ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[824: 匿名さん]

辞退者でたんですかね。
じゃあ残り5個か。
まあまあ売れてますね。
営業は即完と強気でしたがね。
まあ、100㎡の億ションはすぐ売れそう。

[825: 匿名さん]

たまプラーザで億ションは難しいのでは？
メインの顧客はビジネスマンでしょうから。

[826: 匿名さん]

でも、13500は売れたようですな。
まあターゲット違うんじゃないディアナだし

[827: 匿名さん]

まぁ、部屋数すくないですから売り切れるのでしょうね。
坪390万、凄いですね。

[828: 匿名さん]

>>825
たまプラーザなんかに出す価格ではないですからね。

[829: 匿名さん]

ん？第１期９戸売り出してその内５戸残って先着順ってことですか？？

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

自分もそう思う。

[831: 匿名さん]

会員優先分譲7つ終わったあとに一期を9個やってました。DMが一期前に7つ分譲済みで価格表きましたよ。見に行った人なら知っているはず。次期は3個だったので一期の売れ残り2個＋これから3個で終了てことでしょう。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

なるほど。情報ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩９分の億ションがほぼ即完か。
やっぱり地名とデベロッパーのブランド力は強いな。

二俣川(笑)のタワマンは駅直結の安値放出にもかかわらず20戸以上の売れ残り出したもんな。

ま、二俣川と比較するのがそもそも間違えてるか。

[834: マンション検討中さん]

すみません。
モリモトのどこにブランド力が？
赤字になるからって、無駄に高い値段で売り出したのに、肝心な億ションが売れ残った致命的な売れ残りマンション。
19戸しか無いのに、4分の一も売れてないなんて。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん

すごいですね！

殆どが一億円近いプレミアルームなのに即完とは！

たまプラーザ人気は本物のようですな

購入者として誇らしいです！

二俣川でタワマンなんて発売してたんですね
そもそも二俣川って免許センター以外何があるんでしたっけ？
コンビニとかすらも無さそうな雰囲気でしたが・・・

[836: 評判気になるさん]

庶民的ではない。
たまプラでオクションは別に珍しくはないよ。新石川のドレッセは2億あったし、プラウドも一番大きい部屋億ション。庶民は買えません

[838: 匿名さん]

二俣川？関係なくね

[839: 匿名さん]

二俣川にしか勝てないと思ってるんだよ。モリモトの人は。

[840: ご近所さん]

[NO.837と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

100ヘーベイ1億1800万円の億ションは売れたのでしょうか？

[842: 匿名さん]

売れてないみたいです。

[843: 匿名さん]

ディアナの都内のモデルルーム見せてもらいましたが凄いね。

[844: 匿名さん]

それは良かったですね。

[845: マンション検討中さん]

以前見に行ったんですが、いまだに毎週電話がかかってきます。売れてないってことですかね。大変ですね、割高マンションを売るのは。

[846: 匿名さん]

あと5個頑張れ

[847: 匿名さん]

北向きの3LDKを検討してます。北向きってどうなんでしょう？やっぱり暗いんですかね。

[848: 匿名さん]

北は直射日光はないけど明るいかは近隣次第。
価格的にメリットがあるなら買い。
私は選ばないが多種多様たしね

[849: 匿名さん]

富裕層用。会社員は買えん。
でも欲しい

[850: 匿名さん]

>>849
場所を間違えてるよな。

[851: 匿名さん]

現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り（といっても車の通りは少ないでしょうが）が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。

北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。

[852: 匿名さん]

タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。

[853: 匿名さん]

北に日当たりはないだろう。東西からだな

[854: 匿名さん]

やはり高すぎて売れ残っているのですね。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか？

[856: 匿名さん]

100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。

[857: 匿名さん]

モリモトって営業ひつこいの？

[858: 匿名]

>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし

[859: 匿名さん]

私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。

[860: 購入検討中さん]

仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。

[862: 匿名さん]

そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩９分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。

[863: 匿名さん]

ところで、まだ売れ残ってますか？

[864: 匿名さん]

まだ結構選べるみたいですよ。

[865: 匿名さん]

全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか？即完って聞いてたのに・・・。

[866: 匿名さん]

多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。

[867: 通りがかりさん]

倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか？

[868: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い

[870: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん

同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか？

[871: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…？

コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。

杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。

まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。

[872: 匿名さん]

本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。