ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

914,及び919を擁護するわけではなく、また美しが丘の地盤は相対的に見て安全な方と個人的には思っているが、一般論として高低差のある斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要、というのは正しい情報。ぐぐればすぐに出てくる。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

つまり元々の地盤は強くても、その上に盛土と切土が混在しているようなところは不同沈下（説明めんどいのでぐぐってください）なる現象を起こしやすいとのこと。

あくまで一般論なのでここがそうかどうかは知らない。気になるのであればデベに確認を。

[922: 匿名さん]

>>920
分からない方ですね。
これを見て下さい。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

[923: 匿名さん]

921さん

早渕川付近の4丁目は2丁目付近とは地形も全く違いますよ。

[924: 921]

>>923 匿名さん
それは理解しているつもり。
だからあくまで「『一般論として』斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要」と書いたまで。個別の区画の地盤の良し悪しはこのリンク先からは分からないのでデベに確認するしかないが、斜面を切ったり盛ったりして造成した土地、という意味では美しが丘地域にはある程度共通して言えることかと思われる。

リンク先からは、美しが丘4丁目についての記載の部分だけでなく、「丘陵地」の記載を引用したつもり。ここは少なくとも「頂丘分」ではないので「切土主体」の区画なのかそれとも盛土も混ざった区画なのか、気になる人は確認された方が良い。

[925: 匿名さん]

まあ、地盤は問題ないだろうよ。
問題は値段かな。

あとは悔しきかな、申し分ないす！！

[926: マンション検討中さん]

大幅値引き交渉は何時間くらいするのが良いですか？

[927: 匿名さん]

23区内は東横、神奈川県内は田都が個人的には好き。
横浜市内は東横は横浜から西側は好き。
田都は青葉区のみ

[928: 匿名さん]

値引き交渉は時間の問題ではないと思うよ。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
東横の横浜から西側ってどこですか？？

[930: マンション検討中さん]

いつクビになるか分からない時代なので、ローンは何年くらいが良いですかね？

[931: 匿名さん]

ご年齢はおいくつくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

>>931
40代です。

[933: 匿名さん]

クビになる/ならないとローン期間に何か関係ありますか？早期退職の結果生涯年収が下がる可能性を考慮してローン金額自体を抑える、というのなら分かりますが。

団信もあるのでローン期間自体は銀行が許す範囲で最長で借りれば良いかと。（変動借り前提で話しますが）それで途中で金利が上がってきたら期前返済していけば良いだけ。最初っから自らローン期間を短くするメリットは無いかと。（もちろんローン期間短くすることでローン金利がだいぶ安くなるのであれば話は別ですが。）

[934: 匿名さん]

仮にクビになったとしても、マンションを売却し、借金が返済できればいいかと思います。今、マンションは高止まりしており、都内でないと買った途端に価格が落ちてしまうので、資産性がある物件を選んだ方がいいかと思います。

[935: 匿名さん]

>>934
中古で売る時は相当下がってると思うけど？

[936: 匿名さん]

そんなこと言うなら買わなきゃいいけど、買わなかったら家どうするの？

[937: 匿名さん]

いずれにしても、この手の駅チカでない割高な不動産を持つと将来的に困るよね。金持ちでこの場所に住みたいシニアにはいいけど

[938: 匿名さん]

私のようにクビになるリスクのある人間はこの物件やめます

[939: マンション検討中さん]

この物件に関していえば、駅チカだけが取り柄の安っぽい月並みマンションよりもはるかに価値があると思うし、住んでみたいと思う。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
同感。資金的余裕が十分にあればここの南向き非常に魅力的。間取りも凝っていて、昨今田の字ナロースパンの団地風マンションばかりの中で、ここは明確に他と差別化できていると映る。
ただ平民が買える価格帯の住戸は北向きで日照条件が絶望的というのが悲しいところ。北向きはさすがに価格設定ミスったのでは？

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
そして同感です。
だからこそ高くても南向きがほぼ完売なのでしょうね。北向きも間取り自体は非常に優秀だと思うのですが、明確にお買い得と感じる価格設定ではないので、本来なら完売する可能性があったとしても日生跡地がある故に決定打にならないのかな…

[942: 匿名さん]

選ばれし者だけが買える感半端ないですね。

[943: 匿名さん]

内廊下はやはりいいのですか？
近所にないからいまいち想像つきません。
たまプラーザで初めて初めて営業が言うわけだが、そんなにいいならいままで何故やらなかったの？

[944: 匿名さん]

今、内廊下の物件に住んでいます。
メリットデメリットあるので結局は好みの問題かと思いますが、やはり静かで高級感があり私は気に入っています。
本当に、今までなぜやらなかったんでしょうね。都心では、それなりの物件であれば今は内廊下のところ多いのではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

建築費高騰だろ

[946: 匿名さん]

マンションは場所が第一。
あそこは暗くて駄目だ

[947: 匿名さん]

大手は本当に値段同じでもここよりしょぼいよ。
モリモトじょなきゃ安心して買うんだけどね。
ディアナと同水準のマンションデベ今の時代無いよね。

[948: 行った人]

たまプラーザは再開発バンバンだから明るくはなるんじゃないかな。建設地もマンション建てば変わるでしょう。ジオも然り。
美しが丘1〜3丁目は民官公の再開発ありだからね。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
えっ？

[950: 匿名さん]

949
あったら教えて！
同価格クラスで

[951: 匿名さん]

グレードがだよ。
会社は‥

[952: 匿名さん]

道路を挟んだ元のフィットケアデポのところが、二階建ての日生跡地のＭＧになるけど
日生跡地が売れた後、まさか日生跡地みたいに高さ制限外して高いの建ててこないだろか。
邪推だけど、日生跡地の歩道広げるし、公園のとこの歩道広げたのは、将来への布石に見えるんだが

[953: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋、公式HPで見られなくなっているけど売れたんですかねー

[954: 購入検討中さん]

イギリスのEU離脱後のアナリストの為替の予想レンジは95円～107円と予想してましたが、修正後でさえも大外れの状態なんですが、いったい何と思ってこんなバカな予想をしたんですか？

[955: マンション掲示板さん]

>>953 マンション検討中さん
そのようですね。
気付いたら残り3戸。
迷ってる内に機を逸したなーと少々後悔です。。。

[956: 匿名さん]

ダサー

[957: マンション掲示板さん]

いちいち人の価値観に書き込むあなたがダサい。きっと買えない僻みでしょう。建設的でない話はやむましょう

[958: マンション掲示板さん]

>>957 マンション掲示板さん
同感です。

[959: ママ]

南は億ション含めて瞬間蒸発だったね。
管理費、修繕費、駐車場と毎月のランニングコスト高めだから富裕層しか買ってないんでしょうね。医者、弁護士、経営者、地主とか。
一般市民には欲しくても買えない憧れのマンションにきっとなりそう。

あくまでも買えない人の意見ですので。それが本音です。

[960: 匿名さん]

>>956
自分の顔をよく見てください

[961: マンション検討中さん]

たまプラで億ションなんて売れないと散々言われていたけど、蓋を開けて見たら高い部屋ほど売れているという状況。
割高だろうがなんだろうが、本当に質の良いものにはお金を出す富裕層がたまプラにも相当いるということですね。
他社も、庶民の味方的田の字マンションばかりでなくこういう魅力あるマンションをもっと作ってほしいものです。

[962: 匿名さん]

民事再生デベじゃなければ検討に値したんだけどね。三井か三菱が建ててくれないかな。

[963: 匿名さん]

財閥は同じの作ったら超高でしょ。
そもそも作らんでしょう。モリモトみたいに何かに特徴出さなくてもブランド好きには売れちゃうんだから。
そんな頑張ってるモリモトを僕は応援している。

[964: 匿名さん]

企業の弱み強みは表裏一体ですね。
でも、最近中小のデベロッパーは価格重視の一建設、神奈川最強の明和地所、元供給トップの大京、田園都市線といえばの末長組、長屋のオープンハウスくらいしか聞かなくなりましたね。完全、大手上位の無特徴マンションばかりです。

[965: 匿名さん]

色々言われていますけど、モリモトのマンションはひとつひとつにこだわりが感じられ印象に残るものが多い。
宮前平、宮崎台あたりの大手ブランドマンション、正直全く羨ましくないし魅力も感じない。
まぁ高額でディアナを買う層と、堅実に大手の無難マンションを買う層は、求めるものが全然違うんでしょうけど。

[966: 匿名さん]

簡単に言えば庶民には内廊下や骨格の良さはわからないんじゃないでしょうか。都心でディアナと言ったらブランドですよ。
閉鎖的な郊外ではやはり三井、三菱、野村が格上。
しかも民事再生してたからブランドは極めて薄い。
マンションブランドとしてのディアナ一ブランド力あると思いながら思います

[967: マンション検討中さん]

モリモト頑張れ！リーマンショックの再来が起こらないことを願う。

[968: 匿名さん]

売れてるようだから死なそうかと

[969: 匿名さん]

モリモトも、よくこの超割高でここまで売り切ったな。そこまで出せる人がいるたまプラーザにビックリだな。不動産上がってるんだね。売ろっかなぁ

[970: 匿名さん]

>>963
いや、高くても財閥だったら検討したのになってことね。
そしたら35年ローン組んで満員電車に揺られながら必死こいて返済する中途半端なファミリーがいなくなって、マンションの格も維持しやすい。
まあそこまでのマンション(パークコート、パーマン、グラン)は建てられない＝建てても需要ないことがたまプラの現実だと思って諦めてるけど。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
ならば、何もそんなたまプラのマンション板であれこれ仰るなどせず、
都心や二子玉あたりで大手ブランド億ションをお買いになってはいかがでしょう
本当にディアナを検討する財力のある方ならば、選択肢はたくさんあると思います

[972: マンション検討中さん]

ここを買える人は、財閥でも都内でも全然買えるけど、あえてたまプラのこのマンションって事で買ってるんでしょうしね。

[973: マンション検討中さん]

>>954
こんな意味のない予想しかできない無能は辞めれば良いのにね。

http://jp.reuters.com/article/column-forexforum-yuji-kameoka-idJPKCN0Z...

[974: 匿名さん]

富裕層向けなのは間違いないようですね。
裏のジオは？全く売れていない様ですがディアナより1000万は安いですよ。庶民なら買うはずなのに？？

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

中途半端感ですかね…
決して悪くはなさそうだけど、ここに8000万円以上出すならディアナの方がいいし、それ以下なら日生、となりそう。

[976: 匿名さん]

でも6980万は売れてないのな。
億ションが売れてるのに。

[977: 匿名さん]

ジオは南側に堂々と立ちはだかるめちゃ古い団地がどうしても購買欲を削ぐのなぁと思料。
現地見たら分かるがすごい退廃感。
実際に竣工して建物内から見てみて、「あ、これなら意外にあんまり団地気にならないかも？」、と思えない限り、個人的にはなかなか手出しづらいなと感じた。

その点ここの南側はそれなりに幅のある道路だから前建気になることはないというのは大きい。

[978: 匿名さん]

ここを具体的に考えた人はジオは買わんだろ。
格が違いすぎる。
vs日生跡地じゃないかな。
圧倒的グレード&小規模vs駅近好立地&大規模

[979: 匿名さん]

駅前歩いてたら、ディアナコートの看板持ってる人と、ティッシュ配ってる人がいました。

[980: マンション掲示板さん]

ホームページみたら残り3戸だから、それを売りきりたいのですね。駅前に最近看板持ってるのを私もよく見ました。

日生跡地と迷いますが日生跡地はオリンピック前で強気だろうな。

[981: 匿名さん]

>>971
仕事の関係で神奈川県内に在住しなければならないので、都内には越したくても越せないんですよ。
タワマンには興味ないので神奈川県ならたまプラか山手か紅葉坂なんですが、どちらにもパークコートレベルのマンションが出来ないんで幻滅しています。

[982: 匿名さん]

>>975
え？！
日生跡地って、ここよりも安いの？

[983: マンション検討中さん]

>>973
すごい笑える記事がある。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20161123-00000018-zuuonline-bus...

[984: 匿名さん]

982さん
高いです。
悪条件は安いのあるかもしれません。
どうやら坪400まではいかないけど‥的な感じの模様。このご時世だから東急も弱気ですね。
ちなみに３５０とか噂ありますが、残念ながらまずありえませんから。

[985: 匿名さん]

価格から考えると日生跡地もここと同じようにシニア層の多い落ち着いたマンションになりそうですね。しばらくはキッズルームとかも不要かもしれません。

[986: 匿名さん]

若い人が多いと営業さんから聴いたよ。確かに契約会の時も40代前後が多かったけど、シニア多いのは何処からネタ？

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん
情報ありがとうございます。私もそのように認識していました。
立地からしてたまプラのランドマークになるのは確実なので、すごいの作って欲しいですね。大規模物件らしくゲストルーム、ライブラリー、公開緑地など期待していますが、どうなるんでしょう。

[988: 匿名さん]

日生は70㎡が9,000万弱なら、ここみたいに大規模でもマンション内の秩序は守られて良いですね。川渡れば億ですからね。

[989: 通りがかりさん]

981さん
グランドメゾン伊勢山など如何でしょう

[990: 匿名さん]

神奈川に在住しなければならないって、どんな仕事？
勤務先が横浜～みなとみらいであれば、敢えて不便なたまプラなんか選ばない。県の公務員だって県外住民は多数いる。

[991: 匿名さん]

確かに神奈川在住が義務って違和感を感じました。二子玉川や用賀でもダメなんですかね。セールスカーで神奈川県内のみを営業する方ですかね。

[992: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
私も思いました。色々矛盾していますよね…なんか必死な感じで気の毒ですらあります。

いずれにせよ、たまプラに魅力ある物件が増えるのは嬉しいですね。

[993: 匿名さん]

ジオの地下とディアナの北ならどちらが良い？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
難しい二択。。。単価ならジオ地下は確か@300万切ったはずだからジオの方が断然安いはず。
いずれにしてもどちらも晴れた日の昼間にリビングにどれぐらい自然光が入ってくるか確認できないと生活イメージが湧いてこないので竣工前に契約するのは個人的にはかなり勇気が要る。。。

[995: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
難しいですねー
個人的には、価格的に問題ないのであれば仕様と間取りの良さからディアナかな。
地下って、大雨とか大丈夫なんですかね？

[996: 匿名さん]

ジオはありえないでしょ。地下とかありえません。買う人いるの？

[997: 匿名さん]

都内だと若い夫婦が１Fという名の地下買うよね。
色々犠牲にして地下住まいより、マンションのランク落として日当たりをとはならないのかな。
ダブルインカムだと昼はいないから気にしないのか？

[998: 匿名さん]

ディアナの南向きが欲しい。キャンセル出ませんかねぇ。
76㎡のやつ。悩むんじゃなかった‥

[999: 匿名さん]

なんでですか！？
テラス良くないですか？プライベートガーデンみたいな雰囲気で魅かれました。
高台だし地下と言っても周辺より標高高いし問題ないかと思ってます。ディアナの仕様は完敗ですがジオの地下かなぁ

[1000: マンション掲示板さん]

>>990 匿名さん

あなたは選ばなくてもいいし、たまプラーザなんて選ばないなんていうなら何故このサイトに意見をするのですか？
神奈川は横浜〜みなとみらいしかないわけではないですし、勤務地として。考えはその人の価値観ですし。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 マンション掲示板さん

いやいや、990さんのは、981や970で痛い書き込みをなさっている方へのコメントですよ。
遡って見てもらえればわかると思います。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板

1001さんの仰る通り。990さんが言いたいのは、紅葉坂を検討するような人は横浜やみなとみらい勤務の人である可能性が高い。
そういう人ならたまプラのマンション買える予算があるなら通勤利便性を考えてもっと勤務地近くのエリアだけで検討し、わざわざ勤務地から遠くてしかも値段も安くないたまプラは検討エリアに入ってこないのでは、ということかと。

私も同意見。たまプラにマンション買う人は都内通勤かつ子育て環境重視のサラリーマンがメインだと思っている。ディアナはちょっと普通のサラリーマンには高すぎるのでもう少し違う層かもしれないが。

[1003: 981ですが]

なんだか勝手に議論が独り歩きしてますが、、
県立病院勤務のDrなので、嫌々神奈川県内に住民票をおかなきゃならないんですよ。
早くPCやPHGレベルのマンション建たないかなって真摯に思っている今日この頃です。
申し訳ないんだけど、ここはグレードとデベで不合格です。

[1004: 匿名さん]

へぇ凄いね。
県立でも都内、県外に住めますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003

公立病院勤務であろうが、医師がどこに住むかなんて自由ですよ。痛すぎる。

[1006: 匿名さん]

嘘はまずいね。
あまりにも醜い言い訳。学生さんの荒らしかと。

この話終わりにしましょうよ。

[1007: 匿名さん]

いや、オンコール時の対応の関係で、不文律ながら県内在住しなきゃならんのです。
単純に満足のいくマンションができることを希望するとコメントしただけなのに、嘘つき呼ばわりされるとは笑。匿名掲示板とはいえ、関係者の方々の民度の低さが解って自分の判断の正しさに確信をもちました。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
へーそうなんですね
それならもうこの掲示板には来ないで下さいね
痛々しくて見ているこちらも辛いですしお互いの精神衛生上よろしくないですから

[1009: 匿名さん]

オンコールでたまプラからすぐ行ける距離に県立病院なんてあるか？
ま、どうでもいいけど。

話は変わりますがCタイプが残っているのは意外ですね。一番良さそうなのに。

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 匿名さん

貴方が本当に医者だとしたら、最低な医者ですね。 こんな医者には診てもらいたくない。

[1011: 匿名さん]

たかだか勤務医でここ以上のグレードのマンションなんて支払いキツくないですか？

[1012: 匿名さん]

なりすましだと思いますよ。仰っている事が矛盾だらけ。医療関係者が見ればすぐにわかります。
いずれにせよ、ご自身が感じの悪い書き込みをしつこくなさったのを棚上げして何逆ギレしてるんだか。

もうこんな話終わりにして建設的な意見交換を続けましょう。

[1013: マンション掲示板さん]

9300万の南向き余ってますね。残り3戸か。
日生との違いをどう判断するかは価値観ですよね。悩むなー。

[1014: 匿名さん]

ディアナの中古を何件か見たことがありますが、どこも本当にステキです。こちらを購入された方が羨ましい。
これからどんどん神奈川にも進出して欲しいですね。

[1015: 匿名さん]

鎌倉、山手とか今回の美しが丘以外はアールブランでしょう。
竣工したらかっこよさそうなマンションでしょうね。残3戸の6980万間取り悪くないじゃん。なぜ残ってる？

[1016: マンション検討中さん]

ディアナに住める人が、うらやましいですね。
自分は、一億の借金を負う勇気がなかった...。

お幸せになって下さい（笑）

[1017: 匿名さん]

1億借りて買うって。。。
買ってる方は恐らくキャッシュや頭金入れるでしょうよ

[1018: 匿名さん]

>>1007
久々ワロタ

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

そんなことない。この低金利、借りれるだけ借りて、金は手元で今まで通り、運用継続。

[1020: 匿名さん]

小規模で内廊下てのがいい