シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[42: 検討中]

あのあたりは区画整理地区内なので周辺地価を調べて金額設定されてるはずです。
どういう東レさんがどういう買い方されたのか知りませんが、もし３９さんが聞いてこられた話が
事実でしたら疑問です。べらぼうに高いと言うことはないはずですが。よそが不調なので損失補填
のための金額設定なのでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

買収時は確かに需要は見込めたんでしょうが。。
高い土地代をなんとか吸収すべく、上モノでコストカット（←だから上記のような間取りか？）
するが、吸収しきれず。さらに損失補てん、、、、　だとすると。
この価格設定と、私達の需要がマッチするか。。。

いずれにせよ分譲されているわけで、もうあとは東レさんの体力勝負ですよ。

それに、駅周辺、他の用地をみてください。いまだ何も着工されず、止まってます。
ホテルや商業施設の計画？、いずれも頓挫しているようです。いまだに空き地だらけ。
（今となっては破綻したタ●キさんの影響もあろう。。）

既にあるスポーツ施設、賃貸アパート錬は　大不況入りする前。
このあたりの地価、需要は間違いなく今後下がるはず。

どうみてもこの物件、タイミング悪すぎですよ！（笑）


さらに、パナソニックの大不況からしても、このあたりが伸びる要素は見えてこない
（白物家電は縮小傾向。サンヨーの滋賀撤退から察すると）※草津のパナ工場は家電ですよ
さらにさらに　オムロンもあのざまです。

このあたりに住居を構えようとする人たちは間違いなく減っていく。

あとは立命館頼み！か。　なら賃貸物件やレジャー需要しか見えない。。。

と、こんなことを私は考えるわけで、当面、ウォッチしようかと思っています。

買い手にチャンスとのレスがありましたが、はたしてそうでしょうか。。。
じっくり、じっくり総合判断して見ていく必要があると思います。

[44: ご近所さん]

35さん
小学校は老上小、中学は老上中があります。
老上小、老上中ともに荒れているという話は聞きませんね。
ただ保育園、幼稚園があまりなく、近所の方は矢橋まで
通わせていますね。
南草津は、若い方が多いためか、車の運転が乱暴な人が
目に付きます。
出稼ぎの外国人は草津駅周辺に較べると少ないようです。

[45: 検討中]

４４さん　学区の情報レスありがとうございます！

[46: 物件比較中さん]

2年分の収入証明が必要とのことですが即金で買う場合も必要なのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ひぇ〜！　即金！
お金持ち！

[48: ご近所さん]

>>43

不況による企業の人員削減で滋賀の影響が大きいという意見には大筋では同意するん
だけど、ちょっと不正確な情報が多くないですか？

>それに、駅周辺、他の用地をみてください。いまだ何も着工されず、止まってます。
>ホテルや商業施設の計画？、いずれも頓挫しているようです。いまだに空き地だらけ。
>（今となっては破綻したタ●キさんの影響もあろう。。）

野路西部区画整理地内の建物の建築が始まったのは、2007年ぐらいから。
わずか２年で空き地が埋まるなんて不可能。

南草津駅前のホテルは破綻したタマキが計画していた物件。
（余談だがこのホテルは隣の老人ホームから建設反対を訴えられていた）
ホテル横の駅前の土地もタマキが分譲マンション（AMENITY X）を計画して
いた場所。
テナントが入居していない駅前のビル（REGALO）もタマキの物件。
つまり西側の駅前の開発が止まっているのは、このあたりの土地を押さえて
いたタマキが破綻したことが主要因といえる。

>さらに、パナソニックの大不況からしても、このあたりが伸びる要素は見えてこない
>（白物家電は縮小傾向。サンヨーの滋賀撤退から察すると）※草津のパナ工場は家電ですよ
>さらにさらに　オムロンもあのざまです。

私の知る範囲では、三洋電機の滋賀撤退という話はない。
滋賀工場では、2008年に白物家電から太陽電池モジュールの製造へと転換し、
ラインの増設中。太陽電池モジュールは成長分野。

パナソニックの草津工場は白物家電系だが、2008年に草津工場に集約されたばかり。
成長分野の輸出用エアコンも作っており、閉鎖される可能性は低い。
人員削減の影響については今のところ不明。
また草津工場では家庭用燃料電池の開発・製造が予定されている。

[49: ご近所さん]

訂正です。
×　AMENITY X
○　AMENITY XI

[50: 周辺住民さん]

あの土地は入札で落としたんですね。
価格は区画整備事業組合のホームページに出てましたよ。
だから、周辺価格とは違っててもおかしくないです。

[51: 検討開始]

確かに43の方の意見は胡散臭いなぁ。ものすごくネット掲示板にありがちなデマゴーグだわ。
48の方の言うようにパナソニックは奈良とかにあるHA社から人員も機能も徐々に草津に集約させてるし、オムロンも同様に数年前に草津に集約したばかり。
いくら現段階での業績が悪かろうが直ぐにどこかへ撤退という判断を企業が選択するとは思えないな。コストがかかりすぎる。
それに三洋を買収したのがパナである以上、白物等削減される可能性が高いのは大阪大東にある三洋か鳥取等の三洋の可能性が高い。
当然、こういったクラスター的に発展しているニュータウンはいつまでも栄える事はないが、衰退のタイミングが少なくとも数年の可能性は低い。

[52: 物件比較中さん]

ウンチクは結構だがとにかく高いだろこの物件はｗ
もちろんクオリティや利便性、再販価格の対価としての話。

[53: 匿名さん]

周辺マンション住民にしてみれば、高値維持してくれるほうが中古相場もつられ
にくくていいのですが…。ただしここが売れればの話です。だからみなさん買って
ください。来年の今頃、値引き攻勢されていないように！

しかしヴィーナスのスレで売れ行き状況見てると心配だわ〜（ＴＴ）

[54: 匿名さん]

高いと言われてますが、どのぐらいなんですか？

[55: 物件比較中さん]

>54

先月入っていたチラシによると、

3LDK(南東向き、75.38m2) 2,400万円台〜（税込）
4LDK(南西向き、82.88m2) 2,900万円台〜（税込）
予定最多販売価格 3,100円台

となっていた。

[56: 検討中]

今売れる売れないの明暗をわけているのはずばり駅近かどうか(それも超駅前)だと言われてます。ヴィーナスやプラウドが売れないのは駅からやたら遠いからと聞いてます。
確かに草津駅直結のクサツタワーや南草津駅前のブリリアは完売してますね。
他に南草津駅前のローレルや大津駅前のローレルは超人気物件で出たら即完売ですね。
京都駅〜山科駅〜大津駅〜膳所駅〜石山駅〜瀬田駅〜南草津駅〜草津駅ね中で駅近(超駅前)を考えると、京都駅近辺は治安悪く問題有りな上、大型マンションがパデシオンくらいしかない。しかも遠い。
山科駅前も治安はあまりよくなく、超駅近マンションはない。
大津駅は直結のローレルコートはともかく、藤和シティーホームズとかありますが、少し離れ過ぎています。
膳所駅前は昔ながらの民家が多く、におの浜までいかなければマンション群はありません。
石山駅も同様に駅前にマンションがありません。ヴィーナス苦戦の理由も駅から遠すぎるのにあると営業の方も言ってました。
瀬田駅も駅から少し離れたマンションがありますが、超駅前はありません。逆に瀬田なら一里山や大将軍といった閑静な住宅地としての方が人気が高いです。
南草津駅前はローレルやブリリア、シャリエ、サンマールがありますが、何れも超駅前です。サンマールも古さと駐車場がないのを飲めれば狙い目かも知れません。
草津駅前は億ションした駅直結のエルティ932、草津タワー、リーデンス、シャルマン、ファミール等がありますが、超駅前は先の2つくらいですね。
シャリエもそう言った意味では狙い目かな〜と思うのですが、皆さんはどう思いますか？

[57: 匿名さん]

駅前って魅力ですが、電車の音とかどうなんでしょうか？

[58: 素人]

＞草津駅直結のクサツタワーや南草津駅前のブリリアは完売してますね

リーマンショックの前に完売したからでは？
今、ブリリアが販売開始ならやはり苦戦するのでは？
草津タワーは希少価値があるけど、今なら多少は苦戦しそう・・・。

[59: 物件比較中さん]

ヴィーナスやプラウドが売れてないってどこのプラウド？

[60: 匿名さん]

草津タワーも完売後にキャンセルが出たってデベさんが言ってました。
（現時点では売れてるでしょうが）

石山のヴィーナスも昨年末には「契約済み」だったはずの物で、
今は「売り出し中」に変わっている物が２・３と言わずあるようです。
営業は「徐々に売れています」って言うけど、トータルすると昨年夏も今も総契約数はほとんど変わらないようです。

ここは線路下を通らなければ西友などのスーパーに行けないような気がしますが、
土地勘がないので‥。どうですか？徒歩は怖いような‥
学生が多い街ではあるけど、治安と言う点では以外と石山と変わらないのではないでしょうか？

価格が公開された後でも、あのＭＲではオプションが多すぎて、
妥当なのか高いのさえも他の物権と比較できません。

竣工間際になって「えっ！そんなに売れてなかったの？」て騙された気分にならないよう
様子見しようかな？

[61: 匿名さん]

におの浜のプラウドは、このご時世の割には良く売れてるみたいですよ。客層が違うのかな？