シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

旅行が好きな方にとっては空港バスの発着駅になるということは大変ありがたいですね

最近、急激に発展してきている地域で人口も急激に増えてきているということを考慮すると
将来若い世帯のファイミリーが高齢者になった場合、この辺りの高齢化も問題になってくるというのは
将来設計としては不安な部分ではあります。

その他小学校や中学校もパンク状態ということを考えると、これから住む場合は本当に子供が生活しやすいのかという面はどうでしょうか？

[252: 匿名さん]

将来のこと、どうなるんでしょうね。
まずは今現在のことを考えないといけなくて、小中学校がパンク状態だとするとどうなるのかなというのが気になります。
児童数が増えたことによって新設された学校なのに、また一校新設される可能性もあるんえしょうか。
高齢化に関してはどうでしょう、家族構成が変わると住み替えする人も多いと思うんですけど。
暮らしやすい街ならば、世代を問わず住み続けられていくのでは。

[253: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分という立地の良さだけでなく
ユニバーサルデザインであったり、エコな設備であったり
かなり住居者の目線に立って工夫されていると感じました。

しいて言えば、駐輪場は
各戸最低２台ずつ分くらいの確保は欲しかったかもしれないです。

[254: マンション検討中さん]

駅徒歩2分で住友不動産のマンションなのになぜクオンとここまで販売状況に違いがあるのでしょうか？理由を教えてください！

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
クオンはペデストリアンデッキ直結、複合開発、免震、地域No1マンション(になるだろう)ってところに大きな違いがありますね。それでいて、クオンの方が坪単価も安いのだから人気がでるのは当然ですかね。

同じ徒歩2分でも距離は1.5倍くらいあるでしょうか。SCまでの距離は、ここは4分、クオン3分のようです。

まぁもうクオンは完売してますし、現在販売されてる新築マンションの中では、最高の立地なのでここの完売も近いでしょう。クオンの抽選にハズレた人が申し込む可能性は高そうですよね。

[256: マンション検討中さん]

すみふですからね。。ゆっくり時間をかけて売る戦略なんじゃないでしょうか？ 板でも既出ですがクオンの安さは例外なので企業戦略としては逆に考えさせられますね。

[257: マンション検討中さん]

ゆっくり時間をかけて売る戦略なんてあるんですかね？
時間かかっても良いので、高めの価格を設定して売る戦略ってことですかね。購入する側にメリット無いなあ。

安めの価格設定で早期に売り切る戦略の方が、購入者としては助かるなあ。

[258: マンション検討中さん]

住友さんは相場より高く設定して、値引きせずに長く長く販売するのは有名です。おおたかの森東口のイーストも4年くらい販売してましたか。

[259: 匿名さん]

空港へのアクセスが良ければ旅行は海外だけでなく国内旅行も楽しめます。出張が多いビジネスマンもメリットでしょう。高齢者が多ければ行政も福祉サービスに力を入れることになるのでは（選挙で有利？）街づくりなど注視して行くべきだとは思います

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
3年くらい賭けて販売し、売れ行きが良いと途中から価格を吊り上げてくるのが住友流。

[261: 匿名さん]

スミフさんはいつでもマンション販売していますよっていう販売手法ですからね、ブランド力なのでしょう。早めに売りきって次々販売するところとま逆です。逆に現地での確認ができますし引っ越しも購入側の希望時期ということになります。強みかもしれません。完成前に売り切ってしまうところだとモデルルームでの説明で臨場感はわきにくいですし、入居時期が子どもの転入などとうま具合致するかどうか悩みどころです。

[262: 匿名さん]

竣工済み物件を買う方がデメリット多いでしょ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
釣りですか？

[264: マンション検討中さん]

駅のホームから見たけど低い階全く人住んでる感じがしなかったんだけど、残ってるのって低層階ばっかり？

[265: 名無しさん]

>>264 マンション検討中さん
低層も埋まってるようにみえましたよ
ホームからみたらわからなかったかもしれませんがカーテンの隙間から光が漏れていました

[266: 匿名さん]

低層階は低層階で、コスパを考えると良い、という感じのニーズは多かったんじゃないかと思います。
おおたかの森、物凄くマンションって全体的に高いですけれど、
高層階とかにこだわらなければ、
そこそこのコスパで便利に暮らしていくことができるという感じになるということなんでしょう。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>257 マンション検討中さん
8階の価格が4280万と出ていましたが、今残ってる低層階と値段が変わりません。
先に購入した方の方がかなりお得だったってことですか？？

[268: 匿名さん]

そうですよね。見学行きましたが低層階なのに価格変わらず、、売れ残りなのに値引き一切なし。

竣工済みの売れ残りを買うのだったら
もう少しメリットないと決められないなと感じました。

[269: マンション検討中さん]

住友さんは値引きしません。先に買った人の方がもろもろ有利です。

[270: マンション検討中さん]

ここはおおたかでも高い方だと思う。駅近、ブランドに拘らなければ選択肢も広がる。

[271: 匿名さん]

財閥系デベ３社で住友さんの利益率が突出しているのはこのような姿勢が成功しているからなのでしょうか。あるいは他で十分な利益を得ているので分譲マンションでは焦らないのでしょうか。不思議ですね。

[272: マンション検討中さん]

おおたかの森は、駅近のマンション(新築・築浅中古含む)がいくつか選べる状況ですが…
こちらの物件の駅徒歩2分とその他の徒歩5分前後では、将来的に差が出るのでしょうか？
あまり差が無いのなら、値引き重視で検討するのもアリかなと考えています。

[273: マンション検討中さん]

5分以上の物件とは差があると思いますが、3,4分とは大差無いかも知れませんね。ここが売れ残ってるのに、スルーされてソライエが売れてる状況ですから。クオンのようにペデストリアンデッキで駅直結といった他と差別化できる神立地なら高い資産価値を維持するでしょうけどね。ただ、裏の広大な敷地に何ができるかによって資産価値が上がる可能性は残していますね。逆に嫌悪施設だったり、駅前に大きな建物建って眺望が悪くなれば価値下落もあるけど、駅近だからあまり影響ないかも。西口で高架下の新店舗にも近いところは良いね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
確かに前後の土地は不確定要素ですよね。
後ろの土地はプラスに働く可能性もありますが、前の土地は…
それでもクオンが完売した今となっては…これから開発が進む西口で、ほぼ駅前というのは良いなぁと思ってしまうんですよね～

価格と立地を天秤にかけて検討したいと思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
住友は値下げせず、そう言ったニーズを持っている人を待ってるんだと思います。売れ残りと思うのではなく、駅近の残り少ない物件がまだあってラッキーと思えるなら購入を検討されたら良いのではないでしょうか。

駅近だから資産性がって思ってるのであれば、誰も今売られてる部屋を見向きもせずクオンの抽選に殺到した事実は受け止めた方が宜しいでしょう。
とは言え、駅近で利便性の高い立地であることには変わりなく、住んだら便利でしょうね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

なるほど～勉強になります。

クオンも検討はしていたのですが…
良い部屋は倍率が高いし、倍率が低い部屋は間取りや眺望が微妙だし…と熟考しているうちに完売してました

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

おっしゃる通りこちらも便利であることに変わりはないので、検討してみます。
住友の戦略にハマっている感じで少し恥ずかしいですが…(笑)

ありがとうございました！

[278: マンション検討中さん]

クオンの神立地と比較したらどこも買えないよ。私もクオン落選→住友検討中ですが、立地はともかく仕様が妥協できずに悩んでます。

[279: マンション検討中さん]

ここの北側の土地は、温泉(湯舞音)とマンションのようですよ。歩いて温泉行けるのは良いね。

[280: マンション検討中さん]

わかります。価格の割に随分と設備仕様がしょぼいですよね。
ローコストメーカーの建売と同等くらい。

内観の色合いもなんか今時な木目感ではなく、スタンダードな感じです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
仕様ではなく住友ブランドの価格が上乗せされてるからね。

[282: 匿名さん]

大手の安心感、というのもあるし、それにそもそも駅までものすごく近いので、
その分も価格に組み込まれているのだと思います。
戸建てでココまで駅まで近いと
かなりのお値段になってしまうことは想像に難くないです…
マンションとしては高いかもですが、立地が立地だけに、ある程度は皆さん、想定されていたと思われます。

[283: マンション検討中さん]

戸建の土地をこんな駅近で仕入れることはできません。マンションで駅近でも住友は高めに設定するのです。ラストスパートなので、いまなら値引き交渉できるでしょうね。

[284: マンション検討中さん]

値引きは本当に一切ないですよ。
その代わりにモデルルームの家具などを付けることが出来るみたいです。それもラスト1棟のみですが、、

[285: マンション検討中さん]

ウエリスノースと1戸同士どちらが早く完売できるか楽しみですね。

[286: 匿名さん]

もともと、このデベは絶対に値下げしないよ、なんてよく聞きますよね。
やっぱり最後だからって簡単には安くしないんだなぁなんて書き込みを見て思いました。
家具がついてくるのって
嬉しい人には嬉しいかもだけど、こだわりたい人だと、いらないから値引きして！という感じになっちゃいますね^^;
でも、シンプルなものだったら大丈夫なのカナ。

[287: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの設置家具は
落ち着いエレガントな雰囲気でした。
ターゲットは40代くらいですかね。。

個人的に付いてて嬉しい家具はなかったです。

[288: 匿名さん]

踏切の警報音の影響はどの程度でしょうか？

[289: 検討板ユーザーさん]

今残ってるお部屋はこのマンションの中では踏切から遠い列ですが、、、

窓を締めれば聞こえませんが
開けてるとそれなりに聞こえますよ。

気になるかどうかは人によりますかね。

[290: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
踏切については話題にならないということは、ほとんどの方に
影響は少ないということなのでしょうね。

[291: 匿名さん]

値引きなしでもちゃんと完売しちゃいそうですね。
あと1邸、これは家具も付いていないのかな？
2階のモデルルームのようです。
モデルルームってことは家具付きなのかな？

他の方もおしゃっているように好みじゃないものは付いてなくてもいいかもしれないけど。
落ち着いたエレガントな雰囲気の家具ってことで、気にはなるけれど。
せっかくの新居、妥協せずに好きなインテリアや家具を揃えたいかもしれません。

[292: マンション掲示板さん]

私が見学に行った際は
モデルルームは既に売れていて
その上の3階が残ってました！

[293: マンション検討中さん]

残り一戸買うならこの物件中古買った方がいいね！73平米仲介手数料込みで4000切って買えるもん！

[294: マンション掲示板さん]

中古出てますか？出てるなら買いたい。。

[295: マンション検討中さん]

ここ中古もでてないし、賃貸も全部埋まってるみたいです。住みやすいのかな。西口北口周りの開発が完成したら年数と階、広さにもよるけど中古で4000万きりますかね？

[296: マンション検討中さん]

そもそもまだ竣工して1年未満。

中古出るの待つって現実的じゃないですよね。

[297: 匿名さん]

なんだかんだであと2戸。でも絶対に値下げはしないんだろうなぁと思います^^;
ゆっくりそのまま販売するっていうことなんでしょうか

ここに入る方は、基本的に永住目的での購入でしょうから、何かがない限りは築浅の段階で中古が出てくる可能性は、限りなく低いのではないでしょうか。
本当にファミリーで暮らす為に作られているって感じです

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
あと２戸ですか？ホームページにはあと１戸となってるみたいですが。

[299: 匿名さん]

公式ホームページのトップページには残り2戸となっていますが、
物件概要では1戸（70.02m2・3LD・K＋N（納戸）＋2WIC（ウォークインクロゼット））になっています。
残っているのは2階の部屋だそうですが、モデルルーム住戸ですか？

[300: 匿名さん]

TX 流山おおたかの森駅高架下 新商業施設
「こかげテラス」2018 年11 月1 日（木）開業
～ＴＸ開業後初の新改札「こかげテラス口」も開設～
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20180828.pdf

マンション前のB37区画に何ができるか最新情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[301: マンション検討中さん]

公式ホームページで残り1戸ですね。2階でモデルルームらしいですが、家具付きでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>300
新しい商業施設、楽しみです。

オープニングセレモニー、有名人も来るでしょうか。10時から開催されます。ツタヤ、ガスト、ローソンなど普段から利用しそうな店舗が入っています。

Huluを利用していて、Amazonプライムも有料動画のために入会しようかと思っているんですが、ジブリ作品は見当たらなくて（一部、Amazonプライムにあるようですが）。ジブリ作品を見るならDVDを買うか借りるかしなくてはいけないので、またツタヤ会員になろうか迷っています。
夏休みに金曜ロードショーーでとなりのトトロ見て、紅の豚や天空の城ラピュタなど見返したくなりました。

近くにツタヤがあるなら気軽に借りに行けていいでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

もう完売みたいですよ。残り1部屋の1階も売れる予定。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

すごくわかります！
水回りがめちゃくちゃ安っぼい！

[305: 匿名さん]

あと1戸、売れる予定ってありましたが、まだ一応あるみたいです。商談に入っていることは入っているよ〜みたいな感じなのかもしれませんね

なんか、思っていたよりももっともっとこのあたりが進化してきていて
純粋にすごいなと思います。
まだ栄えている範囲が狭いので、もっと広がっていくといいなと思いました。

[306: マンション検討中さん]

公式HＰをみると14階となっています。きっと眺望も良いでしょうね。駅徒歩2分で眺望確保できるのは羨ましいです。

[307: 匿名さん]

まだ上層階の角部屋とか売ってるんですね。真っ先に売れそうな住戸なのに何で売れ残ってるんでしょう？

[308: マンション検討中さん]

毎週残りの一戸が変わってる。ほんとは一戸ではなくて何個も残ってるんでしょうね。詐欺じゃないこれ？

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
審査に落ちたんじゃない？5500万だし…
可哀想に。

[310: 匿名さん]

HPの来場予約も満席ばかりだし、最上階角部屋ならあっという間に完売でしょうね。こんな部屋が残ってるなら検討したかった…

[311: 名無しさん]

このマンション、しつらえ、作りはお洒落ですが、共用部の作りがイマイチかな。。
集会所のソファーは安物だし、立体駐車場のコンクリ部分も急いで施工したなという感じ。ここらのクオリティーは決して高くない。

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん
完売後にキャンセル出たみたいですよ。残っていたのではなくキャンセルのようです。手付金だけ払って…

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
キャンセルの事実だけどならともかく、もし本当に営業がそこまでペラったのなら守秘義務違反ですね。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
マンション検討している人に事実を話すのは当然かと。相手の個人情報を話しているわけでもないので守秘義務違反していないと思います。親切な営業さんでしたよ。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
じゃあキャンセル出ても売りに出すなと？
売約済みのものが売りに出されたのなら(タテマエ上)キャンセルに決まってるじゃん。

[316: 匿名さん]

キャンセルが出て買えることを知らせることが守秘義務違反なら、申し込み中でキャンセル待ちになることを知らせるのも守秘義務違反だし、売約済で買えないことを知らせるのも守秘義務違反だな。

[317: 匿名さん]

で、なんで名前変わってるんですか312=314さん？

[318: 匿名さん]

315、316さん、日本語読めますかー？キャンセルが出たこと自体伝えるのは問題ないと明確に書いてますよ？
そこまでならともかく、手付け放棄とか余計なことまでお漏らししてることが問題なんですよ？

314さん、まさか個人情報さえ出さなきゃ問題ないと思ってるわけではないですよね？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
キャンセルしたら手付金が戻ってこないこと知らないの？

[321: 匿名さん]

ここの薔薇付きの部屋しか興味ないと言うと、ちょうどその部屋が客の転勤でキャンセルが出たとか、客がローンの審査に落ちて空きが出たとか、それくらいの話はどこに行っても言われますよ。
本当に客側のキャンセルなのかは疑わしいけど、
とりあえず何でもかんでも客側の都合でキャンセルになったと言うのが定型のセールストークみたいです。
（物売れ行きが良いように見せ掛ける為に売れてもいないのに薔薇を付けたり、物件側の問題が発覚して破談になっていることもあると思います。）

[322: 匿名さん]

まあ、こんな良い部屋ならすぐ売れちゃうでしょ。

[323: 匿名さん]

ローン特約による解除と手付放棄解除の場合があること知らないの？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
それも手付金の没収or倍返しと同じく、売買契約事項だよ。
何を勘違いしてるのか知らないけど、民間人の守秘義務というのは業務上知り得た機密情報と個人情報が対象だぞ。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
買主が払った手付金を没収されるのが、その買主責の手付放棄による解除なんだけど。

それと、客側がキャンセルして売主責の手付放棄による解除(倍返し)が適用される場合があるの？
客側がキャンセルしてローン特約解除が適用される場合があるの？
どういう状況？

[327: 匿名さん]

手付金の没取を知らない無知が頑張って難しい言葉を調べましたの巻

[328: 匿名さん]

手付金の没取？それを法的には手付放棄解除っていうんだよ。教えてもらえてよかったね。お礼はいらないよ。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
だから>>312の内容で何の問題も無いでしょうが
なんだよ守秘義務違反って

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん
コンプライアンス意識の低さに呆れます。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
手付放棄解除を教えるとコンプライアンス意識が低いとか、やっぱりよく分かっていないみたいだね。
法的根拠のある契約条件なんだから隠せという方が大問題。

[335: 匿名さん]

客がキャンセルすれば手付金は戻ってこない。
これは業務上知り得た機密情報ではなく法律に基づいて誰もが知っている前提のこと。
守秘義務があって知らされなかったのではなく、皆が知っているべきことを自分が知らなかっただけ。
でも、誰だって知っていることより知らないことの方が多いのだから、知らないこと自体は悪でない。
こんな匿名掲示板での出来事なんて皆すぐに忘れるから気にするな。
大切なのは、知らなかったことを知らなかったと正直に言える勇気だ。

[336: 匿名さん]

パークシティと比べれば決して高価なわけではないのだけど、現行の競合物件が廉価マンションと低層階の値引き部屋しかないだけに流山に住むために5580を払うのが馬鹿馬鹿しく感じる。

[337: 名無しさん]

なんでパークシティとの比較なの？

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
大手売主の物件も14階80平米クラスの物件も現行の新築未使用販売としてはおおたかで存在しないから。
価格の話でソライエの70平米台やルフォンの2階部屋と比較しても分からないでしよ。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
なんで、クオンじゃないんかなーと思ったんです。売り主かー。

[341: 匿名さん]

>>339 名無しさん
それもあるけど、これから検討する人がどう思うかの話なので、現行で販売中の物件という縛りで書かせてもらいました。

[342: 匿名さん]

[No.320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

つまり335は、買主側から解除する場合、手付金が戻ってこない場合しかないって思い込んでるんでしょ？
知らないことは恥じゃないよ、大丈夫。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
で、機密情報要素は？個人情報要素は？
守秘義務があるんでしょ？

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
手付金が戻ってくる場合とは具体的にどういう場合？
ローン審査落ちも契約不履行も売主側の契約破棄なんだけど

[346: 匿名さん]

そもそもキャンセル自体が嘘臭いぞこれ
完売御礼を出すことなくキャンセル物件で最終一邸とか怪し過ぎる
売りやすい部屋を温存してただろ

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
でしょうね。みんな思ってますよ。
ソライエとウエリスの安い4LDKがなくなるのを待って最終一戸として出したんでしょうね

[348: 匿名さん]

ライバル物件が80m2クラスの部屋を大部分放出し切った後のこのタイミングでね。

[349: 匿名さん]

80平米台の売れ行きが良いからここの部屋が最も売りやすいという判断かな
住友は三郷中央でも80平米台を最終一邸で温存していたしね

[350: 匿名さん]

ウエリスノースも80超が割としぶとく残っていたけど、今はルフォンの低層だけか。
ルフォンの最高値が値引きで4500万円くらいだろうからここはルフォン低層より1000万円くらいお高い。
なので都落ちが奮発してシティハウスを買うとは思えん。
田舎セレブがパークシティとここで競合する感じかな