ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
日生が大衆向きならば、
ディアナの方が
洒落ていて良いな~
ポストに昨日入ってましたよ。
ディアナの広告が
とてもセンスあるマンションで
良いです。

[302: 匿名さん]

立地は日生の方が上。
規模がでかいのと電鉄が売主な点が無難な造りを想像させる。

[303: 匿名さん]

>>299
破綻会社って知ってますか？

[304: 匿名さん]

はい知ってますよ。
よく理解した上で検討してます。
毎回のネガお疲れ様です。

[305: 匿名さん]

良い→過去民再→大手志向→デザイン性→事前案内会の予約いっぱい→民再→売れないでしょう→いつの間にか完売。
いつものモリモト板流れ

[306: 匿名さん]

事前案内会はいっぱいなのですか？

[307: 匿名さん]

9．10ともに問い合わせましたが満席と言われました。23日で設定してとの事。

そんな感じでした。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ありがとうございます。
ジオ人気があるんですね。

[309: 匿名さん]

ディアナの話よね？ジオも人気だろうけど。

[310: 匿名さん]

>>300
同感です。高すぎる今の相場に購買層がついていけてないですからね。
狭い間取りで数をかせいで売るんでしょうね。
規模もでかいし大衆路線にしないと売り切れないでしょう。

[311: 匿名さん]

そう思います。
高かったらここの住民がついていけません。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

ほんとですね。
お金持ちをターゲットに業者はしているのでしょう。

日生は東急が手掛けた二子玉川のRIZE的になるかと思うのですが。
RIZEマンションは2013年当初に買われた方はかなり資産となっていらっしゃる様です。

こちらとディアナはかなり良いかと思います

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
同感です。
日生は大衆向けにはならないでしょう。

[314: 匿名さん]

>>312
金持ちをターゲットにしたらここに住んでる人達が買えないので売れないですよ。

[315: 匿名さん]

売主はそれで良いと思っていますよ。
大衆には売る必要ないと売主は考えている
でしょうから。

[316: 匿名さん]

ジオの営業の方のようなコメントが目立ちますね。

確かに、近くにカッコイイマンションが建ってしまうと焦りますよね。

ただ、19戸であっという間に終わってしまうと思うので、静観しているのが得策かもしれませんね。

[317: 匿名さん]

ジオの営業ではないんでない～

[318: 匿名さん]

日生は400超えは確定してます。
仕入業者界では注目してます。

[319: 匿名さん]

そんなの概出なんだから偉そうに書くなや

[320: 匿名さん]

ディアナコート美しが丘は二丁目ってのは名称に入れなかったのですかね。
二丁目限定の人多いと思うけどな。

以前、ディアナコートのモデルルーム伺った際に水廻りのグレードの高さを感じました。
モリモトのディアナのユニットバスメーカーなんでしたっけ？営業が押しまくっていたんですが名前忘れちょいました。石貼りのやつです。

[321: マンション検討中さん]

日生跡地って、いつ頃マンションになるのですか？
情報あったら教えて下さい

[322: 匿名さん]

今秋じゃない？
圧縮プランでしょ

[323: 匿名さん]

圧縮プランとはなんですか？

[324: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
一年半後かな
30年だよ

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
一戸の大きさを小さく作ることを言うよ

[326: 匿名さん]

324 325さんありがとう。
1年半後はマンション相場はどうなってるんですかね、、
数が多いそうなので狭さと方角など妥協すれば検討できる
部屋もあるかもと期待してます(^^;

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
二子玉、たまプラはオリンピック、オリンピック後も上がると私は思います。

中国やロンドンもオリンピック後も上がったのでしょ。

日生は400は行かないかな。380くらいかな。

二子玉のブランドのUsedマンションのRIZEは今は坪400くらいだからね。

不動産が上昇するかは
不動産営業マンや不動産精通の方ですらわからない事なので。
自分の感覚を信じてください。

[328: 匿名さん]

>>327
高くて坪250くらいだと思います。

[329: 匿名さん]

地形的に谷底（川筋？）なので
地盤はどうなんだろう。
大雨の後付近は冠水して大騒ぎになった事あり。

駅近、デパ地下直結、高台の日生跡地とは
比較の対象にならない。

[330: 匿名さん]

そりゃ、日生が立地は上でしょう。
日生は価格と設備仕様、広さに難がありそう。

[331: 匿名さん]

日生跡地はあの立地なのでだいぶ高く土地を買ってるでしょうね

70平米で1億スタートくらいですかね

[332: 匿名さん]

>>331
それだとたまプラに住んでる人が買えません。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
ニコタマで億ションだけどたまプラないかな

[334: 匿名さん]

>>328 匿名さん
そんなわけないだろー

[335: 匿名さん]

>>334
そうでないとたまプラの住民が買えませんよ。

[336: 匿名さん]

超ピン立地は地元の名士、地域の一流が集まる。
野村立川や住友国分寺然り。
デベは地元目線では無いです。
良いところでは強気に。
悔しいですがマンコミで一喜一憂している私らはターゲットでは無いです。

[337: 匿名さん]

ピン立地は選ばれしものが買います。
どの駅でも同様で相場の3割高で即完。
現実です。

[338: 匿名さん]

>>335 匿名さん


あなたが買えないだけで他の方は買う事が出来るのです
あなた自身とまわりは違う事を認識しないとですね

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

なので
ディアナ同様日生は高級マンションになり
坪400萬で売り庶民には売らないいや買えないでしょう
日生は二子玉のライズマンションの様になるでしょう

[340: 匿名さん]

ようはどこをターゲットにするか。
日生‥地元名士等、セカンド需要(とりあえず所有しておく系)、無理して買うファミリー
ディアナ‥デザイン好きな金持ち、無理して買うファミリー
ジオ‥無理して買うファミリー、普通に無難な人

[341: 匿名さん]

>>338
たまプラの住民には買えないですよ。
価格を吊り上げたいのですか？

[342: 匿名さん]

ライズほどでかく無いから一体開発という感じは無いな。
良くある駅直結系タワーに近い。
資産性は高い。実需よりセカンド、投資向きかなぁ。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
同感です

[344: 匿名さん]

たまプラーザ住民の最高峰を狙えば300戸位余裕でしょ。
中堅層を狙うなら400は高いな。
高い安いの論議は何を基準にするかで変わりますからね。
たまプラーザ住民の平均か、平均以下か、最高峰か。

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん
たまプラの日生で１億するなら同じ１億であるならばRIZEマンション買う方がいいかも

[346: 匿名さん]

それでも売れちゃうんだよね〜
好立地なら高くても売れなかった前例はございません。
中途半端な場所で高いと売れ残ります。

[347: 匿名さん]

らいず一億で今何平米買えるんやん？

[348: 匿名さん]

ディアナの話しようぜ！！

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん
あんたどこの人？大阪？
言葉の使い方かねぇ～
それじゃ教えないよ。

[350: 匿名さん]

相続税関係で検討されていらっしゃる方おりますか？
1億以上の現金で購入を考えた際、大規模と小規模では大規模の方が有利でしょうか。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
上記内容だけでは、話が判りません。
一億を被相続人として相続されたの
でしょうか？

[352: 匿名さん]

事前案内会いつからですか

[353: 匿名さん]

なんか高いくさいね。
捌けんのかな？

[354: 匿名さん]

>>353
高いのであれば無理だと思います。

[355: 匿名さん]

330以上するんじゃない？
ジオもそんなもんだし

[356: 匿名さん]

装備も外観も高級感があって間取りも広いのでジオより高いとおもいます。
わずか19部屋ですから地元のお金持ちですぐ終了でしょう。

[357: 匿名さん]

>>356
お金持ちは住んでません。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

何で言い切れるの？

[359: 匿名さん]

>>358
実際にそうだからです。

[360: マンション検討中さん]

日生跡地に出来るマンションは予想として
100㎡以上の部屋はできるか？
内廊下設計か？
平置き駐車場か？
予想でもいいので、どなたか知ってる方いませんか？

[361: マンション掲示板さん]

あんだけ大規模なら普通の70平米の間取りが増えるんじゃないでしょうか？

あと、団地型なら外廊下になるんじゃないでしょうか！？

あの規模で内廊下ならコスト増で、400万円/坪

70平米で1億円、80平米で1億2千万円はくだらないでしょう

外廊下の団地マンションにそれだけ出すかは謎ですが、立地はいいですからね

[362: 匿名さん]

近隣説明行きました。
日生は建ち方を考えると外廊下のファミリータイプだと思いますよ。上階一部は100超えもあるのでは？
マンションとマンションの間は綺麗な歩道
1.2階は商業施設と近隣解放施設。
日生がというよりも街の価値が上がることに期待のできそうな造りでした。
イメージはタワーみたいな感じかな。

[363: 匿名さん]

今、材料費などコストが、高くマンションの値段も上がっているようです。

19戸しかないのでお金持ちが港南台し即完売でしょう。

[364: 買い替え検討中さん]

日生跡地のマンションは雨に濡れずに駅まで歩ける構造になるのでしょうか？

真新しい日生跡地のマンションを横目に傘をさして駅まで歩いたらディアナコート美しが丘を買ったことを後悔しそうで購入を躊躇してしまいます。

この地域でマンション購入検討者の方は様子見がいいですかね？

[365: 匿名さん]

日生とは駅距離、広さ、規模の面でガチンコの比較にはならんでしょう。
コンパクトな駅近で資産性重視なら日生。
デザインと間取りと広さの永住思考ならディアナ。
結局比較と言いつつ知識だけがは膨大になる、社宅や持ち家で住宅評論家みたいな輩ばかりださらね。
日生待ったら高いとディアナ買えば良かった。
ディアナ買ったら日生待てば良かったみたいにね。

[366: 購入検討中]

駅近ファミリータイプの日生か、歩くけど豪華なイメージのディアナどちらか悩みます。

[367: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
句読点打つところへんだし、何いってるかわからない。

[368: 匿名さん]

坪どのくらいなんだろう。

[369: 匿名さん]

老後の事考えて駅近の日生かな。

[370: 買い替え検討中さん]

逆にいくらなら買います？

[371: 匿名さん]

>>370
坪200以下

[372: 匿名さん]

>>370 買い替え検討中さん
あなたは？

[373: 買い替え検討中さん]

275までなら・・・
やっぱり250くらいかな

[374: 買い替え検討中さん]

壺200以下なら一番広いお部屋買っちゃいます

[375: 匿名さん]

そっすね。
ただ非現実的なんで
実際は330〜の気がしてます。
ジオが320、日生が380。
と予想します。

外れろ〜

[376: 匿名さん]

ジオと価格一緒くらいなんですね！？

ならここ買ったほうがいいですよね！？

[377: 匿名さん]

美しが丘アドレスの新築マンションって、なかなか出ないとかいいつつ、何だかんだ言っても５年くらい周期で必ず出ますね。そのうち日生の西側の部分や郵政あたりが出るんだろうな。

[378: 匿名さん]

実際は出てるのは美東小寄り。
美小側はジオ含め久々。

[379: 匿名さん]

予想
350
8000万平均かな。
Ｆタイプは億超えか？
とんでもないワイドスパンですね。
図面見た感じ、洗面器2個、1822のユニットバス。凄いけど買えないだろうなあ。
見るだけ見てみたいマンションですね。

[380: 匿名さん]

予想
250
5000万平均

[381: 匿名さん]

予想
200
4000万平均

[382: 匿名さん]

ディアナはジオと全然違うよ。価格もグレードも。わかっている人はわかっているけど。

[383: 匿名さん]

ジオは眼中ないでしょう。
vs3丁目土地でしょ。
広さもグレードも全然違うでしょ。

ジオと比較する方は素直にジオを買った方がいいよ。

あと、思ったのだがジオとディアナの駅距離1分差というのがどうも腑に落ちない。
ジオは単純に上の区画というより、かなり迂回する。駅始点も違う気がする。
ディアナ→改札
ジオ→テラス北側のEV

[384: 匿名]

>>383 匿名さん
なるほど‼

[385: マンション検討中さん]

駅まぁまぁ近く、ディアナブランドなので検討の余地あり。

気になるのが、目の前に団地ある？ここ。団地を悪く言うわけじゃないけど、結構でかそうな団地に見えるし、人でガチャガチャしてるのは嫌だなぁ。

[386: 匿名さん]

目の前にはないな。
離れた南側にたまプラ団地群あり。
裏は官舎

[387: 匿名さん]

悪いけどジオって何？という感じ。ダサい。ジオを検討している方はジオにした方がいいです。

[388: 匿名さん]

ブランド力はジオが上じゃないの 関西の東急

[389: 匿名さん]

ジオに対して必死すぎるのが謎。正直ジオって何が正しい。

[390: 購入検討中さん]

モリモトは、ディアナコートは神奈川初でしょ。
クレセントは美しが丘にはいくつか建っていて観に行ったよ。
美しが丘５丁目のクレセントは特に外観はおしゃれでした。
ディアナコートの方が同じモリモトでもグレードが高いのかな。

[391: 匿名さん]

ディアナとクレッセントは最上級と最下級です。確か。
ディアナガーデン代官山飯食べに行った時外から見ましたがものすごいカッコよかったです。

[392: 匿名さん]

会社の規模はあれだが、城南や神奈川ならモリモトのブランド力はプラウドに決して劣らないと思う。

間取りがいいので、仕様が楽しみ。

[393: 匿名さん]

物はプラウド以上
会社はね‥

でも、大手と渡り歩いているところには共感。

[394: 匿名さん]

モリモトのディアナシリーズに多い、突板、挽板とはなにがいいんですかね？

外観見る限り逆梁アウトフレームハイサッシなのは間違いなさそうだ。

[395: 匿名さん]

ジオの方が格段上でしょう！
ジオのグレード十分高いし、ジオよりグレード高くして価格も相応に高くなるならディアナは本末転倒。
そこまでグレード高くしても価格なら高けりゃ意味なし。マーケットに合わないでしょ。
私はおそらくジオで決めます。
カッコイイとか内装とかよりも立地と価格ですよ。立地はほぼ同等だから価格次第でしょ正直皆様も。

[396: 匿名さん]

ということは、プラウドがあの場所で即完したので、今回のモリモトの場所なら即完確実ですかね？

19戸だから、いけそうですね。

抽選やだな。。

[397: 匿名さん]

この場所で即完はないと思う。

[398: 匿名さん]

美しが丘はプラウドが315万でいままで一番坪単価が高かったけど、ジオは320万くらいのようだしそうなるとこちらのディアナは豪華な仕様のようだから350万くらいはなるでしょうね。

[399: 匿名さん]

ジオさんの契約者か営業さんが紛れてるようですね

それか買いたい人のネガキャンの可能性もありますかね

[400: 匿名さん]

完売なんて350でするはずないじゃん。
ジオと同価格なら瞬間蒸発かも。
まあ、350はないだろ流石に。
プラウド側よりかは美しが丘感はプンプンな場所ですよね。
むしろ、プラウド側はアドレスだけで犬蔵感があるし高圧線がある中であれで売れたのが凄いよね。グッドデザイン賞受賞してるし。