ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
そして同感です。
だからこそ高くても南向きがほぼ完売なのでしょうね。北向きも間取り自体は非常に優秀だと思うのですが、明確にお買い得と感じる価格設定ではないので、本来なら完売する可能性があったとしても日生跡地がある故に決定打にならないのかな…

[942: 匿名さん]

選ばれし者だけが買える感半端ないですね。

[943: 匿名さん]

内廊下はやはりいいのですか？
近所にないからいまいち想像つきません。
たまプラーザで初めて初めて営業が言うわけだが、そんなにいいならいままで何故やらなかったの？

[944: 匿名さん]

今、内廊下の物件に住んでいます。
メリットデメリットあるので結局は好みの問題かと思いますが、やはり静かで高級感があり私は気に入っています。
本当に、今までなぜやらなかったんでしょうね。都心では、それなりの物件であれば今は内廊下のところ多いのではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

建築費高騰だろ

[946: 匿名さん]

マンションは場所が第一。
あそこは暗くて駄目だ

[947: 匿名さん]

大手は本当に値段同じでもここよりしょぼいよ。
モリモトじょなきゃ安心して買うんだけどね。
ディアナと同水準のマンションデベ今の時代無いよね。

[948: 行った人]

たまプラーザは再開発バンバンだから明るくはなるんじゃないかな。建設地もマンション建てば変わるでしょう。ジオも然り。
美しが丘1〜3丁目は民官公の再開発ありだからね。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
えっ？

[950: 匿名さん]

949
あったら教えて！
同価格クラスで

[951: 匿名さん]

グレードがだよ。
会社は‥

[952: 匿名さん]

道路を挟んだ元のフィットケアデポのところが、二階建ての日生跡地のＭＧになるけど
日生跡地が売れた後、まさか日生跡地みたいに高さ制限外して高いの建ててこないだろか。
邪推だけど、日生跡地の歩道広げるし、公園のとこの歩道広げたのは、将来への布石に見えるんだが

[953: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋、公式HPで見られなくなっているけど売れたんですかねー

[954: 購入検討中さん]

イギリスのEU離脱後のアナリストの為替の予想レンジは95円～107円と予想してましたが、修正後でさえも大外れの状態なんですが、いったい何と思ってこんなバカな予想をしたんですか？

[955: マンション掲示板さん]

>>953 マンション検討中さん
そのようですね。
気付いたら残り3戸。
迷ってる内に機を逸したなーと少々後悔です。。。

[956: 匿名さん]

ダサー

[957: マンション掲示板さん]

いちいち人の価値観に書き込むあなたがダサい。きっと買えない僻みでしょう。建設的でない話はやむましょう

[958: マンション掲示板さん]

>>957 マンション掲示板さん
同感です。

[959: ママ]

南は億ション含めて瞬間蒸発だったね。
管理費、修繕費、駐車場と毎月のランニングコスト高めだから富裕層しか買ってないんでしょうね。医者、弁護士、経営者、地主とか。
一般市民には欲しくても買えない憧れのマンションにきっとなりそう。

あくまでも買えない人の意見ですので。それが本音です。

[960: 匿名さん]

>>956
自分の顔をよく見てください

[961: マンション検討中さん]

たまプラで億ションなんて売れないと散々言われていたけど、蓋を開けて見たら高い部屋ほど売れているという状況。
割高だろうがなんだろうが、本当に質の良いものにはお金を出す富裕層がたまプラにも相当いるということですね。
他社も、庶民の味方的田の字マンションばかりでなくこういう魅力あるマンションをもっと作ってほしいものです。

[962: 匿名さん]

民事再生デベじゃなければ検討に値したんだけどね。三井か三菱が建ててくれないかな。

[963: 匿名さん]

財閥は同じの作ったら超高でしょ。
そもそも作らんでしょう。モリモトみたいに何かに特徴出さなくてもブランド好きには売れちゃうんだから。
そんな頑張ってるモリモトを僕は応援している。

[964: 匿名さん]

企業の弱み強みは表裏一体ですね。
でも、最近中小のデベロッパーは価格重視の一建設、神奈川最強の明和地所、元供給トップの大京、田園都市線といえばの末長組、長屋のオープンハウスくらいしか聞かなくなりましたね。完全、大手上位の無特徴マンションばかりです。

[965: 匿名さん]

色々言われていますけど、モリモトのマンションはひとつひとつにこだわりが感じられ印象に残るものが多い。
宮前平、宮崎台あたりの大手ブランドマンション、正直全く羨ましくないし魅力も感じない。
まぁ高額でディアナを買う層と、堅実に大手の無難マンションを買う層は、求めるものが全然違うんでしょうけど。

[966: 匿名さん]

簡単に言えば庶民には内廊下や骨格の良さはわからないんじゃないでしょうか。都心でディアナと言ったらブランドですよ。
閉鎖的な郊外ではやはり三井、三菱、野村が格上。
しかも民事再生してたからブランドは極めて薄い。
マンションブランドとしてのディアナ一ブランド力あると思いながら思います

[967: マンション検討中さん]

モリモト頑張れ！リーマンショックの再来が起こらないことを願う。

[968: 匿名さん]

売れてるようだから死なそうかと

[969: 匿名さん]

モリモトも、よくこの超割高でここまで売り切ったな。そこまで出せる人がいるたまプラーザにビックリだな。不動産上がってるんだね。売ろっかなぁ

[970: 匿名さん]

>>963
いや、高くても財閥だったら検討したのになってことね。
そしたら35年ローン組んで満員電車に揺られながら必死こいて返済する中途半端なファミリーがいなくなって、マンションの格も維持しやすい。
まあそこまでのマンション(パークコート、パーマン、グラン)は建てられない＝建てても需要ないことがたまプラの現実だと思って諦めてるけど。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
ならば、何もそんなたまプラのマンション板であれこれ仰るなどせず、
都心や二子玉あたりで大手ブランド億ションをお買いになってはいかがでしょう
本当にディアナを検討する財力のある方ならば、選択肢はたくさんあると思います

[972: マンション検討中さん]

ここを買える人は、財閥でも都内でも全然買えるけど、あえてたまプラのこのマンションって事で買ってるんでしょうしね。

[973: マンション検討中さん]

>>954
こんな意味のない予想しかできない無能は辞めれば良いのにね。

http://jp.reuters.com/article/column-forexforum-yuji-kameoka-idJPKCN0Z...

[974: 匿名さん]

富裕層向けなのは間違いないようですね。
裏のジオは？全く売れていない様ですがディアナより1000万は安いですよ。庶民なら買うはずなのに？？

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

中途半端感ですかね…
決して悪くはなさそうだけど、ここに8000万円以上出すならディアナの方がいいし、それ以下なら日生、となりそう。

[976: 匿名さん]

でも6980万は売れてないのな。
億ションが売れてるのに。

[977: 匿名さん]

ジオは南側に堂々と立ちはだかるめちゃ古い団地がどうしても購買欲を削ぐのなぁと思料。
現地見たら分かるがすごい退廃感。
実際に竣工して建物内から見てみて、「あ、これなら意外にあんまり団地気にならないかも？」、と思えない限り、個人的にはなかなか手出しづらいなと感じた。

その点ここの南側はそれなりに幅のある道路だから前建気になることはないというのは大きい。

[978: 匿名さん]

ここを具体的に考えた人はジオは買わんだろ。
格が違いすぎる。
vs日生跡地じゃないかな。
圧倒的グレード&小規模vs駅近好立地&大規模

[979: 匿名さん]

駅前歩いてたら、ディアナコートの看板持ってる人と、ティッシュ配ってる人がいました。

[980: マンション掲示板さん]

ホームページみたら残り3戸だから、それを売りきりたいのですね。駅前に最近看板持ってるのを私もよく見ました。

日生跡地と迷いますが日生跡地はオリンピック前で強気だろうな。

[981: 匿名さん]

>>971
仕事の関係で神奈川県内に在住しなければならないので、都内には越したくても越せないんですよ。
タワマンには興味ないので神奈川県ならたまプラか山手か紅葉坂なんですが、どちらにもパークコートレベルのマンションが出来ないんで幻滅しています。

[982: 匿名さん]

>>975
え？！
日生跡地って、ここよりも安いの？

[983: マンション検討中さん]

>>973
すごい笑える記事がある。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20161123-00000018-zuuonline-bus...

[984: 匿名さん]

982さん
高いです。
悪条件は安いのあるかもしれません。
どうやら坪400まではいかないけど‥的な感じの模様。このご時世だから東急も弱気ですね。
ちなみに３５０とか噂ありますが、残念ながらまずありえませんから。

[985: 匿名さん]

価格から考えると日生跡地もここと同じようにシニア層の多い落ち着いたマンションになりそうですね。しばらくはキッズルームとかも不要かもしれません。

[986: 匿名さん]

若い人が多いと営業さんから聴いたよ。確かに契約会の時も40代前後が多かったけど、シニア多いのは何処からネタ？

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん
情報ありがとうございます。私もそのように認識していました。
立地からしてたまプラのランドマークになるのは確実なので、すごいの作って欲しいですね。大規模物件らしくゲストルーム、ライブラリー、公開緑地など期待していますが、どうなるんでしょう。

[988: 匿名さん]

日生は70㎡が9,000万弱なら、ここみたいに大規模でもマンション内の秩序は守られて良いですね。川渡れば億ですからね。

[989: 通りがかりさん]

981さん
グランドメゾン伊勢山など如何でしょう

[990: 匿名さん]

神奈川に在住しなければならないって、どんな仕事？
勤務先が横浜～みなとみらいであれば、敢えて不便なたまプラなんか選ばない。県の公務員だって県外住民は多数いる。

[991: 匿名さん]

確かに神奈川在住が義務って違和感を感じました。二子玉川や用賀でもダメなんですかね。セールスカーで神奈川県内のみを営業する方ですかね。

[992: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
私も思いました。色々矛盾していますよね…なんか必死な感じで気の毒ですらあります。

いずれにせよ、たまプラに魅力ある物件が増えるのは嬉しいですね。

[993: 匿名さん]

ジオの地下とディアナの北ならどちらが良い？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
難しい二択。。。単価ならジオ地下は確か@300万切ったはずだからジオの方が断然安いはず。
いずれにしてもどちらも晴れた日の昼間にリビングにどれぐらい自然光が入ってくるか確認できないと生活イメージが湧いてこないので竣工前に契約するのは個人的にはかなり勇気が要る。。。

[995: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
難しいですねー
個人的には、価格的に問題ないのであれば仕様と間取りの良さからディアナかな。
地下って、大雨とか大丈夫なんですかね？

[996: 匿名さん]

ジオはありえないでしょ。地下とかありえません。買う人いるの？

[997: 匿名さん]

都内だと若い夫婦が１Fという名の地下買うよね。
色々犠牲にして地下住まいより、マンションのランク落として日当たりをとはならないのかな。
ダブルインカムだと昼はいないから気にしないのか？

[998: 匿名さん]

ディアナの南向きが欲しい。キャンセル出ませんかねぇ。
76㎡のやつ。悩むんじゃなかった‥

[999: 匿名さん]

なんでですか！？
テラス良くないですか？プライベートガーデンみたいな雰囲気で魅かれました。
高台だし地下と言っても周辺より標高高いし問題ないかと思ってます。ディアナの仕様は完敗ですがジオの地下かなぁ

[1000: マンション掲示板さん]

>>990 匿名さん

あなたは選ばなくてもいいし、たまプラーザなんて選ばないなんていうなら何故このサイトに意見をするのですか？
神奈川は横浜〜みなとみらいしかないわけではないですし、勤務地として。考えはその人の価値観ですし。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 マンション掲示板さん

いやいや、990さんのは、981や970で痛い書き込みをなさっている方へのコメントですよ。
遡って見てもらえればわかると思います。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板

1001さんの仰る通り。990さんが言いたいのは、紅葉坂を検討するような人は横浜やみなとみらい勤務の人である可能性が高い。
そういう人ならたまプラのマンション買える予算があるなら通勤利便性を考えてもっと勤務地近くのエリアだけで検討し、わざわざ勤務地から遠くてしかも値段も安くないたまプラは検討エリアに入ってこないのでは、ということかと。

私も同意見。たまプラにマンション買う人は都内通勤かつ子育て環境重視のサラリーマンがメインだと思っている。ディアナはちょっと普通のサラリーマンには高すぎるのでもう少し違う層かもしれないが。

[1003: 981ですが]

なんだか勝手に議論が独り歩きしてますが、、
県立病院勤務のDrなので、嫌々神奈川県内に住民票をおかなきゃならないんですよ。
早くPCやPHGレベルのマンション建たないかなって真摯に思っている今日この頃です。
申し訳ないんだけど、ここはグレードとデベで不合格です。

[1004: 匿名さん]

へぇ凄いね。
県立でも都内、県外に住めますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003

公立病院勤務であろうが、医師がどこに住むかなんて自由ですよ。痛すぎる。

[1006: 匿名さん]

嘘はまずいね。
あまりにも醜い言い訳。学生さんの荒らしかと。

この話終わりにしましょうよ。

[1007: 匿名さん]

いや、オンコール時の対応の関係で、不文律ながら県内在住しなきゃならんのです。
単純に満足のいくマンションができることを希望するとコメントしただけなのに、嘘つき呼ばわりされるとは笑。匿名掲示板とはいえ、関係者の方々の民度の低さが解って自分の判断の正しさに確信をもちました。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
へーそうなんですね
それならもうこの掲示板には来ないで下さいね
痛々しくて見ているこちらも辛いですしお互いの精神衛生上よろしくないですから

[1009: 匿名さん]

オンコールでたまプラからすぐ行ける距離に県立病院なんてあるか？
ま、どうでもいいけど。

話は変わりますがCタイプが残っているのは意外ですね。一番良さそうなのに。

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 匿名さん

貴方が本当に医者だとしたら、最低な医者ですね。 こんな医者には診てもらいたくない。

[1011: 匿名さん]

たかだか勤務医でここ以上のグレードのマンションなんて支払いキツくないですか？

[1012: 匿名さん]

なりすましだと思いますよ。仰っている事が矛盾だらけ。医療関係者が見ればすぐにわかります。
いずれにせよ、ご自身が感じの悪い書き込みをしつこくなさったのを棚上げして何逆ギレしてるんだか。

もうこんな話終わりにして建設的な意見交換を続けましょう。

[1013: マンション掲示板さん]

9300万の南向き余ってますね。残り3戸か。
日生との違いをどう判断するかは価値観ですよね。悩むなー。

[1014: 匿名さん]

ディアナの中古を何件か見たことがありますが、どこも本当にステキです。こちらを購入された方が羨ましい。
これからどんどん神奈川にも進出して欲しいですね。

[1015: 匿名さん]

鎌倉、山手とか今回の美しが丘以外はアールブランでしょう。
竣工したらかっこよさそうなマンションでしょうね。残3戸の6980万間取り悪くないじゃん。なぜ残ってる？

[1016: マンション検討中さん]

ディアナに住める人が、うらやましいですね。
自分は、一億の借金を負う勇気がなかった...。

お幸せになって下さい（笑）

[1017: 匿名さん]

1億借りて買うって。。。
買ってる方は恐らくキャッシュや頭金入れるでしょうよ

[1018: 匿名さん]

>>1007
久々ワロタ

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

そんなことない。この低金利、借りれるだけ借りて、金は手元で今まで通り、運用継続。

[1020: 匿名さん]

小規模で内廊下てのがいい

[1021: マンション検討中さん]

失業保険は解雇されて自分も貰ってたので良い情報です。
　
　厚生労働省が2017年度に実施する雇用保険制度改革案の全容が29日、明らかになった。

　最低賃金の引き上げを踏まえ、失業手当を1日当たり最大395円増額する。有期雇用契約が更新されない「雇い止め」の離職者を対象とする失業手当の拡充措置は17～21年度の5年間延長し、給付日数（従来最長150日）を倒産・解雇の離職者と同じく最長330日とする。

　年齢によって異なる失業手当の最高額（現在6370～7775円）を、315～395円増の6685～8170円に増額。週20時間働くパートらが対象の最低額（1832円）は、136円増の1968円に引き上げる。最高額の引き上げは2年ぶり、最低額は6年ぶりとなる。　

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

このマンション買う能力有ってもうちは、少々ローンし、残金でここ購入しないとだ。
老後のこと考えたら買わないなぁ

[1023: 匿名さん]

>>1012
久しぶりに見たらまたまた凄い言われようで、笑ってしまいました。
何が矛盾しているのか、医療関係者でもないと思われるあなたに何がすぐわかったのか、マンションに対する正直な意見を感じの悪い書き込みと主観的に決めつけていることをどう思っているのか。矛盾だらけなのはあなた自身ということを自覚した方がいいですよ。

ここは検討スレなので、建設的でないのはマイナス要素を含めて議論することではなく、マイナス要素に聞く耳を持たないばかりかそれを非論理的かつ攻撃的に否定し続けるあなたのような異常ポジです。

[1024: 匿名さん]

まあ不文律っていうんだから、県立がどうというよりは救急とか外科系とかで「若手は近くに住め」という感じはあるとは思う。
でも、1011さんの言うようにそういう立場の勤務医（しかも神奈川県立病院）にとってパークコート以上のマンションはきつい。

[1025: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1026: 匿名さん]

県立病院の勤務医って院長でもないかぎりせいぜい1500万くらい？
共働きか親に援助してもらわないとこのマンションでも厳しいね。

[1027: 匿名さん]

うちの父親豊島区で内科医開業してるけど、金持ちではないからね。

ましてや、勤務医は1500万は貰ってないよ。
エリートリーマンの方が貰ってるからね。

医者や弁護士は、所得よくありません。
医者でたまプラのディアナも買わないと思う
。

[1028: 匿名さん]

美容外科なんかは結構稼いでると聞きますが。

[1029: 職人さん]

県立病院だからなあ。
民間ならそれなりの高収入もあるよ。

[1030: 匿名さん]

このくらいの値段なら勤務医に丁度いい価格帯なのではないでしょうか。

[1031: 匿名さん]

もうやめません？
いずれにしても。

[1032: 匿名さん]

>>
>>
ディアナは無理かな
勤務医は

[1033: 匿名さん]

たかだか県立病院の勤務医で、かつオンコールですぐに来いと言われるような若手が、パークコートとか笑える。
しかもオンコール云々言うならたまプラより近い都内のマンションはたくさんあるだろう。

[1034: 匿名さん]

懲りずに何度も現れますねぇ…
私医者ですが、私もあなたの書き込みに矛盾を感じましたよ。
このレスは医者が多く見ているでしょうし、皆さん同じように感じられているのでは？
まぁいずれにせよ1031さんの言う通りですね。この方の話題はもう沢山。

[1035: 匿名]

たまプラならば、ニコタマ選ぶでしょ。
ニコタマは、世田谷区だし。
後、目黒区の学芸大学とかも住みやすいよ

この間、事件遭ったとこは、碑文谷六丁目だけど。
碑文谷は、前に住んでたけど、住みやすいよ。

[1036: 匿名さん]

田園都市線に限ればニコタマよりは用賀、桜新町あたりが一番いいんだけど、たまプラとは比較にならないほど高いよね。

[1037: マンション検討中]

世田谷区や目黒区は別格

でも、青葉区は緑豊かだし住んでいてホッとする。

ディアナコート美しが丘良いです。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

同感。田都の二子玉川以東や、東横の自由が丘以東は価格帯が違いすぎて比較にならん。そりゃ予算的に許容できるなら二子玉川や自由が丘の方がいいに決まってる。
たまプラ中心に青葉区は価格帯的にもそれら世田谷や目黒の高級住宅街よりも手が届くということに加えて、（田舎と揶揄されるかもしれんが）緑豊かだし高い建物少なくて土地的にもゆとりがあるし非常にバランスが良く住み易い場所であることは確か。

価格という意味では、ディアナの南向きは確かに都内も買えてしまう水準ではあるものの、それはあくまで都内の「普通の田の字プランの住戸なら」の条件つきの話。なので都内と比較してもしょうがない。

[1039: 匿名さん]

1038さん
同感です。
都内はディアナコート美しが丘みたいな間取りだったり内廊下は同水準じゃ買えません。
また、たまプラーザは街並みは非常に綺麗で人気はあります。
あとは価値観の問題でしょう。

[1040: 匿名さん]

1038さん
1039さん
同感です。
このディアナの予算感で、都内の納得いくエリアに新築探そうと思っても「こんな間取りにこんな高額払うの！？」が殆どです…。ディアナに負けず劣らずの部屋を見つけて「あっ！」と思っても、1億ウン千万してたり。
都心からは離れるけど、慣れるとむしろオンオフのメリハリついたり、緑多くて子育て環境良くて、高速インター近くて、少しだけステイタス与えられて。
だからたまプラーザで部屋探してます。
日生跡地気になるけど、やっぱり田の字外廊下なんだろうなぁー…