所 橋岡町２０２番地 563-1279
　市立第五保育所 矢橋町８６６番地１ 563-1266
　私立草津保育園 東矢倉一丁目３番２２号 562-2752
　私立あさひ保育園 笠山一丁目１番４０号 563-9870
　私立ののみち保育園 野路六丁目８番１０号 565-3787

市立幼稚園
　市立矢倉幼稚園 矢倉二丁目５－２１ ５６６－７２２２
　市立老上幼稚園 矢橋町４ ５６２－６３２０
　市立玉川幼稚園 野路九丁目６－６３ ５６４－００４３
　市立山田幼稚園 南山田町６７２－２ ５６２－１３４０

平成２１年５月認可保育施設の入所状況および空き状況
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1236825911649/files/1.pd...

[266: 検討中]

そろそろ値下げに応じてきてるのでしょうか？それとも売れ行き好調で値下げはまだ先の話でしょうか？

[267: 周辺住民さん]

この前MR冷やかし半分で行ってきたけど、四次も既に結構花がついてました。
値引きはまだないんじゃないでしょか？

広告なしで引き合いいっぱいきてますからね～、値引きのバロメータは広告たくさんきだしてからですよ。
その時が値引きチャンスですね。

[268: 検討中]

そーか～、売れ行き好調なわけですね。
そーいえば、ヴィーナスとかプラウドはよく広告が届くような・・・

[269: 匿名さん]

チラシはよく届くのが普通なので、届かないのはよっぽど売れ行き好調なのでしょう
チラシでおまけが宣伝され始めたら逃げ出す準備をすればいいかと思います

[270: 物件比較中さん]

そういえば、大津19階マンションやら、京都のイニシア～やらはよくチラシくるなぁ。売れ残ってんのかなぁ。よくあちこちの掲示板でタウンズさんが書き込まれてるけど、このマンションはあんまり載ってないのも確かだな。好調な場合、確かに広宣いらないもんな。

それにひきかえ、某大津○イ○ン○は家に訪問まできたぞ！ストーカーかよ。

[271: 周辺住民さん]

昨日の新聞にチラシが入っていた。
第２期１次の登録申し込みの受付が始まったようですね。

しかしチラシの完成予想ＣＧの南草津駅の位置がおかしい（近すぎる）。
誇大広告と言われかねないような。