シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
確かに前後の土地は不確定要素ですよね。
後ろの土地はプラスに働く可能性もありますが、前の土地は…
それでもクオンが完売した今となっては…これから開発が進む西口で、ほぼ駅前というのは良いなぁと思ってしまうんですよね～

価格と立地を天秤にかけて検討したいと思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
住友は値下げせず、そう言ったニーズを持っている人を待ってるんだと思います。売れ残りと思うのではなく、駅近の残り少ない物件がまだあってラッキーと思えるなら購入を検討されたら良いのではないでしょうか。

駅近だから資産性がって思ってるのであれば、誰も今売られてる部屋を見向きもせずクオンの抽選に殺到した事実は受け止めた方が宜しいでしょう。
とは言え、駅近で利便性の高い立地であることには変わりなく、住んだら便利でしょうね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

なるほど～勉強になります。

クオンも検討はしていたのですが…
良い部屋は倍率が高いし、倍率が低い部屋は間取りや眺望が微妙だし…と熟考しているうちに完売してました

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

おっしゃる通りこちらも便利であることに変わりはないので、検討してみます。
住友の戦略にハマっている感じで少し恥ずかしいですが…(笑)

ありがとうございました！

[278: マンション検討中さん]

クオンの神立地と比較したらどこも買えないよ。私もクオン落選→住友検討中ですが、立地はともかく仕様が妥協できずに悩んでます。

[279: マンション検討中さん]

ここの北側の土地は、温泉(湯舞音)とマンションのようですよ。歩いて温泉行けるのは良いね。

[280: マンション検討中さん]

わかります。価格の割に随分と設備仕様がしょぼいですよね。
ローコストメーカーの建売と同等くらい。

内観の色合いもなんか今時な木目感ではなく、スタンダードな感じです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
仕様ではなく住友ブランドの価格が上乗せされてるからね。

[282: 匿名さん]

大手の安心感、というのもあるし、それにそもそも駅までものすごく近いので、
その分も価格に組み込まれているのだと思います。
戸建てでココまで駅まで近いと
かなりのお値段になってしまうことは想像に難くないです…
マンションとしては高いかもですが、立地が立地だけに、ある程度は皆さん、想定されていたと思われます。

[283: マンション検討中さん]

戸建の土地をこんな駅近で仕入れることはできません。マンションで駅近でも住友は高めに設定するのです。ラストスパートなので、いまなら値引き交渉できるでしょうね。

[284: マンション検討中さん]

値引きは本当に一切ないですよ。
その代わりにモデルルームの家具などを付けることが出来るみたいです。それもラスト1棟のみですが、、

[285: マンション検討中さん]

ウエリスノースと1戸同士どちらが早く完売できるか楽しみですね。

[286: 匿名さん]

もともと、このデベは絶対に値下げしないよ、なんてよく聞きますよね。
やっぱり最後だからって簡単には安くしないんだなぁなんて書き込みを見て思いました。
家具がついてくるのって
嬉しい人には嬉しいかもだけど、こだわりたい人だと、いらないから値引きして！という感じになっちゃいますね^^;
でも、シンプルなものだったら大丈夫なのカナ。

[287: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの設置家具は
落ち着いエレガントな雰囲気でした。
ターゲットは40代くらいですかね。。

個人的に付いてて嬉しい家具はなかったです。

[288: 匿名さん]

踏切の警報音の影響はどの程度でしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

今残ってるお部屋はこのマンションの中では踏切から遠い列ですが、、、

窓を締めれば聞こえませんが
開けてるとそれなりに聞こえますよ。

気になるかどうかは人によりますかね。

[290: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
踏切については話題にならないということは、ほとんどの方に
影響は少ないということなのでしょうね。

[291: 匿名さん]

値引きなしでもちゃんと完売しちゃいそうですね。
あと1邸、これは家具も付いていないのかな？
2階のモデルルームのようです。
モデルルームってことは家具付きなのかな？

他の方もおしゃっているように好みじゃないものは付いてなくてもいいかもしれないけど。
落ち着いたエレガントな雰囲気の家具ってことで、気にはなるけれど。
せっかくの新居、妥協せずに好きなインテリアや家具を揃えたいかもしれません。

[292: マンション掲示板さん]

私が見学に行った際は
モデルルームは既に売れていて
その上の3階が残ってました！

[293: マンション検討中さん]

残り一戸買うならこの物件中古買った方がいいね！73平米仲介手数料込みで4000切って買えるもん！

[294: マンション掲示板さん]

中古出てますか？出てるなら買いたい。。

[295: マンション検討中さん]

ここ中古もでてないし、賃貸も全部埋まってるみたいです。住みやすいのかな。西口北口周りの開発が完成したら年数と階、広さにもよるけど中古で4000万きりますかね？

[296: マンション検討中さん]

そもそもまだ竣工して1年未満。

中古出るの待つって現実的じゃないですよね。

[297: 匿名さん]

なんだかんだであと2戸。でも絶対に値下げはしないんだろうなぁと思います^^;
ゆっくりそのまま販売するっていうことなんでしょうか

ここに入る方は、基本的に永住目的での購入でしょうから、何かがない限りは築浅の段階で中古が出てくる可能性は、限りなく低いのではないでしょうか。
本当にファミリーで暮らす為に作られているって感じです

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
あと２戸ですか？ホームページにはあと１戸となってるみたいですが。

[299: 匿名さん]

公式ホームページのトップページには残り2戸となっていますが、
物件概要では1戸（70.02m2・3LD・K＋N（納戸）＋2WIC（ウォークインクロゼット））になっています。
残っているのは2階の部屋だそうですが、モデルルーム住戸ですか？

[300: 匿名さん]

TX 流山おおたかの森駅高架下 新商業施設
「こかげテラス」2018 年11 月1 日（木）開業
～ＴＸ開業後初の新改札「こかげテラス口」も開設～
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf

マンション前のB37区画に何ができるか最新情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[301: マンション検討中さん]

公式ホームページで残り1戸ですね。2階でモデルルームらしいですが、家具付きでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>300
新しい商業施設、楽しみです。

オープニングセレモニー、有名人も来るでしょうか。10時から開催されます。ツタヤ、ガスト、ローソンなど普段から利用しそうな店舗が入っています。

Huluを利用していて、Amazonプライムも有料動画のために入会しようかと思っているんですが、ジブリ作品は見当たらなくて（一部、Amazonプライムにあるようですが）。ジブリ作品を見るならDVDを買うか借りるかしなくてはいけないので、またツタヤ会員になろうか迷っています。
夏休みに金曜ロードショーーでとなりのトトロ見て、紅の豚や天空の城ラピュタなど見返したくなりました。

近くにツタヤがあるなら気軽に借りに行けていいでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

もう完売みたいですよ。残り1部屋の1階も売れる予定。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

すごくわかります！
水回りがめちゃくちゃ安っぼい！

[305: 匿名さん]

あと1戸、売れる予定ってありましたが、まだ一応あるみたいです。商談に入っていることは入っているよ〜みたいな感じなのかもしれませんね

なんか、思っていたよりももっともっとこのあたりが進化してきていて
純粋にすごいなと思います。
まだ栄えている範囲が狭いので、もっと広がっていくといいなと思いました。

[306: マンション検討中さん]

公式HＰをみると14階となっています。きっと眺望も良いでしょうね。駅徒歩2分で眺望確保できるのは羨ましいです。

[307: 匿名さん]

まだ上層階の角部屋とか売ってるんですね。真っ先に売れそうな住戸なのに何で売れ残ってるんでしょう？

[308: マンション検討中さん]

毎週残りの一戸が変わってる。ほんとは一戸ではなくて何個も残ってるんでしょうね。詐欺じゃないこれ？

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
審査に落ちたんじゃない？5500万だし…
可哀想に。

[310: 匿名さん]

HPの来場予約も満席ばかりだし、最上階角部屋ならあっという間に完売でしょうね。こんな部屋が残ってるなら検討したかった…

[311: 名無しさん]

このマンション、しつらえ、作りはお洒落ですが、共用部の作りがイマイチかな。。
集会所のソファーは安物だし、立体駐車場のコンクリ部分も急いで施工したなという感じ。ここらのクオリティーは決して高くない。

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん
完売後にキャンセル出たみたいですよ。残っていたのではなくキャンセルのようです。手付金だけ払って…

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
キャンセルの事実だけどならともかく、もし本当に営業がそこまでペラったのなら守秘義務違反ですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
マンション検討している人に事実を話すのは当然かと。相手の個人情報を話しているわけでもないので守秘義務違反していないと思います。親切な営業さんでしたよ。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
じゃあキャンセル出ても売りに出すなと？
売約済みのものが売りに出されたのなら(タテマエ上)キャンセルに決まってるじゃん。

[316: 匿名さん]

キャンセルが出て買えることを知らせることが守秘義務違反なら、申し込み中でキャンセル待ちになることを知らせるのも守秘義務違反だし、売約済で買えないことを知らせるのも守秘義務違反だな。

[317: 匿名さん]

で、なんで名前変わってるんですか312=314さん？

[318: 匿名さん]

315、316さん、日本語読めますかー？キャンセルが出たこと自体伝えるのは問題ないと明確に書いてますよ？
そこまでならともかく、手付け放棄とか余計なことまでお漏らししてることが問題なんですよ？

314さん、まさか個人情報さえ出さなきゃ問題ないと思ってるわけではないですよね？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
キャンセルしたら手付金が戻ってこないこと知らないの？

[321: 匿名さん]

ここの薔薇付きの部屋しか興味ないと言うと、ちょうどその部屋が客の転勤でキャンセルが出たとか、客がローンの審査に落ちて空きが出たとか、それくらいの話はどこに行っても言われますよ。
本当に客側のキャンセルなのかは疑わしいけど、
とりあえず何でもかんでも客側の都合でキャンセルになったと言うのが定型のセールストークみたいです。
（物売れ行きが良いように見せ掛ける為に売れてもいないのに薔薇を付けたり、物件側の問題が発覚して破談になっていることもあると思います。）

[322: 匿名さん]

まあ、こんな良い部屋ならすぐ売れちゃうでしょ。

[323: 匿名さん]

ローン特約による解除と手付放棄解除の場合があること知らないの？