ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

ディアナは明確にアッパー層がターゲットで都心の高級マンションと変わらないグレードですので万人ウケを狙うドレッセとは対角線上にあるかと思われます。

[802: 匿名さん]

買える人は少なさそうだな。

[803: 40代]

歩いて10分しないと駅に辿り着けないのはマンションでは遠い。
シニアになってきたら辛いだろーな。

[804: 匿名さん]

歩いて10分は決して近くないけど、最寄がたまプラだから許容範囲かな。東急百貨店までは駅よりも近いし。
駅までフラットなのとバス停が近いのは年取ってからも魅力。

[805: 40代]

美しが丘限定で探してるけど日生跡地はヨーカドーの後ろで近いけど近すぎて落ち着かない。疲れてしまうだろう。
先々売却できる物件を考えないとだし、美しが丘で良い物件買いたいし。
難しいところだ。。

[806: 匿名さん]

売却なら日生一択
ステータスと永住ならディアナ
価格重視ならジオ

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
すごく納得。

[808: 匿名さん]

うちは次回買うマンションが終の棲家になると思うのでディアナかな！

[809: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
未だチャンと売りには出していないですよ。
友の会の方に何戸か決まったけど、一般的売却の私達は売却まだです。

[810: 匿名さん]

今週第1期やるとDMきてましたよ。

[811: 匿名さん]

美しが丘にあるモリモトのクレセントも
オシャレ。
それよりグレードよいディアナは超オシャ
レでしょう！

[812: 匿名さん]

友人が用賀のディアナコート住んでて行ったことあるのですが天井が高くて無垢の木を使っていて素敵でした。ディアナコートって評判いいみたいですね。

[813: 匿名30代]

営業さん？

[814: マンション検討中さん]

>806

ステータスと永住も日生では？
事業主のブランド力が全然違うでしょ!!

[815: マンション検討中さん]

日生跡地の坪当りの平均単価はいくら程度でしょうか？

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

でも、外廊下の田の字だよ（笑

[817: マンション検討中さん]

>816

でも事業主が民事再生をしたモリモトだよ（笑）

[818: 匿名さん]

パークハウスどっかの場所で購入すると良いよ。そういう人は。

一年半前だけど、プラウド大倉山見に行ったけど、女性の営業マン感じ悪かった～
うちはプラウド大倉山買うのに余裕あったけど、上から目線の女性営業マンだったからね
絶対プラウド買わないと思った～

プラウドよりもモリモトの方が絶対いいね。

[819: 匿名さん]

いや、モリモトの営業もだいぶ頼りなかったよ。よくあれで1億以上のマンション売れるなって、心底思った。

[820: 物件比較中]

そうですか

[821: 匿名さん]

担当にもよるんじゃないですか。
私は美しが丘は価格的に無理でしたが担当の営業さんには満足でした。
すごく詳しかったですよ。

[822: 物件比較中]

営業さんは大事ですね。

[823: マンション検討中さん]

先着順の部屋が出てますね。
億ション売れなかったみたいですね。
北向きも売れなかったみたいですね。

[824: 匿名さん]

辞退者でたんですかね。
じゃあ残り5個か。
まあまあ売れてますね。
営業は即完と強気でしたがね。
まあ、100㎡の億ションはすぐ売れそう。

[825: 匿名さん]

たまプラーザで億ションは難しいのでは？
メインの顧客はビジネスマンでしょうから。

[826: 匿名さん]

でも、13500は売れたようですな。
まあターゲット違うんじゃないディアナだし

[827: 匿名さん]

まぁ、部屋数すくないですから売り切れるのでしょうね。
坪390万、凄いですね。

[828: 匿名さん]

>>825
たまプラーザなんかに出す価格ではないですからね。

[829: 匿名さん]

ん？第１期９戸売り出してその内５戸残って先着順ってことですか？？

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

自分もそう思う。

[831: 匿名さん]

会員優先分譲7つ終わったあとに一期を9個やってました。DMが一期前に7つ分譲済みで価格表きましたよ。見に行った人なら知っているはず。次期は3個だったので一期の売れ残り2個＋これから3個で終了てことでしょう。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

なるほど。情報ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩９分の億ションがほぼ即完か。
やっぱり地名とデベロッパーのブランド力は強いな。

二俣川(笑)のタワマンは駅直結の安値放出にもかかわらず20戸以上の売れ残り出したもんな。

ま、二俣川と比較するのがそもそも間違えてるか。

[834: マンション検討中さん]

すみません。
モリモトのどこにブランド力が？
赤字になるからって、無駄に高い値段で売り出したのに、肝心な億ションが売れ残った致命的な売れ残りマンション。
19戸しか無いのに、4分の一も売れてないなんて。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん

すごいですね！

殆どが一億円近いプレミアルームなのに即完とは！

たまプラーザ人気は本物のようですな

購入者として誇らしいです！

二俣川でタワマンなんて発売してたんですね
そもそも二俣川って免許センター以外何があるんでしたっけ？
コンビニとかすらも無さそうな雰囲気でしたが・・・

[836: 評判気になるさん]

庶民的ではない。
たまプラでオクションは別に珍しくはないよ。新石川のドレッセは2億あったし、プラウドも一番大きい部屋億ション。庶民は買えません

[838: 匿名さん]

二俣川？関係なくね

[839: 匿名さん]

二俣川にしか勝てないと思ってるんだよ。モリモトの人は。

[840: ご近所さん]

[NO.837と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

100ヘーベイ1億1800万円の億ションは売れたのでしょうか？

[842: 匿名さん]

売れてないみたいです。

[843: 匿名さん]

ディアナの都内のモデルルーム見せてもらいましたが凄いね。

[844: 匿名さん]

それは良かったですね。

[845: マンション検討中さん]

以前見に行ったんですが、いまだに毎週電話がかかってきます。売れてないってことですかね。大変ですね、割高マンションを売るのは。

[846: 匿名さん]

あと5個頑張れ

[847: 匿名さん]

北向きの3LDKを検討してます。北向きってどうなんでしょう？やっぱり暗いんですかね。

[848: 匿名さん]

北は直射日光はないけど明るいかは近隣次第。
価格的にメリットがあるなら買い。
私は選ばないが多種多様たしね

[849: 匿名さん]

富裕層用。会社員は買えん。
でも欲しい

[850: 匿名さん]

>>849
場所を間違えてるよな。

[851: 匿名さん]

現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り（といっても車の通りは少ないでしょうが）が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。

北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。

[852: 匿名さん]

タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。

[853: 匿名さん]

北に日当たりはないだろう。東西からだな

[854: 匿名さん]

やはり高すぎて売れ残っているのですね。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか？

[856: 匿名さん]

100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。

[857: 匿名さん]

モリモトって営業ひつこいの？

[858: 匿名]

>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし

[859: 匿名さん]

私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。

[860: 購入検討中さん]

仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。

[862: 匿名さん]

そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩９分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。

[863: 匿名さん]

ところで、まだ売れ残ってますか？

[864: 匿名さん]

まだ結構選べるみたいですよ。

[865: 匿名さん]

全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか？即完って聞いてたのに・・・。

[866: 匿名さん]

多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。

[867: 通りがかりさん]

倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか？

[868: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い

[870: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん

同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか？

[871: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…？

コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。

杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。

まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。

[872: 匿名さん]

本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。

[874: 匿名さん]

あの場所は意外に夜は寂しい場所だし、大型マンションのような華やかさや便利さもないですね。
売れないでしょう。

[875: 匿名さん]

見てきましたが、綺麗なマンションになるんだろうとは思いましたが、（都心５区を除く）都心並の価格帯の印象を持ちました。この駅からの距離、この値段は厳しいですね。

[876: 匿名さん]

どんなに良くても坪300万の街ですよ。内廊下推しされましたが、廊下に住むわけじゃないですからね。北向きしか検討できない私は見送ります。日当たりのほうが絶対大事なので。あと、管理費が異常に高かったです。

[877: 匿名さん]

かなり割高。

[878: 匿名さん]

赤字になりたくないから、無理に高く売ってるだけなのでは？買った人が可哀想。

[879: 匿名さん]

都心5区はマンション価格が高騰してあると聞きますが、ﾀﾏﾌﾟﾗで駅10分でここまで高くなるのには理由があるのでしょうか？

[880: マンション検討中さん]

あの辺りに勤めてる医者とかが買うんでしょう。

価格設定が足切りになるから同じような世帯だけで安心して暮らせそう。

[881: マンション掲示板さん]

ついに割引きが始まりましたね。北向きかな。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション掲示板さん
値引いてます？？どこ情報ですか？？

[883: 匿名さん]

値引きがあったとしても、値引きでしか売れないものを買うと、結局、ババ抜きになるんじゃない。

[884: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[886: マンション検討中さん]

売れないから下げましたか。

[887: 匿名さん]

885で書いたように値下げしてるかどうかは不明ですが、少なからず値付けミスった感じは否めない気はしますね。。。

南向き住戸は間取りといい外観・内装といいこのご時勢他のデベはやらない贅沢仕様で攻めてるので金持ち受けは良さそうな気はしますが、北向きはいくらワイドスパン売りにしてもこの価格ではかなりしんどそうと個人的には思います。
さすがにここの北向き選ぶならジオの方が良いかなぁと。あっちはあっちで前建やら施工業者の胡散臭さなど気になる点あるので決めきれないんですが。。。

[888: 匿名さん]

>>886
人気ないからね。

[889: 匿名さん]

>>874
当たり前です。

[890: マンション掲示板さん]

日生と迷いましたが、やはり価格が高すぎたため売れ残ったか。。1千万低かったら希少価値もあり即完だったろうに。
日生を待ちます！

[891: 匿名さん]

やはり日生気になりますよね。それと比較する前に決めるだけのプラスがないよね

[892: 匿名さん]

強気価格でも南向きはほぼ完売。北向きとの差がここまで顕著に出るとは。
この仕様と間取りが日生跡地に生まれるのは考え辛い。立地は素晴らしいけどきっと田の字の外廊下。優先順位が高い要素はどれか、ということなんでしょう。

ところで日生は所有権ですか？
借地説も聞いたのですが。。。

[893: マンション掲示板さん]

日生は所有権みたいですよ！
資産価値としても日生でしょうね。
ディアナの北向きは厳しいでしょう。日が当たらない。
ドレッセとして定番の部屋配置でくると思いますが8千万前後が75平米くらいとかですかね、個人的予想ですが。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション掲示板さん
所有権ですか。
ドレッセの定番配置、75平米で約8000万、坪単価約350。立地考えるといいところかもですね。
資産性重視なら日生でしょう。
坪単価350は南向きディアナにもありましたね。
駅近・田の字・外廊下のドレッセ。
徒歩9分・ワイドスパン・内廊下のディアナ。
南向きのディアナならありだったかもなー…

[895: 匿名さん]

外観良いですね。

[896: 匿名さん]

高価格でハイグレードのディアナは買える人は買って買えない人は買わない。
ただそれだけ。

[897: 匿名さん]

1億以上の部屋は売れてまったんですね。
日生跡地もこりゃ高くなりそうですね。
ディアナの8〜1億超はほぼ完売と考えると、日生の価格はぞっとします。

東急さんには場所が良いので安普請のマンションで良いから庶民の味方でいてほしい。

[898: 匿名さん]

1億以上の一室は売るのにかなり苦労してましたよ。
しかしいかに豪華仕様とはいえ、あの場所でしかもマンションであんな額出しましたね。
あそこあたりは、駅から単調な景色が続き思った以上に遠く感じるし、夜は人通りも少なく寂しいです。
知らないで買ったのでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

竣工半年前でオープン2ヶ月位で売れたなら苦労してないと思うけどな。
日生も高くなりそうですね。

[900: 匿名さん]

この物件のアプローチに日生再開発で施設が入って、フィットケアデポ跡地にカフェができるみたい。アプローチの将来性は期待出来そうですね。

11,900万の部屋、悩んでいたらなくなった。
すぐに売れると思ってなかったから、完成前に叩いてやろうと思ってたのに。。。
13,500万は瞬殺だったのね。。。
たまプラーザ恐るべし

[901: 匿名さん]

たまプラーザでの億ションは、買ったら即、含み損を抱えることになるんじゃないの？

[902: 匿名さん]

こんなところに億だすのは田舎もんだけ。

[903: 匿名さん]

資産価値重視のお兄達はどこで買うのよ？

[904: 匿名さん]

都内は70㎡1億すよ

[905: 匿名さん]

こんな都心から遠いところに資産価値を求めるのがそもそも間違い。

[906: 匿名さん]

億ション買えない人の僻みでしょう。スルーで
小生も無論買えません。買いたいとか買わないとか言えない立場です。7,000万でもびびっとります

今後もたまプラーザ特有の僻みはスルーで建設的な意見交換しましょ。

[907: マンション検討中さん]

いくら資産価値が高くても都心で小狭く住むより少し離れた場所でゆったり暮らしたいと考える富裕層もいるでしょう。都心に勤めているのでなければ尚更。
そうなると、このあたりでこのクラスのマンションはなかなかないからね。そういう意味での価値はあると思います。

[908: 通りがかりさん]

>>907 マンション検討中さん
そこなんですよね。
ディアナの間取りを都心の資産価値高いエリアに当てはめると、倍はしますものね。

[909: 匿名さん]

グレード、構造はピカイチですね。
なぜ、大手はこの様な造りで出さないのか。

いま、7,000万出しても都内なら長谷工物件のショボショボ間取りのダメ物件しか選べない現実。

[910: マンション掲示板さん]

確かに高いとは思いましたが、間取り、素材などはかなりクオリティ高いです。これが都心部なら3割り増しはしますね。
環境や通勤考えて良い方は良いですよ。うちはたまプラーザで探しています。田舎かもしれませんがらオンオフハッキリしますし。

[911: 匿名さん]

問題は価格なのさ。
南ほぼ完売だし

北東悪くないが、もう少し安いなら…
あとは言うことなしのたまプラーザ1のマンションだと個人的には感じてます。

[912: マンション検討中さん]

３５年ローンはどこで借りるのが良いですか？

[913: 行った人]

ネット系が金利、初期費用共に安くて良いと思います。
たまプラーザ界隈は地盤は平気ですか？

[914: 匿名さん]

>>913
地盤最悪ですよ。

[915: 匿名さん]

そうなんですね。
その、根拠を教えて下さい。

[916: 匿名さん]

たまプラーザ付近の地盤が悪いなんてことは聞いたことがないけど？？

[917: マンション掲示板さん]

たまプラーザは東日本大震災の時もほとんど揺れがなかったくらい、もともと山だったので、地盤はかなり頑丈かと。。。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション掲示板さん
実は見落とせないのがこれで、このエリアは地盤の固さも捨て難い魅力のようですね。

[919: 匿名さん]

が丘がつくところって地盤が悪いって有名ですよ。

[920: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん
ひどいこじつけですね 笑
どこの誰の間で有名なんですか、そんな話

[921: 匿名さん]

914,及び919を擁護するわけではなく、また美しが丘の地盤は相対的に見て安全な方と個人的には思っているが、一般論として高低差のある斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要、というのは正しい情報。ぐぐればすぐに出てくる。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

つまり元々の地盤は強くても、その上に盛土と切土が混在しているようなところは不同沈下（説明めんどいのでぐぐってください）なる現象を起こしやすいとのこと。

あくまで一般論なのでここがそうかどうかは知らない。気になるのであればデベに確認を。

[922: 匿名さん]

>>920
分からない方ですね。
これを見て下さい。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

[923: 匿名さん]

921さん

早渕川付近の4丁目は2丁目付近とは地形も全く違いますよ。

[924: 921]

>>923 匿名さん
それは理解しているつもり。
だからあくまで「『一般論として』斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要」と書いたまで。個別の区画の地盤の良し悪しはこのリンク先からは分からないのでデベに確認するしかないが、斜面を切ったり盛ったりして造成した土地、という意味では美しが丘地域にはある程度共通して言えることかと思われる。

リンク先からは、美しが丘4丁目についての記載の部分だけでなく、「丘陵地」の記載を引用したつもり。ここは少なくとも「頂丘分」ではないので「切土主体」の区画なのかそれとも盛土も混ざった区画なのか、気になる人は確認された方が良い。

[925: 匿名さん]

まあ、地盤は問題ないだろうよ。
問題は値段かな。

あとは悔しきかな、申し分ないす！！

[926: マンション検討中さん]

大幅値引き交渉は何時間くらいするのが良いですか？

[927: 匿名さん]

23区内は東横、神奈川県内は田都が個人的には好き。
横浜市内は東横は横浜から西側は好き。
田都は青葉区のみ

[928: 匿名さん]

値引き交渉は時間の問題ではないと思うよ。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん
東横の横浜から西側ってどこですか？？

[930: マンション検討中さん]

いつクビになるか分からない時代なので、ローンは何年くらいが良いですかね？

[931: 匿名さん]

ご年齢はおいくつくらいですか？

[932: マンション検討中さん]

>>931
40代です。

[933: 匿名さん]

クビになる/ならないとローン期間に何か関係ありますか？早期退職の結果生涯年収が下がる可能性を考慮してローン金額自体を抑える、というのなら分かりますが。

団信もあるのでローン期間自体は銀行が許す範囲で最長で借りれば良いかと。（変動借り前提で話しますが）それで途中で金利が上がってきたら期前返済していけば良いだけ。最初っから自らローン期間を短くするメリットは無いかと。（もちろんローン期間短くすることでローン金利がだいぶ安くなるのであれば話は別ですが。）

[934: 匿名さん]

仮にクビになったとしても、マンションを売却し、借金が返済できればいいかと思います。今、マンションは高止まりしており、都内でないと買った途端に価格が落ちてしまうので、資産性がある物件を選んだ方がいいかと思います。

[935: 匿名さん]

>>934
中古で売る時は相当下がってると思うけど？

[936: 匿名さん]

そんなこと言うなら買わなきゃいいけど、買わなかったら家どうするの？

[937: 匿名さん]

いずれにしても、この手の駅チカでない割高な不動産を持つと将来的に困るよね。金持ちでこの場所に住みたいシニアにはいいけど

[938: 匿名さん]

私のようにクビになるリスクのある人間はこの物件やめます

[939: マンション検討中さん]

この物件に関していえば、駅チカだけが取り柄の安っぽい月並みマンションよりもはるかに価値があると思うし、住んでみたいと思う。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
同感。資金的余裕が十分にあればここの南向き非常に魅力的。間取りも凝っていて、昨今田の字ナロースパンの団地風マンションばかりの中で、ここは明確に他と差別化できていると映る。
ただ平民が買える価格帯の住戸は北向きで日照条件が絶望的というのが悲しいところ。北向きはさすがに価格設定ミスったのでは？

[941: マンション掲示板さん]

>>940 匿名さん
そして同感です。
だからこそ高くても南向きがほぼ完売なのでしょうね。北向きも間取り自体は非常に優秀だと思うのですが、明確にお買い得と感じる価格設定ではないので、本来なら完売する可能性があったとしても日生跡地がある故に決定打にならないのかな…

[942: 匿名さん]

選ばれし者だけが買える感半端ないですね。

[943: 匿名さん]

内廊下はやはりいいのですか？
近所にないからいまいち想像つきません。
たまプラーザで初めて初めて営業が言うわけだが、そんなにいいならいままで何故やらなかったの？

[944: 匿名さん]

今、内廊下の物件に住んでいます。
メリットデメリットあるので結局は好みの問題かと思いますが、やはり静かで高級感があり私は気に入っています。
本当に、今までなぜやらなかったんでしょうね。都心では、それなりの物件であれば今は内廊下のところ多いのではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

建築費高騰だろ

[946: 匿名さん]

マンションは場所が第一。
あそこは暗くて駄目だ

[947: 匿名さん]

大手は本当に値段同じでもここよりしょぼいよ。
モリモトじょなきゃ安心して買うんだけどね。
ディアナと同水準のマンションデベ今の時代無いよね。

[948: 行った人]

たまプラーザは再開発バンバンだから明るくはなるんじゃないかな。建設地もマンション建てば変わるでしょう。ジオも然り。
美しが丘1〜3丁目は民官公の再開発ありだからね。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
えっ？

[950: 匿名さん]

949
あったら教えて！
同価格クラスで

[951: 匿名さん]

グレードがだよ。
会社は‥

[952: 匿名さん]

道路を挟んだ元のフィットケアデポのところが、二階建ての日生跡地のＭＧになるけど
日生跡地が売れた後、まさか日生跡地みたいに高さ制限外して高いの建ててこないだろか。
邪推だけど、日生跡地の歩道広げるし、公園のとこの歩道広げたのは、将来への布石に見えるんだが

[953: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋、公式HPで見られなくなっているけど売れたんですかねー

[954: 購入検討中さん]

イギリスのEU離脱後のアナリストの為替の予想レンジは95円～107円と予想してましたが、修正後でさえも大外れの状態なんですが、いったい何と思ってこんなバカな予想をしたんですか？

[955: マンション掲示板さん]

>>953 マンション検討中さん
そのようですね。
気付いたら残り3戸。
迷ってる内に機を逸したなーと少々後悔です。。。

[956: 匿名さん]

ダサー

[957: マンション掲示板さん]

いちいち人の価値観に書き込むあなたがダサい。きっと買えない僻みでしょう。建設的でない話はやむましょう

[958: マンション掲示板さん]

>>957 マンション掲示板さん
同感です。

[959: ママ]

南は億ション含めて瞬間蒸発だったね。
管理費、修繕費、駐車場と毎月のランニングコスト高めだから富裕層しか買ってないんでしょうね。医者、弁護士、経営者、地主とか。
一般市民には欲しくても買えない憧れのマンションにきっとなりそう。

あくまでも買えない人の意見ですので。それが本音です。

[960: 匿名さん]

>>956
自分の顔をよく見てください

[961: マンション検討中さん]

たまプラで億ションなんて売れないと散々言われていたけど、蓋を開けて見たら高い部屋ほど売れているという状況。
割高だろうがなんだろうが、本当に質の良いものにはお金を出す富裕層がたまプラにも相当いるということですね。
他社も、庶民の味方的田の字マンションばかりでなくこういう魅力あるマンションをもっと作ってほしいものです。

[962: 匿名さん]

民事再生デベじゃなければ検討に値したんだけどね。三井か三菱が建ててくれないかな。

[963: 匿名さん]

財閥は同じの作ったら超高でしょ。
そもそも作らんでしょう。モリモトみたいに何かに特徴出さなくてもブランド好きには売れちゃうんだから。
そんな頑張ってるモリモトを僕は応援している。

[964: 匿名さん]

企業の弱み強みは表裏一体ですね。
でも、最近中小のデベロッパーは価格重視の一建設、神奈川最強の明和地所、元供給トップの大京、田園都市線といえばの末長組、長屋のオープンハウスくらいしか聞かなくなりましたね。完全、大手上位の無特徴マンションばかりです。

[965: 匿名さん]

色々言われていますけど、モリモトのマンションはひとつひとつにこだわりが感じられ印象に残るものが多い。
宮前平、宮崎台あたりの大手ブランドマンション、正直全く羨ましくないし魅力も感じない。
まぁ高額でディアナを買う層と、堅実に大手の無難マンションを買う層は、求めるものが全然違うんでしょうけど。

[966: 匿名さん]

簡単に言えば庶民には内廊下や骨格の良さはわからないんじゃないでしょうか。都心でディアナと言ったらブランドですよ。
閉鎖的な郊外ではやはり三井、三菱、野村が格上。
しかも民事再生してたからブランドは極めて薄い。
マンションブランドとしてのディアナ一ブランド力あると思いながら思います

[967: マンション検討中さん]

モリモト頑張れ！リーマンショックの再来が起こらないことを願う。

[968: 匿名さん]

売れてるようだから死なそうかと

[969: 匿名さん]

モリモトも、よくこの超割高でここまで売り切ったな。そこまで出せる人がいるたまプラーザにビックリだな。不動産上がってるんだね。売ろっかなぁ

[970: 匿名さん]

>>963
いや、高くても財閥だったら検討したのになってことね。
そしたら35年ローン組んで満員電車に揺られながら必死こいて返済する中途半端なファミリーがいなくなって、マンションの格も維持しやすい。
まあそこまでのマンション(パークコート、パーマン、グラン)は建てられない＝建てても需要ないことがたまプラの現実だと思って諦めてるけど。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
ならば、何もそんなたまプラのマンション板であれこれ仰るなどせず、
都心や二子玉あたりで大手ブランド億ションをお買いになってはいかがでしょう
本当にディアナを検討する財力のある方ならば、選択肢はたくさんあると思います

[972: マンション検討中さん]

ここを買える人は、財閥でも都内でも全然買えるけど、あえてたまプラのこのマンションって事で買ってるんでしょうしね。

[973: マンション検討中さん]

>>954
こんな意味のない予想しかできない無能は辞めれば良いのにね。

http://jp.reuters.com/article/column-forexforum-yuji-kameoka-idJPKCN0Z...

[974: 匿名さん]

富裕層向けなのは間違いないようですね。
裏のジオは？全く売れていない様ですがディアナより1000万は安いですよ。庶民なら買うはずなのに？？

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

中途半端感ですかね…
決して悪くはなさそうだけど、ここに8000万円以上出すならディアナの方がいいし、それ以下なら日生、となりそう。

[976: 匿名さん]

でも6980万は売れてないのな。
億ションが売れてるのに。

[977: 匿名さん]

ジオは南側に堂々と立ちはだかるめちゃ古い団地がどうしても購買欲を削ぐのなぁと思料。
現地見たら分かるがすごい退廃感。
実際に竣工して建物内から見てみて、「あ、これなら意外にあんまり団地気にならないかも？」、と思えない限り、個人的にはなかなか手出しづらいなと感じた。

その点ここの南側はそれなりに幅のある道路だから前建気になることはないというのは大きい。

[978: 匿名さん]

ここを具体的に考えた人はジオは買わんだろ。
格が違いすぎる。
vs日生跡地じゃないかな。
圧倒的グレード&小規模vs駅近好立地&大規模

[979: 匿名さん]

駅前歩いてたら、ディアナコートの看板持ってる人と、ティッシュ配ってる人がいました。

[980: マンション掲示板さん]

ホームページみたら残り3戸だから、それを売りきりたいのですね。駅前に最近看板持ってるのを私もよく見ました。

日生跡地と迷いますが日生跡地はオリンピック前で強気だろうな。

[981: 匿名さん]

>>971
仕事の関係で神奈川県内に在住しなければならないので、都内には越したくても越せないんですよ。
タワマンには興味ないので神奈川県ならたまプラか山手か紅葉坂なんですが、どちらにもパークコートレベルのマンションが出来ないんで幻滅しています。

[982: 匿名さん]

>>975
え？！
日生跡地って、ここよりも安いの？

[983: マンション検討中さん]

>>973
すごい笑える記事がある。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20161123-00000018-zuuonline-bus...

[984: 匿名さん]

982さん
高いです。
悪条件は安いのあるかもしれません。
どうやら坪400まではいかないけど‥的な感じの模様。このご時世だから東急も弱気ですね。
ちなみに３５０とか噂ありますが、残念ながらまずありえませんから。

[985: 匿名さん]

価格から考えると日生跡地もここと同じようにシニア層の多い落ち着いたマンションになりそうですね。しばらくはキッズルームとかも不要かもしれません。

[986: 匿名さん]

若い人が多いと営業さんから聴いたよ。確かに契約会の時も40代前後が多かったけど、シニア多いのは何処からネタ？

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん
情報ありがとうございます。私もそのように認識していました。
立地からしてたまプラのランドマークになるのは確実なので、すごいの作って欲しいですね。大規模物件らしくゲストルーム、ライブラリー、公開緑地など期待していますが、どうなるんでしょう。

[988: 匿名さん]

日生は70㎡が9,000万弱なら、ここみたいに大規模でもマンション内の秩序は守られて良いですね。川渡れば億ですからね。

[989: 通りがかりさん]

981さん
グランドメゾン伊勢山など如何でしょう

[990: 匿名さん]

神奈川に在住しなければならないって、どんな仕事？
勤務先が横浜～みなとみらいであれば、敢えて不便なたまプラなんか選ばない。県の公務員だって県外住民は多数いる。

[991: 匿名さん]

確かに神奈川在住が義務って違和感を感じました。二子玉川や用賀でもダメなんですかね。セールスカーで神奈川県内のみを営業する方ですかね。

[992: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
私も思いました。色々矛盾していますよね…なんか必死な感じで気の毒ですらあります。

いずれにせよ、たまプラに魅力ある物件が増えるのは嬉しいですね。

[993: 匿名さん]

ジオの地下とディアナの北ならどちらが良い？

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
難しい二択。。。単価ならジオ地下は確か@300万切ったはずだからジオの方が断然安いはず。
いずれにしてもどちらも晴れた日の昼間にリビングにどれぐらい自然光が入ってくるか確認できないと生活イメージが湧いてこないので竣工前に契約するのは個人的にはかなり勇気が要る。。。

[995: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
難しいですねー
個人的には、価格的に問題ないのであれば仕様と間取りの良さからディアナかな。
地下って、大雨とか大丈夫なんですかね？

[996: 匿名さん]

ジオはありえないでしょ。地下とかありえません。買う人いるの？

[997: 匿名さん]

都内だと若い夫婦が１Fという名の地下買うよね。
色々犠牲にして地下住まいより、マンションのランク落として日当たりをとはならないのかな。
ダブルインカムだと昼はいないから気にしないのか？

[998: 匿名さん]

ディアナの南向きが欲しい。キャンセル出ませんかねぇ。
76㎡のやつ。悩むんじゃなかった‥

[999: 匿名さん]

なんでですか！？
テラス良くないですか？プライベートガーデンみたいな雰囲気で魅かれました。
高台だし地下と言っても周辺より標高高いし問題ないかと思ってます。ディアナの仕様は完敗ですがジオの地下かなぁ

[1000: マンション掲示板さん]

>>990 匿名さん

あなたは選ばなくてもいいし、たまプラーザなんて選ばないなんていうなら何故このサイトに意見をするのですか？
神奈川は横浜〜みなとみらいしかないわけではないですし、勤務地として。考えはその人の価値観ですし。