ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[157: 匿名さん]

都内ならいくらでもありますけどこの辺で内廊下は珍しいですよね
間取りも広めだし美しが丘アドレスに相応しい格のあるマンションになりそうで楽しみです

[158: 匿名さん]

美しが丘アドレスって何か古臭いですね。

[159: 匿名さん]

このエリアで都心部の億ションみたいな外観、設計、恐らくな仕様についてこれますかね？
モリモトのディアナは超高級路線ですが果たしてたまプラーザで響くのか見ものです。
無難でリーズナブルな思考で見ると、ドン引きしそう。

[160: 匿名さん]

響くわけがないです。

[161: 匿名さん]

たまプラーザだもんね。港区や文京区じゃないし、ましてや世田谷、めぐろでもない。
庶民の街たまプラーザですよ。

[162: 匿名さん]

ディアナコート神奈川初？
ディアナって都心主に城南の名だたる住宅地で出すコードイメージあったけど。
松濤、八雲、上原、柿の木坂、池田山、恵比寿、
祐天寺、とかね

[163: 匿名さん]

しらねーよそんな場所。
都内がなんぼのもんじゃい

[164: 匿名さん]

羊羹切りの似たような間取りだらけの長谷工仕様の簡素なマンションで広くて安いほうがこの辺りでは売れますよ。モリモトさん。

[165: 匿名]

内廊下って実際どうなの？
見た目に高級感があるのはわかるけど

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

管理費が高くなります。あと、行灯部屋ができるか、間取りが微妙になります。

[167: 匿名]

ありがとうございます
管理費というのは冷暖房費のことですか？

風通しがない、臭いがこもるというのも気になるのですが、それを差し引いても内廊下は魅力的なのでしょうか

[168: 匿名さん]

良い
間取り上、全室バルコニー向きが多い
プライバシーが確保される
高級感。冷暖房完備
セキュリティ

悪い
管理費高い

[169: 匿名さん]

ちなみに匂いは基本的には篭らないと思います。
廊下は換気されてますし、室内は廊下側は基本的には出ません。

[170: 匿名]

管理費は長く住む上で大切な要素ですね。良い点悪い点ともに丁寧な返答ありがとうございました。

[171: 匿名さん]

ディアナのグレードが高いのは事実です。MRが出来たら行けばわかるだけです。どこにでも出すブランドではないことはディアナがある場所を見ればわかります。それだけです。その上でここを選ぶのか、デベが嫌なら他にすればいいと思います。

[172: 匿名さん]

ディアナコートは確かに良いです。
ただしお値段も高いです。

ホームページ見た感じ、外観などもかなり高そう。外壁に石を使っていますね。

19戸だから買える人が居れば終わるんじゃないかな。
変に行くと恥かきそう。

サラリーマンじゃ買えないんだろうなあ

外観良いなぁ‥

[173: 匿名さん]

>>172
釣りですよね？

[174: 匿名さん]

たまプラは新川崎の後塵を拝することになりそうですね

[175: 匿名さん]

新川崎は興味ないし、住みたい場所じゃないけど、何かあるの？

[176: 匿名]

よそでやってください
相手するとまた来るよ

[177: 匿名さん]

ちょっかい出してくる人多いね。

[178: 匿名さん]

22分は約1.7キロ‥
駅間より離れてる

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

まだ、アビダスの話題？
ちなみに、そこから車でたまプラーザ駅に行くには、3km超えるよ。

[180: 匿名さん]

キヨマン

[181: 匿名さん]

ここらのお金持ちは戸建て志向が強そうだけどあえてマンション選択したい層もいるはずだから
そういう人たちにすぐ売れそう。数少ないし。
郊外だとで億ション仕様のマンションはタマがないからねー

[182: 匿名さん]

ディアナはマジで見学させていただいたが良いよ。
たまプラーザじゃスペックオーバーじゃないの？
内装都心の億ションだよ。

モリ血迷ったか？

[183: 匿名さん]

ディアナガーデン代官山or広尾ヤバイね！

[184: 匿名さん]

ディアナ潰しで釣りプリ

[185: 匿名さん]

外観、ほぼ石貼り？
バブリーですね。
確かに良さそうなんですが高そう。
間取りのワイドスパン良いですね。
間取りを見た感じジオでもプレミアで採用されていた水廻り床石貼りが実装されている感じですね。

Fは洗面２つ。浴槽1822！！？
億ションまちがいないでしょう。
モデルルーム用住戸かしら。見に行きたい。
買えないけど

[186: 匿名さん]

億ションなんて場違いです。

[187: 匿名さん]

たまプラーザでディアナは不釣り合いすぎ。

素材の良さはこのエリアでは伝わんないでしょう。
価格安ければ話は別ですが、かなり客観的に考えてもジオよりかは高そうだし。
阪急もモリモトもたまプラーザは違うんだよ。
東急電鉄や長谷工を求めてます。
広くて安くて大規模。これなんです。

[188: 匿名]

アンチと見せかけた宣伝が上手ですね。私は純粋に興味をそそられます。
実物を見て「...まあこんなものかな」のパターンはお腹いっぱいなので、期待しています。

[189: 匿名さん]

案内会開始前にこんなに盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですね。

高そうだし即完はしないかもしれないけど、気付いたら終わってそう。

[190: 匿名さん]

>>189
破綻デベだからです。

[191: 匿名さん]

美しが丘二丁目なら注目度高いでしょう。
ジオもそうだしね。

しかも東小より東側は本物の邸宅街の入り口だからジオ、ディアナ共に注目度高いでしょう。

以前出たプラウド二丁目のエリアよりジオ、ディアナの場所の方がザ二丁目です。

ジオより先は大豪邸エリアで異空間。
このマンションの前くらいが社宅混在エリア。

[192: 匿名さん]

上
西側ね。

[193: 匿名さん]

郊外の駅徒歩10分の高級マンションって微妙な気がするんですが、ここならではの魅力って何ですか？
邸宅の話はあくまで戸建てのことを指していますよね？

[194: 匿名さん]

戸建街としては山手、美しが丘は神奈川二大巨頭。
ただマンションは分からない。

[195: 匿名さん]

美しが丘のことをそう思ってるのはそこに住んでる住民ぐらいですよ。

[196: 匿名さん]

山手と肩を並べているのが事実だとして、その理由が知りたいのです。
ここは誰もが聞いたことのある高級住宅街でも、都心のように利便性が高いところでもありませんよね。
高値でマンションを求める価値はどこにあるのでしょうか。

[197: 匿名さん]

>>194
釣り針デカすぎです。

[198: 匿名さん]

なんかの週刊誌でも神奈川県の高級住宅地ベストなんちゃらで美しが丘でてましたよ。

人気の理由はたまプラーザが東急が田園都市計画で創造した街並み。金妻ブームでの人気押し上げ、80年代のベットタウンにしては綺麗でセレブレディなイメージから駅から近い住宅エリアということもあり、美しが丘が人気に。

山手の様な歴史はないので山手と美しが丘は地と月位差がある。
ただ他に神奈川で邸宅街は少ない。
湘南方面にはあるけど都心からはいささか距離がある

[199: 匿名さん]

宮前区犬蔵が最強です。
エセたまプラーザ&なんちゃって横浜市民。

[200: 匿名さん]

>>198
共働きの人間しか住んでないです。

[201: 匿名さん]

川崎市と一緒にすんな。

[202: 匿名さん]

けっこう盛り上がってますね。
デベに一定理解ある方も見受けられますが、郊外には凝り固まった思考の方も多いようで^^;

美しが丘が高級住宅街なのは今は昔、でも今でも人気アドレスなので、そこそこしますね。
間違いなく高い！きっと良いモノ！期待しましょう

※もう山手と比べちゃダメです笑

[203: 匿名さん]

凝り固まっていない？柔軟な思考をお持ちの方なら尚更ここは買わないように思うんですが

[204: 匿名さん]

買わない
じゃなく
買えなさそう

が正解

[205: 匿名さん]

実際ここを買う人ってどんな人なんだろうか
近所の高齢者じゃないのかという気もするけど

[206: 匿名さん]

>>205
高齢者の隠居生活のための購入だろうね。

[207: 匿名さん]

このマンション買うのはリタイア世帯や電車通勤関係ない金持ちじゃないの？
駅から10分は微妙に遠い感あるけどそういう人たちには問題にならないですよね
むしろ高級車持ちがほとんどだろうから駐車場が全戸数分ないとかの方がネックかも

[208: 匿名さん]

ここの周辺に住んでる高齢者で高級車に乗ってる人いないですよ。

[209: 匿名さん]

高齢者狙いのマンションとか夢がないな
老人ホームはめちゃくちゃ需要あるだろうね

[210: 匿名さん]

老人ホームの需要はものすごくあるだろうね。

[211: 匿名さん]

若い人は買えないだろうね。

リタイア層が金持ちドラ息子じゃない？
19戸だしね。好きな人いるんじゃないこういうの

[212: 匿名さん]

金持ちファミリー向けに徹して狭い部屋をつくらなければよかったのにと思った。
今は値段抑えるために狭い間取りのマンションが多いけどたった19戸ならこの辺の富裕層向けに全部広くゴージャスにしてもさばけそうなのに。
モリモトはデザインがカッコいい!

[213: 匿名さん]

外観お洒落過ぎるだろ。
隣同士のバルコニー壁は石？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ディアナ対ジオかな

[215: 匿名さん]

>>213
たまプラ団地と比べてですか？

[216: 匿名さん]

東急裏の東急×三菱は坪400万

[217: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎないか、、だれが買えるんだろ、、

[218: 匿名]

だから高齢者だって
そもそも東急はその路線でいきますとちゃんとアナウンスしているじゃん

[219: 匿名さん]

大丈夫だよ。おまいら買わなくても大三菱&後藤財閥の駅前は売れちゃうから。
金はあるところにはある。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

マンションは安かろう悪かろう物件買うと、所有者は後で泣く思いだろうし、ただ近くの先々ジオ売却するとき悲惨な思いをするだろーな

[221: 匿名]

このマンションの全面道路って大通りでしょ

車の排気ガスとか大丈夫？

[222: 匿名さん]

>>216
あそこ、三菱地所がからむんですか？
なかなか強力なマンションになりそうですね。

[223: 匿名さん]

全然大通りじゃないよ。
建設地知ってんの？
交通量も少なめ。
バス通りはたまプラ駅からまっすぐで建設地西側から左折のみ。
ここの場所はバス通りではありません。

[224: 匿名さん]

日生社宅跡は400頷ける。
そのくらいはして欲しい。街の価値も上がるし

[225: 匿名さん]

ちょっと前の二子玉ライズマンション見たく価値はあがるかな！

ライズは坪350だったのに！今はライズは中古で坪400

あの場所は坪350から370かな

[226: 匿名さん]

立地はジオと大差ないですね。
前出のプラウド二丁目、ドレッセ二丁目よりは、今回の二物件の方がザ美しが丘二丁目。

[227: 匿名さん]

日生跡地ねらうかな
ライズのようになりそうだし

[228: 匿名さん]

坪400買えるのが羨ましい。

[229: 匿名]

たしかに○○跡地を購入すれば坪370だとしても購入し、とりあえず住んで売却すれば今の株より儲かるかもね。

二子玉のライズににていて価値はあがるでしょう。

どこを買えばかなりプラスかわかってきた。

[230: 匿名さん]

あと数年もすれば、今が異常だと気付くよ。

[231: 匿名さん]

景気不安定になり異常な際には自分の収入が下がり物価安くてもビビって買えないだろうね。
現在、土地高騰してますが収入も高騰してるからいーんですよ。

[232: 匿名さん]

>>223 匿名さん
しってるよ。

[233: 匿名さん]

70㎡8000万以内って感じかな。

世の中高くなったね。
オリンピック終わったら高くなる気がしてならない。違いますかね？
1インフラ整備
2国際都市化
により都心部からの押し出し。
3消費税増税
4創り手の高齢化
5人口減による都心部人口集中

北京、ロンドンもオリンピック後は地価、賃料、物価激しく上昇して下落なんかしてませんね。

どうするべきか。待つか待たんか

[234: 周辺住民さん]

>>231
テレビとかでアベノミクスと言ってますが、自分は給料上がってないです。

[235: 匿名さん]

世界的に見たら日本の不動産なんて超安いからね。

[236: 匿名さん]

転職しましょう。

[237: 匿名さん]

>>231 匿名さん
あなたがでしょ

[238: 匿名さん]

>>230 匿名さん
私も同じです。
オリンピック後上がるなんてないな。

北京やロンドン終わっ二、三年は上がってたが、日本ではそうはならないね。

[239: 周辺住民さん]

>>236
転職ができたら転職してます。

[240: 匿名さん]

ブラックなんですか？
収入アップには転職です。

[241: 周辺住民さん]

>>240
給料上がらないから辞める人が多いです。

[242: 匿名さん]

頑張りましょう。
きっと外を今が見たら良いか悪いか分かりますよ。

[243: 匿名さん]

買う場所、時期を間違えると不幸になるから不動産購入は慎重にならないとですね。

[244: 匿名さん]

確かに一理あります。
しかし、必要性が具現化してる場合はそういうわけにもいかないですよね。
私は別に社宅じゃないし。
社宅の方ならタイミングに合わせて購入も可能ですし、年齡を重ねて40代位なら3〜4000万位の住宅頭金もできるでしょう。
金融情勢と家庭事情は残念ながらイコールではないです。
従ってタイミングは人それぞれかと。
私も欲しい1人ですが価格についていけるか・・
ただ買わないと・・狭さ限界

[245: 匿名さん]

このままだと日生跡地は億だね

誰かが億するわけないじゃんと言ってたが

[246: 匿名さん]

ジオが87で9300万ならディアナは100超あるから普通に億あるでしょう。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ジオで87で9300万
売れないでしょ
もう少しあの場所の価値理解しないと
でべとかも

[248: 匿名さん]

要望でてましたよ。
結構花ついてた。

[249: 匿名さん]

マンコミのジオ掲示板の見学記見てみな。
価格表出てるよん

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

出てるね
うれるんだろーね

[251: 匿名さん]

美しが丘は3年前の二子玉の値段だわー
上がったなー

クリオ買った人坪300だからラッキーになってしまったね

[252: 匿名さん]

クリオがラッキーとは思えないけど高くなりましたね。
ただ、ジオもグレード高いから本気ですね。
仕様の良さで有名なディアナがどう来るか楽しみ。

[253: 匿名さん]

あざみ野に三菱がマンションつくると他でみてさらに迷い始めました。
たまプラーザ>あざみ野は確実だけど阪急やモリモトよりは三菱の方が何かと安心そうです。
もう少し待てば便乗値上げでボッたくり価格のこの辺の中古もこなれた値段に下がってくるんじゃないかと期待したり。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
私も同感です。

こちらでもどなたか教えてくれたため、私もあざみ野も良いと思い、検討しています。

あざみ野の劇団四季隣の大手企業の保養所だったところです。その隣があざみ野中学で横浜でもトップクラスの中学校。
開発業者が三菱地所レジデンス㈱で計画があります。
広さは8300㎡で戸建てが26戸？マンション111戸立つと書いてあった記憶があります。

あの辺りはイディオスあざみ野もあります。三菱地所レジデンスが開発計画する前はイディオスあざみ野の物件を検討していたため、観に行きました。
今現在一戸出ていて良い物件です。4LDK7480で、イディオスあざみ野もあざみ野で一番人気があるマンションです。
しかし、イディオスの口コミみると住民で変わった方がいると書いてあり、様子みています。

なので、三菱地所レジデンスつまりパークハウスが建つと思い、ブランド力と環境が期待されると思います。

先々、あざみ野から新百合ヶ丘まで駅が出来るようでカリタス跡地に駅が出来るかあの辺りに地下鉄が通るかも期待してます。

[255: 匿名さん]

地下鉄延伸は、あまり期待しない方が良いかと。
延伸した場合でも、駅ができるのは、あざみ野ガーデンズのあたりではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

悩まずあざみ野買いなよ。
ほか見る必要ないでしょう