ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り（といっても車の通りは少ないでしょうが）が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。

北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。

[852: 匿名さん]

タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。

[853: 匿名さん]

北に日当たりはないだろう。東西からだな

[854: 匿名さん]

やはり高すぎて売れ残っているのですね。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか？

[856: 匿名さん]

100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。

[857: 匿名さん]

モリモトって営業ひつこいの？

[858: 匿名]

>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし

[859: 匿名さん]

私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。

[860: 購入検討中さん]

仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。

[862: 匿名さん]

そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩９分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。

[863: 匿名さん]

ところで、まだ売れ残ってますか？

[864: 匿名さん]

まだ結構選べるみたいですよ。

[865: 匿名さん]

全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか？即完って聞いてたのに・・・。

[866: 匿名さん]

多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。

[867: 通りがかりさん]

倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか？

[868: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い

[870: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん

同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか？

[871: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…？

コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。

杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。

まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。

[872: 匿名さん]

本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。

[874: 匿名さん]

あの場所は意外に夜は寂しい場所だし、大型マンションのような華やかさや便利さもないですね。
売れないでしょう。

[875: 匿名さん]

見てきましたが、綺麗なマンションになるんだろうとは思いましたが、（都心５区を除く）都心並の価格帯の印象を持ちました。この駅からの距離、この値段は厳しいですね。

[876: 匿名さん]

どんなに良くても坪300万の街ですよ。内廊下推しされましたが、廊下に住むわけじゃないですからね。北向きしか検討できない私は見送ります。日当たりのほうが絶対大事なので。あと、管理費が異常に高かったです。

[877: 匿名さん]

かなり割高。

[878: 匿名さん]

赤字になりたくないから、無理に高く売ってるだけなのでは？買った人が可哀想。

[879: 匿名さん]

都心5区はマンション価格が高騰してあると聞きますが、ﾀﾏﾌﾟﾗで駅10分でここまで高くなるのには理由があるのでしょうか？

[880: マンション検討中さん]

あの辺りに勤めてる医者とかが買うんでしょう。

価格設定が足切りになるから同じような世帯だけで安心して暮らせそう。

[881: マンション掲示板さん]

ついに割引きが始まりましたね。北向きかな。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション掲示板さん
値引いてます？？どこ情報ですか？？

[883: 匿名さん]

値引きがあったとしても、値引きでしか売れないものを買うと、結局、ババ抜きになるんじゃない。

[884: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[886: マンション検討中さん]

売れないから下げましたか。

[887: 匿名さん]

885で書いたように値下げしてるかどうかは不明ですが、少なからず値付けミスった感じは否めない気はしますね。。。

南向き住戸は間取りといい外観・内装といいこのご時勢他のデベはやらない贅沢仕様で攻めてるので金持ち受けは良さそうな気はしますが、北向きはいくらワイドスパン売りにしてもこの価格ではかなりしんどそうと個人的には思います。
さすがにここの北向き選ぶならジオの方が良いかなぁと。あっちはあっちで前建やら施工業者の胡散臭さなど気になる点あるので決めきれないんですが。。。

[888: 匿名さん]

>>886
人気ないからね。

[889: 匿名さん]

>>874
当たり前です。

[890: マンション掲示板さん]

日生と迷いましたが、やはり価格が高すぎたため売れ残ったか。。1千万低かったら希少価値もあり即完だったろうに。
日生を待ちます！

[891: 匿名さん]

やはり日生気になりますよね。それと比較する前に決めるだけのプラスがないよね

[892: 匿名さん]

強気価格でも南向きはほぼ完売。北向きとの差がここまで顕著に出るとは。
この仕様と間取りが日生跡地に生まれるのは考え辛い。立地は素晴らしいけどきっと田の字の外廊下。優先順位が高い要素はどれか、ということなんでしょう。

ところで日生は所有権ですか？
借地説も聞いたのですが。。。

[893: マンション掲示板さん]

日生は所有権みたいですよ！
資産価値としても日生でしょうね。
ディアナの北向きは厳しいでしょう。日が当たらない。
ドレッセとして定番の部屋配置でくると思いますが8千万前後が75平米くらいとかですかね、個人的予想ですが。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション掲示板さん
所有権ですか。
ドレッセの定番配置、75平米で約8000万、坪単価約350。立地考えるといいところかもですね。
資産性重視なら日生でしょう。
坪単価350は南向きディアナにもありましたね。
駅近・田の字・外廊下のドレッセ。
徒歩9分・ワイドスパン・内廊下のディアナ。
南向きのディアナならありだったかもなー…

[895: 匿名さん]

外観良いですね。

[896: 匿名さん]

高価格でハイグレードのディアナは買える人は買って買えない人は買わない。
ただそれだけ。

[897: 匿名さん]

1億以上の部屋は売れてまったんですね。
日生跡地もこりゃ高くなりそうですね。
ディアナの8〜1億超はほぼ完売と考えると、日生の価格はぞっとします。

東急さんには場所が良いので安普請のマンションで良いから庶民の味方でいてほしい。

[898: 匿名さん]

1億以上の一室は売るのにかなり苦労してましたよ。
しかしいかに豪華仕様とはいえ、あの場所でしかもマンションであんな額出しましたね。
あそこあたりは、駅から単調な景色が続き思った以上に遠く感じるし、夜は人通りも少なく寂しいです。
知らないで買ったのでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

竣工半年前でオープン2ヶ月位で売れたなら苦労してないと思うけどな。
日生も高くなりそうですね。

[900: 匿名さん]

この物件のアプローチに日生再開発で施設が入って、フィットケアデポ跡地にカフェができるみたい。アプローチの将来性は期待出来そうですね。

11,900万の部屋、悩んでいたらなくなった。
すぐに売れると思ってなかったから、完成前に叩いてやろうと思ってたのに。。。
13,500万は瞬殺だったのね。。。
たまプラーザ恐るべし