ル・サンク東京森下に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入経験者さん]

森下駅にある、ル・サンク東京森下のモデルルームに
今回は、お邪魔しました。

森下駅は、都営新宿線と大江戸線が通ってます。
墨田区になるようです。
モデルルームと物件は５分ほどの距離の所にあるので、帰りに見学もできます。

この辺りは、住宅街で一軒家とマンション、ビルなどが混在した
町で、周辺は割と静かで車もあまり走ってないような環境になります。

営業の方にも確認しましたが、この辺りは、新築マンションの物件数も少なく
森下駅周辺では、こちらの物件ともう一軒あるそうですが、
9Fまでしか、建てられないような地区になっているようです。


通常は、HPからモデルルーム見学の予約をしますが、今回は当日に
空いているかの確認をしてモデルルームへお邪魔しました。
快く引き受けてくださいました。
土日祝日などは、空いてない場合もあるので一度確認してみてください。


早速、モデルルームに行ってきました、
ル・サンク東京森下は、森下駅より徒歩5分位でした。まわりは、住宅街なので
少し分かりづらいかもしれませんが、あらかじめ住所を聞いておくと良いと思います。
モデルルームは、専用の一軒家のような建物になるので
大きな看板があったのですぐに見つけることが出来ました。


物件の所在地は、東京都墨田区千歳三丁目26番4になります。

交通は、
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分となっていて、両国駅からも
行けるので、JRを使えるのは、便利だと思います。

「モデルルームの流れ」

当日モデルルームの予約をしましたが、快く引き受けてくれました。
まずは、半個室のような席に連れていかれ、アンケート用紙の記入になります。
名前や住所など年収や、希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、
その後、営業の人が書類などを持って現れます。どこのモデルルームもお茶を出してくださいます。
一通り、こちらの希望や予算などを聞いてくれて
そのあと、希望に沿って説明をしてくれました。
そして、一通り話終わると、
部屋を移動して、シアタールームで6.7分くらいの映像を見て
大きな模型のある部屋で実際の物件の
イメージをしながら話をします。
こちらのモデルルームの模型は、かなり大きく、イメージがしやすかったです。
模型の説明の後は、部屋の中の構造や設備のお話をして


そのあとは、モデルルームへ移動し、実際どのような間取りなのかを
実際に見て、説明を聞いたりし
最後に、説明を聞いた部屋に戻り、見積もりや実際に契約するお話などを聞いて
資料を貰って、終わりになります。
だいたい、２時間位が、めどになります。
時間に関しては、このあと契約などする場合はもう少し時間かかる場合もあります。

この辺りは、私自身も初めて訪れる地域だったのですが、
この辺りは、下町で情緒あふれる、老舗や職人のお店が一杯あるようです。

モデルルームに載っている地図には有名店が一杯載ってました。
グルメな人は、とても楽しいのではないかなと思いました。
例えば有名なカフェが３件ほどあったり、老舗である、みのやさん、山利喜本店、
京金、みや古、やよい鮨など、有名店が並んでます。

ちゃんこや、こおりやさんも有名のようです。
深川神社のお祭りなどもゆうめいですね、あとは、美術館や公園、庭園などもあります。
深川カーニバル、よさこいもあるみたいです。

駅周辺には、本当に一杯お店があるようなので、そちらも楽しみかなと思います。

周辺の地図を見てみると、両国には１０分くらいで行けますし、自転車があれば
錦糸町へも行けてしまいます。

隅田川を渡れば浜町、水天宮、人形町へと続きます、東京駅までも
それほど遠くない位置になるかと思います。

駅前にはお店も一杯ありますが、自転車があればライフという割と大きい
スーパーもありますので買い物などは問題ないと思います。

総戸数99戸で、入居可能時期が 2017年10月末日予定 になります。

この物件は1LDKから4LDKまであります。
専有面積40.80m2～80.05m2で広いイメージがあります、

いま現在第一期で、値段はおおよそしか決まってないので、価格表はありませんでした。
お部屋のタイプが１１種類あります。

模型を見たのですが、変形タイプでマンションの敷地内に、７階建てのマンションが隣接しているので、一部のお部屋タイプだけベランダ側がほぼ全部ふさがってしまうのが
残念な感じがしました。７階以上８階からは何とか抜けるようにはなっています。

ちょうど、明日より正式に発表会のようなものが毎週開かれて本格的開催するようですが
既にGW中に１００人近くが来場しているようなので人気があるようです

それぞれの説明会に出ることでポイントがたまっていきポイントによって抽選が有利になるようです。

予定としては
5/14.15でカラーセレクト、メニュープラン、オプション発表会
受付開始、5/29に管理説明会、6/11銀行個別説明会、６月下旬より第一期登録受付期間
となっています。
そして、購入申し込み手続きが７月中旬からになっています。

いよいよ、モデルルームになりますが、今回はAタイプの3LDKの見学をしました。
まず、営業の方が一番の特徴として挙げていたのが、安心の免震構造 であることです。
「免震構造」とは、建物自体を地盤や基礎などと切り離し、その間に免震装置を組み込んだ構造のこと。大きな地震が発生した際、地面が揺れ始めると免震装置が震動を吸収し、住戸内に伝わる揺れを軽減するそうです。

都内で、まして９階建てでこの構造を取り入れているのは無いそうです。
タワーマンションでは使われているそうなので、安心ですね。

「免震構造」3つの安心として、
1.居住者の安心
地震時に建物の損傷を低減し、居住者の安全を確保します。
2.財産の安心
建物の保全だけでなく、家具などの転倒も軽減され財産の保全に寄与します。
3.機能の安心
建物の揺れが軽減されるため、建物の機能に対するダメージを少なくします。などを
挙げています。

ここからはモデルルームについてです。
まずは、映像で見たのですが、エントランスや内廊下等の共用部分が高級ホテルのような印象を受けました。ラウンジもありました。

エントランスのオートドアには、和モダンの落ち着きある空間を演出しているようです。 植木なども和のイメージでした
廊下には上質で癒しを感じるホテるのような印象があり、天井には間接照明を配置することで、ラグジュアリーな感じを演出してます。

玄関は広く、下駄箱の収納容量も十分だと感じました。

キッチンには、食器洗い乾燥機、キッチン収納吊戸、収納、レンジフード等が完備されており、使い勝手が良さそうでした。
個人的には好みです。御影石になるか人工大理石かは選べます。

浴室にも、２４時間換気機能付浴室暖房換気乾燥機や、お湯張りや保湿、追い焚き、足し湯等をボタンひとつで設定、ミラー、もあります。

またセキュリティにも力を入れています。

色んな所に「手すりがあったり、色々と配慮もされてます。
オプションも一杯あるので、そちらも早めに相談すればオリジナルな住まいが
期待できそうです。

価格表が、まだ全体の値段が決まってないので、一応気になったお部屋を抜粋して
記入をお願いしましたが、だいたい下の階に行くほど１００万ずつは安くなる計算になるようです。