シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[202: ご近所さん]

>>201さん

REGALO南草津のこと？
あれは賃貸のワンルームマンションだよ。

[203: シャリエ]

ご近所さんありがとうございます。あれはワンルームでしたか、がらんとしていたのでこれからか気になりました。
一階はお店とかに良さそうな立地ですね。
ブリリアやレジェってほとんど埋まってますよね？
やはりシャリエでしばらく建たないのですかね？

[204: 匿名さん]

西側地区はタマキ関係の建物や土地が整理されないと開発が進まないところも
あるでしょうね。REGALOはテナントが入りたくても契約先がないでしょうし。

あとはシャリエの売れ行きにもよるのでは？早々に完売すれば後に続くデベも
いるでしょうし、だめならしばらく様子見ってことになるかも。

[205: 契約済みさん]

gooのランキングでなぜかこのマンションが3位まで浮上してますね。
http://house.mobile.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

通勤と考えれば滋賀だけでなく京都や大阪にも楽と言えば楽かも。
大阪までのアクセスはやはり新快速が停まれば文句ないんだが。

[206: 検討中]

最近、書き込みが少ないですね。
私は、2ヶ月前ぐらにＭＲに行ったんですが、最近行かれた方はいますか？
契約率とか賑わいはどのような感じでしたでしょうか？？

[207: シャリエ]

最近MR行きましたが、今出てる売り出し物件は約八割が契約済といった感じでした。
確かにこのマンション、タウンズとかチラシとかあまり見かけませんが、理由を聞いてみると、現状の売れ行きが予想より良いため、特に広告には力入れてませんとの話でした。

次回販売は未定との事ですが、次回の売れ行きみて検討しようか揺れてます。

[208: 契約済みさん]

売り出し物件の８割だったら、まだまだだわ。
注目度は高いわよ、がんばってねシャリエ！

[209: 不動産購入勉強中さん]

シャリエですが、ＨＰみればいつの間にか完売してましたね。
第一期第一次、第二次連続完売とのことです。
第三次はいつから売り出しなのでしょうか。

[210: 物件比較中さん]

MR行きましたが、掲示板の通り完売しており、次回販売は未定との事でした。
悩んでまだ決め兼ねてましたが、買ったら良かったと後悔してます。
次回に期待です。

[211: 親と同居中さん]

ＭＲ行って来ました。
後からつけたしできない箇所にしっかりお金をかけている感じがしました。
（防音サッシ、床暖房、壁など）
その分オプションをつけると・・・ですが。
現在の草津市長さん？だったかは、南草津に新快速を止めると公約に入れて当選されてたかと思いますし、人口増加率からもそのうちとまるようになるかと予想しています。
そのほかの駅前と比べ、計画的に開発を進めている地域なので駅前も明るく便利ですね。
平日に行ったからか、他のお客と会う事はありませんでした。
いろいろと選択肢が用意されているようなので、買うと決めたならマンションが立ち上がる前に決めた方が徳な気がします。

[212: 物件比較中さん]

>211さん

情報ありがとうございます。やはり次回販売は未定のままでしたか？
次回開始されたら前向きに検討しようと思います。確かに良いすごく良いって訳じゃないけど、平均以上の良いマンションってイメージですね。

[213: 草津駅周辺]

>第1期3次販売予告概要 予定販売戸数 10戸

4月下旬予定のようですが、小出しにしているのが気になりますね。
売れているなら希望している部屋をもと売りにだしてもいいのでは？

>入居予定 平成22年3月下旬

このペースだと入居まで200戸も売れなくはないですか？

評判ほど売れてなさそうですね。

[214: 物件比較中さん]

>213 草津駅周辺さん

4月下旬10戸販売予定ですか、情報ありがとうございます。

販売状況はよくわかりませんが、全戸数318戸で4月下旬までで90戸契約済＋10戸(販売予定)で100戸ですから、発売から約三ヶ月なので良いペースなのではないでしょうか？特にこのご時世で。

いくら何でもマンションは一気には売り出さないでしょう、デベの販売戦略上。売れてると思いますよ。

[215: 匿名はん]

小出し方式は、石山と同じパターンだね。同じ東レだし同じ戦略？
同じ結果で叩き売りにならないように

[216: 検討中]

別に石山ってたたきうりじゃないでしょ？
別に東レ以外でも一気に売り出すマンションってあんまないぜ？
プラウドにおの浜も小出しだし、一気売りはデベ、購入者などにとってリスク高い事はご存知？

[217: 物件比較中さん]

一気売りはリスク高いんですか？
それはどうしてですか？

[218: 匿名はん]

一気売りしてますし、値下げ連絡もきましたよ

ヴィーナスですよね？

[219: 草津駅周辺]

>216さん

以前に営業の方から一気に売り出すと手続きが大変なのと
人気の部屋、角や最上階が無くなって後からくるお客さんが
部屋をえらべなくなるからと聞きましたが、それ以外に
なにかあるのでしょうか？

私は草津駅で待っているのですが、出そうに無いので
南草津も考えているのですがあと半年は待とうと
思っています。

[220: ご近所さん]

草津でも南草津でも大規模マンションはこの数年は難しいだろうね。
前のバブル崩壊のときも３年ほどマンション建設が止まった。
小規模マンションなら出る可能性はあるだろうけど。

[221: 物件比較中さん]

４月２５日・２６日に第一期３次の登録開始というはがきが来ました。イオンの買い物券２０００円プレゼントだそうです。売れているマンションはこんな手は絶対使いません。そんなことしなくても売れるからですし、売れるマンションは希望される部屋を追加で売ってしまうこともあります。おそらくはそんなに売れていないのだと思います。
内容の割りに少し高いと感じました。１０％安位がちょうど良い値段のように思います。

[222: 物件比較中さん]

消費税（建物のみにかかる）から見るとやはり土地代が高いようですね。これが割り高の理由でしょう。今後建つであろう南側（現在：駐車場）と西側（現在ＭＲ）のマンションは土地・資材ともに適正価格化されると思われるので、しばらく静観するのも選択肢でしょう。因みに販売戸数は一般的に事前の要望件数に合わせて決めることが多いので、小出しであれば要望数も少ないと見るべきでしょう。要望が多ければその分販売戸数も増える筈です。今期１０戸はやや苦戦しているからと思われます。

[223: 匿名さん]

2,000円程度はどこでもやっていますけど・・・今時すぐ売り切れるマンションなんてありません。

[224: 物件比較中さん]

223さんに同感。
2000円で売れてないって騒がれても…。
私も元不動産屋ですけど、このマンションは間違いなく売れますよ。駅近いから。
まあ、竣工までには売れてますね。

[225: 匿名はん]

竣工してからのクレームも多そうだけど。
やっぱり草津タワーにしときゃよかったわ～

[226: 物件比較中さん]

第3期の販売戸数が少ないのは、ただたんに不動産の最需要期がすぎたからでは？
一般的に不動産は１～３月が最需要期で、その後は９月まで低調が続くそうだ。

[227: 物件比較中さん]

竣工までには完売していない方に１票。

[228: 物件比較中さん]

竣工してからのクレーム？何を寝ぼけた事いってんや？

[229: 不動産勉強中さん]

>225
竣工してからのクレームって具体的に何ですか？？
私もこのマンション検討してますが、大林組なんで安心してますよ。

[230: ご近所さん]

>>225さん
ここでも南草津スレでもスレ違いです。
どうぞ、草津スレで宣伝してください。

[231: マンションズ]

基本的にリクルートの発刊するマンションズやタウンズへの広告掲載は、一回で数十万～数百万かかります。

リクルート関係のイニシアは別にしろ、売れ行きが危ないのはむしろ広告をバンバン出しているデベだと思います。

最近、イニシアは事実上破綻しましたが、マンションズやタウンズには豪華ブックレット付きで広告載せまくってます。

また売れていないマンション等は毎号掲載しています。ようは引き合いがない証拠。

シャリエパークナード南草津は今までで2回ほどしか掲載していないので、今の所順調だと思いますね。次回販売の10戸は東レ側の作戦だと思いますよ。

[232: 契約済みさん]

マンション購入を考えてから１カ月で、先日契約してきました。
今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしいと言っておられました。
確かに価格がかなり高くて迷いましたが、周りの中古マンションの価格が下がっていないこともあり、今後の価値も考えるといい物件かなあと。
マンションが完売するまでには１年では難しいかなあと思います。
でも駅地下で自走式はなかなかないんじゃないでしょうか？
　これからのオプションでいろいろ考えるのが楽しみです。
先週末のオプション相談会行かれた方いらっしゃったら感想を教えてくださいね。

[233: 契約済みさん]

間違えました。

駅近、ですね＾＾

[234: 購入検討中さん]

今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしい!?
本当にそうなのか疑問ですね（笑）

[235: 匿名さん]

なんだかアンチ書き込みが多いような・・・
目的は何なんでしょうかね。

[236: 物件比較中さん]

目的はひとつ、他の売れていない新築マンションへ誘導するため。
業者以外に売れていないマンションを契約した方からのアンチな書き込みもあると思いますよ。

前向きな書き込みしましょうよ、無意味な扇動やぼやきはいい加減うざいし。

[238: 物件比較中さん]

>>237
ありがとう(^q^)

[239: サラリーマンさん]

>>237

タウンズさん、いやその情報は少し古いですよ。
第一期三次は10戸だけ売り出して現在、完売だと聞いてます。
これまでの分(第一期一次二次)合わせてちょうど100戸が完売済。
次回の売り出しは7月～8月に第二次として大きく売り出すと聞いてます。

不動産は生ものなので、タウンズやマンションズは、リクルートが各デベに取材して記事になり一般に届くのが2～3週間かかるので、情報が少し古いです。
しかも、広告法か何かの法律でがんじがらめにされているので、販売予定、販売未定、載せている間取りに合わない価格の表示、売り出しの期間など非常に厳しくチェックされます。

また発刊元がリクルートなので破綻したイニシアの記事が多く、住宅情報ナビアクセス数ランキングなども明らかにイニシアの物件に有利に働く等、信憑性を疑わざるを得ない代物です。

このマンションのスレッドにはアンチな書き込みが多いと思いますが、それは注目度が高い証拠で、特にタウンズさんの指摘されている大津市のマンション業者、住人が多いかと推測されます。
ちなみに純粋に注目度を知る指標として、gooの関西新築マンション人気アクセスランキングが参考になると思います。
初登場で3位、8位、11位、と変動して現時点で大阪、神戸等の超人気物件に並びまた7位まで浮上しています。

gooはリクルートと違いデベと利害関係あまりないので、まだ公平な指標だと理解できますよ。

いずれにしても、このマンションは隣のブリリアと同じく、駅前徒歩二分、大型マンションで共用施設が豪華等のスケールメリットが享受できる、時走式100%駐車場、24時間スーパー徒歩4分、病院近い、コンビニ1分、施工業者が大林組、事業主が東レと大手、建築基準法改定後なので施工基準が非常に厳しい、このマンションが建つエリアは再開発地区なので町並みが新しく綺麗、南草津自体が発展途上のニュータウンなので、高速開通、道路開通、新快速停車(なくてもよいが…)と恩恵が大きい。
以上の具体的な事例がこれだけある時点で間違いなく滋賀で新築の中ではNo.1だと思いますよ。

滋賀No.1を自負するﾌﾟﾗｳﾄﾞは、全国的なBrandはﾌﾟﾗｳﾄﾞが三井や三菱押しのけてNo.1と思いますが、におの浜は膳所駅からだいぶ遠い点でﾏｲﾅｽですね。
サヤ管ヘッダーやALCを使い長い事住む為の構造面の工夫、ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ戦略は素晴らしいが、立地が埋め立て地+パチンコ屋の跡で、地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっているから、Brandとしてはﾏｲﾅｽではないでしょうか?
大津駅前に出来るﾌﾟﾗｳﾄﾞはNo.1かも知れませんが…。

多分、反論も多数あるかと思いますが、具体的なｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄが１番大事だと思うので、そういった意味でも注目度の高いマンションだと思います。

[240: ビギナーさん]

↑
詳細な分析、なかなか参考になるのだわ。
後半は景気も回復の兆しが見えてくるかもしれないし、
一気に売れてしまうかもね。
他のスレッドを覘くともっと荒れているところもあるし、
アンチが多いとは思わないけど、注目度が高いのは間違いないわね。

[241: 近所をよく知る人]

高速開通、道路開通、新快速停車

　デタラメ書いたらあかんがな。
　高速って、草津田上ＩＣまでどんだけ距離あると思うてんの？道中は複雑やし混むし。
　道路開通って今春できたとこを差してると思うけど中途半端で先はいつかわからん。渋滞も変わらず。
　それと、新快速停車って願望を記載？要望はあっても近日中の見込みはないでぇ。

兎に角、出鱈目はあかんで。

[242: 物件比較中さん]

>>241

別にサラリーマンさんの言ってる事はでたらめとちゃうやん?よくわからん書き込みやな。
高速開通は草津田上インターの事で、距離といっても車で13分程やで?
そんな近くに高速入口なんかあるかいな。
道路開通も別にでたらめじゃないやんけ、あれは守山まで繋がるんやろ?
既に草津へ抜ける道はできてるし。
新快速停車も、今の草津市長の公約で現にそれで当選してるし、議会でも何度も取り上げられてるで。

時期の問題あるにせよ、全部ほんまの事やわ。

[243: 近所をよく知る人]

繋がっていない、停車していない「現状」などを書かず、あたかも、そうである書き込みが出鱈目ということ。

道路は将来的に大津と守山に繋がりますが全開通はいつか不明が現状です。
私が指す道路であれば大津どころか、守山すらも繋がっていない。この「現状」をご存知でないのかな？
その点を指摘しただけです。因みに交差する県道は日中は相変わらず混んでいると感じます。

電車も「要望」があることは把握済みで先にも「要望」があることはわかって書き込みさせて頂いているのに
要は現状にそくしていない書き方（新快速停車と記載）であったため、指摘しただけ。
先の書き込みのとおり「要望」があることは把握済みですよ。因みにＪＲ側は停車決定すらしてませんよ。
簡単に言えば、現状で「新快速停車」という表記はその書き込みでは妥当ではないことはおわかりでしょう。

高速の件に関しては、個人差で体感違いが生じるから一概に言えないが、人により、貴方がおしゃる様に許容
範囲の時間でも、受け止める者によれば、「近くに高速道路の出入り口」があると解釈もできる。また、２桁
以上の時間（分）を近いとも遠いともとれる。高速入り口にあるかいなとやや●●●●な表記ありますが、他所に
存在はしますよ。（この件は判断基準ですれ違いになるためピックアップはしません。）

以上の通り、決して文章を全否定しているのではなく、「現状」と異なると感じたところを述べただけですが、
「わからん書き込みやな」とは随分失敬ですわな。
ご理解頂くために、何度も書かないとわからない様ですので、再度、書きますが、
　　　「要望」等は把握済みの上で、「現状」と異なる部分を出鱈目と指摘しただけ
です。出鱈目と書いたことに不快を感じたのでしょうかね。

基本的にレスはしませんが、ご理解頂けず補足のため致しました。以上です。
追伸　関西の表現は乱暴と感じる方がおられるので、出来る限り、標準語に近い形で記載させて頂きました。
　　　ネットサーフィン中の閲覧者各位の皆様、乱文等はお許し下さい。

[244: ご近所さん]

私もサラリーマンさんの「新快速停車」の部分は勇み足だと思いました。
この部分は現時点で明らかに間違いですし、今後も新快速が停車するかどうかは
未定ですから。
栗東市長も新快速停車の陳情を行っていましたし、市長の陳情だけで新快速が
止まれば、新快速停車駅ばかりになってしまうので、陳情だけでなく、実際の
乗車人員と利益率が決め手なのでしょう。
南草津は学割（立命館大学の学生）が多いので、乗車人員が多いわりに利益率が
低いという問題があるそうです。
でも個人的には１０年後には南草津に新快速が止まっているだろうと思います。

余談ですけど、大江霊仙寺線（草津中央線とも言うそうです）が守山まで延伸する
計画は現在のところなかったと思いますよ。
大江までの残り部分の用地買収は２年後、開通は５年後の予定だそうです。

便利さでは草津、教育環境の良さなら守山と、それぞれの街でいろんな特色が
ありますが、私は南草津の一番の魅力は、整然と区画された美しい街並みだと
思います。
一度夜のメインロードを歩いてみてください。街灯の灯りがとても美しいです。

[245: (・ω・)/]

南草津を全面的に良いと思うかどうかは購入者次第。
新快速や道路に拘るのも、個人的観念。

街はキレイです。
でも、自分は南草津より草津がいいなぁ。
便利さを否めない。
最終的に後悔したくない（土地値）。
南草津は足掻きようがないですもの。いくら駅近でも南草津ですから。


もう少し待ちます。
15年位住んだらきっと売ると思うから。

[246: 匿名さん]

>>245

はいはい、毎度ご苦労さま。
人の嫌がることをするのが楽しいですか？
人生に満足していますか？
会社や家庭に居場所はありますか？

[247: 匿名さん]

２４６殿、２４５様の文中に人の嫌がる様な表現があるとおっしゃるのでしょうか。
客観的にみて「人の嫌がる」というのは２４６殿が感じたことだけで、大方はそうには感じません。
寧ろ、南草津を非難された感を受け不快に感じ、その様な記載に至ったのでしょうか。

それより、全く無関係な「家庭や会社に居場所ありますか」って、そのまま、のし紙付けてお返しする
言葉ですね。または、天に向かってつばを吐き、自分に降りかかってくることにも気付かず。（この表現を
意図することをご理解できると解釈します。）

例え不快に思っても感情を出さないのが真の大人です。そして、ネット上でもモラルがあります。
表現次第では察しているとは思いますが法的措置も執られます。穏やかに行きましょう。

[248: ご近所さん]

247さん

最近、南草津関連のスレで草津を贔屓し南草津を貶す書き込みが何度か続いています。
書き込み内容や文体から、おそらく同一人物による発言だと思われます。
私も嫌な感じを受けていました。

[249: 物件比較中さん]

良いマンションを求め、昨年末から滋賀（大津、石山、西大津、におの浜、守山、野洲）9物件、京都2物件の資料（含む価格表など）をいただき、MRも訪問させていただきました。焦らず十分に比較検討しようと決めていましたが、西大津の物件の眺望（びわ湖が本当に綺麗に見えました）や、におの浜の豪華ＭＲなどを見た際は思わずその場で契約しそうにもなりました。どちらのマンションもプラス面、マイナス面がありましたが、約6ヶ月間の検討の結果、最終的には総合点でこちらのマンションに決めさせていただきました。私自身はマンション購入にあたり重要なポイントとして、①必要不可欠な構造を備えていること（住み心地は構造だと思っています）、②妻や子供にとっての安心・安全（生活環境、道路事情、水周りなど）な環境であること、③そして、自分にとっての良い通勤環境であること（西側エントランス付近から実際に歩いてみて6分で駅改札に到着しました）をあげていましたので、これらの面の高ポイントが決め手になったと思っています。あくまで私と私の家族の視点ですが、シャリエさんは良いマンションだと思います。因みに100点満点のマンションはありませんでした^^；

[250: 契約済みさん]

>>249

私も同感です。私も249さんと同じく9件ほど京都、滋賀で物件まわりましたが、最終的に249さんと同じ理由でここに決めました。
自分がというよりは妻や子供にとって、安全、安心な環境である事がポイント高かった点です。
南草津に新快速が停車するしないとか、道路が開通するとかしないとかそんなに重要じゃないと思います。
個人的にはそういった構想がある時点で、アドバンテージはあると思いますが…
ちなみに高速は草津田上インター以外にも京滋バイパスがすぐ近くにあれ事の方がポイント高いと思いますよ。名神にも合流してますし、非常に便利です。

確かに南草津より草津って思っている方もいるでしょうが、南草津関連のスレにあえて書き込む時点で低レベルな方だなと思います。
シャリエが3次まで完売しており、我々のような見込客が草津から南草津に流れてしまうのを阻止する為の書き込みとも取れますが…
249さんのようにしっかりされた方が同じマンションの住民とわかると、非常にうれしく思います。
まだまだ完成まで時間がありますが、どうぞよろしくお願いします。

[251: 物件比較中さん]

>>250さん

こちらこそ宜しくお願いします。おそらく新快速はすぐには無理でしょうが、それでも90点（滋賀県内か京都勤務であればほぼ100点、大阪なら80点）以上はあげられるでしょう。また、子供からお年寄りまで家族全員が滋賀でより快適な生活を送るためには電車も車も利用できる条件がﾍﾞﾀｰです。平日も休日も充実します。駅近＋平面駐車場完備のｼｬﾘｴさんはその点でもいい物件と思います。これから出てくる他物件を待つことも考えましたが、希望間取りが少なくなるリスクを考え、第3次に滑り込み契約しました。価格面も立地・構造・販売時期などを踏まえ納得しています。住民皆さんで、完成まで、そして完成後もより良いマンションになるよう協力できればいいですね。

[252: 周辺住民さん]

>>244さん

大江霊仙寺線が5年後に大江まで延伸するって本当ですか？
過去スレを見てもフレンドマート南草津店まで開通するのが5年後みたいですが･･･
草津市議会議員のブログでは南笠工区の予備設計が行われるのが2年後みたいですが･･･

[253: ご近所さん]

>>252さん

91も私の書き込みです。
住民説明会に参加した方から聞いた話です。
ひょっとすると私の聞き間違いがあるかもしれませんが、５年後に開通予定ということでした。
これまでも各区間がばらばらに部分開通してきた経緯があるので、南笠工区の工事が
完了してから大津市以南の工事が開始されるわけではないと思います。

話が変わりますが、今年の１０月ぐらいに西側の区画整理地の地番（住所表記）が変わるそうです。
今の野路町ＸＸＸという地番が南草津１丁目～Ｘ丁目になるとのこと。

[254: 土地勘無しさん]

お伺いしたいのですが、このマンションから琵琶湖は望めるのでしょうか。
ご存知の方がおられましたら、よろしくお願いします。

[255: ビギナーさん]

ここの営業さんに聞きましたが、琵琶湖を望むことは難しい（できない？）そうですよ。

[256: 匿名はん]

無理！

[257: 土地勘無しさん]

255さん、256さん、ありがとうございました。
県外の者なので、琵琶湖の眺望に憧れています。
来月、におの浜や西大津、南草津のマンションをいくつか見て回ろうと思っています。
日々の生活には、このマンションが一番便利そうですね。

[258: ご近所さん]

>>257さん

13～15階の南西側なら見れる可能性はありますが、やはり距離があるので遠くに微かに見えるくらいかと思いますよ。
琵琶湖望む生活ならにおの浜や西大津あたりの方が良いかと思います。
草津や守山あたりは京都、大阪へのアクセスが便利なので、通勤に便利です。

[259: 土地勘無しさん]

258さん、ありがとうございます。
最初は琵琶湖眺望を一番のポイントにしていましたが、ここのマンションは駅からも近く、共用施設も充実しているので惹かれています。
今はネットでいろいろ検討していますが、現地に訪れて町並みなども見てみようと思います。

[260: 物件比較中さん]

南草津は京滋エリアの中でも新しく整備された若い街で、新しく住まれるには非常に住みやすい街だと思いますよ。
私も他府県からの移住者ですが、西友が24時間なのは仕事が遅い自分にとって非常に助かってます。
またｽｰﾊﾟｰもマツヤ、平和堂、イオン(日本二番目のでかさ)、ハズイ(安い)、アップル、ジャンボ中村など沢山あるので困りません。
レンタル屋も近く、スポーツジムや図書館も近くですし、街も比較的綺麗で治安が良いので、安心して住めます。
たまに田舎のヤンキーの単車がうるさいですが…

[261: ご近所さん]

実際に肉眼で琵琶湖が見えるかはさておき・・
駅西側の区画整理地では、琵琶湖方向の眺望を確保するために
東側→西側に向かって、建物の高さ制限が４５ｍ、３１ｍ、１６ｍと
段々に低くなるよう設定してあるそうです。

[262: 物件比較中さん]

なるほど、琵琶湖方面眺望確保のためそんな規制があるのですね。
貴重な情報ありがとうございます。
確かに最上階あたりなら遠くに琵琶湖を望めそうですね。検討させて頂きます。

南草津の現地見てきましたが、結構工事も進んできて形になってきましたね。西大津かにおの浜のマンションでも迷ってますが、便利さと発展性という点で、１番候補になってきました。
次回販売に期待です。

[263: 近所をよく知る人]

南草津。これから幼稚園に通園する子供をお持ちのかたは、そのあたりの情報も収集したほうがよいかと。。
知り合いには、草津まで通わせている人結構いますよ。自転車で送り迎えしている人も結構います。

[264: 検討中]

保育園は、区画整理内に欲しいところですね。
あと、南草津付近の国道１号線の混雑は何とかならないものでしょうか・・・。複線化、バイパス予定とかあれば少しは緩和するのでしょうか・・・。

[265: 周辺住民さん]

南草津周辺の保育所と幼稚園

認可保育施設
　市立第三保育所 橋岡町２０２番地 563-1279
　市立第五保育所 矢橋町８６６番地１ 563-1266
　私立草津保育園 東矢倉一丁目３番２２号 562-2752
　私立あさひ保育園 笠山一丁目１番４０号 563-9870
　私立ののみち保育園 野路六丁目８番１０号 565-3787

市立幼稚園
　市立矢倉幼稚園 矢倉二丁目５－２１ ５６６－７２２２
　市立老上幼稚園 矢橋町４ ５６２－６３２０
　市立玉川幼稚園 野路九丁目６－６３ ５６４－００４３
　市立山田幼稚園 南山田町６７２－２ ５６２－１３４０

平成２１年５月認可保育施設の入所状況および空き状況
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/www/contents/1236825911649/files/1.pd...

[266: 検討中]

そろそろ値下げに応じてきてるのでしょうか？それとも売れ行き好調で値下げはまだ先の話でしょうか？

[267: 周辺住民さん]

この前MR冷やかし半分で行ってきたけど、四次も既に結構花がついてました。
値引きはまだないんじゃないでしょか？

広告なしで引き合いいっぱいきてますからね～、値引きのバロメータは広告たくさんきだしてからですよ。
その時が値引きチャンスですね。

[268: 検討中]

そーか～、売れ行き好調なわけですね。
そーいえば、ヴィーナスとかプラウドはよく広告が届くような・・・

[269: 匿名さん]

チラシはよく届くのが普通なので、届かないのはよっぽど売れ行き好調なのでしょう
チラシでおまけが宣伝され始めたら逃げ出す準備をすればいいかと思います

[270: 物件比較中さん]

そういえば、大津19階マンションやら、京都のイニシア～やらはよくチラシくるなぁ。売れ残ってんのかなぁ。よくあちこちの掲示板でタウンズさんが書き込まれてるけど、このマンションはあんまり載ってないのも確かだな。好調な場合、確かに広宣いらないもんな。

それにひきかえ、某大津○イ○ン○は家に訪問まできたぞ！ストーカーかよ。

[271: 周辺住民さん]

昨日の新聞にチラシが入っていた。
第２期１次の登録申し込みの受付が始まったようですね。

しかしチラシの完成予想ＣＧの南草津駅の位置がおかしい（近すぎる）。
誇大広告と言われかねないような。

[272: ビギナーさん]

広告の下に小さ～い字で「このイラストはイメージイラストにつき、実際とは異なります」って断り書きが載ってるよ。このくらい大目に見てやってよ（笑）。

[273: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約(http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html)の8章4節にこういう条項がありますね
>第２３条　事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
>　　　　～中略～
>〔各種施設までの距離〕
>（６）　物件の所在地から駅その他の施設までの距離について、実際のものよりも短いと誤認されるおそれのある表示

広告を見てないので私には不当な位置にあるようなイラスト？CG？なのか確認できませんが
もし実際より近いように見える描き方がされていたら抵触する恐れがあります

[274: いつか買いたいさん]

広告がどうとかど〜でもええやん。
そんな騒ぐ話とちゃうと思うで。

そんなんよりも肝心の二次の売れ行きはどうなんやろ？
だれか最近MR行った？

[275: 物件比較中さん]

広告を信用して買う人がいることをお忘れなく！
この（イメージ）広告は実際よりも短いと誤認されますよ。

[276: 匿名さん]

そういうならうｐしてみてよ
実際も角度によっては絵のとおりに見えるのかもよ

そもそもカタログスペックどおり(裏口辺りから駅の庇まで実測でも2分かからない)の
駅近物件なんだからわざわざ胡散臭い手を使ってさらに駅近に見せる必要なんてないでしょ

[277: 購入検討中さん]

イオンモール草津でイベントやってるね。

[278: ご近所さん]

チラシのイラストが話題になってますが、
そもそも一度も現地見学、ギャラリー来訪せずにチラシだけで
購入契約押印する人っているのでしょうかね？

[279: 匿名さん]

>>275はそうしようとしたんじゃない？

[280: 匿名]

まぁ、駅から2分だろーが、イラストで駅から1分に見えようが、駅近物件にはかわりないし、いいんでない！？
それよりも駅近物件は電車音を心配したほうがいいかもね。

[281: 匿名さん]

地図の表記が気になる方は、直接デベに問い合わせてみては如何でしょうか？
それより、契約状況などの方が気になる…

[282: 匿名はん]

ショールームで電車音体験したけど、線路に向いてる部屋だけが防音なんですよ。
今はＪＲの駅から５分離れた所でも音が気になるので、やっぱりやめた。

[283: 買い換え検討中]

だから、エキチカだから音うるさいのあたりまえやろ？
わざわざそんなこと書き込む時点でどっかの回しもんっぽくなるから
わざわざ書き込むなっつ〜の。
大津プラウドのスレもそうやけど、高いとか、駅近でうるさいとか、
わかりきった事わざわざ書き込むなよな。みんなそんなことわかった上で
検討してるっちゅーの。高いなら安いとこ探せ、うるさいのなら静かな田舎を
検討しろ。他に攻撃する事ないのか、デベさんよ。

[284: 匿名さん]

南向きの部屋は多分音の問題は起こらないよ
線路と90度の角度があるからね

今、国道沿いで同じような位置関係にある独身寮に住んでるけど
たまに救急車なんかのサイレンが遠くから聞こえるくらいでそれ以外の音はほとんど聞こえない

マンションの方が独身寮より高級な作りだろうから問題は起こらないだろうね

[285: 申込予定さん]

全戸ブリリアと同じ防音サッシで線路側はさらに一等級上の物を使っていると聞きましたが

[286: 匿名はん]

>>283
検討中の人へのアドバイスも聞けないの？
良し悪しあっての検討でしょう？
いいところばかり聞いても検討にならないんちゃう？
逆にアナタの意見がシャリエの営業かと。
聞く耳持ちましょうよ。

[287: 買い換え検討中]

いい加減な事書くなって言ってるの。
前向きな批判とそうでない批判は明らかにわかるやろ？
あんたが音がうるさいからや〜めたとか誰も知りたくないし
共有もしたくない。別にこのマンションに限った事じゃないが。

[288: ご近所さん]

あまり書き込みがないようなので、小ネタでも。

区画整理事業も終わり、仮換地での住所表記が新住所表記に
改められます。
シャリエの新住所は、「南草津１丁目２」となってました。
新住所表記は今年の１０月ぐらいから切り替わります。

[289: 購入検討中さん]

区画整備事業って事は他に何か出来るって事でしょうか？
他物件の営業の人には、駅周辺でマンション用地がいっぱいある
っていわれました。

実際に駅の東側に１Rマンションの建設してましたし・・・。
まだ他にもマンションが出来る様であれば、もう少し待ってみようとも
思っているのですが・・・

何か建設が決定しているマンションなどありましたら
教えていただけませんか？？

[290: ご近所さん]

289さん

西側の駅近（徒歩５分圏内）の大規模マンションは、シャリエが最後です。
シャリエと同規模の空地は駅近エリアには残っていません。
余談ですが、シャリエの区画は西側区画整理地で最大の物件で、総額２７～８億円／坪１３６万円で
落札されたという話を地元の関係者から聞いたことがあります。

その他、西側では１００戸以下の中規模マンションなら、西松建設の管理地などに建つ可能性はありますが、
今のところ話はききませんね。

東側だと、学生用賃貸マンションの他にアメニティVとはさま公園の間で何か大きな建設工事をしていますが、
未確認です。

なお、西側の区画整理事業は平成１１年開始で、今年完了の予定です。
南草津について詳しく知りたければ、下記のスレを読むことをおすすめします。

滋賀・南草津のマンション事情
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5/

[291: 購入検討中さん]

290さん

その根拠は、ぜったいじゃないですね。

今にわかりますよ。

独占シャリエではなくなりますなぁ

[292: 買い換え検討中]

また業者かよ、シャリエにお客さん持っていかれて
焦るのはわかるけど、独占っていう発想自体業者っぽいし。
別に我々検討者としては大型マンションが出来ようが
出来まいがどっちでもいいんだけどな。

[293: ご近所さん]

南草津の西側の区画整理地内の未開発エリアは、
南草津スレの54を参考にすると、次のようになる。

１．南側（６街区）　　５０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
２．南側（７街区）　　４０％ぐらい、制限高３１ｍ地域
３．西側（１３街区）　３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域
４．北西側（１１街区）３０％ぐらい、制限高４５ｍ地域

方角はシャリエの区画が基準。％はシャリエの区画と比較した
おおよその広さ。
１～３は複数の地権者が小区画を分割所有しているそうで、
分譲マンションが建つかは微妙なところ。
可能性が一番高いのは西松建設管理地の４だろう。
しかし４は隣の老人ホーム（やわらぎ苑）から建設反対の陳情を
受けており、会社的にも立地的にもイメージが良くない。

東側に目を向ければ、矢倉小学校と線路に挟まれた農地がある。
しかしここは駅近というにはやや遠いし、川のすぐ横ということもあり、
区画整理地内と比べると、マンション用地としてのランクはかなり落ちる。

客観的に見ても、南草津において規模と立地条件でシャリエを超える
マンションはなかなか出ないと思うのだけど・・

[294: 購入経験者さん]

>293さん

なるほど、すごく根拠のあるご説明ありがとうございます。
やわらぎが陳情出しているとか知りませんでした。
私も南草津でシャリエをこえるマンションはしばらく
出ないと思いますよ。

291さんの言うように、今にみてろみたいな書き方で
結局、具体的に何も言わないのは卑怯だと思います。
南草津のマンションは、実質シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

[295: 買い換え検討中]

で、ここの売れ行きはどんなもんでしょう？

焦って買うつもりはありませんが、このあたりも値引きがそろそろされるん
でしょうかね。

首都圏の動向からすると、マンション不況はまだまだ続く見込みですしね。
マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で　7/1記事抜粋
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all

[296: ビギナーさん]

この一ヶ月以内にシャリエの営業さんからTELがあり、このときの販売状況は318邸のうち約半分の170邸ぐらいが売れているみたいです。
売れ行きは予想通りということでしたが。。。
ただし、残っているのは高額な価格帯ということで、この不況を反映しているのでしょうか。
実際にMRに行っていないので、正確でないかもしれないです。

[297: 申込予定さん]

ありがとうございます、半分は売れたんですね。
ところで店舗って何入るか決まってますか？

[298: 購入検討中さん]

＞２９４さん
シャリエ、ブリリア、ローレルコート、
レジェ、アメニティというランキングじゃないかと思います。

そうですか？ファミリー世帯の学区という立地でいえば、評判がよいのは玉川、矢倉学区でしょう。
シャリエも学区が玉川か矢倉だったらと思うと残念です。

[299: 周辺住民さん]

地元住民の生活感覚として、老上学区と玉川、矢倉学区で特に差があると
感じることはないのですけど・・
そのように書かれる理由は？

[300: 土地勘無しさん]

その通りで矢倉や玉川、老上はどれも一緒のレベルだと思いますよ。
むしろ区画整理で外部からの入居者が集まっている分、老上の方が
溶け込みやすいと思いますよ。外部入居者が学区のレベルを変えるので、

[301: ご近所さん]

チラシによると第２期２次の申し込みが始まったようです。
順調に売れてるみたいですね。

今度のチラシのイラストは、駅との位置がほぼ正確になってました。