プレシス東陽町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/toyocho/index.html

所在地：東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分 （1番出口）
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩16分 （B1出口）
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩19分 （A1出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：47.93平米～77.33平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東陽町と言っても、葛西橋通りよりももう少し北側のエリアにできるようですね。
大通りには面していないのかな？
静かな住宅地というような印象がある地域ですが…

買物は少し離れているところにあるかんじかな。
駅よりは近い？
自転車でなら難なく行けそうな感じではあります。

駅までの距離を考えると、そこまで高くはしないかしら。

[2: 匿名さん]

もし有楽町線延伸が実現したら、新駅が近くに出来そうですね。

HPに載ってる間取りは3LDKで67平米位のお部屋なので、全体的にコンパクトな間取りが中心になるのでしょうかね？

大通り沿いではないです。
裏手にかなり大きな駐車場があるので、将来的に気になるところです。東側だからあまり影響は受けないかな？

[3: 匿名さん]

>2さん
物件概要によれば間取りの広さは47.93m2～77.33m2まで
取り揃えているようなので、シングルからファミリーまで
幅広い家族構成の世帯が入居することになるのでしょう。
ホームページに出ているものが代表間取りだとすれば、
67㎡台の部屋の数が多いのかもしれませんね。
これだとDINKS向けなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

近くに東京都現代美術館があります。

http://www.mot-art-museum.jp/

休館中。大規模改修工事なのだそう。地下のレストラン、2階のカフェに行ってゆったり休日を味わうのもいいような気がしますね。年間パスがあるなら買っていきつけにするのも。

3LDKのプランは4人家族の我が家も大丈夫そう。1部屋主寝室で2部屋子供部屋かな？ウォークインクローゼットが各部屋についているのは、珍しいです。大抵は洋室2や3は小さいクローゼットだったりするので。室外機置場がわざわざあるのもいいですよね。

[5: 匿名さん]

現代美術館はかなり好みが別れる感じかなぁ・・・現代美術は個性的すぎるので。でも好きな人にとってはたまらないでしょうね。以前行った時にはミュージアムショップはおしゃれなものが多くてプレゼントとかにも良いなと思いましたし。
６７平米だと一応ファミリーOKだと思いますが、収納の少なさをどう工夫するかが課題になってきそうな予感です。

[6: 匿名さん]

プラン出たんですね。皆さんが書いているのはDタイプのことで良いのでしょうか。
三部屋ありますけど正直いってちょっと使い辛さを感じてしまうような。
柱が食い込んでいるのが残念です。洋室（3）は五帖ありますが柱のせいでもっと小さく感じてしまうかもと思いました。
代表プランがこれならこちらのマンションは基本的にシングル～ディンクスさん向けなのかな？
ファミリー用のプランなら77.33m2の方に期待ですかね。

[7: 匿名さん]

駅からの距離が気になるなぁと思いまして…。この程度なら、まあ歩けるといえば歩けるのですが、
資産価値から考えても…というふうになりますね

現代美術館自体は近くてもあまり暮らしていくには関係はないのかなと思います

専有面積は47.93m2～77.33m2ということになってくるということになります

狭くない、ということでどちらかと言えばファミリーには向いているような感じじゃないかな

学校近いですしね

[8: 匿名さん]

買い物環境はまあまあかな。
普段の買い物はイースト２１のところのサミットがあるし、もっと大きな買い物が必要だったらアリオに行けばいいし。
アリオはテナント多いから、かなり助かる。
カルディとかある。
外食もガストとかあるから、まあいいかなあ。
駅まで遠い分、他の部分で埋め合わせは出来て居るかなと思うけど、
純粋に後は価格だよね、と。

[9: 匿名さん]

仕様を見ていると、最近のマンションであって欲しい設備は基本的にあるのかな。食洗機とか浴室乾燥機とか。
ディスポーザーはついていないようですが、
これは超大型もマンションじゃないとコスト的に付けられないですから、まあなくても・・ということなんでしょう。
値段って出てるんですか？事前案内会をしているというお話ですが、そういう場では価格って出ますよね。

[10: 匿名さん]

第1期の価格帯は4500万円台～6100万円台ということです。
専有面積が54.2m2～76.22m2ということですから、ど、どうなんでしょ？
駅からここまで離れているのなら、もう少しお安くってもと思うのだけれど、23区内となるとそれでもこれだけの価格を出してくるのか。
もう少し安いのかなと思っていました。

[11: 匿名さん]

Gタイプって浴槽のサイズが記載されていなかったんですが、どれくらいになるのでしょうね？
Dタイプは1317ということで分譲マンションにしてはコンパクトだなと思います。
Dタイプと専有面積が違うので、浴槽はサイズが大きくなっている可能性もアリますけれども記載がされていないのでうーんという感じ
Gはリビング部分とダイニング部分に分けやすい形になっている点は面白いなと思いました

[12: 匿名さん]

あら、なぜかGタイプだけ浴槽サイズの記載無し。

Gはエレベーターが食い込んでしまっているのですけれど、音とか振動と言うのは伝わってこないものなのでしょうか。
エレベーターがこうやってなっているところに住んだことがありませんので想像がつきません。
特に壁が分厚くなっていたりとかするのでしょうか。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

角部屋だとすべての部屋に窓があるのが良いなぁとか良い面もありますが、なんで浴室狭いんだろ？みたいなとこはあるなぁ。でも収納が広いのは良いと思う。

あとは本当に価格次第だっていうところがあると思います。
コンセプトを見ると、都市部向けの少々価格帯が高めの物件というように感じられました。
ファミリーは必ずしもメインターゲットではないのかな。

[14: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

エレベータがくいこんでるのは、エレベータ分の敷地を外にとりにくい狭い物件でよくあります。

壁は特に厚いわけではないです。ただ、エレベータの隣が収納だったり、トイレ浴室だったりと、部屋に騒音を与えにくい室内配置とする配慮が一般的です。ここもそうですね。

だから、静かなところだと音や振動は聞こえる可能性はありますが、だいぶ緩和されるのでは。

[15: 匿名さん]

>>12
ウィーン、ゴゴーという音が聞こえるとイヤですよね。
ビジネスホテルでエレベーター近くの部屋になった時に、浴室と隣じゃなかったですが、音が聞こえました。

無音状態だと（テレビをつけていない時など）気になるかもしれませんね。振動音は気になる人は気になるみたいです。浴室はリビングとは違うので、入る時だけと思えばいいのかと思います。無音状態がイヤなら浴室用テレビをつけるなどするかな。

近くの仙台堀川公園の桜は桃色なんですね。写真を見て、なおさら行きたくなりました。

[16: 匿名さん]

エレベーターの音に関しては、
気になる人とならない人がいるし、気になる人は浴室に入っている場合だったらテレビをつけていればOKということなんですかね。
寝室に突っ込んできていないだけ良いのかもしれません。
特別壁が厚くなっていたりナニカシラがあるものだと思っていたので意外だったかも。
情報が共有できてありがたいです。感謝いたします。

[17: 匿名さん]

販売予定価格は２LDKは4300万円、
それにサービスルームもつくと51000万円からということだそうです。

低層階のおはなしなんだろうけれど

駅から10分以上かかるのですから、もう少し控えめにしている価格にしてくるのかなと思っていました。さいた価格チアはどの辺になるんでしょうね？

[18: 匿名さん]

今は1期1次2次の販売をしているところで、2月中旬くらいから2期が始まります。
それまでに1期分がどうなるのかっていうので
お値段は2期から変わったりとかあるのかな・・？
一応これくらいで出しますよ、という価格は出していますから大きく変化することはないのかもしれないですが、
4,300万円台～5,100万円台という大きな枠でのお話になっておりますので
端数は変わる可能性も…なんて思ったりして。
こちらのデベは価格は状況によって変えるのでしょうか。それとも計画通りに行く方なのかしら。

[19: マンション検討中さん]

物件によってはエレベーター部は壁が厚くなっている場合もありますよ。

[20: 匿名さん]

2月限定のキャンペーンをやっているようですが、50万円のキャッシュバックでは
お買い得感が少ないように思います。
みなさんが仰っているように、立地条件と価格設定が見合わないと感じる方が
多いかも？
今は竣工前なので値引きなしと予想しますが、今後大きな価格改定がありますでしょうか。