サーパス三島東町レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス三島東町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/mishimahigashi/

所在地：静岡県三島市東町881番77（地番）
交通：伊豆箱根鉄道駿豆線 「三島田町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.36平米～101.91平米
売主：穴吹工務店 静岡支店
媒介：大京　名古屋支店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩9分の住宅街。
もともとはお庭と戸建てがあったというふうに公式サイトに書いてありました。
もともとが家であるならば人が住んでいた、ということになりますので
なんとなく安心感は出てくるのではないかなと思います。
どれ位の価格になってくるのか…この辺りは坪単価の相場はどれ位なんでしょう？

[2: 匿名さん]

激怒地帯です。１３階なんてとんでもない。
ここだけポツンと飛び出して目の敵にされるのは目に見えてます。
電波障害、日照権を侵害されるお宅もたくさん出てきてしまいます。
とはいえ、近隣には８階建て程度のマンションはありますので８階までが限度です。
近隣住民は、マンションに住まわれす方とは争いたくないですし、
できればコミュニティーに参加して頂きたいと思っています。
近隣住民と争いたくなければお買いにならないことが賢明かと思いますよ。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

もともとは広い駐車場でしたよ。人が住んでいた記憶はありません。

[4: 匿名さん]

その前は田んぼ

[5: マンション比較中さん]

気になって、現地を見てきました。「三島の聖地」という広告の言葉に期待していたのですが幻滅しました。細い間口を入ってその奥が、マンション建設予定地ということで・・・？ここからしか、道路に出ることができないのですか？しかも、その道路は狭い道路で、電柱は邪魔だし、子供がちょろちょろして危ないし、わけわかんないけど渋滞してるし、もう最悪。イライラしてしまいました。モデルルームにも、行きたいと思いますが、モデルルームでは、販売員の方は、いいことしか言わず、現地を案内せずに決めさせてしまうと聞いたことがあるので、気をつけています。

[6: 匿名さん]

「三島の聖地」ネーミングすごいね。三嶋大社の写真出てたけど№５さんのカキコみるといいとこばかり写してるのかな～。とにかく現地は自分の目で見るべきだね。

[7: 匿名さん]

公式サイトでは伝統と歴史ある邸宅街と由緒ある三嶋大社のお膝元を
プッシュしているようですが、現地は要確認ですかφ(..)メモメモ
地図を見ると道を1本挟んで幼稚園と小学校のお隣で子供がいる家も
住みやすい環境なのかな？と感じましたが周辺道路が狭いのですね。

[8: 匿名さん]

http://daikyouyunion.at.webry.info/200812/article_1.html
ここやばくね

[9: マンション比較中さん]

　ＮＯ.８さん、貴重な情報ありがとうございます。大京（大凶ですね）グループの穴吹工務店のマンションぜったいに買いません。こんな所に住んだら、自分達家族も不幸になります。私は、地域の人たちとも、仲良く暮らしていけるマンションに住みたいと思っています。それが、幸せです。

[10: 匿名さん]

私は「三島田町」駅まで徒歩9分なのがネックです。駅まで徒歩9分ってかなりあります。駅を普段利用するなら辛いかな？と。このあたりだと車移動の方が多いんでしょうか。

ディベロッパーは言い始めるとキリがないので、マンションを見て、モデルルームを見て、ある程度は納得するようにしないといけないかなぁと感じています。過去にニュースになったディベロッパーで買えないなら、かなり制限かかっちゃうと思うので。

間取り見ました。Eのタイプ、面白いのはバスルーム、ドレッシングルームがでっぱった部分？に設計されていること。そのおかげでドレッシングルームに窓がついていて、バルコニー扉もあるんですね。バスルームもバルコニー窓があるようですし。面白い間取りになっています。

[11: 匿名さん]

私もNO.10さんの言うように、車のことが気になっています。実際に現地を見てきたという書き込み（NO.5さん）がありましたけど、入り口と周辺道路が狭いのでしょう。車をどこかにぶつけそうで心配です。あと、駐車場確保できるかな。車は、私と旦那と２台ありますが、駐車場は１台分だよね。もう１台分どこかで、借りないといけないけど、マンションが建つとき、強引なディベロッパーのおかげで、だいたい周りの土地持ってる人に恨まれているから、貸してくれるかな。

知り合いに聞いたら、機械式の駐車場はやめたほうがいいって。朝仕事行くとき、順番待ちあって、嫌な思いするし、自分の車が下りてくるまでけっこう待つんだって。私、いつも朝ぎりぎりだから、あせって事故起こしそう。マンションの平面の駐車場ってどれくらいあるのでしょう。

[12: 匿名さん]

広告では　駐車場は　平面の平置が２１台　機械式が３０台　機械式は　やめた方がいいよ。自分の車乗るのに　順番待ちだから。でも、半分以上が機械式じゃあね。『敷地内駐車場１００％確保』とは　そういう　からくり　なんだ。まあ　狭いところに　無理に　１３階だて建てるんだから　そうなるよ。機械式で　子ども挟んで殺さないようにね。よく事故の話聞くから。

[13: 匿名さん]

駐車場は平置と機械式の2種類作られるようですが、場所はどのように決められるのでしょうか。
平置を希望すれば希望が通るのか、抽選になるのか、あるいは先着順で早く契約した方が有利なのか、どうなるのでしょう。
機械式は使いにくい上にメンテナンスや老朽化で取り替える時に高額な費用がかかるそうで、できればマンションに採用して欲しくない設備ですよね。

[14: 購入検討中さん]

自分の車もままなないなら、親兄弟友達来たとき大丈夫か？コインパーク近隣にありそうですか？

[15: 通りがかりさん]

この近くの小学校なくなるらしいよ｡まあ、どこも子供減ってるしね～。小さいとこは予算削減されるんだな。

[16: 販売関係者さん]

マンション販売に関する仕事をしております。穴吹ではありません。１３様のご質問にお答えいたします。マンション駐車場は、ほとんど抽選で決めさせていただいております。やはり、お金や早い者勝ちでは公平とはいえません。しかし、それでも駐車場のことで、これからお住みになる方や住んでいる方のトラブルはつきものです。特に、今回のサーパス三島東町レジデンスのように、平置き２１台、機械式３０台という場合には、様々な問題が発生すると思われます。

機械式駐車場のメリットといたしましては、車上荒らしに遭いにくいことなど、申しあげるのですが、大多数のお客様は平面駐車場や地下駐車場を希望されます。その理由につきましては、１１様、１２様、１３様のおっしゃるとおりでございます。また、機械式駐車場は、駐車できる車種に制限のあることや、雨の日、自分の車が出てくるのを雨に打たれて待つことのご苦労を伺っております。

正直に申しあげますと、機械式駐車場は、こちらがお勧めしても嫌われるお客様がほとんとです。

[17: マンション比較中さん]

長泉町にあるエンブルリバーガーデンのモデルルーム見てきました。現地の建物敷地内にモデルルームがあり、新築の物件ですので、部屋がきれいなことは当たり前ですが、周りの環境がすばらしく、ここに住めたらいいなあという感想を持ちました。マンション北側に広い駐車場があり、１０階建てですが、マンションにつきものの日照の問題が発生していないという印象を持ちました。もちろん、反対の看板等もありませんでした。周辺住民に受け入れられているマンションなんですね。説明では、総戸数５０戸に対し、平面の駐車場が６２台「敷地内平置き駐車場が１３０％」ということで、マンションに住む人のことを良く考えているなあと思いました。

エンブルリバーガーデンの宣伝をしているわけではありません。それに比べて、サーパス三島東町です。電柱や人にぶつからないように気を付けて、現地の東側の道を車で走ってきました。マンション工事の大型車は、マンション建設地にバックして入っていくのですね。なぜ、わざわざ切りかえして、バックで入るのですか？敷地が狭いからではないですか。そのために、渋滞していますね。それから、気が付いたことは、反対の看板？階数を下げてほしいというのぼりがあちこちにたっていますね。周辺住民とは、話し合いができているのですが。ＮＯ１２さんの言うように、駐車場の条件もひどいし、サーパス三島東町は、本当に住む人のことをや、周りの人のことを考えて建設していますか？地域に受け入れられていないマンションには、住むのをためらいます。

[18: マンション検討中さん]

三島で久しぶりのマンション、待っていました。
閑静な住宅地街で、良い場所ですね。
南向きで日当たりも良さそうで、上からの眺望は、三島大社、富士山も見えて良いでしょうね。
買い物も便利でしょう。

[19: マンション検討中さん]

ＮＯ１８さん。三島大社ではなくて、三嶋大社です。本気で、三島に住むことを検討して投稿されていますか。
三嶋大社にお参りされたことありますか？三嶋大社のことを、どのくらいご存じで、「三嶋大社が見えるのがいい」とおっしゃっているのですか。
うわべだけの宣伝、おやめください。私も含め、検討している方が戸惑います。
三嶋大社と富士山は、マンション建設地の北西側になると思うので、マンションの間取りによっては、見えないかもしれません。
買い物に便利なのは、いいと思いますが、周辺道路がせまいという投稿と、機械式駐車場がちょっと気になります。でも、そういう事実を書いてくださった投稿も、まもなく、削除されるのでしょうか？もし、そうなったとしたら、この口コミの情報自体、信用を失いますね。

[20: 匿名さん]

１９さん　まあそうムキにならずに…。いろいろな意見があっていいと思います。
そういう掲示板ですから。
まあ　三嶋大社のことをよく知っていて　毎年　初詣に行き　商売繁盛や仕事運アップ　
家族の健康などを祈願されている方が　三嶋大社を見下ろすマンションに住みたいとは　思わないでしょう。

[21: 名無しさん]

うーん。全てが中途半端なんだよね。駅が近い？毎日だったらこの距離微妙。雨の日とか。買い物便利？ヨーカドーとの距離も微妙だし。病院は近い　っと思ったら泌尿器？(笑)三島駅に結局出たいからな～、バスマークあるね。本数あるかな。やっぱり車かな。学校近いってことは学校の音、運動会とかうるさいよね。放送とか。三嶋大社は毎日行くわけではないので、あまり重視してないけどお祭りのとき規制かかるから、混みそうだね。

[22: 匿名さん]

南向きのマンションという点は良いと思います。
今の住まいもそうですが、車は駐車しやすい立地が運転が下手な私としては良いですが。
特に車庫入れは苦手なので。
周辺環境は、買い物施設が少ないですね。
市役所がわりと近いのは便利ですが。
間取りは、2面バルコニーがあるのは良いですが、Eタイプのドレッシングルームが無駄に広いような気がしました。

[23: 匿名さん]

私も運転（特に車庫入れ）がうまくありません。知り合いに聞いたら、機械式駐車場って、運転うまい人でも油断してぶつけちゃって、車をへこませることあるんだって。あと、自分の車に乗るまでの待ち時間長いし、雨の日とか最悪。さらに、メンテナンスや、老朽化で取り替えるとき、高額な費用がかかるそうで。それも、住民負担。
駐車場５１台中、３０台が機械式ってなんとかならないの。そんなに、せまいんだ。いくら、いいマンションでも、いやですね。駐車場も大切ですよ。

[24: マンション検討中さん]

三嶋大社のお祭りの時、マンション周辺がどんな様子かなと思って見に行って来ました。三嶋大社を避けて、南（国道一号方面）から行ったのだけど、やはり、規制がかかっていて、お祭りの人に止められてしまいました。でも、警察官じゃないから別にいいと思って、無視して進もうとしたら、２、３人来て「困ります」って強く言われてしまいマンションに近づけませんでした。迂回して、その後ぐるぐるまわって、山車？が通っていたので、その後をゆっくり進んで、ようやく現地を見に行けました。

この道路、確かに電柱じゃまですね。大きな事故が起きていないのが不思議です。みんな相当注意して通っているんだ。ミラーをするとか、車傷つけるとか、へこますとか、記録に残らない小さな事故はたくさん起きているのでしょうね。

お祭りの３日間こんな感じでは、住むとなると思いやられます。車で出かけたら、自分のうちに帰れない？そういえば１月も、初詣の車で三嶋大社周辺大渋滞するんでしょう。

それから、三嶋大社のお祭りの「しゃぎり」って三島の人はみんな好きなんですか。申し訳ないけど、よそ者には、騒音にしか聞こえません。ドンドンドンドンと太鼓の音、カンカンカンカンと鐘の音、ピーピーピーピーと笛の音、三嶋大社の近くに住んだら、練習の期間も含めて、数ヶ月間あの音を聞かされるんでしょう。「うるさい」なんて文句言ったら、村八分にされるだろうし、うんざりです。

[25: マンション検討中さん]

妻と共働きをしています。これから、子供を授かり、子供を育てるためにもマンションの購入を考えていましたが、この記事を見てまずいと思いました。http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

これから、出産や子育てを考えている人は、知っていたほうがいいと思います。一時的な眺望の良さよりも、地面に近いほうがいいような気がして、高層階に住むことに抵抗を感じます。

[28: マンション比較中さん]

No25,6,7さんのコメントはわざわざこの掲示板に書くような内容でしょうか？
自己の中で結論が出ているのであれば、それでいいのでは？

それをわざわざ書き込むという行為に、コミュニケーションに難のある方々とお見受けします。
少なくとも、自分が選んで購入する集合住宅にこのような方々が居ないことを願います。

それとも、選んでこの物件の板に書き込む、という行為自体になにか恣意的な意図があるのでしょうか？

[29: マンション比較中さん]

NO28さんの気持ちわかります。集合住宅にはいろいろな方々がいると思うので、それも覚悟して購入しなければいけないと思います。わたしの考えでは、NO25さん（男性）は、マンションには住みたいけど、高層階には住みたくない方、NO26さんとNO27さん（子育て中の女性の方ですか？日々、お疲れ様です）は、その考えに同感であった方だと推測します。わたしも正直、高層階、少し怖いと思っています。

コミュニケーションに難のある方々（決めつけてはたいへん失礼ですが）とも話し合ってみれば、少しずつわかり合えてくるものです。わたしは、NO28さんの気持ちを理解しながらも、NO28さんの警察官のような相手を批判し追求するコメントも気になります。いろいろな意見があっていいのではないでしょか。

[31: 通りすがり]

高層マンションの件は、出産に関しては、上層階を購入する層は所得も高く年齢も高くなるため出産リスクが高まる事が要因の一つかと。そもそも13階で高層マンションって。。

突然、マンション建ちますと言われて納得できない近隣住民の方の気持ちも分からなくはないですが、マンション購入者が支払う決して安くはない固定資産税他で地域が潤うわけですからデメリットだけではないと思います。

[32: マンション比較中さん]

このマンション、駐車場の条件がひどすぎます。平面の平置き駐車場がわずか２１台で、機械式駐車場が３０台でしょ。これでよく「駐車場１００％確保」って書けますね。半数以上強引に機械式に止めさせるだけでしょ。

乳児のいる家庭が、機械式駐車場になったら、赤ちゃんは機械式の駐車場に入庫する前にチャイルドシートから降ろすのですか？入庫した後でも降ろせますか？どっちにしても、大人が２人以上いなきゃ、赤ちゃんだっこして足場の悪いせまいところ歩いて、機械操作することになるよね。雨の日は傘をさして……。できるのかな？

未就学児や、小学校低学年の子のいる家庭は、もっとあぶないと思います。機械操作しているとき、こどもがうろうろして遊ぶでしょ。他の車と接触して事故になったり、機械式駐車場に挟まれて事故になったり……。
これでよく「子育て充実」って書けますね。

三島駅前や、三島駅から徒歩１～２分のマンションだったら、この条件でも仕方がないと思います。住む人も、ある程度、納得して購入します。でも、このマンションて、伊豆箱根鉄道駿豆線の「三島田町」駅から徒歩９分でしょ。徒歩９分でかなりあります。そこから、三島駅に出るには、さらに、伊豆箱根鉄道駿豆線というのに乗るんでしょ。どこが便利なの。マンションで駅が近くて、交通の便がいいから、「売り」なんじゃないの。
三島駅まで、歩けばいいって？　何分かかると思ってるの？雨の日どうするの？調べたら、バスは１時間に１本だし。やっぱり、自動車を持たなきゃ不便だと思うけど、駐車場はひどいし……。

[33: 検討板ユーザーさん]

[No.26～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[34: マンション比較中さん]

素直に考えて、この場所はマンションではなくて、一戸建てを建設するような土地です。

この場所に一戸建てではなく、マンションしか買えない人たちと一緒に住み、周辺の方々に恨まれ、完全な所有権とは言えないマンションという共同の建物の中に、高い管理費や修理費を払いながら住んでゆくのは、どれ程リスクがあるのか心配でなりません

[35: マンション検討中さん]

サーパス三島東町レジデンス、９月下旬販売開始予定なのに、なぜ未だに販売価格が未定なのですか？購入検討者の動向をじっくり観察して、マンションがよく売れるように、しかも儲けの出るように決定するつもりですか？

他のサーパスマンションの書き込み読んだり、知人から聞いた話では、サーパスマンションって、売れ残ると何百万って値引きして、販売するそうです。ということは、早々購入を決めると損をするということですか？

何だか嫌な気分です。
工務店さんは精魂こめて、お客様が一生、満足して住むことができるマンションや、家を建設することが仕事ではないですか。穴吹工務店にそのような誇りはないのですか？とにかく、売ってしまえばそれで、いいのですか？

マンション購入は、一生に一度の買い物です。サーパス三島東町レジデンスのこと調べれば調べるほど、怪しくなって嫌になってきます。

[36: 通りがかりさん]

久々に見たらホームページでも値段でてましたね。坪単価だけだとシャリエ長泉と同じくらいですか。場所も悪くないし、そこそこ売れるのではないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

マンションを探してます。沼津方面だと不便だし、長泉だと東レの工業地帯というイメージが強いので購入に踏み込めないです。ここのマンションは幼稚園、小学校が近いし住環境、利便性もそこそこいい感じなので自分達家族にはぴったりなんです。
三島市民は温厚で人柄がいいと知人が言っていたのですがマンション反対運動が盛んなんですね、三島駅南口の再開発も反対運動してるんですね。三島市は他県からの移住者を推奨してるのに、市役所は反対運動を規制しないと人口が増えないんじゃない！？
一戸建てだと町内会の集まりやゴミ置場の掃除当番が面倒だからうちみたいな共働きはマンションが楽でいいかな

[38: マンション検討中さん]

私も、マンションを探しています。NO.３７さんの意見が気になって、三島市のことを調べてみました。
まず、三島市議会も意見が分かれているそうです。

マンションを建設して他県からの移住者を推奨し、人口を増やし、税収を増やしていこうという意見。
三島は「水と緑の街」なので、高層建築物を制限し、自然を守っていこうという意見。高層建築物は、ボーリングのため、地下水脈が変わってしまい、水が涸れることがあるそうです。また、マンションの緑はどうしても、人工的になりますから、という意見。
どちらにしても、反対運動の起こっているマンションに住むのは、一大決心ですね。

次に、もう一つ、わかりました。N0.１５さんの意見、嘘かと思ったら本当です。三島市に問い合わせてみてください。サーパス三島東町レジデンスの近くにある三島市立東小とかいう小学校、小規模校に認定されたので、今後の人口減少社会に備え、近い将来なくなるそうです。
現に、三島市立東小学校の北校舎は、ものすごくぼろくて地震で倒壊しそうなのに、今後、児童が減少したら取り壊す予定なので、耐震工事も改修工事も考えていないそうです。北校舎には、今現在、１年生と２年生が勉強しているそうですが、東海地震がきたら見殺しですか。市は「一応、耐震ができているから大丈夫です」と言っていますが、行政の方の「大丈夫です」ほど、信用できないものはありません。何か起こっても「想定外のことでした」と言って、責任を逃れようとしますから。恐らく震度５強か、震度６弱以上がきたらアウトでしょう。そんなことろに、子どもを通わせることできますか？

中学生になると、三島市立東中はないそうなので、三島市立南中学校に通うそうです。調べてみると、ものすごく遠いです。４０分くらい歩くことになります。中学生とはいえ、重い荷物を持って、毎日大変です。
よく調べてみると、サーパス三島東町レジデンス　子育てにいいのか、悪いのか、わからなくなります。

[39: マンション検討中さん]

うちの子も東小学校、南中学校にに通ってますが遠いとか大変とか何にも言わないですよ。
校舎も耐震出来てるから大丈夫ですよ。NO．３８さんの家はしっかり耐震されているのですか？

[40: 通りがかりさん]

東町内に住んでる住民です。ここ最近、ごく一部の住民が騒いでいますが結構迷惑ですね。マンション建って、人も増えたら町内会費も増えるし、子供たちも増えて活気が出るからいいと思います。
のぼりとか立てたりしてこの町内、この土地の価値を下げないでほしいです。せっかくいい街なのに

閉鎖的な考えばかりじゃ三島市も発展しないと思います。

[41: 買い替え検討中さん]

サーパス三島東町レジデンスを購入し、そこに住んだとしても、町内会や自治会は遠慮します。町内会費を払うつもりはありません。申し訳ないですが、町内会の集まりや当番が大変ですから。だから、一戸建てではなく、マンションを購入するのです。子育てもしていませんので。

[42: マンション検討中さん]

NO.４０さんの書き込みは　本当に　周辺住民の方ですか？周辺住民の方が書き込んだと仮定すると　矛盾している点があることに　気がつきませんか？　NO.３９さんの書き込みも同じです。
本当は　穴吹工務店の関係の方か　書き込みを頼まれたライターさんが書き込んだのでしょう。見え透いた　成りすまし　やめてください。
こんな卑怯なことをして　私たちのように　マンション購入を考えている者が　ますます　サーパス三島東町レジデンスから離れていくことに　気がつきませんか？

[43: マンション検討中さん]

近いにある八百屋さんは何時まで営業してるのかな〜
知っている方教えてください。

[44: マンション検討中さん]

内容見てるとここ買っても管理組合で喧嘩になりそうですね。
マンションなので将来のリセールや資産価値を十分考えて検討してます。
ありかなって思ってましたが、最初の売れ行きも20も進まず大苦戦らしいので古くなっては売り辛いでしょう。

[45: マンション検討中さん]

近くのデニーズは２４？

[46: マンション検討中さん]

No.45さん、デニーズは7:00-24:00まで営業してるようですよ〜
先日モデルルーム見学に行ってきましたがとても良かったです。
三島市内は土地が高くて一戸建ては買えないな....

諦めてマンションにしようかな

[47: マンション検討中さん]

穴吹工務店関係の４５さんに４６さん、ずいぶんとわざとらしい会話ですね。売れないマンションを売るのも大変なんですね。
はっきり言って、気持ち悪いです。さらに、マンション売れなくなりますよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

子供を育てる環境として三島市はどうですか？
移住者には補助金とかかなり出るみたいですね
教えてください。

[49: 口コミ知りたいさん]

子供を育てる環境として三島市はいいのかもしれませんが、書き込みの内容を読んだり、マンション建設地を見に行ったりした限りでは、サーパス三島東町レジデンスは最悪ですね。近隣の人と仲良くできなければ、「子育て充実」も　「住んでよかった　の幸せ」もありえません。
補助金をもらいたくて、三島市に移住するのでしたら、他の物件をあたる方が賢明でしょう。

[50: マンション検討中さん]

近くにマンションが何軒かありますがそちらのマンションを建ててる時もこんな感じで反対運動してたんでしょうか？