シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[502: 物件検討中さん]

シャリエは、当初から3月までに売り切る予定ではないらしいですよ。その後の販売で値引きするかしないかはわかりませんが・・・。

[504: 488]

通常竣工までに完売する物件は、高くても人気の土地か、デベの価格設定のミスです。この価格設定で、「竣工までに完売｣は誰が考えてもないでしょう。でもパデシオンの登場でキャンセルが相次ぎ、予想以上に売れ残り、じゃないかな。
東レは、ヴィーナスで大苦戦、その他にも関東で苦戦のマンションが複数。まあその辺は急な景気後退でどのデベも同じでしょうが・・・で、期末に購入で値引きトライします。本気で買うと言えば、諸費用分も含め、いくらか引き出せるでしょう。納得できる値引きでなければ、その時点で買わないこと、安い買い物ではないですしね。
いろんな人がこの物件にいろんな思惑を持ってみているのが分かって面白かったです。
皆さんいい年になればいいですね。

[505: 契約済みさん]

>>488さん
わたしの読みでは、値引き可能となるのは、
竣工から1年後の2011年3月以降、人気がない売れ残りの部屋、モデルルームとして使用しボロボロの状態、
となってからだと思われます。
所詮は個人の「読み」ですが、私は新築の状態で住みたいので値引きなしで購入しました。

[506: 488]

505さん、
このマンションの定価にその価値ありと思って契約された人にうらみはありません。かえってそのような方が現状6割おられる・・・その方たちには感謝しこそすれ、です。
晴れて同じマンションの住人となった暁には仲良くしましょうね。

[507: 物件比較中さん]

予算が厳しい場合には待つという選択をするしかありませんが、ある程度の予算が許すなら
どんな物でも買いたい時に欲しい物を買うのがいい買い物だと思いますよ（＾＾）

安く買う事に執念を燃やしておられる方もいらっしゃいますが、欲しい間取りとか
自分が快適に住むと言う事を優先して考えられた方が良いのではないでしょうか。
安く買う事ばかりを考えていては、いくら安く手に入っても購入してから後悔しませんか？
入居後の後悔の部分は、安く買ったんだから仕方ないと諦めるのでしょうか。

[508: いつか買いたいさん]

NO.507 物件比較中さんに激しく同意します。
買いたい時に買いたいもの買うのが一番。
安いもの安いものと、気持ちはわかりますが、正直醜いです。
シャリエとパデシオンを比較するのはわかりますが、決定的に違うのはマンションの違いよりも住む人（所得階層）の違いです。シャリエは少なくとも東レやPanasonicの一流会社社員や、大学教授、医者などの中流から上流が多い。彼等は安いもの、安いものと騒がないですよ。

[509: 488]

こういう新築マンションの検討板で、近隣マンションとの比較や値引きなんかの感想を述べてそこまで反発されても困ったものです。「醜い｣とか、単なる悪口になってますし。

＞東レやPanasonicの一流会社社員や、大学教授、医者などの中流から上流が多い。

東レ研究所でも、すごいレベルの研究者は数名。滋賀にずっと住む地方採用、関連会社社員のほとんどはそんなに余裕ないでしょう。
また立命の教員やこの辺の勤務医、それぞれの世界ではそんなに上の存在じゃないのでは？
わたしも来年くらいには滋賀に帰ってこようと考えていますが、508さんに言わせれば、わたしは超上流になってしまいそうです。（でもわたし自身は田舎育ちの一般人という意識ですが)
本当のプレミアムマンションは、上層階から埋まっていきますよ。

契約してしまった人は、「住民板｣でおねがいしますね。
ここは「検討板｣ですし、のんびり情報交換いたしましょう。

[510: 匿名さん]

すごい研究者じゃなくったって中流くらいにはなれますよ
つか、すごい研究者が中流だったら上流って一体何なんでしょうね

[511: 銀行関係者さん]

509みたいなエセ超上流っていう方ほど胡散くさいものはないですね。
何者でしょうか？明らかに他デベさんですね、あなた。
ちなみに、なぜ東レ研究所などいきなり出てくるのでしょうか？
たぶん上の方がいいたかったのは、松下や東レの社員、大学教授や医者クラスの方と、それ以下の所得層の方が検討される基準、価値観は違いますよ、単純比較は無意味ですよと言いたかったのでは？
いきなり東レ研究所や、私は超上流だの語る時点で、あなたは三流です。
まあ、本当の超上流なんて、こんなサイト見ないでしょうけど（笑）

[512: 匿名さん]

５０７さんに同意です。

[513: 488]

このマンションはいいマンションと思いますよ。わたしは購入を検討していると表明しております。
東レにも知り合いがいますが、研究者の中には、東レの昇給カーブと関係ない高給を得ている研究者が数名おられます。わたしの言う「すごい研究者｣とはそういう意味です。その他の東レ社員で、シャリエに「永住｣｣する人は、地方採用か関連会社の人たちでしょう。Panasonicも同様です。滋賀に長く住まうようなPanasonic社員は、Panasonicの中ではちょっと外様ですね。でもいいじゃありませんか、言い値でシャリエを買って満足ならば。
でも、だからといって、安く同じマンションを購入しようとする人を非難しないで欲しいですね。
中流とか三流とか、どうでもいい話です。
要は、現在100戸以上売れ残っているこのマンションは、数ヶ月すれば値引きの可能性があると読んでいる、とわたしがここで言っているだけです。

＞私は超上流だの語る時点で、あなたは三流です。

わたしは自分で上流とか一言も言っておりませんよ。あくまで、田舎出身の一般人です。

[514: 488]

>>510
＞すごい研究者じゃなくったって中流くらいにはなれますよ
＞つか、すごい研究者が中流だったら上流って一体何なんでしょうね

誰がこのスレで「すごい研究者が中流｣と言いましたか？
なんだか熱くなっている人が多いようですね。

契約してしまった人は、「住民板｣でおねがいしますね。
ここは「検討板｣ですし、のんびり情報交換いたしましょう。

[515: 契約済みさん]

スルーしましょう！

[516: 購入検討中さん]

東レの人やPanasonicの人が買ってくれるのは嬉しいですね。
お安く買えるのかもしれませんが・・・
社員の方が他所を選ぶようだと考え直さないといけませんからね。

[517: 住まいに詳しい人]

一流企業の社員さんはシャリエもパデシオンも買いません。

みんさん低レベルの意地の張り合いやめた方が良いですよ。

一流の人が住んでるマンションだからと言って何がプラスですか？

皆さん低レベルすぎですね。

笑いますわ。

[518: 匿名さん]

一流企業の社員さんは、財閥系か野村あたりかな

[519: 匿名さん]

一流なら日本語のマンションなんぞじゃなく、豪邸でしょ
当然こんなくだらない掲示板サイトなんか覗く暇があったら次のパーティーに何を着ていくかとか考えてますよ

上の方で上流がどうとか寝言言ってるのがいますけど、頭が膿んでるんでしょうね
明日といわず、救急車呼んで今すぐ病院に行った方がいいでしょう

[520: 匿名さん]

誰がどこを選ぶかは価値基準しだい。どうせならマンション自体の話を聞きたいですね。

[521: 物件比較中さん]

このマンションの各Planにつて

全体的に面白くない間取り。
調度品は高給でもなければ非常に安っぽくもない。オプションでお金を賭けてようやく普通に見える程度。
ドアなど部材は合板ばかり。

A～Dの西向き住戸は、琵琶湖向きだがそもそも琵琶湖に遠い。
しかも琵琶湖虫には最も被害を受けるであろう。蜘蛛の巣もよく張るでしょう。
そもそも、マンションで西日が入るというのは非常にきつい。冬いつまでも寒く夏いつまでも熱い。したがってNG。
でも今ほとんどの西向き住戸は売れているようです。

南向き住戸
南向き住戸のうち、西側半分の住戸の前は、いま建設作業小屋が建っていますが、今後何が建つか分からない。
仮に同じ高さのマンションが建てば、バルコニーからの眺めが「抜け｣ていなくてマイナス要因になる可能性あり。
南向き住戸のうち東（線路)側の部屋は、前に低い賃貸集合住宅が建っていて、これも結構築浅で、今後10年や20年は他に高い建物が建たないであろうと予測できる。特に１１階以上は眺望も抜けていて、一番のお勧め。
南向き住戸の下層階はなぜかほとんど契約済みになっている。

東向き住戸
下層階は線路のまん前で、最もお勧めできない。
ただし正確な方向は真東というよりも東南東なので、西向きよりはかなりまし。冬いち早く暖かく、夏涼しい。
列車の音が至近で、マイナス面もあるが、これが我慢できればエレベータや裏のエントランスにも近く、駅には最も近い動線が確保できて、まあまあか。

以上のことから、南向き上層階、それも線路側か、東向き上層階がまあそこそこいいでしょう。

あと、駐車場ですが、自走式は犯罪の温床ともなりかねず。デメリットもあることに注意です。

[522: ご近所さん]

>>521
西向きが売れるのは、琵琶湖が見えなくても花火が見えるからでしょう。
毎年８月になると琵琶湖では各地で花火大会があります。
西向きなら花火がよく見えて、きれいです。
うちは上層階ではないのですが、琵琶湖虫はあまり飛んできませんよ。
琵琶湖虫は上層階によく飛んでくるという話なので、上層階のことはわかりませんが・・