シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おおたかの森駅から徒歩2分
駅近物件です。

[2: 匿名さん]

兎にも角にも価格が気になりますね。

[3: 匿名さん]

公式ホームページの事前案内会の空き状況を見てみると、
追加開催分も残席が少なくなっていて好評なのかな？と感じます。
確かに駅近と場所が最高に良いので、まずは価格が知りたいという方が
多いのかもしれません。
ところで公式ホームページからリンクされているマンション情報ブログは
閲覧できます？エラーになるのは私だけですか？

[4: 周辺住民さん]

すみふだし、戸数も多くないから、かなりの高値で出してきそう。70㎡で4500万くらいからかな。
駅２分で眺望保証は強いよね

[5: 匿名]

15階建てのマンション…

[6: 匿名さん]

>>5
このあたりでは、15階建てはよくあります

[7: 匿名さん]

>>4
なかなかいい予想だと思います。
周囲は再開発され、立地もいいし、徒歩2分ですからね。 高値でくるでしょう。

[8: 匿名さん]

それくらいにはなりそうですね。
眺望保証とありますが、目の前（南東側）の空き地はどうなるのか決まっているのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

>>8
すみません。広場に面してると勘違いしてました。低層階はふさがれる可能性はありますね。

[10: 匿名さん]

>3
私もブログ行けません。もしかしたらそもそもまだブログが設置されていないのにボタンを作っちゃったのかも。

おおたかの森で、駅に近くて、すみふ物件…なんか高くなりそうなポイントがいろいろと揃っているような（汗）
この辺り、そもそも郊外らしからぬ価格設定ですけれど、
どうなってくるのかな、と思いました。

[11: 匿名]

>>6
マンション15階建てで調べてみれば？

[12: 匿名さん]

>>11
最近はどこも 15階建て仕様 だと思いますよ。

[13: 匿名さん]

15階建てでどうこう言う人は、マンションに興味が出て知識取り込んでる段階の人でしょう。
色々物件見たり、実際に購入したりした経験あれば、15階か14階かの違いは、検討材料の末端にしかならん。

[14: 匿名さん]

現時点でおおたかの森で一番高いマンションになりそうですね。あとは北口開発のスターツマンションの動向も気になります。しかし北口は何もないから、やっぱり西口のこちらの人気が出るのでしょうね。
それにしても東口のスミフの売れ残っているマンションがますます売れなくなりそう。

[15: 匿名さん]

>3さん
今現在は正常に閲覧可能です。
遡ると2010年4月から続いているブログのようなので、たまたま接続的な
問題があったのでしょう。
最近は物件情報はほとんど投稿されておらず、周辺のグルメ情報、
文化的な施設や公共施設・公園情報のみになっているのが残念ですが
割とこまめに更新されているようです。

[16: 匿名]

>>13
営業マンっぽいですね。

[17: 匿名さん]

また似た名前の物件…。誤配が多発しているという地域の実情を無視した商売ですね…。

[18: 匿名さん]

外観のデザインがスタイリッシュというよりは
オフィス街にあるビルって感じに見えるなと感じました。
でも、駅まで徒歩２分という立地の良さは良いと思いますので、
間取りの情報が早くオープンになるといいなと思います。

[19: 匿名さん]

都心直結は大きいですね。都内にすむのも手ですが３０分
都内に行けるなら断然便利だと思います
柏も街として完結していてお出かけにはいい場所も近いです

[20: 匿名さん]

北千住や浅草にダイレクトアクセスです。
あなたにぴったりです。

[21: 匿名]

>>20 匿名さん

営業マンかな。

[22: 匿名さん]

この路線だと、南流山・北千住・秋葉原での乗り換えが多くなっていくのかなと思います。他は例えば三郷とか八潮とか、駅がなかったようなところを通っているので。
乗換駅で大きく人の入れ替わりはあると思うけれど、他はドンドン人が乗ってくる一方だからかなり混み合いそうです。
おおたかの森からだと積み残しとかってないんですか？
つくばが始発の電車だと結構すごそうな印象。

[23: 匿名さん]

ここのマンションの話を聞きに行ったのに、売れ残った築１年のマンションの営業されてうんざり。おまけにここのマンションは設備の質を落としていますので築１年の方が断然良い物件とか言われて、結局どっちにも興味が持てなくなりやめました。顧客のニーズも汲み取れない空気の読めない担当からは購入したくないです。

[24: 匿名さん]

駐車場は平置きと機械式の２種類。
平置きの方はターンテーブルがついているのでしょうか？
真ん中に丸いものが描かれています。
平置きだからといって一概に維持費が安いという風には言いがたい感じですね（汗）
まだ機械式よりは良いのかもだけれども…。
世帯数が多ければ、修繕コストなどは負担は小さくなるでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

そういう営業さんいますよね。
結局、買う買わないは営業さんとの相性ですからね。

[26: 匿名さん]

スッキリとしたクールなデザインと思ったのですけど、上階の右寄りにくっついているものは何なのでしょうか？そこだけバルコニーのつくりが違うのでしょうか。なんとなく余計な感じがしなくもないです。
平置き駐車場、丸いものがありますね。ターンテーブルにしか見えません。スペース的に方向転換が難しいのでしょうか。機械式の方もキツキツな感じがします。歩車分離は安心だと思います。

[27: 匿名さん]

>26さん
バルコニーは私も気になっていましたが、一部に変化を持たせた
アクセントとしているのか、それとも間取りそのものが他の
部屋と異なっているのか判断がつきません。
もし部屋だとしたら、ここだけバルコニーがコンクリート製に
なってしまいますよね。

[28: マンション検討中さん]

8月上旬売出し開始とありますが、HPには間取りも出ていませんね。 サロンに行くか資料請求しないとダメなんだすかね。
徒歩2分最高ですよ。

[29: 匿名さん]

ほんとだ、物件概要では、平成28年8月上旬販売開始予定のままですね。
変更になったのでしょうか。

トップページでは、大型模型・コンセプトルーム完成!!!来場予約随時受付!!
となっているので、更新されていないわけでもなさそうです。

来場イコール販売受付になっていたりするのでしょうか？？？
要望を集めてから様子を見て販売開始するのでしょうか？

[30: 匿名さん]

どうやら発売時期が延期となったようです。
今物件概要を確認しましたが、販売スケジュールは平成28年8月下旬販売開始予定と
なっておりました。
設備仕様は欲しい設備が整い（個人的には）申し分ないように思いますが、
間取りがいまだに出ていないのが何とも焦れったいです。

[31: 匿名さん]

ターンテーブルとのことです。
修繕積立金は1万後半～見たいです。

世帯数は少ない方の部類に入ると思いますよ。

[32: 匿名さん]

バルコニーがコンクリートになっているだけです。
そこの部屋はもうすでに売り出されていますよ。

[33: 通りがかりさん]

一体いくらになるのー？！

亀有金町エリアと迷っていて、どちらがいいのでしょう(>.<)

[34: 匿名さん]

一部、バルコニーがコンクリートになっている間取りがあるなんておもしろい造りですね。
バルコニーはコンクリートじゃないと絶対嫌だって思っているような方に良さそうです。
間取りはきっと他の部屋と一緒なんですよね？お値段に差が出たりするのでしょうか。
一部コンクリートの場合の避難経路も気になるところです。

[35: 通りがかりさん]

皆さんは元々流山周辺にお住まいですか？どんな街なのかよく分からなくて。

車は持っていないのですが不便な街でしょうか？

又、東京までの通勤等はどんな感じでしょうか？
TXの混み状況等教えて下さい。

[36: 匿名さん]

おおたかの森だったら車がなくても暮らすことが出来ますが、あればもっと楽、というふうになってくるかなと思います。
買い物にしたってもっと安いスーパーに車で行ければ楽ですし、子どもが居ると遠くの遊具が充実している公園に連れてって上げたいというのがあったりして
そういう時には便利だな〜と。
ただプラスアルファぐらいの気持ちでして、ないならないで別に不便ではないです。
TXは混んでいますが、途中で乗り換えで人も多く入れ替わったりします。
東京に行く電車は朝は混んでいるのは仕方がないですが、やっぱりまあ大変かと。

[37: 匿名さん]

第一期の販売でしたね。
随分こっそり販売したなという印象です。

先日、営業の方から電話があったので出たのですが、おおたかの森イーストの営業でした。
やはりこちらの方が人気があるのでしょう。

[38: 匿名さん]

立地考えると今ある中ではここが一番いいですからね。駅まで徒歩2分だと資産価値も心配しなくてもいいですし、何よりも便利ですから！
2期は11月中旬になっているということですが、どれくらいの数を出すのか。
かなり好調であれば、2期で売り切るということもあるのでしょうか。
住友不動産だと高いところが多いので、入居してからもしばらく売り続けるというスタイルが多い気もしますので、
もしかしたら2期で値上げもある可能性もあるのかなぁ。

[39: 匿名さん]

現在第２期の事前案内会が開催されているようですが、
会場では価格帯や販売する住戸の部屋番号は教えていただけますよね？
それにしても住友は第２期で値上げすることがあるんですか？
第１期の売れ行きが良ければの話でしょうか。

[40: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
完全に私の主観です。
賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。
完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。

あと共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。

電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。
車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。

[41: マンション検討中さん]

スミフは一切値引きしないので
最初の値付けに慎重になっているのでしょうね。
首都圏でも郊外は完全に供給過剰、需要減少なので
今後発売される物件はじわじわ坪単価を下げていくでしょう。

基本、スミフは強気です。
２年でもそれ以上でも売れなくても抱えていきます。

[42: 匿名さん]

なるほど共働きのための町ですか。働きながら子供を育てたい方にとって優しい地域なんですね。
幼稚園が空きが出ないという事はお子さんの数が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が急激に増えてしまったのかな
小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？

[43: 匿名さん]

検討中のものです。
マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。
仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。

[44: 匿名さん]

一期販売終わったの？いくらだったんですか？

[45: マンション検討中さん]

4千万切る部屋は一つもないよ〜

[46: 匿名さん]

そうすると平均坪単価210〜220くらいでしょうか？
安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。
その価格でも売れそうですねぇ。

[47: 匿名さん]

おおたかで坪単価210以上って
買う人いるのかね？
だったら都内で買うでしょ

[48: 匿名さん]

都内で駅近2分で坪単価210万以下の物件があるなら教えてほしい。

[49: 匿名さん]

ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。

[50: 匿名さん]

サービスルームがある間取りがありますが
これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。
普通の部屋として利用もできるのかしら??
部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが
利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?