ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

>>338
たまプラの住民には買えないですよ。
価格を吊り上げたいのですか？

[342: 匿名さん]

ライズほどでかく無いから一体開発という感じは無いな。
良くある駅直結系タワーに近い。
資産性は高い。実需よりセカンド、投資向きかなぁ。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
同感です

[344: 匿名さん]

たまプラーザ住民の最高峰を狙えば300戸位余裕でしょ。
中堅層を狙うなら400は高いな。
高い安いの論議は何を基準にするかで変わりますからね。
たまプラーザ住民の平均か、平均以下か、最高峰か。

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
たまプラの日生で１億するなら同じ１億であるならばRIZEマンション買う方がいいかも

[346: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだよね〜
好立地なら高くても売れなかった前例はございません。
中途半端な場所で高いと売れ残ります。

[347: 匿名さん]

らいず一億で今何平米買えるんやん？

[348: 匿名さん]

ディアナの話しようぜ！！

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
あんたどこの人？大阪？
言葉の使い方かねぇ～
それじゃ教えないよ。

[350: 匿名さん]

相続税関係で検討されていらっしゃる方おりますか？
1億以上の現金で購入を考えた際、大規模と小規模では大規模の方が有利でしょうか。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
上記内容だけでは、話が判りません。
一億を被相続人として相続されたの
でしょうか？

[352: 匿名さん]

事前案内会いつからですか

[353: 匿名さん]

なんか高いくさいね。
捌けんのかな？

[354: 匿名さん]

>>353
高いのであれば無理だと思います。

[355: 匿名さん]

330以上するんじゃない？
ジオもそんなもんだし

[356: 匿名さん]

装備も外観も高級感があって間取りも広いのでジオより高いとおもいます。
わずか19部屋ですから地元のお金持ちですぐ終了でしょう。

[357: 匿名さん]

>>356
お金持ちは住んでません。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

何で言い切れるの？

[359: 匿名さん]

>>358
実際にそうだからです。

[360: マンション検討中さん]

日生跡地に出来るマンションは予想として
100㎡以上の部屋はできるか？
内廊下設計か？
平置き駐車場か？
予想でもいいので、どなたか知ってる方いませんか？

[361: マンション掲示板さん]

あんだけ大規模なら普通の70平米の間取りが増えるんじゃないでしょうか？

あと、団地型なら外廊下になるんじゃないでしょうか！？

あの規模で内廊下ならコスト増で、400万円/坪

70平米で1億円、80平米で1億2千万円はくだらないでしょう

外廊下の団地マンションにそれだけ出すかは謎ですが、立地はいいですからね

[362: 匿名さん]

近隣説明行きました。
日生は建ち方を考えると外廊下のファミリータイプだと思いますよ。上階一部は100超えもあるのでは？
マンションとマンションの間は綺麗な歩道
1.2階は商業施設と近隣解放施設。
日生がというよりも街の価値が上がることに期待のできそうな造りでした。
イメージはタワーみたいな感じかな。

[363: 匿名さん]

今、材料費などコストが、高くマンションの値段も上がっているようです。

19戸しかないのでお金持ちが港南台し即完売でしょう。

[364: 買い替え検討中さん]

日生跡地のマンションは雨に濡れずに駅まで歩ける構造になるのでしょうか？

真新しい日生跡地のマンションを横目に傘をさして駅まで歩いたらディアナコート美しが丘を買ったことを後悔しそうで購入を躊躇してしまいます。

この地域でマンション購入検討者の方は様子見がいいですかね？

[365: 匿名さん]

日生とは駅距離、広さ、規模の面でガチンコの比較にはならんでしょう。
コンパクトな駅近で資産性重視なら日生。
デザインと間取りと広さの永住思考ならディアナ。
結局比較と言いつつ知識だけがは膨大になる、社宅や持ち家で住宅評論家みたいな輩ばかりださらね。
日生待ったら高いとディアナ買えば良かった。
ディアナ買ったら日生待てば良かったみたいにね。

[366: 購入検討中]

駅近ファミリータイプの日生か、歩くけど豪華なイメージのディアナどちらか悩みます。

[367: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
句読点打つところへんだし、何いってるかわからない。

[368: 匿名さん]

坪どのくらいなんだろう。

[369: 匿名さん]

老後の事考えて駅近の日生かな。

[370: 買い替え検討中さん]

逆にいくらなら買います？

[371: 匿名さん]

>>370
坪200以下

[372: 匿名さん]

>>370 買い替え検討中さん
あなたは？

[373: 買い替え検討中さん]

275までなら・・・
やっぱり250くらいかな

[374: 買い替え検討中さん]

壺200以下なら一番広いお部屋買っちゃいます

[375: 匿名さん]

そっすね。
ただ非現実的なんで
実際は330〜の気がしてます。
ジオが320、日生が380。
と予想します。

外れろ〜

[376: 匿名さん]

ジオと価格一緒くらいなんですね！？

ならここ買ったほうがいいですよね！？

[377: 匿名さん]

美しが丘アドレスの新築マンションって、なかなか出ないとかいいつつ、何だかんだ言っても５年くらい周期で必ず出ますね。そのうち日生の西側の部分や郵政あたりが出るんだろうな。

[378: 匿名さん]

実際は出てるのは美東小寄り。
美小側はジオ含め久々。

[379: 匿名さん]

予想
350
8000万平均かな。
Ｆタイプは億超えか？
とんでもないワイドスパンですね。
図面見た感じ、洗面器2個、1822のユニットバス。凄いけど買えないだろうなあ。
見るだけ見てみたいマンションですね。

[380: 匿名さん]

予想
250
5000万平均

[381: 匿名さん]

予想
200
4000万平均

[382: 匿名さん]

ディアナはジオと全然違うよ。価格もグレードも。わかっている人はわかっているけど。

[383: 匿名さん]

ジオは眼中ないでしょう。
vs3丁目土地でしょ。
広さもグレードも全然違うでしょ。

ジオと比較する方は素直にジオを買った方がいいよ。

あと、思ったのだがジオとディアナの駅距離1分差というのがどうも腑に落ちない。
ジオは単純に上の区画というより、かなり迂回する。駅始点も違う気がする。
ディアナ→改札
ジオ→テラス北側のEV

[384: 匿名]

>>383 匿名さん
なるほど‼

[385: マンション検討中さん]

駅まぁまぁ近く、ディアナブランドなので検討の余地あり。

気になるのが、目の前に団地ある？ここ。団地を悪く言うわけじゃないけど、結構でかそうな団地に見えるし、人でガチャガチャしてるのは嫌だなぁ。

[386: 匿名さん]

目の前にはないな。
離れた南側にたまプラ団地群あり。
裏は官舎

[387: 匿名さん]

悪いけどジオって何？という感じ。ダサい。ジオを検討している方はジオにした方がいいです。

[388: 匿名さん]

ブランド力はジオが上じゃないの 関西の東急

[389: 匿名さん]

ジオに対して必死すぎるのが謎。正直ジオって何が正しい。

[390: 購入検討中さん]

モリモトは、ディアナコートは神奈川初でしょ。
クレセントは美しが丘にはいくつか建っていて観に行ったよ。
美しが丘５丁目のクレセントは特に外観はおしゃれでした。
ディアナコートの方が同じモリモトでもグレードが高いのかな。

[391: 匿名さん]

ディアナとクレッセントは最上級と最下級です。確か。
ディアナガーデン代官山飯食べに行った時外から見ましたがものすごいカッコよかったです。

[392: 匿名さん]

会社の規模はあれだが、城南や神奈川ならモリモトのブランド力はプラウドに決して劣らないと思う。

間取りがいいので、仕様が楽しみ。

[393: 匿名さん]

物はプラウド以上
会社はね‥

でも、大手と渡り歩いているところには共感。

[394: 匿名さん]

モリモトのディアナシリーズに多い、突板、挽板とはなにがいいんですかね？

外観見る限り逆梁アウトフレームハイサッシなのは間違いなさそうだ。

[395: 匿名さん]

ジオの方が格段上でしょう！
ジオのグレード十分高いし、ジオよりグレード高くして価格も相応に高くなるならディアナは本末転倒。
そこまでグレード高くしても価格なら高けりゃ意味なし。マーケットに合わないでしょ。
私はおそらくジオで決めます。
カッコイイとか内装とかよりも立地と価格ですよ。立地はほぼ同等だから価格次第でしょ正直皆様も。

[396: 匿名さん]

ということは、プラウドがあの場所で即完したので、今回のモリモトの場所なら即完確実ですかね？

19戸だから、いけそうですね。

抽選やだな。。

[397: 匿名さん]

この場所で即完はないと思う。

[398: 匿名さん]

美しが丘はプラウドが315万でいままで一番坪単価が高かったけど、ジオは320万くらいのようだしそうなるとこちらのディアナは豪華な仕様のようだから350万くらいはなるでしょうね。

[399: 匿名さん]

ジオさんの契約者か営業さんが紛れてるようですね

それか買いたい人のネガキャンの可能性もありますかね

[400: 匿名さん]

完売なんて350でするはずないじゃん。
ジオと同価格なら瞬間蒸発かも。
まあ、350はないだろ流石に。
プラウド側よりかは美しが丘感はプンプンな場所ですよね。
むしろ、プラウド側はアドレスだけで犬蔵感があるし高圧線がある中であれで売れたのが凄いよね。グッドデザイン賞受賞してるし。

[401: 匿名さん]

確かに2丁目でも美小側は美しが丘の中の美しが丘。歩道と車道が分かれてたりデカイ戸建ばかり。

[402: 匿名さん]

何だか寒い人がいるけど、誰もジオと比較してないので。ジオって…。

[403: 匿名さん]

普通に同じような場所だからジオとは比較になるでしょう。

[404: 匿名さん]

ここの注目度高過ぎ！！

抽選必至ですね！！

[405: 匿名さん]

どうせジオとモリモトの営業の書き込みだろ。
そんな注目されてないよ。

[406: 匿名さん]

そんなにすぐに売れやしないから日生とじっくり比較ですわ。

[407: 匿名さん]

自由が丘2丁目計画のスレ参考に見たら、HPなしで案内してますので、まさかここも？？なのかと少々心配です。

[408: マンション検討中さん]

平地の駐車場が10台なので確実に借りれるか不確定要素が心配ですよね。
どなたか情報お持ちでしょうか？
駐車場も抽選なのですかね。

[409: 匿名さん]

ジオは高額帯の広めはゆうせん付きであとは抽選でした。同様なのでは。

[410: 匿名さん]

モリモトはブランド力ある土地にマンション建てるんだね。
自由が丘二丁目計画とか

ディアナコート自由が丘
ディアナコート美しが丘

凄いね？

[411: 匿名さん]

それはディアナガーデンでしょ。

[412: 匿名さん]

自由が丘もたまプラーザもモリモトが手掛けているんだね。
土地を確保するのって難しいんでしょ。

[413: 買い替え検討中さん]

資料が自宅に届きました。
Fタイプは間取りが書いてあるけどGタイプはのってないですね。
Gタイプは実際に販売するのでしょうかね？
あの間取りだとFかGが希望なので。

[414: 匿名さん]

1億オーバーなんでしょうね。
羨ましい。

モリモトは代官山のひばり御殿の横とか、広尾駅直上、最近だと八雲、播磨坂とか神楽坂駅近のやつなんかも手掛けてたし結構良い場所でやってるよ。
高額帯の物件の評価は極めて高い企業。
リート拡大して失敗とかで潰れた時も分譲は黒字だった模様。

[415: 匿名さん]

100㎡てリッチ。
いーないーな。

お医者様かな。

タワマンの最上階と低層のルーバル付き
どちらが価値あるのかね。

[416: 保険屋]

お知り合いのお医者様が、このマンション検討されてましたよ。
恐らく医療系やその他ライセンサーの方々は検討者に多そうですね。

[417: 匿名さん]

父が医者ですが、
今の時代医者は儲からないのよ。
お金持ちではないわね。

[418: 匿名さん]

しかし、ディアナの一番広い間取りは１億近いのは当然でしょうね。

[419: 匿名さん]

釣り三昧ですね。

[420: 匿名さん]

1億は余裕で超えるでしょう

[421: 匿名さん]

ジオで87㎡8750万
間違いないでしょう

[422: 匿名さん]

ディアナはパークマンション、東急ドエルプレステージなどの名だたるブランドマンションと肩を並べてますね。ソースはネットで検索できます

[423: 匿名さん]

>>420
そのネタもういいです。

[424: 匿名さん]

事前案内会9日の週と3連休満員とモリモトに言われましたが販売は抽選ですよね？

[425: 買い替え検討中さん]

劇団四季の隣にある三菱東京UFJ銀行のあざみ野研修所の敷地が、一戸建てと低層マンションを組み合わせた住宅地に再開発されるようです。
ちょっと駅から遠いかな？
こことは比較にならないかしら？

[426: 匿名さん]

>>416
ライセンサーww

[427: 匿名さん]

以前出たプラウド美しが丘では最高1.2億ですが美しが丘では結構平気で億ションあるんですね。買える方は何故都心部でなくたまプラーザなのかと私は思ったりします。
確か南口のドレッセや末長のあざみ野付近のやつも億ションありましたよね。

[428: 匿名さん]

いよいよ始まるね。高みの見物といくか。

[429: 匿名さん]

別格だった。
いいマンションですね。

[430: 匿名さん]

ディアナですからね。ジオがダメということではなくジオと比較する物件ではないですね。

[431: 匿名さん]

>>429
前に広がるたまプラ団地郡とどっちが良い？

[432: 匿名さん]

ディアナコートは評判通りグレード高い。
外観の大きな一枚タイル？凄いカッコいい。
内廊下は美しが丘周辺では初みたいですね。
確かにジオはいいマンションですが比較にはならないですね。一歩上いってた

[433: 匿名さん]

管理費や修繕積立金めっちゃ高そう、、そういうの気にしなくていい人が買うんだろうね

[434: 匿名さん]

恐らくディアナの完勝じゃないかな。
ジオと明らかに違う。
営業も全くジオを意識してなかったわ。

[435: 匿名さん]

ジオはディアナの悪口を言うが、ディアナはジオの悪口は言わない

やっぱり、ディアナはジオを相手にしてないみたい

団地前は販売厳しいのかな

[436: 匿名さん]

ターゲットが違うんじゃないかな？
場所は同じような感じでもコンセプトが全くちがいましたね。

[437: 匿名さん]

やはり内廊下とワイドスパン10メートル超えのハイサッシは圧巻。

なんか、ディアナは限定的に好きな人は好きだと思うので数も少ないからニッチなニーズだけでいいんです的で普通でいいなら日生も出るし裏手でジオやってるからどうぞ〜的でしたよ。

[438: 匿名さん]

話が本当なら競争率高そうだね。
本当に売れるんですかねぇ。
結局いくらなんだ？

[439: 匿名さん]

日生の計画、モリモトいくと見せてくれたよ。
ありゃファミリータイプの普通のマンションだね。担当も場所はあっさり日生の方がいいと言ってた。コンセプトが違いますからだって！

[440: 匿名さん]

速乾だよ