ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

全ては日生の為。
皆さんも本音そうなんじゃ無い？
ディアナもジオも良いけど日生待ち。
ただ、このままだと坪400近く行きそう。
売れない前例を作れば売主も弱気になるはずってね。

[782: ご近所さん]

マンションよりも、お店出来て欲しい
お隣さん（マンション）にサミット多摩プラザ店利用してました。

[783: 匿名さん]

横浜市と東急電鉄で再開発やるから、たまプラーザも刷新されますね。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん
400は行かないから。
350行くか行かないかだから。
テキトーなこといわないで！

[785: 匿名さん]

たまプラーザ初めておりましたが綺麗な街で理想的でした。もっとオススメのお店とか知りたいです。
不動産屋さんから聴いたのですが、たまプラーザ最寄りでも宮前区と青葉区内では何がどう違うのでしょうか。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
実生活でもろに感じる違いはあまりないと個人的には思います。
ただ小学生のお子さんお持ちだと、宮前区側（いわゆる犬蔵アドレス）かつ尻手黒川より駅よりの物件に住むと、お子さんが毎日の通学で尻手黒川を横断して犬蔵小学校まで通うことになるので、それを心配する方は多いかと推察します。
尻手黒川は交通量かなり多く、またこの辺は東名川崎IC近いので飛ばしている車も多いので、小さな子供にはやや危険な感じです。
犬蔵ではなく土橋（鷺沼周辺）ですが、今年６月にも結構大きな交通事故がありました。ご参考まで。
https://ringosya.jp/kanagawa-kawasakicity-tsuchihashi-jiko-31526

よって小さなお子さんがいて、かつ近隣の公立小に行かせる予定のないご家庭であれば、犬蔵アドレスは買いだと個人的には思っています。駅からの徒歩距離同じぐらいでも、青葉区アドレスと犬蔵アドレスで値段全然違いますから。
ただし、子育て世代に人気のエリアでもあるだけに青葉区アドレスの方が遥かにリセール強いのもまた事実。子育てとリセール考えなければ犬蔵上等！と思っています。

[787: 匿名さん]

美しが丘と犬蔵で資産価値は1000万近く差がありますが、一言で言うと横浜と川崎というイメージの違いです。田園都市線にマンションを買うのであれば青葉区アドレスかつ急行停車駅徒歩10分以内をお奨めします。

[788: 匿名さん]

できれば、少々無理をしても
青葉区美しが丘アドレスを購入されると良いかと思います。
周りの人の評価や公立小中学校のレベルが美しが丘アドレスが良いからです。


あざみ野駅-あざみ野アドレスもあざみ野中のレベルが高いので、お勧めです。

[789: 匿名さん]

青葉区が良いよ

[790: 匿名さん]

青葉区特に田園都市線は、横浜駅近辺やJRや京急から比べたら変な人はいません。
そして、ディアナも戸数が少ないし、値段も高いので、変な人は絶対来ないでしょう。
ディアナに住んで変な人がいたら逆の意味で有名になってしまうね。
住みやすさは大事だし、ディアナは安心ですね。

[791: 匿名さん]

まどりがいいね

[792: 匿名さん]

確かにワイドスパンの内廊下は魅力。
凄い住みたいけど買えん。

[793: マンション検討中さん]

迷ったが、買わんかった。
後々、この時の判断をどう思うか、今は分からんに。

[794: 匿名さん]

あの辺ゲリラ豪雨のとき凄いから浸水しないといいけど。

[795: 匿名さん]

チャンと建築基準法を守り構造計算されているから心配はいらないよ。

[796: 匿名さん]

予算に余裕があるなら買ったほうが良いでしょう。無理するのはお勧めしませんが。
ディアナのグレードは青葉区では前例はないので希少価値はあると思われます。

[797: 購入検討中さん]

日生のアンケートがきたね！

[798: 匿名さん]

なんかしょっぱいマンションになりそうですね。
高くてもいいからディアナ同等以上で建ててもらいたいものですね。立地もいいので。

[799: 匿名さん]

青葉区美しが丘住所限定で探しているから日生も興味あります！

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
日生は東急が絡んでるから、センス悪い外観になりそうですね。（ドレッセが良い例）

ディアナを真似たいですね！

[801: 匿名さん]

ディアナは明確にアッパー層がターゲットで都心の高級マンションと変わらないグレードですので万人ウケを狙うドレッセとは対角線上にあるかと思われます。

[802: 匿名さん]

買える人は少なさそうだな。

[803: 40代]

歩いて10分しないと駅に辿り着けないのはマンションでは遠い。
シニアになってきたら辛いだろーな。

[804: 匿名さん]

歩いて10分は決して近くないけど、最寄がたまプラだから許容範囲かな。東急百貨店までは駅よりも近いし。
駅までフラットなのとバス停が近いのは年取ってからも魅力。

[805: 40代]

美しが丘限定で探してるけど日生跡地はヨーカドーの後ろで近いけど近すぎて落ち着かない。疲れてしまうだろう。
先々売却できる物件を考えないとだし、美しが丘で良い物件買いたいし。
難しいところだ。。

[806: 匿名さん]

売却なら日生一択
ステータスと永住ならディアナ
価格重視ならジオ

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
すごく納得。

[808: 匿名さん]

うちは次回買うマンションが終の棲家になると思うのでディアナかな！

[809: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
未だチャンと売りには出していないですよ。
友の会の方に何戸か決まったけど、一般的売却の私達は売却まだです。

[810: 匿名さん]

今週第1期やるとDMきてましたよ。

[811: 匿名さん]

美しが丘にあるモリモトのクレセントも
オシャレ。
それよりグレードよいディアナは超オシャ
レでしょう！

[812: 匿名さん]

友人が用賀のディアナコート住んでて行ったことあるのですが天井が高くて無垢の木を使っていて素敵でした。ディアナコートって評判いいみたいですね。

[813: 匿名30代]

営業さん？

[814: マンション検討中さん]

>806

ステータスと永住も日生では？
事業主のブランド力が全然違うでしょ!!

[815: マンション検討中さん]

日生跡地の坪当りの平均単価はいくら程度でしょうか？

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

でも、外廊下の田の字だよ（笑

[817: マンション検討中さん]

>816

でも事業主が民事再生をしたモリモトだよ（笑）

[818: 匿名さん]

パークハウスどっかの場所で購入すると良いよ。そういう人は。

一年半前だけど、プラウド大倉山見に行ったけど、女性の営業マン感じ悪かった～
うちはプラウド大倉山買うのに余裕あったけど、上から目線の女性営業マンだったからね
絶対プラウド買わないと思った～

プラウドよりもモリモトの方が絶対いいね。

[819: 匿名さん]

いや、モリモトの営業もだいぶ頼りなかったよ。よくあれで1億以上のマンション売れるなって、心底思った。

[820: 物件比較中]

そうですか

[821: 匿名さん]

担当にもよるんじゃないですか。
私は美しが丘は価格的に無理でしたが担当の営業さんには満足でした。
すごく詳しかったですよ。

[822: 物件比較中]

営業さんは大事ですね。

[823: マンション検討中さん]

先着順の部屋が出てますね。
億ション売れなかったみたいですね。
北向きも売れなかったみたいですね。

[824: 匿名さん]

辞退者でたんですかね。
じゃあ残り5個か。
まあまあ売れてますね。
営業は即完と強気でしたがね。
まあ、100㎡の億ションはすぐ売れそう。

[825: 匿名さん]

たまプラーザで億ションは難しいのでは？
メインの顧客はビジネスマンでしょうから。

[826: 匿名さん]

でも、13500は売れたようですな。
まあターゲット違うんじゃないディアナだし

[827: 匿名さん]

まぁ、部屋数すくないですから売り切れるのでしょうね。
坪390万、凄いですね。

[828: 匿名さん]

>>825
たまプラーザなんかに出す価格ではないですからね。

[829: 匿名さん]

ん？第１期９戸売り出してその内５戸残って先着順ってことですか？？

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

自分もそう思う。

[831: 匿名さん]

会員優先分譲7つ終わったあとに一期を9個やってました。DMが一期前に7つ分譲済みで価格表きましたよ。見に行った人なら知っているはず。次期は3個だったので一期の売れ残り2個＋これから3個で終了てことでしょう。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

なるほど。情報ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩９分の億ションがほぼ即完か。
やっぱり地名とデベロッパーのブランド力は強いな。

二俣川(笑)のタワマンは駅直結の安値放出にもかかわらず20戸以上の売れ残り出したもんな。

ま、二俣川と比較するのがそもそも間違えてるか。

[834: マンション検討中さん]

すみません。
モリモトのどこにブランド力が？
赤字になるからって、無駄に高い値段で売り出したのに、肝心な億ションが売れ残った致命的な売れ残りマンション。
19戸しか無いのに、4分の一も売れてないなんて。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん

すごいですね！

殆どが一億円近いプレミアルームなのに即完とは！

たまプラーザ人気は本物のようですな

購入者として誇らしいです！

二俣川でタワマンなんて発売してたんですね
そもそも二俣川って免許センター以外何があるんでしたっけ？
コンビニとかすらも無さそうな雰囲気でしたが・・・

[836: 評判気になるさん]

庶民的ではない。
たまプラでオクションは別に珍しくはないよ。新石川のドレッセは2億あったし、プラウドも一番大きい部屋億ション。庶民は買えません

[838: 匿名さん]

二俣川？関係なくね

[839: 匿名さん]

二俣川にしか勝てないと思ってるんだよ。モリモトの人は。

[840: ご近所さん]

[NO.837と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

100ヘーベイ1億1800万円の億ションは売れたのでしょうか？

[842: 匿名さん]

売れてないみたいです。

[843: 匿名さん]

ディアナの都内のモデルルーム見せてもらいましたが凄いね。

[844: 匿名さん]

それは良かったですね。

[845: マンション検討中さん]

以前見に行ったんですが、いまだに毎週電話がかかってきます。売れてないってことですかね。大変ですね、割高マンションを売るのは。

[846: 匿名さん]

あと5個頑張れ

[847: 匿名さん]

北向きの3LDKを検討してます。北向きってどうなんでしょう？やっぱり暗いんですかね。

[848: 匿名さん]

北は直射日光はないけど明るいかは近隣次第。
価格的にメリットがあるなら買い。
私は選ばないが多種多様たしね

[849: 匿名さん]

富裕層用。会社員は買えん。
でも欲しい

[850: 匿名さん]

>>849
場所を間違えてるよな。

[851: 匿名さん]

現地行ってみたら分かると思いますが、ここの土地の北側は結構な角度の上り斜面になっており、このマンションの北側一階住民からすると目線の上を裏通り（といっても車の通りは少ないでしょうが）が走る感じになります。
その裏通りを挟んで向かいには公務員社宅が建っているので、北側住戸、特に低層階の日照は限定されそうな印象を受けました。

北側の日当たりをイメージするには、昼間に現地裏通りを歩いてみて、お隣のブランズの共用廊下にどれぐらい光が入っているかを見れば、なんとなく感覚が分かるかと思います。

[852: 匿名さん]

タワーなら北向きもありといいますがね。ちなみに裏通りの高さは約3階相当です。

[853: 匿名さん]

北に日当たりはないだろう。東西からだな

[854: 匿名さん]

やはり高すぎて売れ残っているのですね。

[855: マンション掲示板さん]

>>854 匿名さん
どこを見たら売れ残っているとわかるのですか？

[856: 匿名さん]

100ヘーベイ1億2千万の部屋、いまのところ買い手いませんね。
たまプラーザで坪400は高すぎなんでしょうね〜。

[857: 匿名さん]

モリモトって営業ひつこいの？

[858: 匿名]

>>857 匿名さん
私の所には一度も電話ありませんよ。買えない客だと思われたのかしら…
連絡が嫌ならはっきりと「検討から外れました」と言えばよろし

[859: 匿名さん]

私は毎週来ます・・・。何回か伺ったからでしょうか。今度からそういう風に
言うようにします。ありがとうございます。

[860: 購入検討中さん]

仕事をクビになり返済ができなくなった場合は、担保としてここのマンションを渡せば借金は、チャラになるのでしょうか？

[861: マンション検討中さん]

10年後に、購入額と同じ価格で売れるなら、借金してでも買いたいですね。
そんな、プレミアマンションになると良いですね。
しかし、実際ハコは良いが、たまプラだから無理かな、無理だろう。

[862: 匿名さん]

そもそも、足元、土地の仕入れと工事費が高いので、割高であると思います。加えて、たまプラーザ徒歩９分であることを考えれば、10年後には相当程度価格が落ちていると考えるのが普通かと思います。

[863: 匿名さん]

ところで、まだ売れ残ってますか？

[864: 匿名さん]

まだ結構選べるみたいですよ。

[865: 匿名さん]

全部で19戸しか無いのに、選べるほどあるのですか？即完って聞いてたのに・・・。

[866: 匿名さん]

多分即完はモリモト営業のブラフかと。いくら仕様がいいからって、いつ潰れるとも知らぬマイナーデベロッパーのマンションをエリア一の価格で買うリスクは負えないよ。

[867: 通りがかりさん]

倒産したデベロッパーのマンションだと、何のリスクがありますか？

[868: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
マンションは立地とグレードと価格でしょ。新築で買う時は一定層の人はブランドで買うと思うけど、中古になったらブランド志向の人はあまりいないんじゃないかと。
モリモトのディアナなら大手に引けを取らないブランドだと思うけどね。

[869: 匿名さん]

大手に劣る点はたくさんあるかと思うけど、一番は、資金力があると思う。また、ゼネコンとの交渉力も弱いと諸々コストがアップする。それをカバーするために見えぬところで手抜きになることが怖い

[870: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん

同じことをしつこく書く自分のことをどう思いますか？

[871: 評判気になるさん]

>>869 匿名さん
売主の資金力の多寡と入居者メリットデメリットはあまり結びつかないのでは…？

コストダウンの為に手抜き工事はできないでしょう。戸建と違って建築基準がマンションは厳しいですから。あるとすれば内装設備のグレードダウンですが、見ればわかるよね。

杭問題しかり、新川崎のタワーしかり大手だから絶対安心というのは短絡的だなぁ。

まぁ大手ブランド志向の人にはなに言ってもしょうがないけどね。私はモリモトやイニシアみたいな中堅で特徴的な会社のマンションは好きですよ。

[872: 匿名さん]

本日見てきましたがまだ選べます。この駅からの距離結構ありますよね。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

確かに。ユリノキ通りに目ぼしいお店がないせいか、駅までほぼフラットの9分とは思えないぐらいえらい長く感じますよね。日生跡地のマンションが建てばあのマンション脇の歩道が拡張されるみたいなので、多少体感時間は短く感じるようになるかもしれません。

[874: 匿名さん]

あの場所は意外に夜は寂しい場所だし、大型マンションのような華やかさや便利さもないですね。
売れないでしょう。

[875: 匿名さん]

見てきましたが、綺麗なマンションになるんだろうとは思いましたが、（都心５区を除く）都心並の価格帯の印象を持ちました。この駅からの距離、この値段は厳しいですね。

[876: 匿名さん]

どんなに良くても坪300万の街ですよ。内廊下推しされましたが、廊下に住むわけじゃないですからね。北向きしか検討できない私は見送ります。日当たりのほうが絶対大事なので。あと、管理費が異常に高かったです。

[877: 匿名さん]

かなり割高。

[878: 匿名さん]

赤字になりたくないから、無理に高く売ってるだけなのでは？買った人が可哀想。

[879: 匿名さん]

都心5区はマンション価格が高騰してあると聞きますが、ﾀﾏﾌﾟﾗで駅10分でここまで高くなるのには理由があるのでしょうか？

[880: マンション検討中さん]

あの辺りに勤めてる医者とかが買うんでしょう。

価格設定が足切りになるから同じような世帯だけで安心して暮らせそう。