ディアナコート美しが丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート美しが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28番4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩9分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.81平米～105.49平米
売主：モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: マンション検討中さん]

失業保険は解雇されて自分も貰ってたので良い情報です。
　
　厚生労働省が2017年度に実施する雇用保険制度改革案の全容が29日、明らかになった。

　最低賃金の引き上げを踏まえ、失業手当を1日当たり最大395円増額する。有期雇用契約が更新されない「雇い止め」の離職者を対象とする失業手当の拡充措置は17～21年度の5年間延長し、給付日数（従来最長150日）を倒産・解雇の離職者と同じく最長330日とする。

　年齢によって異なる失業手当の最高額（現在6370～7775円）を、315～395円増の6685～8170円に増額。週20時間働くパートらが対象の最低額（1832円）は、136円増の1968円に引き上げる。最高額の引き上げは2年ぶり、最低額は6年ぶりとなる。　

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

このマンション買う能力有ってもうちは、少々ローンし、残金でここ購入しないとだ。
老後のこと考えたら買わないなぁ

[1023: 匿名さん]

>>1012
久しぶりに見たらまたまた凄い言われようで、笑ってしまいました。
何が矛盾しているのか、医療関係者でもないと思われるあなたに何がすぐわかったのか、マンションに対する正直な意見を感じの悪い書き込みと主観的に決めつけていることをどう思っているのか。矛盾だらけなのはあなた自身ということを自覚した方がいいですよ。

ここは検討スレなので、建設的でないのはマイナス要素を含めて議論することではなく、マイナス要素に聞く耳を持たないばかりかそれを非論理的かつ攻撃的に否定し続けるあなたのような異常ポジです。

[1024: 匿名さん]

まあ不文律っていうんだから、県立がどうというよりは救急とか外科系とかで「若手は近くに住め」という感じはあるとは思う。
でも、1011さんの言うようにそういう立場の勤務医（しかも神奈川県立病院）にとってパークコート以上のマンションはきつい。

[1025: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1026: 匿名さん]

県立病院の勤務医って院長でもないかぎりせいぜい1500万くらい？
共働きか親に援助してもらわないとこのマンションでも厳しいね。

[1027: 匿名さん]

うちの父親豊島区で内科医開業してるけど、金持ちではないからね。

ましてや、勤務医は1500万は貰ってないよ。
エリートリーマンの方が貰ってるからね。

医者や弁護士は、所得よくありません。
医者でたまプラのディアナも買わないと思う
。

[1028: 匿名さん]

美容外科なんかは結構稼いでると聞きますが。

[1029: 職人さん]

県立病院だからなあ。
民間ならそれなりの高収入もあるよ。

[1030: 匿名さん]

このくらいの値段なら勤務医に丁度いい価格帯なのではないでしょうか。

[1031: 匿名さん]

もうやめません？
いずれにしても。

[1032: 匿名さん]

>>
>>
ディアナは無理かな
勤務医は

[1033: 匿名さん]

たかだか県立病院の勤務医で、かつオンコールですぐに来いと言われるような若手が、パークコートとか笑える。
しかもオンコール云々言うならたまプラより近い都内のマンションはたくさんあるだろう。

[1034: 匿名さん]

懲りずに何度も現れますねぇ…
私医者ですが、私もあなたの書き込みに矛盾を感じましたよ。
このレスは医者が多く見ているでしょうし、皆さん同じように感じられているのでは？
まぁいずれにせよ1031さんの言う通りですね。この方の話題はもう沢山。

[1035: 匿名]

たまプラならば、ニコタマ選ぶでしょ。
ニコタマは、世田谷区だし。
後、目黒区の学芸大学とかも住みやすいよ

この間、事件遭ったとこは、碑文谷六丁目だけど。
碑文谷は、前に住んでたけど、住みやすいよ。

[1036: 匿名さん]

田園都市線に限ればニコタマよりは用賀、桜新町あたりが一番いいんだけど、たまプラとは比較にならないほど高いよね。

[1037: マンション検討中]

世田谷区や目黒区は別格

でも、青葉区は緑豊かだし住んでいてホッとする。

ディアナコート美しが丘良いです。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

同感。田都の二子玉川以東や、東横の自由が丘以東は価格帯が違いすぎて比較にならん。そりゃ予算的に許容できるなら二子玉川や自由が丘の方がいいに決まってる。
たまプラ中心に青葉区は価格帯的にもそれら世田谷や目黒の高級住宅街よりも手が届くということに加えて、（田舎と揶揄されるかもしれんが）緑豊かだし高い建物少なくて土地的にもゆとりがあるし非常にバランスが良く住み易い場所であることは確か。

価格という意味では、ディアナの南向きは確かに都内も買えてしまう水準ではあるものの、それはあくまで都内の「普通の田の字プランの住戸なら」の条件つきの話。なので都内と比較してもしょうがない。

[1039: 匿名さん]

1038さん
同感です。
都内はディアナコート美しが丘みたいな間取りだったり内廊下は同水準じゃ買えません。
また、たまプラーザは街並みは非常に綺麗で人気はあります。
あとは価値観の問題でしょう。

[1040: 匿名さん]

1038さん
1039さん
同感です。
このディアナの予算感で、都内の納得いくエリアに新築探そうと思っても「こんな間取りにこんな高額払うの！？」が殆どです…。ディアナに負けず劣らずの部屋を見つけて「あっ！」と思っても、1億ウン千万してたり。
都心からは離れるけど、慣れるとむしろオンオフのメリハリついたり、緑多くて子育て環境良くて、高速インター近くて、少しだけステイタス与えられて。
だからたまプラーザで部屋探してます。
日生跡地気になるけど、やっぱり田の字外廊下なんだろうなぁー…

[1041: マンション購入検討中]

学芸大学や都立大学や二子玉川はイメージはよいです。
世田谷に住んでるの‼、目黒区に住んでいるの‼と言われると思うので、良いイメージですが、246や環状7号線あるから、考えてしまいます。

学芸大学や都立大学の中古築浅マンションならば7000前後なので、こちらのマンションよりは価格は安いですね。

[1042: 匿名さん]

DINKSなら、ディアナと同じ額で都心の小さめマンション買うのもよいと思うんですけど。
子供がいるなら公園の多さ、治安、学区、部屋の広さなどから断然たまプラの方がいいですね。
都心の狭いマンションで一家ゴチャゴチャ暮らすなんて、耐えられない…

[1043: 匿名さん]

お子さん私立の小学校に進学したら、田園都市線は辛くないですか？

[1044: 匿名さん]

こちらのディアナコート美しが丘もよいですが、
ディアナガーデン自由が丘にすみたい！
自由が丘の方は宝くじ当たらないと無理だけど。

ディアナガーデン自由が丘は、自由が丘駅歩いて6分で自由が丘アドレスで100平米以上だから、広々。

宝くじ当たらないかな～～

[1045: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘、いいですよね！
そりゃ都心で広々が一番いい。…買えればだけど。

[1046: マンション検討中さん]

リーマンショックの時にクビになって家賃とか滞納したんですがローン審査通りますかね？

[1047: 匿名さん]

借金が銀行や消費者金融からなければ大丈夫です。
後は努力しだい。

[1048: 匿名さん]

無難な間取りというか、安普請な間取りに大枚叩くよりはディアナさんのコンセプトは良いと思います。
年初からは駅近再開発物件の日生跡地が坪400万弱という噂ででますね。そちらも注目。
日生跡地も内廊下でワイドスパンなら最高ですね〜

[1049: 匿名さん]

ディアナ系は、販売上手だね。

自由が丘や西麻布にもディアナガーデン販売してるけど、ほぼ売れてるようだし。

自由が丘や西麻布アドレスときたら、みな飛び付くでしょ？

[1050: 匿名さん]

西麻布デザイナーズという感じですね。
リビングは間取りで見るところ床はタイル？

[1051: マンション購入検討さん]

ディアナコート美しが丘買えないかもなのて、同じモリモトのランク下がる美しが丘4郵便局近くの美しが丘4-18辺りのクレセント美しが丘Ⅲを中古で待とうと思ってます。外観が良いし、歩いて10分だから。

モリモトはディアナコート、ディアナガーデンは勿論grade良いけどクレセントもいいからね。

[1052: 行った人]

たまプラーザⅢでしょ？
あれ、なかなかいい場所ですよね。
でも私は美しが丘レジデンス中古待ちです。
なかなか出ません。

[1053: マンション購入検討さん]

クレセントたまプラーザⅢ昨年見に行った。
一階の部屋で良かった。

でも、もっと良い物件があるかと欲が出てしまい、今待ち中！

美しが丘4-18辺りは環境が良いし、駅からそんなに遠くないからね。

このディアナも近くに公園あるし、環境良いね。

[1054: 匿名さん]

この前ディアナコート成城の中古を見たのですが確かに他のマンションとは外観も内装も素晴らしかったです。ただ、中古のくせに高いね。
ディアナコートは完成マンション見てみるとすばらしいですよ。参考になるかも

[1055: マンション購入検討さん]

新築は完成していないために後から後悔する場合もあるけど、中古で気になってるアドレスと良い間取りがあればラッキ～ですね。

モリモト系は高く売却できるのも魅力的。

[1056: 匿名さん]

マンションを購入するには、
駅から10分以内
低層マンション（三階建て）
ロケーション
東. 南角部屋
専用庭が広い一階
収納が多い
管理体制がしっかりしている
を優先しています。

[1057: 匿名さん]

肝心の管理体制の方はいかかでしょうか？
中古でもきれいに保たれいる様子を見ると
悪くはないんでしょうか？

[1058: 匿名さん]

モリモトのHPのモリモトに住む見ると羨ましいなぁと思います。
あの住んでる人はサクラ？それともおしゃれな方をリサーチして選んでいるのですかね？
ディアナコート上原の方は優雅な生活していて理想的。

[1059: 匿名さん]

ここはモリモト＊＊＊＊板と改名した方がいい。排他的熱狂ファン専用スレ。

[1060: 匿名さん]

大手はつまんない似たような田の字狭小間取りばかりだからねー
モリモトはデザインがんばってるのでそこがファンの人多いのでは。

[1061: 匿名さん]

3LDKタイプのモデルルームを見ることができます。価格は6980万円と7450万円。ちょっと値段が高いかな・・・。

たまプラーザ駅、美しが丘がメリットでしょうね。モリモトは間取りが素敵と言われて、チェックしてみました。C、Dタイプの3LDK、内廊下ですよね。正方形で、Cタイプは洋室に全てバルコニーがついていていいですね。Dも洋室側にバルコニーってあまりない気がします。他のホームメーカーと違って間取りが違って気に入る人も多いような気がしました。
モデルルーム、見てみたいです。

[1062: 匿名さん]

ここディアナはどのくらい決まったのでしょうか？

[1063: 匿名さん]

1億超えは何個あったの？

[1064: 匿名30代]

トイレや浴室が広いから良かった

[1065: 匿名さん]

その分居住スペースが狭くなる罠あり。
内廊下な事は良いと認める。

[1066: 匿名さん]

民事再生した会社から生涯で一度かも知れない大きな買い物をするって、どういう心境？個人でいうと自己破産経験者ってことでしょ。
それでも財閥系よりは安いし見た感じハデだから自慢できる、みたいなこと？

[1067: 匿名さん]

凄い洞察力！

[1068: 匿名さん]

笑

[1069: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
2戸です。

[1070: りょう]

高額のとこ売れてないのか

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
ここのマンション買えないからこう言うくだらないコメントしかできかいんやねェw

[1072: 匿名さん]

もっと高くていいから、日生寮跡地にはスケール感とグレード感のあるマンションを建てて欲しいな。
立地とデベ(JV?)は文句なしで、間違いなくこのエリアのランドマークマンションになるからね。

[1073: 匿名さん]

>>1071
くだらない書き込みにくだらない反応をしているあなたが最もくだらないと思います

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
他人のコメントに首突っ込むあなたも
くだらないと思います。

[1075: 匿名さん]

ディアナ残り3戸となりました
良いマンションになるでしょう

[1076: 匿名さん]

9300万の部屋欲しいな、

[1077: 匿名さん]

1066
民事再生した会社から生涯で一度かも知れない大きな買い物をするって、どういう心境？個人でいうと自己破産経験者ってことでしょ。
それでも財閥系よりは安いし見た感じハデだから自慢できる、みたいなこと？

誰も答えられてないみたいですね。

[1078: 匿名さん]

1066
1077
なぜモリモトのマンションを買うか？
答えはシンプル、それだけいいものを作っていると思うからです。
民事再生の件が気にならない事はないですが、それを差し引いても他にはない、このマンションがいいと思わせるものを作っている。
ここ数年のモリモトの都心マンションは、立地もデザインもよく中古でも欲しいなぁと思うものが多いです。大手だからといってつまらないマンション買うより、一生に一度の買い物こそそういう魅力のあるものを買いたい。

まあ好みの問題ですね。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
同感です。
モリモトだから買うというより、いいと思ったらモリモトだったという感じ。
この物件も、こういうハイグレード小規模低層マンションて他にはないですもんね…
青山のパークハウスのように財閥系だから安心てわけでもないし

[1080: マンション検討中さん]

すごいモリモト人気なんですね。怖いくらいに。

[1081: 匿名30代]

1066に同じ意見で～す。

[1082: 匿名30代]

1078に同意見で〜す。

[1083: 購入検討中]

1082
ディアナの営業さんお疲れ様‼

[1084: 匿名さん]

1078と1079がディアナの営業だとは見抜いてしまいます。
品がないですね。
ジオはしないですよ。

[1085: 匿名さん]

>>1079
>青山のパークハウスのように財閥系だから安心てわけでもないし

いや、財閥系だから安心でしょ。
モリモトにあれだけの対応ができる？
モリモトのマンションは確かになかなか魅力的だと思うけど、財閥系のような体力は期待できない。
「なにかあったときの対応」が不安というのが普通だと思う。
 

[1086: 匿名さん]

モリモトの物件板ってさくらだらけ。モラルのない会社って宣伝してるってことに気が付かないレベルの低さ。

[1087: 匿名さん]

＞1085

何もないのが一番。契約解除に至る施工トラブルって何故か大手に多い。地所や三井とか。

[1088: 匿名さん]

>>1087

どんなデベロッパーの物件でもトラブルは起こりうるよ。当たり前だが。
あなたが「大手に起こるがモリモトのような中小デべ物件ではなぜか絶対に起こらない」と信じるのは別にかまわないが。

[1089: 匿名さん]

>>1084 匿名さん さん
1078を書き込んだものです。一般の購入検討者ですよ。
ジオも見に行きましたが、特にモリモトと比べて品があるとは思いませんでした。
むしろ、MRでペットボトルの飲み物をそのまま出され驚きました。こういうところに差が出るなと思いましたが。

[1090: 匿名さん]

ジオは絶対買わない。
瑕疵欠陥あった時にモリモトでは安心出来ないし。
買い換えを今まで3回したから。
前よりよい物件をと考えているからなおさら

[1091: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

同感

[1092: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
モリモトの営業、お疲れです。

[1093: 匿名さん]

施工トラブルがあった時って、購入者に対しての補償は売り主に責任があるけど、売主は施工会社に費用請求する。なので、体力で判断するなら施工会社なんだけどね。

[1094: 匿名さん]

飲み物って意外と気になるよね。某物件見に行ったとき、飲み物すら出さずに不親切と思ったら、次に行ったときにお金入れなくても出てくる自販機があってご自由にどうぞだったということに気が付いた。そうだったらそうと一言説明してくれればと思ったけど。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
民法、宅建業法の瑕疵担保責任をご覧くださいね。

[1096: 匿名さん]

日生跡地、情報オープンになりましたね。
やっぱりドレッセ。立地は抜群だけど、意匠は普通のザ・大規模マンションの印象ですね。
坪いくらかなー。

[1097: 匿名さん]

瑕疵担保責任は知ってるよ。ただ、実際、問題があった時のお金の出元はどこかって話。

[1098: 匿名さん]

瑕疵担保責任ご存じならば、誰が責任取るか分かるでしょ。

[1099: 匿名さん]

出元分かるでしょ。

[1100: サラリーマンさん [ 30代]]

法律論だけで実態は動かないでしょ。
全てはパワーバランス。
弱肉強食だよ。

[1101: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1102: 匿名さん]

ララポ隣の杭不足マンションで売主と施工会社、下請け業者のパワーバランスがわかるだろうね。瑕疵担保責任って瑕疵を除けばいいわけだから、杭業者は問題となった棟だけ補修するか建替えすればいい。法的には必要でない全棟建て替えの費用をだれが負担するか。きっと紛糾するよ。もしかしたら裁判になるかも。

脱線失礼。

[1103: サラリーマンさん [ 30代]]

各種契約行為の権利者と義務者が誰かなんて話をしてるわけではないよね。
法律上勝てたって、争うこと自体が負けなんてケースがほとんでしょ。
1097さんの言う通り、大事なのは最終的に金を出せるところはどこかってこと。
瑕疵担保責任を負ったって、今度は求償権が発生するでしょ。
求償権は行使できるんですかって話。無い袖は振れんよ。

法律上争って勝ったところで、結局、消費者が経済的責任を取ることになるなんてよくある話。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

横浜の鴨○マンション問題で業者はちゃんと瑕疵担保責任負ってた。
モリモトもあのような状況になったたらやってくれるんだろーかね。

[1105: 匿名さん]

瑕疵担保保証に供託してるか、保険入ってるから平気でしょ。今はそうしないと法律で売れないと聞いたことある

[1106: サラリーマンさん [ 30代]]

>>1105
あ、そうか。なんか聞いたことあるかも。
ご指導、ありがとうございます。

[1107: 匿名さん]

思った通りというか…思った以上にというか…日生跡地が味気なかったので、今更ながらやっぱりこっちだったかと思ってしまってます。特に70平米台の南向き、こっちだったかー。

[1108: 匿名さん]

日生は立地最高です。
ディアナは内装と間取りが最高です。
ディアナはほとんど売り切れみたいだからジオへGO!

[1109: 匿名さん]

気付けばあと二部屋なんですね。
Cタイプが残っているのは意外？

[1110: 匿名さん]

Cタイプすっごく気になります。
でも9000万オーバーは無理です…

[1111: 匿名さん]

9000マンならば金あれば二子玉川ライズなー

[1112: 匿名さん]

たまプラーザ住んでるけどWISEの場所は最高。
ここの2戸はもう決まらないでしょう。

[1113: 匿名さん]

>1111

今なら北仲じゃない。

[1114: マンション検討中さん]

1112
WISEがディアナ並みの仕様ならね。
とてもそうは思えないけど。

[1115: 匿名さん]

HPに住宅性能評価で１ページ使ってるから評価値を出してるのかと思いきや、一般的な説明だけ。「相互比較しやすくなります」と説明してるのなら、評価値公表すべきでしょ。あれって、たとえオール１でも、評価を受ければ評価物件。

[1116: 匿名さん]

貰えるよ。性能評価書

[1117: 匿名さん]

中古だけどにのライズマンションとディアナコート美しが丘どちら選ぶ？

[1118: 匿名さん]

それは間違いなくライズ。アドレス、駅からの距離等比較にならない

[1119: 匿名さん]

同感。まあ仮に同じ坪単価なら、の前提条件付だけど。
ライズの低層階って坪350〜あるの？
ネットで出てるのだと中層階でも普通に余裕で400オーバーだから低層階でも400切ることはないかと思っているんですが。

[1120: 匿名さん]

タワマンの低層階に住む人って、何が良くてわざわざそんなカーストの底辺を選ぶんですか？

自分は富裕層向けの小規模低層マンションの方が良いけどなぁ。
明らかに生活レベルの違う人間同士が同じ建物に住んでるなんて、トラブルになりそう。