ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

丸ビル入ってるイコール健全経営ではない。

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

二子玉川とかにあるよ。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
丸ビルに入ってるならばとりあえず
オッケー、

[90: 匿名さん]

>>89
そんなことでマンション買うの？

[92: 匿名さん]

やっぱりここを買いたいと思う人いないんですね。

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん

91です。今のマンション売って都内に購入するから。ここは参考に

あなたは何でここ見てるの？

[98: 匿名さん]

モリモトを不安に思うなら阪急を買えば良いでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

不動産購入するかたはかなり勉強してるけどここでやりとりするのは釣りだと思う

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
どういう意味ですか？
なぜ釣りになるんですか？

[102: 匿名]

マンション検討中様へ

ジオのグランドオープンのことも知らないのにジオ買うと言ったり、こちらのディアナマンションも買えないと言ったりすることは営業マンか釣りでしょう。

あまりに勉強不足です。

不動産を買うことはかなり頭使うからスレみるだけで判ります。

[103: 匿名さん]

101です。
そんなもんですかね。

勉強しすぎて疑り深くなりすぎてはいませんか。

[104: 周辺住民]

>>103 匿名さん

ジオ見は見に行きましたか？

[105: 匿名さん]

>>104
行きましたよ。
ローンも一応パスしてますが、無理しすぎかなぁなんて思いつつ
登録するかどうか迷い中です。

ここも似たり寄ったりの金額になるんでしょうね。

だったらジオですかねぇ。

[106: 匿名さん]

ディアナガーデン代官山ってマンション良い！
モリモトって結構ヤルんだね。

[107: 匿名さん]

近いモリモトマンションだと、クレッセント美しが丘レジデンスてのがあざみ野ーたまプラーザ間に建ってますね。

[108: 匿名さん]

民事再生ってNGワードなんですか？
デベの信用性ってマンション購入にあたりとても大きな要素だと思います。

[109: 匿名さん]

今は関係ないと思うよ。
今、財務状況が健全かが大事。
過去より調べるところは今ですよ。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

別にNGワードでも何でもないですよ。
文京区や城南地区では民事再生後のモリモトも実績を積み上げていますけど、青葉区では実績がないので不安視されますよね。

[111: 匿名さん]

都心だけでなく青葉区のような郊外の物件でもブランドが確立できるか？という民事再生後のモリモトにとって試金石の物件ですね。

[112: 匿名さん]

>>109
一度破たんしたところに信用性なんてないです。

[113: 匿名さん]

都心でセンス良いデベ言ったらモリモトだけど、横浜市じゃ無名でリスト以下じゃないの？

[118: 匿名さん]

駅までの道のりは信号も２つだけ。
駅前通りをずーっと歩いていけば駅までたどりつける。
立地はいいほうじゃないでしょうか。
少々歩きますが遠すぎるというほどの距離でもなく。

まだ全然公式のホームページに詳しい情報出てきませんね。
とりあえず資料請求して待つしかない状態なのでしょう。
いつくらいから動きが出てくるのでしょう。

[119: 匿名さん]

また破たんしたらどうするの？

[120: 匿名さん]

本当のところ売主が民事再生、会社更生になってもマンションの資産価値は全く変わらない。
ただ、販売中にそのようなことがあれば激安で買って数年後に高く売りぬけられます。

[121: 匿名さん]

今時デベの破綻は考えにくいね。
破綻したら買い叩けるこらラッキー以外ない。

モリモトが傾いた時不動産業者が買いあさりまくったらしいよ。中目黒とか

[122: 匿名さん]

市況に対する理解がなさ過ぎ。
人件費と実需に引っ張られてマンション価格が高騰している中、頭打ちになった時に売れ残り物件を抱えている予備力がない中小デベは窮地に立たされるのも分からないでコメントしてるのか。

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

それが怖いのなら買わなければいいし、買ったとしても手付金は保証される。引き渡しを受けられないリスクが怖いのならやはり買わない方がいいでしょう。

[124: 匿名さん]

モリモトのマンションは売れている模様ですね。

あまり、のんびり高値で粘る感じもなく、市況並みの価格で大手以上のマンション建てているから私は個人的にはファンです。

美しが丘で、あの外観。期待してます。

[125: 匿名さん]

Fタイプのルーバルは奥行きがもっとあった方が良かったですね
横幅は広いですが、奥行きがないので少し使い勝手が悪そうに思いました。

洋室にバルコニーがつながっているので部屋に明かりが入ってくるのはよさそうですが、
どの部屋に行ってもバルコニーに出れる様式に住んだことがないのですが、
利用しやすいのでしょうか

[126: 匿名さん]

破たん会社に勤めてる人は、破たんしたデべのマンションを買うことが怖くないのかな？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
破綻する前よりは安心感あるんじゃないですか？

[128: 匿名さん]

そのこころは？

[129: (^○^)]

民事再生がどういうことか、みんなわかってないですね。
民事再生は、借金を棒引にし、金銭債務をゼロにしてリスタートすること。棒引にした後のエクイティは、新しいスポンサーが担ぎますが、デベロッパーとして契約者（マンション購入者とか）に対する債務は誰も継承しません。
アフターサービスとか、瑕疵保証とかが実質ないということ。
このスレは、こんな事も知らないお◯かばっかりのようですね。だがら、こんな◯そデベロッパーが生きているのであります。

でも、買いたい人は買えば〜。

[130: 匿名さん]

ちなみにモリモトは民事再生中ではないよね。

[131: 匿名さん]

アフターはゼネコンが負うはずです。
以前、ベレーナで言われました

[132: ななし]

そんな法律ありません。ベレーナも民再。営業マンにごまかされているだけだな。

[133: 匿名さん]

アフターサービスの作業はゼネコンとか建設会社が行うが、その費用負担と責任は売主でしょう。

[134: 名無しさん]

民事再生ネタで購入希望者を減らそうというのは3年以上前に都内モリモト物件で見られた話ですね。

[135: 匿名さん]

間取りは極上ですね。
100平米超えはダブル洗面ボウルで床タイル？
1822のユニットバス？内廊下？
外観なにこれ？随分ゴージャスなタイル貼り？
完全に億ションのナリですやん。

[136: 匿名さん]

高くても5000万くらい。
それ以上だと割高。

[137: 匿名さん]

ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

すでに民事再生を終えているモリモトを刑期が始まったばかりの方に例えるのはどうでしょうね。デベのブランドや信用力が気になるなら買わなければいいだけです。気にしない人は財閥デベより若干安い値段で物件を買うチャンスでしょうね。

[139: 匿名さん]

>ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

的確なたとえですね。
私もそう思います。

[140: 匿名さん]

清原って今後テレビ出演することあるのかな？

[141: 匿名さん]

でたモリ潰し。
毎回だね。でも知らないうちに即完。いつも通りの流れ

[142: 匿名さん]

脅威なんですかねぇ。
検討しないのに書き込んでどうしたいんですかね。
マンコミはだからポジ＝売主、ネガ＝近隣物件の図式で公平かつ有益な情報がない。
建設的に話しましょうや

[143: 匿名さん]

>>141
破綻デべを擁護してるのあなたぐらいでは？

[144: 匿名さん]

モリモトってそんな経歴のある会社なんですね。
ここのサイトを見なければ知らずにMRに行ってました。
参考になる情報ありがとうございます。

[145: 匿名さん]

2008年ね。

それ、いまでも話題になるんですね。
1度×がついたのは事実です。

[146: 購入検討中さん]

高卒の自分には民事再生がどういうものか分からないです。

[147: 匿名さん]

簡単に言えば×1だ

[148: 匿名さん]

前科一犯のほうが正確だな。

[149: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

都内の物件ではもう話題にならないですが、たまプラーザは慎重な方が多いようですね。

[150: 匿名さん]

>>149
話題になってるよ。

[151: 匿名さん]

都内のモリモトは大人気だぜ。ピアース千代田も即完売。三菱、東急、丸紅、近鉄あたりとも共同事業してるね。
田舎じゃ知れてないね。残念ですね。モリモトさん

[152: 通りがかりさん]

モリモトがいやなら阪急を買えば良いのです。東急と阪急で郊外鉄道どうし親和性ありそうです。

[153: 評判気になるさん]

58平米-105平米で、
320-360＠坪ぐらいでしょうか？

美しが丘アドレスのディアナコートってだけでもっとするかな？
でも、10平米越えの部屋は本当に羨ましいですね！

[154: 匿名さん]

前科一犯デベでこの場所にわざわざ坪300を払う人はいないと思います。

[155: 匿名さん]

間取りを見ると、コンパクトタイプも100㎡超えの広いタイプも
全ての居室がバルコニーに面して整然と並んでいてユニークだと
感じます。
これらの配置だとバルコニーで全て繋がっているところが
利点であり、同時に欠点でもありそうな気がします。
家事動線は良くても家族間のプライバシーが守られない等？

[156: 匿名さん]

ユニークというか内部廊下だからじゃないでしょうか。間違っていたらすみません。
ホテルみたいな造りです。

[157: 匿名さん]

都内ならいくらでもありますけどこの辺で内廊下は珍しいですよね
間取りも広めだし美しが丘アドレスに相応しい格のあるマンションになりそうで楽しみです

[158: 匿名さん]

美しが丘アドレスって何か古臭いですね。

[159: 匿名さん]

このエリアで都心部の億ションみたいな外観、設計、恐らくな仕様についてこれますかね？
モリモトのディアナは超高級路線ですが果たしてたまプラーザで響くのか見ものです。
無難でリーズナブルな思考で見ると、ドン引きしそう。

[160: 匿名さん]

響くわけがないです。

[161: 匿名さん]

たまプラーザだもんね。港区や文京区じゃないし、ましてや世田谷、めぐろでもない。
庶民の街たまプラーザですよ。

[162: 匿名さん]

ディアナコート神奈川初？
ディアナって都心主に城南の名だたる住宅地で出すコードイメージあったけど。
松濤、八雲、上原、柿の木坂、池田山、恵比寿、
祐天寺、とかね

[163: 匿名さん]

しらねーよそんな場所。
都内がなんぼのもんじゃい

[164: 匿名さん]

羊羹切りの似たような間取りだらけの長谷工仕様の簡素なマンションで広くて安いほうがこの辺りでは売れますよ。モリモトさん。

[165: 匿名]

内廊下って実際どうなの？
見た目に高級感があるのはわかるけど

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

管理費が高くなります。あと、行灯部屋ができるか、間取りが微妙になります。

[167: 匿名]

ありがとうございます
管理費というのは冷暖房費のことですか？

風通しがない、臭いがこもるというのも気になるのですが、それを差し引いても内廊下は魅力的なのでしょうか

[168: 匿名さん]

良い
間取り上、全室バルコニー向きが多い
プライバシーが確保される
高級感。冷暖房完備
セキュリティ

悪い
管理費高い

[169: 匿名さん]

ちなみに匂いは基本的には篭らないと思います。
廊下は換気されてますし、室内は廊下側は基本的には出ません。

[170: 匿名]

管理費は長く住む上で大切な要素ですね。良い点悪い点ともに丁寧な返答ありがとうございました。

[171: 匿名さん]

ディアナのグレードが高いのは事実です。MRが出来たら行けばわかるだけです。どこにでも出すブランドではないことはディアナがある場所を見ればわかります。それだけです。その上でここを選ぶのか、デベが嫌なら他にすればいいと思います。

[172: 匿名さん]

ディアナコートは確かに良いです。
ただしお値段も高いです。

ホームページ見た感じ、外観などもかなり高そう。外壁に石を使っていますね。

19戸だから買える人が居れば終わるんじゃないかな。
変に行くと恥かきそう。

サラリーマンじゃ買えないんだろうなあ

外観良いなぁ‥

[173: 匿名さん]

>>172
釣りですよね？

[174: 匿名さん]

たまプラは新川崎の後塵を拝することになりそうですね

[175: 匿名さん]

新川崎は興味ないし、住みたい場所じゃないけど、何かあるの？

[176: 匿名]

よそでやってください
相手するとまた来るよ

[177: 匿名さん]

ちょっかい出してくる人多いね。

[178: 匿名さん]

22分は約1.7キロ‥
駅間より離れてる

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

まだ、アビダスの話題？
ちなみに、そこから車でたまプラーザ駅に行くには、3km超えるよ。

[180: 匿名さん]

キヨマン

[181: 匿名さん]

ここらのお金持ちは戸建て志向が強そうだけどあえてマンション選択したい層もいるはずだから
そういう人たちにすぐ売れそう。数少ないし。
郊外だとで億ション仕様のマンションはタマがないからねー

[182: 匿名さん]

ディアナはマジで見学させていただいたが良いよ。
たまプラーザじゃスペックオーバーじゃないの？
内装都心の億ションだよ。

モリ血迷ったか？

[183: 匿名さん]

ディアナガーデン代官山or広尾ヤバイね！

[184: 匿名さん]

ディアナ潰しで釣りプリ

[185: 匿名さん]

外観、ほぼ石貼り？
バブリーですね。
確かに良さそうなんですが高そう。
間取りのワイドスパン良いですね。
間取りを見た感じジオでもプレミアで採用されていた水廻り床石貼りが実装されている感じですね。

Fは洗面２つ。浴槽1822！！？
億ションまちがいないでしょう。
モデルルーム用住戸かしら。見に行きたい。
買えないけど

[186: 匿名さん]

億ションなんて場違いです。