シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

モデルルーム来場で商品券5000円は太っ腹だと思いましたが、大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、要予約だそうで意外と敷居が高い？
他にも子供向けにくじびき、家電のプレゼント企画なども開催しているので集客に力を入れている時期みたいですね。

[162: 匿名さん]

すべて田の字なのかと思ったんですが、玄関の位置によってはそうではないところもあるみたいですね。角部屋が特にその傾向にあるのか。

モデルルームの商品券、そんなに高額なんですか。それ目当ての人も出てきてしまうから、かなり厳しい条件にしているのだろうなぁ。名前を変えて何回もっていうのもあるだろうし。

[163: マンション検討中さん]

ってかHPトップの資金シュミレート、仮換地なのに住信て使えんの？

[164: 匿名さん]

>>161
>>大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、

1人でふらっと訪れて帰る人がいたんでしょうか。
5000円目当てに人が集まるかもしれないですよね。
ただ、1人でも分譲賃貸のオーナーとか、投資物件として購入される方もいるのかもしれないのに。

ファミリー層を狙っているのかもしれないです。子供も一緒に行けそうな感じですし。
ハウジングセンターなどもキッズスペースがあったり、戦隊もののヒーローショーがあったりしますね。

[165: マンション検討中さん]

ここはどの位売れているのですか？
完売間際なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

最近のMRは完全予約制だったり、昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？

自分は夫婦で色々廻ったりしましたが、物件によっては、２時間くらい所要時間が必要だったりして、見に行くだけでちょっと疲れたりするMRもありました。

見に行くだけでアンケートに答えて何かもらえるのなら、よさそうですね。
実際に購入目的で見に来ている方って何割方いるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

＞最近のMRは完全予約制だったり、
＞昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？

そうなのかもしれません。
でも、そのためのホームページなので、
ある程度の情報を見てから住んでみたいなと思って足を運べばいいかなと考えます。
無駄にプレゼントだけを目的に参加されては、逆にマンション価格も高くなるだけですから。
この物件は、エコ仕様の設備が整っていて住みやすいと思いました。

[168: 匿名さん]

この春入居、ということで…
現在、最終期の販売まで来ていますが、入居までにかなり販売が進みそうな感じですね
正直、あまりお安くないとは思いますが
とにかく立地が良いのだと思いました。
西口の広場のところを抜けてすぐ、ということですから。

[169: マンション検討中さん]

マンションの目の前にコンビニ出来るんですね！

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

B37の土地ですか？
詳しく知りたいです。
コンビニ単独ですか？何かの建物の１階とかですか？

[171: 匿名さん]

コンビニはどこが入るのでしょう？
物件公式サイトのライフインフォメーションによれば、一番近いコンビニは
徒歩2分の距離にファミリーマートがあるようですが、それより近い距離に
できるのですか？

[172: 名無しさん]

建物裏口のタイルの貼り方が今みたら凸凹なんですけど、これは直してくれるのかな…

[173: 匿名さん]

賃貸の部屋が出てますね。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_3938e0d0fb83eaf08a007f3d1705f524?r...

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん
事業協力者取得住戸が賃貸に？

[175: 匿名さん]

もう既に５戸も賃貸にでているのですね‼

[176: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。楽しみです。現地で最寄コンビニの情報も知りたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
斜め前に建つクリニックの一階にセブンイレブンが入ります。貼り紙募集がありました。

[178: 匿名さん]

セブン、いいですね。
斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。
買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。
駅も近いですし。

価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。
先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。
最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？

[179: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。

通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。

スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。

全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？

[180: 名無しさん]

今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん

近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。
また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 名無しさん

ちなみに、駅のホームからバルコニーが丸見えです。並んでいて暇なのでマンション眺めてます。視線が気になるならよく考えた方が良いかも？

[183: マンション検討中さん]

マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

クオンの掲示板でも議論されてますね。
最大で10階建？のマンションが建つ可能性もあるようです。

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
14階は建たないの？

[186: 匿名さん]

最悪15階の可能性もゼロではありません。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
14階でも15階でも高さは一緒の約45mでしょ。
15階だと階高が低いってだけかと。

[188: 匿名さん]

目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。

[189: 匿名さん]

すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？

[190: 検討板ユーザーさん]

今日もここのマンションのティッシュ配ってました。残り3部屋くらいでしょうか？

[191: マンション検討中さん]

賃貸の選択肢もありですね。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_3938e0d0fb83eaf08a007f3d1705f524?r...

[192: 匿名さん]

190さん
物件概要には、最終期で5戸と出ています。
間取りは2タイプだけなんでしょうか。
角部屋もあるようですが。
収納が多めなんですね。

191さん
たしかに、駅から2分の好立地では賃貸の需要も多そうに思います。
こちらは投資の方もいらっしゃるんでしょうか。
階数に関わらずけっこう賃貸に出てますね。
賃料は15万円前後といったところでしょうか。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん

東松戸マンションの賃貸よりおおたか2分の方がお安いんですね！

[194: 匿名さん]

駅前なのに駐車場が安い！なにげにそんなことに気づきました。
最終期5戸の間取りは2LD・K＋S＋N＋２WIC～3LD・K＋N＋2WICと書いてあるから、やはり2タイプだけだと思われます。
最終期だから何かお得なキャンペーンとか家具付きとかモデルルーム販売とかあるのかなと思ったのですが、特に何も案内されていないようです。
新春大抽選会開催も明日で終了のようですし。

[195: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん
何故こんなに賃貸に出てるんでしょうか？
購入者が賃貸に出しているんですよね。

[196: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん
ここは事業協力者がいるので、その分じゃないですかね

[197: 匿名さん]

賃貸情報見ましたが、今は3戸出ているようですね。
1ヶ月くらい前には５戸だったので2戸契約が決まったのでしょうか。
事業協力者取得住戸って一体何戸あるのでしょう。
88戸（事業協力者取得住戸含む）って書いてあるだけで
戸数の表記がありませんよね。賃貸が多くなるのではないかと気になります。

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
せっかく分譲マンション買ったのに、周りが賃貸物件だらけでは不愉快です。
騙された気分です。

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
事業協力者取得住戸があることは物件概要にかいてありましたよね？賃貸になるだろうなとか、議決権どのくらいもつのかな？とか事前に確認しようと思わなかったのですか？
いくらなんでも騙された気分ていうのは、不動産買うのに勉強不足なだけではないかと。

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
これまでのマンションは、元地主さんは皆さん入居されてましたので。
田舎のマンションの事情はたしかに勉強不足でした。お気に障ったのなら、あやまります。

[201: マンション検討中さん]

事業協力者が何戸あるかは重要事項説明で説明が

[202: 匿名さん]

おおたかの森って、完成形が見えていて作られている街なのかなと思っていたんですが、それでもまだまだ手直しがあるようで、
これからも進化していくのかなという雰囲気は感じられます。
なかなか街中で工事が終わらないなぁということにもつながってきますけれど、
でもコレ自体は良いベクトルに向かっていく上での過程なんですよね。

[203: 匿名さん]

そうですね、素敵な街になっていくといいですね。
変わっていく街を見ながら暮らすのも楽しみかもしれません。

最終期、あと5戸と物件概要にはありました。
197さんのあたりから何か変化があったのかどうか。

間取りは2タイプですか。
立体図を見た限りではどちらも角住戸に思えましたが
70Bには側面に窓がないのですね。

[204: 匿名さん]

東口の住友はようやく完売したみたいですね。足掛け5年くらい？

[205: 匿名さん]

よくある田の字タイプの間取りですが、
リビングダイニングが割りと広めにとられているのかもしれないな、と見ていて思いました。
キッチンはキッチンで畳数が書かれていて、リビングダイニングだけの畳数の表記となっていますが、それである程度広い間取りがほとんどですので。

[206: 匿名さん]

大規模マンションと聞くと昔の団地をイメージしてしまいがちでしたが、
最近は本当に外観デザインもおしゃれになっているなと感じました。
また、子供が近所に友達を作りやすい環境であることから、
子育て中のファミリー世代にぴったりかなと感じました。
家族で楽しくすごしていけるなと感じるマンションです。

[207: 名無しさん]

バルコニー透けてるからすでに入居されている方の洗濯物の生活感すごいですね…

[208: マンション検討中さん]

HPには7月下旬引き渡しとありますが、もう既に住んでる部屋があります。(バルコニーが透けてて洗濯物丸見え)
地権者は先に入居ということですか？バルコニーの外に布団干してましたね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

今からの購入者が7月なんじゃないの？諸手続きとかあって。

[210: 匿名さん]

各部屋の広さも重要ですが、家族との時間を大切に考えているファミリー世帯は
リビングの広さがとても重要かなと思います。
ここなら、この広いリビングと隣の部屋の扉をオープンにすると
さらにリビングが広く、ホームパーティーなども出来ていいなと思います。
窓も大きめなので陽当たりも良さそうだと思いました。