ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今時デベの破綻は考えにくいね。
破綻したら買い叩けるこらラッキー以外ない。

モリモトが傾いた時不動産業者が買いあさりまくったらしいよ。中目黒とか

[122: 匿名さん]

市況に対する理解がなさ過ぎ。
人件費と実需に引っ張られてマンション価格が高騰している中、頭打ちになった時に売れ残り物件を抱えている予備力がない中小デベは窮地に立たされるのも分からないでコメントしてるのか。

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん

それが怖いのなら買わなければいいし、買ったとしても手付金は保証される。引き渡しを受けられないリスクが怖いのならやはり買わない方がいいでしょう。

[124: 匿名さん]

モリモトのマンションは売れている模様ですね。

あまり、のんびり高値で粘る感じもなく、市況並みの価格で大手以上のマンション建てているから私は個人的にはファンです。

美しが丘で、あの外観。期待してます。

[125: 匿名さん]

Fタイプのルーバルは奥行きがもっとあった方が良かったですね
横幅は広いですが、奥行きがないので少し使い勝手が悪そうに思いました。

洋室にバルコニーがつながっているので部屋に明かりが入ってくるのはよさそうですが、
どの部屋に行ってもバルコニーに出れる様式に住んだことがないのですが、
利用しやすいのでしょうか

[126: 匿名さん]

破たん会社に勤めてる人は、破たんしたデべのマンションを買うことが怖くないのかな？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
破綻する前よりは安心感あるんじゃないですか？

[128: 匿名さん]

そのこころは？

[129: (^○^)]

民事再生がどういうことか、みんなわかってないですね。
民事再生は、借金を棒引にし、金銭債務をゼロにしてリスタートすること。棒引にした後のエクイティは、新しいスポンサーが担ぎますが、デベロッパーとして契約者（マンション購入者とか）に対する債務は誰も継承しません。
アフターサービスとか、瑕疵保証とかが実質ないということ。
このスレは、こんな事も知らないお◯かばっかりのようですね。だがら、こんな◯そデベロッパーが生きているのであります。

でも、買いたい人は買えば〜。

[130: 匿名さん]

ちなみにモリモトは民事再生中ではないよね。

[131: 匿名さん]

アフターはゼネコンが負うはずです。
以前、ベレーナで言われました

[132: ななし]

そんな法律ありません。ベレーナも民再。営業マンにごまかされているだけだな。

[133: 匿名さん]

アフターサービスの作業はゼネコンとか建設会社が行うが、その費用負担と責任は売主でしょう。

[134: 名無しさん]

民事再生ネタで購入希望者を減らそうというのは3年以上前に都内モリモト物件で見られた話ですね。

[135: 匿名さん]

間取りは極上ですね。
100平米超えはダブル洗面ボウルで床タイル？
1822のユニットバス？内廊下？
外観なにこれ？随分ゴージャスなタイル貼り？
完全に億ションのナリですやん。

[136: 匿名さん]

高くても5000万くらい。
それ以上だと割高。

[137: 匿名さん]

ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

すでに民事再生を終えているモリモトを刑期が始まったばかりの方に例えるのはどうでしょうね。デベのブランドや信用力が気になるなら買わなければいいだけです。気にしない人は財閥デベより若干安い値段で物件を買うチャンスでしょうね。

[139: 匿名さん]

>ネタも何も、民事再生デベって最近で言うとキヨハラみたいなもんでしょ。

的確なたとえですね。
私もそう思います。

[140: 匿名さん]

清原って今後テレビ出演することあるのかな？

[141: 匿名さん]

でたモリ潰し。
毎回だね。でも知らないうちに即完。いつも通りの流れ

[142: 匿名さん]

脅威なんですかねぇ。
検討しないのに書き込んでどうしたいんですかね。
マンコミはだからポジ＝売主、ネガ＝近隣物件の図式で公平かつ有益な情報がない。
建設的に話しましょうや

[143: 匿名さん]

>>141
破綻デべを擁護してるのあなたぐらいでは？

[144: 匿名さん]

モリモトってそんな経歴のある会社なんですね。
ここのサイトを見なければ知らずにMRに行ってました。
参考になる情報ありがとうございます。

[145: 匿名さん]

2008年ね。

それ、いまでも話題になるんですね。
1度×がついたのは事実です。

[146: 購入検討中さん]

高卒の自分には民事再生がどういうものか分からないです。

[147: 匿名さん]

簡単に言えば×1だ

[148: 匿名さん]

前科一犯のほうが正確だな。

[149: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

都内の物件ではもう話題にならないですが、たまプラーザは慎重な方が多いようですね。

[150: 匿名さん]

>>149
話題になってるよ。

[151: 匿名さん]

都内のモリモトは大人気だぜ。ピアース千代田も即完売。三菱、東急、丸紅、近鉄あたりとも共同事業してるね。
田舎じゃ知れてないね。残念ですね。モリモトさん

[152: 通りがかりさん]

モリモトがいやなら阪急を買えば良いのです。東急と阪急で郊外鉄道どうし親和性ありそうです。

[153: 評判気になるさん]

58平米-105平米で、
320-360＠坪ぐらいでしょうか？

美しが丘アドレスのディアナコートってだけでもっとするかな？
でも、10平米越えの部屋は本当に羨ましいですね！

[154: 匿名さん]

前科一犯デベでこの場所にわざわざ坪300を払う人はいないと思います。

[155: 匿名さん]

間取りを見ると、コンパクトタイプも100㎡超えの広いタイプも
全ての居室がバルコニーに面して整然と並んでいてユニークだと
感じます。
これらの配置だとバルコニーで全て繋がっているところが
利点であり、同時に欠点でもありそうな気がします。
家事動線は良くても家族間のプライバシーが守られない等？

[156: 匿名さん]

ユニークというか内部廊下だからじゃないでしょうか。間違っていたらすみません。
ホテルみたいな造りです。

[157: 匿名さん]

都内ならいくらでもありますけどこの辺で内廊下は珍しいですよね
間取りも広めだし美しが丘アドレスに相応しい格のあるマンションになりそうで楽しみです

[158: 匿名さん]

美しが丘アドレスって何か古臭いですね。

[159: 匿名さん]

このエリアで都心部の億ションみたいな外観、設計、恐らくな仕様についてこれますかね？
モリモトのディアナは超高級路線ですが果たしてたまプラーザで響くのか見ものです。
無難でリーズナブルな思考で見ると、ドン引きしそう。

[160: 匿名さん]

響くわけがないです。

[161: 匿名さん]

たまプラーザだもんね。港区や文京区じゃないし、ましてや世田谷、めぐろでもない。
庶民の街たまプラーザですよ。

[162: 匿名さん]

ディアナコート神奈川初？
ディアナって都心主に城南の名だたる住宅地で出すコードイメージあったけど。
松濤、八雲、上原、柿の木坂、池田山、恵比寿、
祐天寺、とかね

[163: 匿名さん]

しらねーよそんな場所。
都内がなんぼのもんじゃい

[164: 匿名さん]

羊羹切りの似たような間取りだらけの長谷工仕様の簡素なマンションで広くて安いほうがこの辺りでは売れますよ。モリモトさん。

[165: 匿名]

内廊下って実際どうなの？
見た目に高級感があるのはわかるけど

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

管理費が高くなります。あと、行灯部屋ができるか、間取りが微妙になります。

[167: 匿名]

ありがとうございます
管理費というのは冷暖房費のことですか？

風通しがない、臭いがこもるというのも気になるのですが、それを差し引いても内廊下は魅力的なのでしょうか

[168: 匿名さん]

良い
間取り上、全室バルコニー向きが多い
プライバシーが確保される
高級感。冷暖房完備
セキュリティ

悪い
管理費高い

[169: 匿名さん]

ちなみに匂いは基本的には篭らないと思います。
廊下は換気されてますし、室内は廊下側は基本的には出ません。

[170: 匿名]

管理費は長く住む上で大切な要素ですね。良い点悪い点ともに丁寧な返答ありがとうございました。

[171: 匿名さん]

ディアナのグレードが高いのは事実です。MRが出来たら行けばわかるだけです。どこにでも出すブランドではないことはディアナがある場所を見ればわかります。それだけです。その上でここを選ぶのか、デベが嫌なら他にすればいいと思います。

[172: 匿名さん]

ディアナコートは確かに良いです。
ただしお値段も高いです。

ホームページ見た感じ、外観などもかなり高そう。外壁に石を使っていますね。

19戸だから買える人が居れば終わるんじゃないかな。
変に行くと恥かきそう。

サラリーマンじゃ買えないんだろうなあ

外観良いなぁ‥

[173: 匿名さん]

>>172
釣りですよね？

[174: 匿名さん]

たまプラは新川崎の後塵を拝することになりそうですね

[175: 匿名さん]

新川崎は興味ないし、住みたい場所じゃないけど、何かあるの？

[176: 匿名]

よそでやってください
相手するとまた来るよ

[177: 匿名さん]

ちょっかい出してくる人多いね。

[178: 匿名さん]

22分は約1.7キロ‥
駅間より離れてる

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

まだ、アビダスの話題？
ちなみに、そこから車でたまプラーザ駅に行くには、3km超えるよ。

[180: 匿名さん]

キヨマン

[181: 匿名さん]

ここらのお金持ちは戸建て志向が強そうだけどあえてマンション選択したい層もいるはずだから
そういう人たちにすぐ売れそう。数少ないし。
郊外だとで億ション仕様のマンションはタマがないからねー

[182: 匿名さん]

ディアナはマジで見学させていただいたが良いよ。
たまプラーザじゃスペックオーバーじゃないの？
内装都心の億ションだよ。

モリ血迷ったか？

[183: 匿名さん]

ディアナガーデン代官山or広尾ヤバイね！

[184: 匿名さん]

ディアナ潰しで釣りプリ

[185: 匿名さん]

外観、ほぼ石貼り？
バブリーですね。
確かに良さそうなんですが高そう。
間取りのワイドスパン良いですね。
間取りを見た感じジオでもプレミアで採用されていた水廻り床石貼りが実装されている感じですね。

Fは洗面２つ。浴槽1822！！？
億ションまちがいないでしょう。
モデルルーム用住戸かしら。見に行きたい。
買えないけど

[186: 匿名さん]

億ションなんて場違いです。

[187: 匿名さん]

たまプラーザでディアナは不釣り合いすぎ。

素材の良さはこのエリアでは伝わんないでしょう。
価格安ければ話は別ですが、かなり客観的に考えてもジオよりかは高そうだし。
阪急もモリモトもたまプラーザは違うんだよ。
東急電鉄や長谷工を求めてます。
広くて安くて大規模。これなんです。

[188: 匿名]

アンチと見せかけた宣伝が上手ですね。私は純粋に興味をそそられます。
実物を見て「...まあこんなものかな」のパターンはお腹いっぱいなので、期待しています。

[189: 匿名さん]

案内会開始前にこんなに盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですね。

高そうだし即完はしないかもしれないけど、気付いたら終わってそう。

[190: 匿名さん]

>>189
破綻デベだからです。

[191: 匿名さん]

美しが丘二丁目なら注目度高いでしょう。
ジオもそうだしね。

しかも東小より東側は本物の邸宅街の入り口だからジオ、ディアナ共に注目度高いでしょう。

以前出たプラウド二丁目のエリアよりジオ、ディアナの場所の方がザ二丁目です。

ジオより先は大豪邸エリアで異空間。
このマンションの前くらいが社宅混在エリア。

[192: 匿名さん]

上
西側ね。

[193: 匿名さん]

郊外の駅徒歩10分の高級マンションって微妙な気がするんですが、ここならではの魅力って何ですか？
邸宅の話はあくまで戸建てのことを指していますよね？

[194: 匿名さん]

戸建街としては山手、美しが丘は神奈川二大巨頭。
ただマンションは分からない。

[195: 匿名さん]

美しが丘のことをそう思ってるのはそこに住んでる住民ぐらいですよ。

[196: 匿名さん]

山手と肩を並べているのが事実だとして、その理由が知りたいのです。
ここは誰もが聞いたことのある高級住宅街でも、都心のように利便性が高いところでもありませんよね。
高値でマンションを求める価値はどこにあるのでしょうか。

[197: 匿名さん]

>>194
釣り針デカすぎです。

[198: 匿名さん]

なんかの週刊誌でも神奈川県の高級住宅地ベストなんちゃらで美しが丘でてましたよ。

人気の理由はたまプラーザが東急が田園都市計画で創造した街並み。金妻ブームでの人気押し上げ、80年代のベットタウンにしては綺麗でセレブレディなイメージから駅から近い住宅エリアということもあり、美しが丘が人気に。

山手の様な歴史はないので山手と美しが丘は地と月位差がある。
ただ他に神奈川で邸宅街は少ない。
湘南方面にはあるけど都心からはいささか距離がある

[199: 匿名さん]

宮前区犬蔵が最強です。
エセたまプラーザ&なんちゃって横浜市民。

[200: 匿名さん]

>>198
共働きの人間しか住んでないです。

[201: 匿名さん]

川崎市と一緒にすんな。

[202: 匿名さん]

けっこう盛り上がってますね。
デベに一定理解ある方も見受けられますが、郊外には凝り固まった思考の方も多いようで^^;

美しが丘が高級住宅街なのは今は昔、でも今でも人気アドレスなので、そこそこしますね。
間違いなく高い！きっと良いモノ！期待しましょう

※もう山手と比べちゃダメです笑

[203: 匿名さん]

凝り固まっていない？柔軟な思考をお持ちの方なら尚更ここは買わないように思うんですが

[204: 匿名さん]

買わない
じゃなく
買えなさそう

が正解

[205: 匿名さん]

実際ここを買う人ってどんな人なんだろうか
近所の高齢者じゃないのかという気もするけど

[206: 匿名さん]

>>205
高齢者の隠居生活のための購入だろうね。

[207: 匿名さん]

このマンション買うのはリタイア世帯や電車通勤関係ない金持ちじゃないの？
駅から10分は微妙に遠い感あるけどそういう人たちには問題にならないですよね
むしろ高級車持ちがほとんどだろうから駐車場が全戸数分ないとかの方がネックかも

[208: 匿名さん]

ここの周辺に住んでる高齢者で高級車に乗ってる人いないですよ。

[209: 匿名さん]

高齢者狙いのマンションとか夢がないな
老人ホームはめちゃくちゃ需要あるだろうね

[210: 匿名さん]

老人ホームの需要はものすごくあるだろうね。

[211: 匿名さん]

若い人は買えないだろうね。

リタイア層が金持ちドラ息子じゃない？
19戸だしね。好きな人いるんじゃないこういうの

[212: 匿名さん]

金持ちファミリー向けに徹して狭い部屋をつくらなければよかったのにと思った。
今は値段抑えるために狭い間取りのマンションが多いけどたった19戸ならこの辺の富裕層向けに全部広くゴージャスにしてもさばけそうなのに。
モリモトはデザインがカッコいい!

[213: 匿名さん]

外観お洒落過ぎるだろ。
隣同士のバルコニー壁は石？

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ディアナ対ジオかな

[215: 匿名さん]

>>213
たまプラ団地と比べてですか？

[216: 匿名さん]

東急裏の東急×三菱は坪400万

[217: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎないか、、だれが買えるんだろ、、

[218: 匿名]

だから高齢者だって
そもそも東急はその路線でいきますとちゃんとアナウンスしているじゃん

[219: 匿名さん]

大丈夫だよ。おまいら買わなくても大三菱&後藤財閥の駅前は売れちゃうから。
金はあるところにはある。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

マンションは安かろう悪かろう物件買うと、所有者は後で泣く思いだろうし、ただ近くの先々ジオ売却するとき悲惨な思いをするだろーな