ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1102: 匿名さん]

ララポ隣の杭不足マンションで売主と施工会社、下請け業者のパワーバランスがわかるだろうね。瑕疵担保責任って瑕疵を除けばいいわけだから、杭業者は問題となった棟だけ補修するか建替えすればいい。法的には必要でない全棟建て替えの費用をだれが負担するか。きっと紛糾するよ。もしかしたら裁判になるかも。

脱線失礼。

[1103: サラリーマンさん [ 30代]]

各種契約行為の権利者と義務者が誰かなんて話をしてるわけではないよね。
法律上勝てたって、争うこと自体が負けなんてケースがほとんでしょ。
1097さんの言う通り、大事なのは最終的に金を出せるところはどこかってこと。
瑕疵担保責任を負ったって、今度は求償権が発生するでしょ。
求償権は行使できるんですかって話。無い袖は振れんよ。

法律上争って勝ったところで、結局、消費者が経済的責任を取ることになるなんてよくある話。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

横浜の鴨○マンション問題で業者はちゃんと瑕疵担保責任負ってた。
モリモトもあのような状況になったたらやってくれるんだろーかね。

[1105: 匿名さん]

瑕疵担保保証に供託してるか、保険入ってるから平気でしょ。今はそうしないと法律で売れないと聞いたことある

[1106: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1105
あ、そうか。なんか聞いたことあるかも。
ご指導、ありがとうございます。

[1107: 匿名さん]

思った通りというか…思った以上にというか…日生跡地が味気なかったので、今更ながらやっぱりこっちだったかと思ってしまってます。特に70平米台の南向き、こっちだったかー。

[1108: 匿名さん]

日生は立地最高です。
ディアナは内装と間取りが最高です。
ディアナはほとんど売り切れみたいだからジオへGO!

[1109: 匿名さん]

気付けばあと二部屋なんですね。
Cタイプが残っているのは意外？

[1110: 匿名さん]

Cタイプすっごく気になります。
でも9000万オーバーは無理です…

[1111: 匿名さん]

9000マンならば金あれば二子玉川ライズなー

[1112: 匿名さん]

たまプラーザ住んでるけどWISEの場所は最高。
ここの2戸はもう決まらないでしょう。

[1113: 匿名さん]

>1111

今なら北仲じゃない。

[1114: マンション検討中さん]

1112
WISEがディアナ並みの仕様ならね。
とてもそうは思えないけど。

[1115: 匿名さん]

HPに住宅性能評価で１ページ使ってるから評価値を出してるのかと思いきや、一般的な説明だけ。「相互比較しやすくなります」と説明してるのなら、評価値公表すべきでしょ。あれって、たとえオール１でも、評価を受ければ評価物件。

[1116: 匿名さん]

貰えるよ。性能評価書

[1117: 匿名さん]

中古だけどにのライズマンションとディアナコート美しが丘どちら選ぶ？

[1118: 匿名さん]

それは間違いなくライズ。アドレス、駅からの距離等比較にならない

[1119: 匿名さん]

同感。まあ仮に同じ坪単価なら、の前提条件付だけど。
ライズの低層階って坪350〜あるの？
ネットで出てるのだと中層階でも普通に余裕で400オーバーだから低層階でも400切ることはないかと思っているんですが。

[1120: 匿名さん]

タワマンの低層階に住む人って、何が良くてわざわざそんなカーストの底辺を選ぶんですか？

自分は富裕層向けの小規模低層マンションの方が良いけどなぁ。
明らかに生活レベルの違う人間同士が同じ建物に住んでるなんて、トラブルになりそう。

[1121: 匿名]

ディアナコート美しが丘のように低層マンションにすんでます。

タワマンは上層の方は低層の方に対し上から目線なのですか？

テレビ観るとよくそんなこと言ってますが。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
都内のタワマン高層階に住んでいる知人が、別の共通の知人も同じマンションに住んでいるという話をしていた時、
聞いてもいないのに「でもあいつ◯階(中層階)だから」と馬鹿にしていてドン引きした。
自分の子供は、そんな価値観の中では絶対に育てたくないと思った。

[1123: 匿名]

>>1122 匿名さん
そうですか。
その方は上から目線なのですね。

低層の方が個人的には好きで住んでいます

[1124: 匿名さん]

タワマンにはタワマンの、低層には低層の、それぞれメリットとデメリットがある。好きな方に住んだらいい。
どちらにしてもデベの信頼度は高いに越したことはないね。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
同感

[1126: 匿名さん]

ここのスレ、小規模物件のコンプレックスがモロに発揮されてて面白い。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

別にコンプレックスというわけでもないでしょう。
1124さんの仰る通り、好みの問題。

[1128: 匿名]

タワーを建てられるような駅前の希少立地で利便性を享受するうえで低層階はお得ですよ。
景色など恒久的な価値ではありませんからね。
それと子育ては高層階より

[1129: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
タワマンがセレブと勘違い。
さぞ幼少の頃に貧乏したんだろうなぁ（笑）

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
タワマンをセレブと思っているような文面とは読めないけど。
ここのスレは他者を不必要に攻撃する人が多く、品位の低さが目立つね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そのような発言も、不必要に人を煽るものですよ。
この物件は、タワマンより小規模低層マンションが好きで、デベのブランド力より物件の仕様やデザイン、オリジナリティを重視する人が買うのでしょう。
WISEやライズが好きという人には理解出来ないかもしれないですが、違う価値観を否定したり見下したりするのは控えるべきですね。お互いに。

[1132: 匿名50代]

>>1131 匿名さん
同じ考えです。

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
同感です。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
自分も同感です

[1135: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

同感です、本当にそうです。気をつけます。

[1136: 匿名さん]

美しが丘5丁目にあるクレセントは、建てられた10年ちょっとですが、当時よりもリセールの今現在の購入価格の方が高いようです。

ディアナコート美しが丘は、クレセントよりデラックスの様なので、その可能性もあるかもしれません。

リセールのディアナコート田園調布は観にいきましたが、とてもデラックスでした。

[1137: 名無しさん]

1131-1135
成りすましの連投までして、暇で品格がない人種であることをアピールしているとしか思えませんね。
うまく取り繕ってるつもりなのかも知れませんが、結局は経営破綻して泣きを入れた経験のある三流デベからマンションを購入せざるを得なかった事実が丸見えで痛々しい。

[1138: 匿名さん]

>>1137 名無しさん
また…好意的なコメントが出ると即なりすましと決めつけて、なんなんですかね？
そう思うならこのスレにも来なければいいのに、何の目的でそんな事書き込むのでしょうか？何か恨みでもあるのかな。
この物件が好きで購入した人間に失礼ですよ。

[1139: マンション検討中さん]

なんだかやけに粘着質なアンチの方がいますねぇ。もしかして以前にここで叩かれてた、なりすまし医師の方かしら？
兎にも角にも各部屋割と順調に売れているようですね。

[1140: 匿名さん]

>>1137＝1126 名無しさん
あなたが元々煽ったのですよね。
人のせいにして品がないです。

[1141: マンション検討中さん]

日生跡地は立地はいいけど、南向きもあまりなく、中身はひどいみたいだよ。

[1142: 匿名さん]

まあ結論、日生は予想以上に残念な感じです。
もはや、ディアナも完売間近でさまよう私

[1143: 匿名さん]

wiseは400なんでしょ。
南向きが期待できないならば、買う価値なし

二子玉川ライズマンション買う方が良いかな

[1144: 匿名さん]

ライズ中古500万くらいだけど。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
500万、、今はそんなにしない。
420万くらい。
へたしたらたまプラと変わらないかも。
二子玉の大手不動産に聞いたから。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

WISEがライズ中古と同水準だったらWISE売れ残り続出は間違いない。ライズ中古がそれだけ崩れてるならWISEはどう考えてもそれより低く出して来ざるを得ない。

[1147: 匿名さん]

そうだと思う。

なんと言っても、たまプラよりはニコタマ。
なんで、マンション検討中の方はならばニコタマで買うという人が増えると思う。

東急デパートよりは玉川Takashimayaで買いものは普通はしたいし。

[1148: マンション検討中さん]

私は最低80m2以上の広さは絶対欲しいし、億は出せないので、そう考えるとたまプラが妥当かな〜
高島屋には電車ですぐ行けるけど部屋の広さは替えがきかないですから！

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
たまプラの必要あるの？
ノクチでいいのでは？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
溝の口のことですか？
川崎アドレスよりは青葉区の方がいいし、公園の多さや街の綺麗さ、住みやすさを考えるとたまプラかと。

[1151: 匿名さん]

川崎国はだめでしょう。
世田谷区、青葉区の二択ですよ田園都市線は。

[1152: 匿名さん]

田園都市線だったら、たまプラ、あざみ野、青葉台かな。本当は敷地50坪以上の戸建てが理想だけど

[1153: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん
なるほど！
では、ディアナも検討ですか？

[1154: 匿名さん]

あざみ野は最悪！
マンション検討中の方はやめたほうがよい。
人も町並みも全て最悪。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん
あざみ野に住んだことないんで、教えていただきたいのですが、どんなところが最悪なんですか？もう少し詳しくお願いします！

[1156: 匿名さん]

1155 マンション掲示板さんへ

私は、4年前に横浜関内からあざみ野に移り戸建を購入しました。

仕事で主人はあざみ野から新横浜、新横浜からは新幹線で東京通勤の為あざみ野は嫌でしたが、主人の仕事のため嫌々。

田園都市線は、イメージ良いので、たまプラが言いと主人に言ってきましたが、あざみ野になってしまいました。

田園都市線で二子玉、銀座に買いものに行くには田園都市線をもちろん使います。

こちらは、買いもの以外は使わない田園都市線。
最悪ですよ。乗客みても他の電車とは違う冷めた車内。まだ東横線の方が人間らしさを感じます。

あざみ野やたまプラは品が良いと言いますがとんでもない。
自分中心の方ばかり。
ワガママ。

今売却すれば、こちらはあざみ野駅近の築浅戸建なので、マイナスにならないので、横浜山手町アドレスに引っ越す予定です。

失敗したと後悔無いことを願います。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
東京のどこまで通勤してるかわかりませんが、わざわざ新幹線使ってるんですねー！驚きです。
乗客の人間らしさとか冷めた感じとか意味わからない。（笑）東横線も田都も使いますが、そんな風に感じたこと一度もないですよ！まぁ、感じ方は人それぞれですからね。

早く売れて引っ越しできるといいですね！

[1158: 匿名さん]

会社や学校でさえいろんな人がいるのに、電車の乗客を一括りにすること自体相当無理があると思います。

[1159: 匿名]

>>1157 マンション掲示板さん
田園都市線に買う気無いのに釣りだな笑

[1160: 匿名さん]

>>1157
ここでわざわざ聞くとこじゃないだろ
他行きな

[1161: 契約者]

年明けから美しが丘のショールームで尾山台販売するんだって。
残り2戸は棟内販売なのですかね？それとも並行して販売するのですかね。
また、いよいよ上棟会をやるようで楽しみです。

[1162: 匿名さん]

竣工したら棟内モデルルームってケースが多い。張りぼてのモデルルームと資料だけでは決断できない人も少なからずいるから、現物を見せるとそういった人には売りやすくなる。

[1163: 匿名さん]

尾山台とは現地から離れてるよね。モデルルームの共用って最近のすみふみたいに間取りコピペなのかな。モリモトって以前はデザインが売りだったのに。

モデルルームの共用って古くはヒューザーの手法。コストダウンが行きすぎなければいいんだけど

[1164: 匿名さん]

マンションを今買うと高いからね。
少し待てば良いかな？

[1165: 匿名さん]

あと２戸なら完売しそうだね。
値段は高いけど良いマンションだしね。

[1166: ご近所さん]

今日駅前でもらったチラシがここのだった。
そういえば、駅のホームにも大きな広告が出ていた。
チラシには３戸って有ったので，ＨＰを見たら限定２戸。
最終２戸ではないので、まだまだ残っているのかな。

[1167: 匿名さん]

契約者向け上棟会参加しました。
非常に興味深い案内会でした。
やはり内廊下は良いですね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
良かったですね。おめでとうございます。

[1169: 匿名さん]

>>1168
ありがとうございます。

[1170: 匿名さん]

昨日、駅前とドレッセのＭＲの前でチラシ配っていました。
モリモトですって言われても、何それ？？？な感じで
ＨＰも限定２邸で、最終ではなさげだし。
結構苦しんでいるのかなあ。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
モリモトさんとは、週刊ダイヤモンドで、ゾンビ呼ばわりされた不死身の不動産屋さんのことですよ！

[1172: 匿名さん]

今、美しが丘の、最後の2戸は積極的に販売してないらしいね。尾山台やってるみたいだよ。
ドレッセがあんなだと造りはやはりディアナが一番いいね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
そうなんですか？売れないって諦めちゃったんですかね。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん
1161〜1162さんあたりを見ていただければ

[1175: マンション検討中さん]

アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してますが、自己愛性パーソナリティ障害なんですかね？

[1176: 匿名さん]

足場が取れてきましたね。
物凄くカッコいいじゃないですか！
外観のグレード感が群を抜いてますね。
問い合わせて内見できるか聞いてみよ。

[1177: 匿名さん]

本当だ。
外観少し出てきましたね。
あのタイル凄いですね。この辺りじゃ初めて見た。間口が広くて羨ましい

[1178: 名無しさん]

>>1177 匿名さん
北側の部屋は日が当たってましたか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 名無しさん
北向きの部屋があるんですか？

[1180: 名無しさん]

北向きに住んだら、どんな生活になるんでしょうか。 廊下も内廊下で日が当たらないだろうし。じめっとした生活にならないでしょうか。
でも売れると思って商品企画されて、7000万円近くで売ってるんですよね・・・。
早く完成しないかなあ。

[1181: 匿名さん]

北向きの部屋住んだことありますがグラウンド向きだったためか明るかったです。
あと意外だったのは夏の時期は夕方になると少し陽が入ります。

[1182: 名無しさん]

>>1181 匿名さん
そうなんですねー。北向きの部屋の資産性についてはどう思いますか？

[1183: 匿名さん]

田舎だと北向きも珍しいけど都心部じゃ当たり前です。
特にタワーは北向きの方が眺望で東京タワーとか見えたら北のほうが中古価格高いですね。
以外と明るくて良かった思い出がありますよ。

湿気とかはなに時代の話ですかね。迷信ですよ。
マンションは断熱材あるしね。しかもここは角部屋でしょ。
ただ値段がねぇ‥6500万なら買うのに。

ジオの南むきよりかは個人的にはディアナかな。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
参考になります！
低層で、しかも北側は目の前に古い建物が建ってるこのマンションの場合はどうですか？
角部屋といっても東側は手の届く距離に別のマンション建ってます。しかも都心じゃないですが、内廊下だし気にしなくていいですかね？

[1185: 匿名さん]

欲しけりゃかえば。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183 匿名さん
ちなみに個人的に南向きジオより北向きディアナの方が評価高い理由は何ですか？！

[1187: 匿名さん]

ジオはグレードが低い、内廊下じゃない、前に建物が建ってしまうリスクを考えると結局ディアナの北のほうが前は抜ける。そもそもジオは地下があるから2階が一階だし。5階ならジオかな

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
ジオって仕様低いんですか？

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
現地見たんですが、ディアナの北側抜けてなかったですよ？ジオと一緒で古い社宅みたいのがありましたが。。。

[1190: マンション検討中さん]

ディアナコート外観素敵ですね。
ただ地盤が下がっているのか？両隣りのマンションより、二階の高さがかなり
低く感じました。。。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
釣りですか？笑
ディアナ北側は官舎の植込みです。

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
低いとは思いませんでしたよ。価格相応かと。ただディアナの設備がお好みだと、違うかもしれないですね。

[1193: マンション検討中さん]

>>1191 検討板ユーザーさん
そうですよね？見間違えかと思って焦りました。ありがとうございます！抜けないなら日当たりがある方がいいかなと思ってきました。

[1194: 匿名さん]

だいぶ離れてないか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
検討者様ですか？近くに住んでますが、官舎との距離近いですよ。
間を通る道も細いですし。しかも、官舎も地盤が高いので、だいぶ圧迫感あります。日当たり期待するなら、やめたほうが良いかと。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
第一種中高層住居専用地域ですから、ジオの前の官舎が建て替わっても現在と同等の高さの建物かと思いますよ。

[1197: マンション検討中さん]

ドレッセWISEのモデルルームを出た人に、ディアナコートのチラシを配ってました。ずっと売れ残りがあると思ってましたが、相当必死なんですね…

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 マンション検討中さん
最近の書き込みだと焦ってない感ありましたけど、結局焦ってるんですね。

[1199: マンション検討中さん]

WISEのグレードのショボさが明らかになった今、デザインや仕様、日当たりを重視する富裕層によってCタイプは恐らく売れるだろう。
北向きの最後の一戸はどうだろうな。

[1200: 匿名さん]

問い合わせたところ25メートル離れてるみたい。
日当たりは無いと言ってました。でも約12メートル窓だから明るさは取れるって。

北向きだからそもそも日当たりなんか無いよ
明るいか否かだね。