シャリエパークナード南草津

[ご近所さん]

ＪＲ南草津駅西側（野路西部区画整理地）の東レとパナホームの共同で
建設予定のマンションの正式名称が決まったようですので、新スレ立てます。
情報交換に役立ててください。

所在地：滋賀県草津市野路町西部土地区画整理事業5街区1画地
交通；　JR南草津駅より徒歩2分
総戸数：318戸（他に店舗1あり）
構造：　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売：　2009年2月上旬予定
完成：　2010年3月上旬予定
施工：　(株)大林組
設計：　株式会社東急設計コンサルタント
売主：　東レ建設(株)、パナホーム(株)
販売提携(代理)：東レハウジング販売(株)

旧スレ（南草津の駅西口東レ建設予定マンションについて）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141/

HomePLAZA
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/110575746b9.woa/wa/rea...

HOME'S
http://s.homes.co.jp/md/bid-16001700000014/

[222: 物件比較中さん]

消費税（建物のみにかかる）から見るとやはり土地代が高いようですね。これが割り高の理由でしょう。今後建つであろう南側（現在：駐車場）と西側（現在ＭＲ）のマンションは土地・資材ともに適正価格化されると思われるので、しばらく静観するのも選択肢でしょう。因みに販売戸数は一般的に事前の要望件数に合わせて決めることが多いので、小出しであれば要望数も少ないと見るべきでしょう。要望が多ければその分販売戸数も増える筈です。今期１０戸はやや苦戦しているからと思われます。

[223: 匿名さん]

2,000円程度はどこでもやっていますけど・・・今時すぐ売り切れるマンションなんてありません。

[224: 物件比較中さん]

223さんに同感。
2000円で売れてないって騒がれても…。
私も元不動産屋ですけど、このマンションは間違いなく売れますよ。駅近いから。
まあ、竣工までには売れてますね。

[225: 匿名はん]

竣工してからのクレームも多そうだけど。
やっぱり草津タワーにしときゃよかったわ～

[226: 物件比較中さん]

第3期の販売戸数が少ないのは、ただたんに不動産の最需要期がすぎたからでは？
一般的に不動産は１～３月が最需要期で、その後は９月まで低調が続くそうだ。

[227: 物件比較中さん]

竣工までには完売していない方に１票。

[228: 物件比較中さん]

竣工してからのクレーム？何を寝ぼけた事いってんや？

[229: 不動産勉強中さん]

>225
竣工してからのクレームって具体的に何ですか？？
私もこのマンション検討してますが、大林組なんで安心してますよ。

[230: ご近所さん]

>>225さん
ここでも南草津スレでもスレ違いです。
どうぞ、草津スレで宣伝してください。

[231: マンションズ]

基本的にリクルートの発刊するマンションズやタウンズへの広告掲載は、一回で数十万～数百万かかります。

リクルート関係のイニシアは別にしろ、売れ行きが危ないのはむしろ広告をバンバン出しているデベだと思います。

最近、イニシアは事実上破綻しましたが、マンションズやタウンズには豪華ブックレット付きで広告載せまくってます。

また売れていないマンション等は毎号掲載しています。ようは引き合いがない証拠。

シャリエパークナード南草津は今までで2回ほどしか掲載していないので、今の所順調だと思いますね。次回販売の10戸は東レ側の作戦だと思いますよ。

[232: 契約済みさん]

マンション購入を考えてから１カ月で、先日契約してきました。
今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしいと言っておられました。
確かに価格がかなり高くて迷いましたが、周りの中古マンションの価格が下がっていないこともあり、今後の価値も考えるといい物件かなあと。
マンションが完売するまでには１年では難しいかなあと思います。
でも駅地下で自走式はなかなかないんじゃないでしょうか？
　これからのオプションでいろいろ考えるのが楽しみです。
先週末のオプション相談会行かれた方いらっしゃったら感想を教えてくださいね。

[233: 契約済みさん]

間違えました。

駅近、ですね＾＾

[234: 購入検討中さん]

今のところ滋賀で一番の売れている新築マンションらしい!?
本当にそうなのか疑問ですね（笑）

[235: 匿名さん]

なんだかアンチ書き込みが多いような・・・
目的は何なんでしょうかね。

[236: 物件比較中さん]

目的はひとつ、他の売れていない新築マンションへ誘導するため。
業者以外に売れていないマンションを契約した方からのアンチな書き込みもあると思いますよ。

前向きな書き込みしましょうよ、無意味な扇動やぼやきはいい加減うざいし。

[238: 物件比較中さん]

>>237
ありがとう(^q^)

[239: サラリーマンさん]

>>237

タウンズさん、いやその情報は少し古いですよ。
第一期三次は10戸だけ売り出して現在、完売だと聞いてます。
これまでの分(第一期一次二次)合わせてちょうど100戸が完売済。
次回の売り出しは7月～8月に第二次として大きく売り出すと聞いてます。

不動産は生ものなので、タウンズやマンションズは、リクルートが各デベに取材して記事になり一般に届くのが2～3週間かかるので、情報が少し古いです。
しかも、広告法か何かの法律でがんじがらめにされているので、販売予定、販売未定、載せている間取りに合わない価格の表示、売り出しの期間など非常に厳しくチェックされます。

また発刊元がリクルートなので破綻したイニシアの記事が多く、住宅情報ナビアクセス数ランキングなども明らかにイニシアの物件に有利に働く等、信憑性を疑わざるを得ない代物です。

このマンションのスレッドにはアンチな書き込みが多いと思いますが、それは注目度が高い証拠で、特にタウンズさんの指摘されている大津市のマンション業者、住人が多いかと推測されます。
ちなみに純粋に注目度を知る指標として、gooの関西新築マンション人気アクセスランキングが参考になると思います。
初登場で3位、8位、11位、と変動して現時点で大阪、神戸等の超人気物件に並びまた7位まで浮上しています。

gooはリクルートと違いデベと利害関係あまりないので、まだ公平な指標だと理解できますよ。

いずれにしても、このマンションは隣のブリリアと同じく、駅前徒歩二分、大型マンションで共用施設が豪華等のスケールメリットが享受できる、時走式100%駐車場、24時間スーパー徒歩4分、病院近い、コンビニ1分、施工業者が大林組、事業主が東レと大手、建築基準法改定後なので施工基準が非常に厳しい、このマンションが建つエリアは再開発地区なので町並みが新しく綺麗、南草津自体が発展途上のニュータウンなので、高速開通、道路開通、新快速停車(なくてもよいが…)と恩恵が大きい。
以上の具体的な事例がこれだけある時点で間違いなく滋賀で新築の中ではNo.1だと思いますよ。

滋賀No.1を自負するﾌﾟﾗｳﾄﾞは、全国的なBrandはﾌﾟﾗｳﾄﾞが三井や三菱押しのけてNo.1と思いますが、におの浜は膳所駅からだいぶ遠い点でﾏｲﾅｽですね。
サヤ管ヘッダーやALCを使い長い事住む為の構造面の工夫、ﾌﾞﾗﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ戦略は素晴らしいが、立地が埋め立て地+パチンコ屋の跡で、地盤沈下が現実的に近隣マンションで起こっているから、Brandとしてはﾏｲﾅｽではないでしょうか?
大津駅前に出来るﾌﾟﾗｳﾄﾞはNo.1かも知れませんが…。

多分、反論も多数あるかと思いますが、具体的なｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄが１番大事だと思うので、そういった意味でも注目度の高いマンションだと思います。

[240: ビギナーさん]

↑
詳細な分析、なかなか参考になるのだわ。
後半は景気も回復の兆しが見えてくるかもしれないし、
一気に売れてしまうかもね。
他のスレッドを覘くともっと荒れているところもあるし、
アンチが多いとは思わないけど、注目度が高いのは間違いないわね。

[241: 近所をよく知る人]

高速開通、道路開通、新快速停車

　デタラメ書いたらあかんがな。
　高速って、草津田上ＩＣまでどんだけ距離あると思うてんの？道中は複雑やし混むし。
　道路開通って今春できたとこを差してると思うけど中途半端で先はいつかわからん。渋滞も変わらず。
　それと、新快速停車って願望を記載？要望はあっても近日中の見込みはないでぇ。

兎に角、出鱈目はあかんで。

[242: 物件比較中さん]

>>241

別にサラリーマンさんの言ってる事はでたらめとちゃうやん?よくわからん書き込みやな。
高速開通は草津田上インターの事で、距離といっても車で13分程やで?
そんな近くに高速入口なんかあるかいな。
道路開通も別にでたらめじゃないやんけ、あれは守山まで繋がるんやろ?
既に草津へ抜ける道はできてるし。
新快速停車も、今の草津市長の公約で現にそれで当選してるし、議会でも何度も取り上げられてるで。

時期の問題あるにせよ、全部ほんまの事やわ。