ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 契約者]

年明けから美しが丘のショールームで尾山台販売するんだって。
残り2戸は棟内販売なのですかね？それとも並行して販売するのですかね。
また、いよいよ上棟会をやるようで楽しみです。

[1162: 匿名さん]

竣工したら棟内モデルルームってケースが多い。張りぼてのモデルルームと資料だけでは決断できない人も少なからずいるから、現物を見せるとそういった人には売りやすくなる。

[1163: 匿名さん]

尾山台とは現地から離れてるよね。モデルルームの共用って最近のすみふみたいに間取りコピペなのかな。モリモトって以前はデザインが売りだったのに。

モデルルームの共用って古くはヒューザーの手法。コストダウンが行きすぎなければいいんだけど

[1164: 匿名さん]

マンションを今買うと高いからね。
少し待てば良いかな？

[1165: 匿名さん]

あと２戸なら完売しそうだね。
値段は高いけど良いマンションだしね。

[1166: ご近所さん]

今日駅前でもらったチラシがここのだった。
そういえば、駅のホームにも大きな広告が出ていた。
チラシには３戸って有ったので，ＨＰを見たら限定２戸。
最終２戸ではないので、まだまだ残っているのかな。

[1167: 匿名さん]

契約者向け上棟会参加しました。
非常に興味深い案内会でした。
やはり内廊下は良いですね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
良かったですね。おめでとうございます。

[1169: 匿名さん]

>>1168
ありがとうございます。

[1170: 匿名さん]

昨日、駅前とドレッセのＭＲの前でチラシ配っていました。
モリモトですって言われても、何それ？？？な感じで
ＨＰも限定２邸で、最終ではなさげだし。
結構苦しんでいるのかなあ。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
モリモトさんとは、週刊ダイヤモンドで、ゾンビ呼ばわりされた不死身の不動産屋さんのことですよ！

[1172: 匿名さん]

今、美しが丘の、最後の2戸は積極的に販売してないらしいね。尾山台やってるみたいだよ。
ドレッセがあんなだと造りはやはりディアナが一番いいね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
そうなんですか？売れないって諦めちゃったんですかね。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん
1161〜1162さんあたりを見ていただければ

[1175: マンション検討中さん]

アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してますが、自己愛性パーソナリティ障害なんですかね？

[1176: 匿名さん]

足場が取れてきましたね。
物凄くカッコいいじゃないですか！
外観のグレード感が群を抜いてますね。
問い合わせて内見できるか聞いてみよ。

[1177: 匿名さん]

本当だ。
外観少し出てきましたね。
あのタイル凄いですね。この辺りじゃ初めて見た。間口が広くて羨ましい

[1178: 名無しさん]

>>1177 匿名さん
北側の部屋は日が当たってましたか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 名無しさん
北向きの部屋があるんですか？

[1180: 名無しさん]

北向きに住んだら、どんな生活になるんでしょうか。 廊下も内廊下で日が当たらないだろうし。じめっとした生活にならないでしょうか。
でも売れると思って商品企画されて、7000万円近くで売ってるんですよね・・・。
早く完成しないかなあ。

[1181: 匿名さん]

北向きの部屋住んだことありますがグラウンド向きだったためか明るかったです。
あと意外だったのは夏の時期は夕方になると少し陽が入ります。

[1182: 名無しさん]

>>1181 匿名さん
そうなんですねー。北向きの部屋の資産性についてはどう思いますか？

[1183: 匿名さん]

田舎だと北向きも珍しいけど都心部じゃ当たり前です。
特にタワーは北向きの方が眺望で東京タワーとか見えたら北のほうが中古価格高いですね。
以外と明るくて良かった思い出がありますよ。

湿気とかはなに時代の話ですかね。迷信ですよ。
マンションは断熱材あるしね。しかもここは角部屋でしょ。
ただ値段がねぇ‥6500万なら買うのに。

ジオの南むきよりかは個人的にはディアナかな。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
参考になります！
低層で、しかも北側は目の前に古い建物が建ってるこのマンションの場合はどうですか？
角部屋といっても東側は手の届く距離に別のマンション建ってます。しかも都心じゃないですが、内廊下だし気にしなくていいですかね？

[1185: 匿名さん]

欲しけりゃかえば。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183 匿名さん
ちなみに個人的に南向きジオより北向きディアナの方が評価高い理由は何ですか？！

[1187: 匿名さん]

ジオはグレードが低い、内廊下じゃない、前に建物が建ってしまうリスクを考えると結局ディアナの北のほうが前は抜ける。そもそもジオは地下があるから2階が一階だし。5階ならジオかな

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
ジオって仕様低いんですか？

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
現地見たんですが、ディアナの北側抜けてなかったですよ？ジオと一緒で古い社宅みたいのがありましたが。。。

[1190: マンション検討中さん]

ディアナコート外観素敵ですね。
ただ地盤が下がっているのか？両隣りのマンションより、二階の高さがかなり
低く感じました。。。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
釣りですか？笑
ディアナ北側は官舎の植込みです。

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
低いとは思いませんでしたよ。価格相応かと。ただディアナの設備がお好みだと、違うかもしれないですね。

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 検討板ユーザーさん
そうですよね？見間違えかと思って焦りました。ありがとうございます！抜けないなら日当たりがある方がいいかなと思ってきました。

[1194: 匿名さん]

だいぶ離れてないか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
検討者様ですか？近くに住んでますが、官舎との距離近いですよ。
間を通る道も細いですし。しかも、官舎も地盤が高いので、だいぶ圧迫感あります。日当たり期待するなら、やめたほうが良いかと。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
第一種中高層住居専用地域ですから、ジオの前の官舎が建て替わっても現在と同等の高さの建物かと思いますよ。

[1197: マンション検討中さん]

ドレッセWISEのモデルルームを出た人に、ディアナコートのチラシを配ってました。ずっと売れ残りがあると思ってましたが、相当必死なんですね…

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション検討中さん
最近の書き込みだと焦ってない感ありましたけど、結局焦ってるんですね。

[1199: マンション検討中さん]

WISEのグレードのショボさが明らかになった今、デザインや仕様、日当たりを重視する富裕層によってCタイプは恐らく売れるだろう。
北向きの最後の一戸はどうだろうな。

[1200: 匿名さん]

問い合わせたところ25メートル離れてるみたい。
日当たりは無いと言ってました。でも約12メートル窓だから明るさは取れるって。

北向きだからそもそも日当たりなんか無いよ
明るいか否かだね。

[1201: マンション検討中さん]

Googleマップのストリートビューで見れましたよ！
植え込みはありますが背の高いものではないし、官舎そのものからは距離があるので特に圧迫感は感じません。まぁ感じ方は人それぞれですが。

[1202: マンション検討中さん]

とはいえ、北向きだということ。
なんで6900万もするんですかね。

[1203: マンション検討中さん]

>>1190
確かに空いている２階の部屋の高さ、低いですね。隣りマンションの植え込みに立ったら、目線が窓の高さくらいです。
２階といっても、高さは１．５階って感じ。現地で見たら、あそこを買う意欲を失くす方もいらっしゃるかも。

[1204: 匿名さん]

以前、北向きマンションに住んだ経験ありますが、周囲を囲まれていなければ、あとは開口部の作り次第で随分変わると思います。
自分の場合、ハイサッシで開口部面積が大きかったので、暗さや湿っぽさは全く感じませんでしたよ。

[1205: 匿名さん]

こんなに南向きのマンションが周りにたくさんあるのに、あえての北向きを作るモリモトさん、さすがです！中古になったら資産価値ガタ落ちだろうなー。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 匿名さん
ですよね…。モリモトはデザイン重視なのはいいですが、どうも営業担当の印象、使い回しのモデルルーム、コスト削減、過去の破産申請が引っかかってしまいます…

[1207: 名無しさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
営業の印象、大事ですよね。ここもドレッセもジオも見たが、ここだけですよ、その後毎週電話かかってくるの。そもそも何でたまプラーザのマンション見学するのに高津まで行かなきゃいけないの？

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 名無しさん
ほんとですよね！なんでわざわざ高津って思いました。しかも、わざわざ高津に行ったのにモデルルームは前の物件の使い回し…よくよくHPみたら、HPの写真もCG処理って、見えないところでコスト削減してほしいですよね。
しまいには、尾山台の物件も勧められました。なんじゃそりゃ。笑

[1209: 匿名さん]

たまプラーザではモリモトは合わないんでしょうね。やはり、この地はドレッセでしょう。

でも、モデルルームのグレードはすごく良かったですよ。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
モリモトが合う場所てどこですか？

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

そもそもディアナシリーズといえば、都内の一等地に建つ高級デザイナーズマンションというイメージ。文京区はじめ、恵比寿、自由が丘、広尾など。
美しが丘にというのはむしろ意外でしたよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
やはりこのあたりはコンサバな人が多いのでしょうかね。

[1213: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
そうなんですね。モリモトという会社を知らなかったので、勉強になりました。カタカナだしどこかのベンチャー企業かと思ってました。
昔潰れたことがあるって聞いたんですが、大丈夫なんですかね。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 匿名さん
ここに書き込む前に、少しはご自分で調べる努力をなさった方がよいかと。

[1215: 匿名さん]

見てきました。外観はよし。たしかに路面から２階までの高さが低く感じるね。。。

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 匿名さん
皆さんが書かれているように、階高が低く感じる、というのは、天井高が低いからなんですか？それとも、そもそもの地面を掘って低くしているからなんでしょうか？

[1217: 匿名さん]

地面を掘っていると思われました。

[1218: 匿名さん]

地元の方ならわかるけど元々段々畑みたいな敷地だからですよ。ディアナの北側は一段高いのです。
私も外観みましたがやはりカッコイイですね。
たまプラーザでは見かけない感じです。

[1219: マンション検討中さん]

かれこれ4カ月くらい、一戸も売れてないけど、大丈夫ですか？19戸しかないのにまだ終わらないんですねー。

[1220: 匿名さん]

竣工まで寝かしてるんでしょう。
どうやら広告だけして尾山台を売っている模様でしたよ。
Cはキャンセル住戸らしいね。何かオプションついているのかしら。

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

まぁまぁ変えないからって嫉妬しないしない。ここは地域でダントツナンバーワンのランドマークマンションですから心配無用です。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
おっしゃるとおり！ディアナ万歳！モリモト万歳！

[1223: 匿名さん]

変な煽りはおいておくとして…
内覧会の案内がなかなか来ませんが、いつ頃かおわかりになる方はおられますか？

[1224: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1225: 通りがかりさん]

>>1220 匿名さん
寝かすなら広告しなきゃいいのに。
寝かすなら人のモデルルームの前で客引きしなきゃいいのに。

[1226: 匿名さん]

このスレ、しょっちゅう粘着質なアンチが出没しますね。
何の目的でここに来ているのか理解に苦しむ。

[1227: 匿名さん]

一度行ったけど以前は結構電話あったけど年明けから全くないです。
チラシ巻いて告知して流だけでは？

内覧会？引き渡し5月で3月竣工ですよね。
竣工してから2ヶ月も検査期間あるなんて稀ですね。

[1228: マンション検討中さん]

現物を先週末初めて見たけど、外観は正直イマイチだった。フロントは完成予想CG通り大判タイルを使ってインパクトがあったけど、両サイドが超小判タイルの平凡マンション仕様だったから。なぜ全面大判タイルで統一しなかったのかなと。正面との対比で余計にショボく感じた。正面だけ見栄を張ってる感じで貧ぼっちゃまのような印象しか残らなかった。並びのマンションと比べても突き抜けた高級感を感じることはできず。まぁまだ完成してないからきちんと評価はできないのでとりあえずの感想です。

[1229: 匿名さん]

模型通りでしたよ。
東西は隣り合わせのマンションで見えないからじゃない？
正直、買えた人は羨ましいと思いますよ。
我が家でも検討しましたがネックは価格だけでした。超高いよね

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
両サイドまで大判タイル使われたらもっと価格上がっちゃうよ。そこまで住民も望まないのでは？
私も見て来ました。色味がなかなかない感じで、素敵でしたよ。

[1231: 匿名さん]

残念ながらモリモトのディアナが美しが丘ナンバー1。
会社はイマイチだけど内廊下とこの外観は残念ながらたまプラーザでは頭一つ抜けてる。
そう考えるとWISE期待してたのに残念。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
WISEのスレでも言われてましたが、完璧なマンションなんてありえないのでそれぞれの価値観で判断していくしかないですね。
ディアナは仕様やデザインは素敵だけど、会社と価格設定に難あり。
WISEは立地抜群だけど、間取り仕様や周辺環境に難あり。
ジオはまぁ全体的に無難な感じだけど、前の官舎と駅から遠いのが難点。
都心で買うともっと価格は上がるし。
何をとるかは人それぞれ…

[1233: 通りがかりさん]

>>1228 マンション検討中さん

びんぼっちゃま！笑

[1234: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
ちなみに両隣のマンションもそのまた隣のブランズも全面極小タイル貼り。
麻布や白金ならまだしも、たまプラで突き抜けた高級感求める方が間違ってる。

[1235: 匿名さん]

そうです。たまプラーザですからここは。
そんな高級感や内廊下とかワイドスパンとか都心部で流行っている感じじゃなく質実剛健の田の字プランで外廊下で風邪が抜けて駐車場が付いていて適正価格で良いんです。
結果、ディアナは経営者や医者ばかりらしいです。
サラリーマンには全く受けてないみたい

[1236: 匿名さん]

高いから欲しくても買えないよ

[1237: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1238: 匿名さん]

本体仕上がってきましたね。
相当かっこいいのですが、たまプラーザには場違いな感じがいたしますね。
あんなにゴージャスにデザインしなくとも好立地で普通に造ればこの街では売れるんですよ。

それにしても北向きの窓の広さは圧巻ですね。
高津のモデルルームじゃ全然分からなかったよ。

[1239: 検討板ユーザーさん]

このマンション、1階は共用スペースですか？それとも、普通に住居？天井低くないですか？

[1240: マンコミュファンさん]

>>1238 匿名さん
私も見ました。北向きの良さを最大限に得られる素敵な窓でしたね。

[1241: 匿名さん]

現状たまプラーザトップかな。

[1242: 匿名さん]

残り2戸内見がいよいよ始まるらしいね。
冷やかしで最高とやらがどんなもんか見てこようかな。
年末から販売止めてたみたいだから問い合わせ多いのかね？

[1243: マンション検討中さん]

賃貸ならまだしも、どんなに外観・間取りが良くても北向きは買わないわな

[1244: 匿名さん]

いや南の9,300万しょ！

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 マンション検討中さん
北向きを買う人の気が知れないが、そもそも北向きを作る業者の気が知れない。

[1246: 匿名さん]

都心やタワーマンションは北向きの部屋多いよ。
外国なんてほとんど北向き。
物凄い偏見だね。
ここは向きより間口を広げて明るさを売りにしていたが全ては売れなかった模様ね。
たまプラーザはコンサバティブだから受け入れられなかったんでしょう。
都内なら当たり前にあります。

[1247: 名無しさん]

確かに都内は利便性高いし、タワマンなら意外と明るいから北向きでもいいんだろけど、
都内への利便性を捨てて、住環境の良さで郊外を選ぶのに、日が当たらないってのはね、、

[1248: eマンションさん]

>>1246 匿名さん
残念ながら、ここは都心では無いので。

[1249: 匿名さん]

田舎で調子乗って内廊下や北向き作ったのがダメだったね。

南のCはキャンセル住戸？
申し分ないけども？

[1250: 匿名さん]

買えた方うらやましい。
サラリーマンですか？
我々サラリーマンじゃ買えなさそう。

[1251: 匿名さん]

ドレッセは内廊下でもハイサッシでもない所を思うとジオかディアナコートを買い叩くか。

[1252: 匿名さん]

ずっと９３００万円のお部屋を検討しておりましたが、今回ワイズに当選しました。
モリモトの営業の方は説明や対応が丁寧でとてもよい印象を持っていました。
オリジナルのハーブティーは最高に美味しくて、お茶一つも気持ちを込めて出して下さる会社です。
どちらに入居するのがよかったのか分かりませんが、駅近を選んでしましました。
衣料品を購入する際は、店員さんの対応の良さや相性で購入を決めますが、マンションともなりますと
人との関係だけだは購入を判断するのは難しかったです。
ディアナコートさんに良い方の入居が決まりますことお祈り申し上げます。

[1253: 匿名さん]

そのラストの部屋はもう、申込入ったらしいよ。
どちらも良かったですな。
あとはジオですね。

[1254: 匿名さん]

今日みてきたけど、物は最高だった。

[1255: 匿名さん]

ディアナコート出来たんだ。
是非見てみたいですね。
安普請のドレッセよりも魅力ありますね。

[1256: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 契約済みさん]

>>1250
しがない会社のサラリーマンです。

[1258: 入居予定さん]

自分も誰でも入れる会社のサラリーマンです。

[1259: 契約済みさん]

ブラック企業で有名なところで勤めてます。

[1260: 通りがかりさん]

かなりカッコいいですね
まだ残ってるのかな？