プレシス東陽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toyocho/index.html

所在地：東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 （1番出口）
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩16分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩19分 （A1出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：47.93平米～77.33平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

入居時点でどの程度の住戸があるのかによって値引きなどは変わってくるのではないでしょうか。少なくとも入居前に値引きってそうとうだと思いますので…。

ただ駅までこの距離でこの価格のままだとかなり厳しくなっては来るだろうなと思います。
下げたいだろうけれど既に購入している人からするとかなり面白くないように感じてしまうんじゃないかな。
そこら辺、どうするのかでしょう。

[22: 匿名さん]

最近、東陽町もすごくお値段高くなってしまっているというのがあるので相場のこともあるのだろうけれど。２LDK+Sで５１００万円台から、ということですからもっと高くなってしまうこともあるということになる。５０万円のキャッシュバックもしているようですので、それがされれば引越し代の足しにはなるのかなぁ。と思いました。

[23: 匿名さん]

東陽町でこの価格ならせめて駅徒歩5分圏内にしてほしいところですね。それだってこの狭さとこのデベでは高すぎるくらいと思います。

[24: 匿名さん]

駅まで一番近くても歩いて12分という立地ですものね。
東西線沿線ということで強気の価格なのでしょうか。通勤に際して、乗り換え路線を考えるとなかなか便利であることは確かですが、、、
もともとの土地の取得にお金がかかったのかどうかはわかりませんけれども、
でも東陽町自体最近全体的にすっごく高くないですか？
人気エリアになったとかいう話は耳にしていないのですが、うーむ…

[25: マンション検討中さん]

最寄りが東陽町で比較すると、同じ規模の三菱地所物件と駅距離、設備仕様で劣っているのに価格があまり変わらないのはマイナスですね。
もう少し安くしないと完売は難しそう。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩12分だとちょうど遠いなと感じるくらいの距離でしょう
毎朝の通勤で、天候が悪い日は特に結構大変かもしれません
慣れてしまえば、平気かなという距離ですが、その分早起きして家を早めに出なくてはならないので最初は大変かもしれません

他の路線も16分と普段利用できる駅の距離ではないのが残念です

[27: 匿名さん]

東陽町から葛西橋通りを越えるので、駅からの距離はあると思いますよ。
このあたりって、意外とバス使っているひとがいますし。
ただ、公園経由にはなりますが、西友側を経由しても駅に行けるのは、いいところではないかと。

駅から距離がある分、公園も近く（とくに新駅予定地の新しい公園が○）、大通りから入っているので比較的静かな環境だと思います。
ただ、ちょっと、子育て世帯には狭いかな。
そして、いかんせん、高い、と思います。
この駅距離、この仕様で、先に分譲された三菱地所とかわらないとは
（取得時の土地代の差、なんでしょうね）。
すみふさえなければ、東陽町もここまであがってはいないんだろうけどなあ。

[28: 匿名さん]

周辺にコンビニやらマイバスケットなど買い物出来るお店が集まっているのはとても便利ですね。
公園も近く、とても住みやすそうな印象を受けました。
強いて言うのであれば、駅までの距離が少々遠いくらいでしょうか。

[29: マンコミュファンさん]

個人的に西葛西も良いんじゃないかって思ってきてます。
東陽町は都心からも近いし快速も止まるというメリットがありますが、西葛西限定で言えばなかなか住みやすいとのことで(友人談)
あちらもプラウドやらプレシスやら色々乱立してますね。

[30: 匿名さん]

スカイツリーが見えるマンション、よさそうですね。

西葛西、外国人が多い印象なんですが大丈夫でしょうか。
たくさんマンションができてきているので、便利なんだろうなと思っています。

予告で第2期に販売する間取りも発表されていました。第1期で買うか、第2期で買うか迷ってしまいそうです。Hrなどは住宅ローン減税が適用されませんね。

47.93㎡、LDK10帖くらい。あと、洋室②を開け放てば15帖弱といったところでしょうか。コンパクトではあるものの、1人暮らしでこんな部屋に住んでいたらカッコイイだろうなと思います。洋室①があるのでそちらを寝室にしてしまえば見えないわけですし。

夫婦でも住めそうです。

[31: eマンションさん]

西葛西はインドの方は多いですね。
でもそれは西葛西駅より下のエリアにある埋立地の清新町という所がそうだということで。
東西線の東陽町〜葛西は街並みも似ていますし、都心への利便性をとるなら東陽町、福利厚生を考えるなら西葛西、という選択肢も良いかもしれません。
どちらとも環境は良いですからね。
ですが、やはり東陽町は快速が止まるということが一番のメリットかなー。

[32: 匿名さん]

全体的に駅は10分以上かかってしまうようですね。
そこで、ここら辺には全く詳しくないのですが、
最寄りの駅には駐輪場があるのでしょうか。また、駅まで坂道かどうかも気になります。
基本は自転車での移動となりそうな予感があります。

[33: 匿名さん]

西葛西と東陽町比較しますか？

川越えると全然雰囲気変わりますよ。

ただ、小さい子供がいるなら絶対に西葛西の方が住みやすいと思います。
江戸川区は子供に対する補助なども手厚いですし、子供や公園の数も驚くほど多く、子育てするにはとても良い環境です。

[34: 匿名さん]

ロケーションがとても良いと思いました。
自然が多くゆったりと暮らせそうですし、3LDKもあるので、
ファミリー層もチェックしそうですね。
徒歩五分以内にいろんなお店もあって、便利な地域のようで、羨ましいです。

[35: 匿名さん]

ファミリー向け、という感じでありますよね。駅が遠い割にはお店は充実していると思います。
が、駅までの距離でしょうか。
東陽町って駅に近くに駐輪場っていうのがあるのかしら。
無いならば毎日歩くのって結構遠いような気がします。
これから猛暑を迎えるのですが、暑くてしんどくなってしまったり…。
バスなどはあるのですか？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
東陽町周辺は駐輪場不足なんですよね…
ただバスが発達してますよ！
東22(東陽町駅行き・東京駅丸の内北口行き)が走っていますが、都バス二位を誇る運行本数らしいです！近所に住んでいますが、そこらへんの電車と同じくらいの頻度でくるので不便してません！
ただちょっと割高な気がします…
プレシスの裏に長年建設計画がある所(今は駐車場)が、もし有楽町線延伸が決まれば、マンションになるのではないかと思うので、注意してみてはいかがでしょうか！

[37: 匿名さん]

近くにいくつかの公園がありますので、お子様がいるご家庭にとっては、
やはりこういう自由に遊ばせてあげられるような環境が良いですよね。
駅から10分以上の距離に位置しているのもまた、
閑静な雰囲気を出している理由にもなっているでしょうね。

[38: eマンションさん]

プレシス自体地味なブランドではありますが、堅実に造られていて良いマンションばかりだと思います。
確かここ2年くらいでコンセプトが変わったそうな(高級志向に)
永住するには良いマンションだと思います。

[39: 匿名さん]

そうなのですか・・
あまり有名というほどのマンションブランドではないと認識しておりましたもので、どういうマンションを作っているのだろう？と言うのはありました。
堅実に、ですか。

Eタイプを見ていると、メインバルコニーがあって、反対側の面にもバルコニーを設置していて、
家の中自体風が通り抜けるように配慮されているのかなと思いました。
メインバルコニーがとても狭いのが気になりますが
その分リビングが広くなっているのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

一建設自体が戸建のパワービルダーで、プレシスも微妙な立地に安く作って安く売る、多数の売れ残りはアンビシャスとか言う再販業者にバルク売りでさばく、みたいな感じでした。
最近は割と駅近の立地に高級な内装で勝負してる感じ。
アウトフレームとか、梁の目立たない設計とか、大手みたいなそういうのはコストアップ要因だからやんないけど。

昔に比べたらだいぶいいんじゃない？