ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

豪華な造りや豪華な内装や家具でも
プラウドにはかなわないかぁ

[702: 匿名さん]

今時のプラウドとここを比べるのは気の毒だと思いました。

ただ、内廊下はいただけないでしょう。
ディスポでも生ごみは出ます。
内廊下の床がシミになったら目も当てられません。
夏は臭いもこもります。臭いです。

[703: 匿名さん]

田の字の外廊下の方が内廊下よりいい方もいるんですね。

[704: 匿名さん]

>>703 笑

[705: 匿名さん]

プラウドはブランドは上だけど建物も場所もディアナが好き。個人差はあると思うけど安っぽい外廊下のショートスパンは嫌。高圧線隣とか無理だし。
あくまで個人的に。ちなみに住人ってなぜ分かる？ディアナ販売してないしプラウド売った人か住んでる人？

[706: 匿名さん]

ここはプラウドよりは２ランク上でしょう。

ただ、何度も言いますがホテルではないのだから
マンションの内廊下はいただけない。
生ごみの汁が床に染み込むと脱臭は大変です。
夏は臭いもこもり辛いですよ。

[707: 匿名さん]

内廊下より外廊下という方がいることにビックリ。
ほぼディスポーザーでしょ。今タワー内廊下ですが非常に快適ですし匂いも特にないです。
通常、共用廊下側に出る室内換気ダクトや窓は内廊下にはないですからね。
あと、プラウドと比較はダメです。時代が違いますから。また比較にならないくらい違うと思いますよ。

[708: 匿名さん]

時代とかそういう問題ではなく、
プラウドの方がランクは上。
常識でしょ。

だからこそ、洒落たデザインに
しないとディアナはね。

[709: 匿名さん]

>>707さん

ディスポお使いになったことがない方には
わからないと思います。どんな生ごみもディスポ
で片付くと思ったら大間違いです。
卵の殻や豆の皮、大きな食べ残しなどはNGです。

袋に入れて生ごみ捨てに行くときに、内廊下の床に汁が落ちる
ことがありますが、夏の蒸し暑い時には臭いこと。
外廊下の風がその時こそ恋しいときはないでしょう。

[710: 匿名さん]

ネガりたいんだろうけど、ディスポーザー付きマンションで生ゴミの汁が原因で外廊下を選ぶ人って珍しいと思うよ。

[711: 匿名さん]

>>703
>>707
くだらない書き込み、いい加減やめたら？
しつこいよあなた

[712: 匿名さん]

ここは内廊下に決まりなんだから、外廊下がいい人は検討対象外の物件。
だから、もう来ないでね。

[713: 匿名さん]

美しが丘プラウド（リセール）には
こちらのマンションはかなわない。
内廊下であっても。

[714: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘購入して何年かして売却する時に資産価値どうなんだろう？

[715: 匿名さん]

内廊下が必須条件で探してる。
一度住んだら、やめられない。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

好みは人それぞれだと思いました。

私はブランド力あるパークハウスが好きです。内廊下とかは全く関係ないです。

[717: 匿名さん]

>>709 匿名さん
なるほど

[718: 匿名さん]

風越建設って、どーなんですか？？

[719: 匿名さん]

>>715 匿名さん
ということは今も内廊下に住んでいてまた探してるんだね。

[720: 匿名さん]

内廊下は都心の超高級マンションだと当たり前。調べればすぐわかります。
美しが丘だと意外にディスられたりすることに驚き。
本気で言ってるんですかね？

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
同感です。
個人の好き嫌いはあるとは思いますが、一般的な評価は、内廊下＞＞＞（ルビコン川）＞＞＞外廊下ですね、書くのも恥ずかしいぐらいです。
外廊下だと基本は玄関側が外から丸見えになり、どんなにデザイン工夫してもちょっと残念な感じになるのが残念な気持ちになります。ついでに瑣末な話ながら、虫の侵入も増えますし。（まあ内廊下だと虫の侵入頻度は減るものの、入ったときに外に追い出すのにバルコニー側からしか出せないので苦労するときありますが。）

[722: 匿名さん]

駅徒歩5分以内で内廊下ならば最高ですね。

[723: 匿名さん]

次は駅距離の話題ですね！
そりゃ近いに越したことないです。

内廊下限定で探すセレブは普通にいるそうです。外廊下限定で探すお金持ちはいません。
ディアナは美しが丘最高峰、最高額ですからね。
内廊下は青葉区初みたいなんで青葉区民はビビっているのが現状。

[724: 匿名さん]

723樣
営業お疲れ様で～す。
内廊下もプラスマイナス有るからね。

マンションは10分は遠いな~。

[725: 匿名さん]

>>723
これはヒドいw

[726: 匿名さん]

見に行ったら北向きを勧められました。何で北向きなんて作ったんでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん
１戸あたりの開口部広くしたってのがこのマンションの大きなセールスポイントの１つ。
そうすると全部南向きにしようとすると片廊下で物凄く横っぴろいありえない形状になってしまう（というか構造上無理？）ので、中廊下にして南向きと北向きを廊下の両サイドに並べるしかなかったのでは？
ランドプラン見てないので想像ですが。

でも北向きって洗濯物乾くんですかね、、、？

[728: 匿名さん]

外干しなどというのは、貧乏人のやること。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
えっ、そうなんですか？
最近はみなさん洗濯物は浴室乾燥機が一般的？？

[730: 匿名さん]

>>723 匿名さん

この方、ディアナの営業マンかタマタマンの
どちらでしょう。

723や728は引いてしまいます。
ディアナ見に行くの止めます。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん

>>728 匿名さんは、上から目線かぁ
あなたも洗濯外干しでしょ

[732: マンション検討中さん]

洗濯物云々以前に日が当たらないマンションなんて、ありえないでしょ。企画ミス。

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん

南側ならディアナ良いと思う。
今自分が住んでるマンション東側だけど南の陽が当たらず体調悪い。
失敗したよ。

[734: 匿名さん]

敷地が正方形だからだよ
南向きにスパンを取りづらい
逆に内廊下は作りやすい

[735: マンション検討中さん]

なるほど。稀少価値あるね。北向きなんて、他に無さそうだし。

ヒエラルキー凄そう。南向きのあの値段買える人なんて限られてるだろうし。北向き買った人なんて同じマンションの中で見下されるんだろうね。

[736: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

内廊下は憧れます。
憧れで終わりそうです。
お金あれば買いたいと思いました。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
ディアナの格を下げないで！

[739: 匿名さん]

一度潰れた会社のマンションに格なんてあるんでしょうか？

[740: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[741: 通りがかりさん]

性格の悪いやつが多いね。

ここまで露骨だとアホとしか言いようがないね。

[742: 購入検討中]

>>740 匿名さん、

こちらは、ディアナ買う予定なので、
荒らしはやめてください。

[743: 購入検討中]

>>740 匿名さん、あなたは
ディアナ買わないならば、投稿荒らしですね

[744: 通りがかりさん]

荒らしのやつらは放っとけばいい。
心無い言葉は、そのままやつらに相応しい言葉だよ。
まるで自分のことを言ってる^ ^

[745: 匿名さん]

>>742
>>743
買いますので、仲良くして下さい笑

[746: 購入検討中]

>>744 通りがかりさん
そうだね。
ありがとう！

[747: 匿名さん]

パーフェクトな物件。
文句なしに買い。

[748: 匿名さん]

営業さん、お休みの日なのにお疲れ様です！パーフェクトです！

[749: 匿名さん]

>>747
腹が痛い。

[750: 匿名さん]

坪単価計算したら350万でした。
以上です。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
情報ありがとうございます。
ちなみに何階の部屋ですか？

[752: 匿名さん]

ざっくり全体の平均です。不勉強なんで違ったらごめんなさい。ご自身でも確認されると良いと思います。
ちなみに北向きの最上階はジオの南向きと値段一緒でした。

開いた口が塞がりませんでした。

[753: 匿名さん]

752です。補足です。
北向き最上階と南向き最上階の値段が同じでした。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
追加情報ありがとうございます！
今週末の説明会エントリーするか悩み中でした。その坪単価だとファミリー向けの80平米近辺の部屋は余裕で8000万超えってことですか、、、(°_°)
魅力的な物件ながらさすがに厳しい、、、>_<

[755: 匿名さん]

超割高ですね。

[756: マンション検討中さん]

内廊下が微妙すぎる。
雨の日公園長靴で歩いた子どもはどうやって部屋まで行けばいいんだ！！！

[757: 匿名さん]

汚れたらちゃんと綺麗にお掃除してくれから大丈夫ですよ。放置したままだと思います？

[758: 匿名さん]

>>757 思います

[759: 匿名さん]

坪350万円ですか。。。

ジオと二年前のプラウドがそれぞれ坪310万円ですからね。。。

ほとんど立地も変わらないのに、なぜこんな高いんですかね。内廊下だから？廊下に住むわけでも無いのに。

ただ採算が合わないだけでは？

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん
材料費が高騰しているからと、
ディアナは仕様がよいからです。

[761: 匿名さん]

内廊下を否定する人っ田の字のマンションを推奨するってことだよね。友人の新築の家遊びに行っても田の字の間取りじゃ全く感動しない。

[762: 匿名さん]

結局、残りは3個位であとは全て一期で出るんだね。賛否両論ありますがディアナは売れている模様ですな。
悔しくも庶民はジオへという感じかね〜。

一般論ですが廊下の件ですが内廊下がいいに決まってるでしょう。そこは肯定したら？
億ションは普通に内廊下。価格というか格式あるマンションはね。
たまプラではイマイチ内廊下は評判が良くないんでしょうかね。

[763: 匿名さん]

あまり話題になってないがディアナは逆梁アウトフレームで天井までハイサッシ。
値段以外は文句なし。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん

なんで後 3戸くらいとわかるのかな？

[765: 匿名さん]

まだ売ってないじゃん。

[766: 匿名さん]

DM来たよ。
第1期の案内。先着7は完売で9個一期で出すみたい。次期が3個

[767: 匿名さん]

765さん
モデルルーム行きましたか？
行った方なら解ってる。

[768: 匿名さん]

え？もう売ってたの？先週電話したら、まだ価格決まってない。9月中旬から販売するって言ってたんだが。嘘つかれましたか。酷い会社だ。

[769: 匿名さん]

そういうこと。

[770: 匿名さん]

完売やー

[771: 匿名さん]

じゃあ今から行っても無駄ですね。

[772: 匿名さん]

本当に売れてるんですかね。
モデルルーム見に行ったら、その後結構電話来るんで厳しいのかと思ってました。

[773: 匿名さん]

結構売れてはいるみたいなことは聴きました。
抽選住戸も供給する際は普通はお客さんいる状態でやりますからね。
いや〜、ここ売れたら日生高くなるだろうな〜。
スペックは凄く良いことは知ってましたが内心、ジオの様にコケる事を期待してました。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん

酷いこと言いますね。

[775: 匿名さん]

正直大半の人が思ってるんではないかな。
ジオコケろディアナコケろって。そして日生が弱気になって安く出る。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
恥ずかしながら同感です。
酷いことと言われても、正直な気持ちは775さんと同じ気持ちです。

[777: 匿名さん]

ディアナが売れると悔しいですね。
日生安くなれよ！

[778: 匿名さん]

コケろコケろコケろ

[779: 匿名さん]

それが本音だね。

[780: 匿名さん]

ひどいな

[781: 匿名さん]

全ては日生の為。
皆さんも本音そうなんじゃ無い？
ディアナもジオも良いけど日生待ち。
ただ、このままだと坪400近く行きそう。
売れない前例を作れば売主も弱気になるはずってね。

[782: ご近所さん]

マンションよりも、お店出来て欲しい
お隣さん（マンション）にサミット多摩プラザ店利用してました。

[783: 匿名さん]

横浜市と東急電鉄で再開発やるから、たまプラーザも刷新されますね。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん
400は行かないから。
350行くか行かないかだから。
テキトーなこといわないで！

[785: 匿名さん]

たまプラーザ初めておりましたが綺麗な街で理想的でした。もっとオススメのお店とか知りたいです。
不動産屋さんから聴いたのですが、たまプラーザ最寄りでも宮前区と青葉区内では何がどう違うのでしょうか。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
実生活でもろに感じる違いはあまりないと個人的には思います。
ただ小学生のお子さんお持ちだと、宮前区側（いわゆる犬蔵アドレス）かつ尻手黒川より駅よりの物件に住むと、お子さんが毎日の通学で尻手黒川を横断して犬蔵小学校まで通うことになるので、それを心配する方は多いかと推察します。
尻手黒川は交通量かなり多く、またこの辺は東名川崎IC近いので飛ばしている車も多いので、小さな子供にはやや危険な感じです。
犬蔵ではなく土橋（鷺沼周辺）ですが、今年６月にも結構大きな交通事故がありました。ご参考まで。
https://ringosya.jp/kanagawa-kawasakicity-tsuchihashi-jiko-31526

よって小さなお子さんがいて、かつ近隣の公立小に行かせる予定のないご家庭であれば、犬蔵アドレスは買いだと個人的には思っています。駅からの徒歩距離同じぐらいでも、青葉区アドレスと犬蔵アドレスで値段全然違いますから。
ただし、子育て世代に人気のエリアでもあるだけに青葉区アドレスの方が遥かにリセール強いのもまた事実。子育てとリセール考えなければ犬蔵上等！と思っています。

[787: 匿名さん]

美しが丘と犬蔵で資産価値は1000万近く差がありますが、一言で言うと横浜と川崎というイメージの違いです。田園都市線にマンションを買うのであれば青葉区アドレスかつ急行停車駅徒歩10分以内をお奨めします。

[788: 匿名さん]

できれば、少々無理をしても
青葉区美しが丘アドレスを購入されると良いかと思います。
周りの人の評価や公立小中学校のレベルが美しが丘アドレスが良いからです。


あざみ野駅-あざみ野アドレスもあざみ野中のレベルが高いので、お勧めです。

[789: 匿名さん]

青葉区が良いよ

[790: 匿名さん]

青葉区特に田園都市線は、横浜駅近辺やJRや京急から比べたら変な人はいません。
そして、ディアナも戸数が少ないし、値段も高いので、変な人は絶対来ないでしょう。
ディアナに住んで変な人がいたら逆の意味で有名になってしまうね。
住みやすさは大事だし、ディアナは安心ですね。

[791: 匿名さん]

まどりがいいね

[792: 匿名さん]

確かにワイドスパンの内廊下は魅力。
凄い住みたいけど買えん。

[793: マンション検討中さん]

迷ったが、買わんかった。
後々、この時の判断をどう思うか、今は分からんに。

[794: 匿名さん]

あの辺ゲリラ豪雨のとき凄いから浸水しないといいけど。

[795: 匿名さん]

チャンと建築基準法を守り構造計算されているから心配はいらないよ。

[796: 匿名さん]

予算に余裕があるなら買ったほうが良いでしょう。無理するのはお勧めしませんが。
ディアナのグレードは青葉区では前例はないので希少価値はあると思われます。

[797: 購入検討中さん]

日生のアンケートがきたね！

[798: 匿名さん]

なんかしょっぱいマンションになりそうですね。
高くてもいいからディアナ同等以上で建ててもらいたいものですね。立地もいいので。

[799: 匿名さん]

青葉区美しが丘住所限定で探しているから日生も興味あります！

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
日生は東急が絡んでるから、センス悪い外観になりそうですね。（ドレッセが良い例）

ディアナを真似たいですね！