シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

スミフは一切値引きしないので
最初の値付けに慎重になっているのでしょうね。
首都圏でも郊外は完全に供給過剰、需要減少なので
今後発売される物件はじわじわ坪単価を下げていくでしょう。

基本、スミフは強気です。
２年でもそれ以上でも売れなくても抱えていきます。

[42: 匿名さん]

なるほど共働きのための町ですか。働きながら子供を育てたい方にとって優しい地域なんですね。
幼稚園が空きが出ないという事はお子さんの数が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が急激に増えてしまったのかな
小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？

[43: 匿名さん]

検討中のものです。
マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。
仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。

[44: 匿名さん]

一期販売終わったの？いくらだったんですか？

[45: マンション検討中さん]

4千万切る部屋は一つもないよ〜

[46: 匿名さん]

そうすると平均坪単価210〜220くらいでしょうか？
安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。
その価格でも売れそうですねぇ。

[47: 匿名さん]

おおたかで坪単価210以上って
買う人いるのかね？
だったら都内で買うでしょ

[48: 匿名さん]

都内で駅近2分で坪単価210万以下の物件があるなら教えてほしい。

[49: 匿名さん]

ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。

[50: 匿名さん]

サービスルームがある間取りがありますが
これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。
普通の部屋として利用もできるのかしら??
部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが
利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?

[51: 匿名さん]

野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。

[53: 匿名]

おおたかの森の新築マンションは高いなー

[54: 匿名さん]

7、8年前のフォレストレジデンスもプラティークヴェールも坪単価は余裕で200超えてたよ

[55: 匿名]

70平米でいくらくらいですか？柏の葉ゲートタワーと迷いたいと思い。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
超えてないよ。180くらい。おおたかは年々高くなってるが、ここはダントツ！

[57: 匿名さん]

ここは高くて手が出ませんよ。
駅近で間取りもいいので残念です。

[58: 匿名さん]

どーでもいいことですが、おおたかの森マンションは「おおたかマンション」と言うんですね。マンション名の横に「おおたかマンション」と書かれていて、略称は「おおたかマンション」なんだと思いました。

大鷹みたいな感じ？かっこいい名前ですね。

住友不動産のマンション。ショッピングセンターとは反対方向の西口。買い物する時は東口で、直帰は西口。このくらいの距離が都合がいいのかもしれません。

[59: 匿名さん]

おおたかの森のマンション価格、バブっていませんか。

[60: 匿名さん]

おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。
特に西口と南口でしょうね。。