グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[61: 匿名さん]

ご参考。

[62: 匿名さん]

プレミアム以外はほとんど投資用って感じだね。
そしてプレミアムは高いねえ。湯島でこの価格で買うのだろうか。。。
まあだからこういう構成にしたのか。
自分ならパークコート一番町にするかな。安い部屋なら同じくらいだね。

[63: マンション検討中さん]

>>61
http://bunkyo.grand-livio.jp/
2LDKが6400万円台～の表示になってますが
この予定価格表から値下げしたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

1000万以上下げてる部屋あるね

[65: マンション検討中さん]

かなり値下げしているようですね。

下の階であれば、賃貸相場からみると買い物件かもしれないですね。

[66: 匿名さん]

値下げしているのですか？
価格帯が下の部屋を出し惜しみしていて今出しているとかではなく？
そもそもが全体的にかなり高いなという印象はありましたし、スレッド内でもそういう意見が多く出ておりました。
そういうのが反映されてということになってくるのかもしれないですね。
現実的に手が届く額でないとむずかしいですもの。

[67: マンコミュファンさん]

価格が決まったとの連絡があった為、改めてMRに行ってきました。
ご指摘の通り下層階含めかなり価格を見直した様です。
現在、販売されている文京区の物件の中では、利便性を重視するのであれば、割安に感じました。

まだ、現状より割安になると思われる部屋は、まだ販売しないようです。

[68: 匿名さん]

湯島ラブホ街の真ん中？立地はどうなのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ラブホ街が減っていくと想定すれば、1Lは安いと思います。

[70: 名無しさん]

場所が中途半端。
御茶ノ水・末広町・湯島すべて10分近くかかる。
坂の上なので、帰宅時は特にしんどい。

[71: マンション検討中さん]

実際に歩いてみましたが湯島駅へは4分ほどでした。（入口まで）
各駅概ねHPに記載のある通りだと思います。ちなみにＪＲ御徒町は10分でした。
確かに三組坂は長い。。ですが人間が健康を維持するには適度な運動は必要。
毎日家に帰るたびのその運動ができる環境があると考えると苦にならないかもしれません。
健康の為にジョギング等している方はあまり坂は気にしないかもしれませんね。
その坂の甲斐あってか風情も感じられるし、ヒルトップという位置にもなりますから。
現地に行って感じたのは湯島天神の参道という事もあり、常に誰かしらかの行き来があるのですが
車の音もほとんどなく、とても閑静であるという事です。
それでいてにぎやかなところにも数分で歩いて行けるというのがこの物件の良いところかな。
資料だけで検討しているときは圧倒的にディナコートの方が駅にも近く、坂も短いので良いと思っていたのですが、現地に行ってみて、この物件のロケーションもなかなかいいなぁって思いました。
入口前が平坦且つ参道からというのもベターですね。
やはりこの物件は坂とラブホをどう考えるかがポイントなんですかね。
あっ、あと価格か。。これも売れ残らない限りは難しいんでしょうね。

[72: マンション検討中さん]

１ＬＤＫを検討しています。
４５Ｍ～５０Ｍの価格で浴室サイズが１２１６ってどう思われますか？
せめて１３１７くらいはほしいですよね？
家族がいようがいまいが広めのお風呂でゆったりしたいというのは皆共通の思いかと。。
検討項目の優先順位で言うとそんなにこだわりないのかなぁ？

[73: 匿名さん]

将来減っていくとしてもやはり気になります、ラブホ。
将来と言っても２，３年後なのか２０年後なのかわからないですから。
１２１６確かにちょっと狭いですね。
ただ賃貸タイプから引っ越されるのであれば広くなるのでは？
２ＬＤＫなら分譲マンションはほとんど１３１７以上ですが！ＬＤＫだと１２１６もありますね。
広いお風呂から狭いお風呂への引っ越しは嫌だと思います。

[74: 匿名さん]

たしかに〜
どうやら以前と比べたら減ったらしいですが（以前がわからないのでそれでも結構あるなー！ッて感じはしますが）
子供がいる人だとちょっと…と思いますよね
周辺環境も資産価値に影響してくるとは思いますが、
とにかく千代田線ユーザーで利便性重視！という人だったら合致する場所なのかなとは思いました

[75: マンション検討中さん]

お隣のホテル寿さんはずっと営業は続けてゆかれるようですね。（先々の変化はわかりませんが）
ただ、この参道通り添いは決して暗い雰囲気ではないと思うのですよね。
周辺住民、参拝客・観光客、ホテル利用客が融合しちゃってる感じというかなんというか。
後はこの物件完成後の雰囲気がどうなるか？ですよね。それでもイヤな人はイヤなんでしょうが。。

今日も「マンション発売戸数 ３年連続減、１９９２年以来の低水準」なんてニュースが出てましたが、
今今は一時期よりも若干下がった感があってもまだまだピーク価格なのかなぁ？
来年ぐらいからガクっと価格も落ち始めたりしますかね？
（この物件に限った事ではないですが）

[76: 匿名さん]

1期3次は安い1LDK2戸だったみたいだね。価格からすると相当の低層階か。
投資用だろうけどそれにしては高いかな。。。
先着は減ってない？

[77: 匿名さん]

ここは坂の上に位置しているマンションみたいですね。
駅まで自転車を使えるものかと思っていましたが、
楽になるのは片道だけになりそうですか。

[78: マンション検討中さん]

投資用で1Lを検討しています。
仕様も悪くないですし、下層階なら検討価値はありそうな物件ですね

[79: マンション検討中さん]

湯島、末広町、御徒町方面へは行きが下り、帰りが上り。
御茶ノ水へは行きも帰りも下って上るパターン。
本郷三丁目へはほとんど坂にならないルートで行けるのでは。

[80: マンション検討中さん]

今なら価格商談できる感じでしたよ。
周りは、まだ高いですねー。
ホテルがなくなれば大化けするかもしれない物件ですね。

[81: マンション掲示板さん]

人を気にせず招けるようになるくらいで、大化けなんかしませんよ。
最寄りの湯島駅近辺北～東一体が猥雑な街ですからね。
私自身は好きですけどね。近くに美味しい店も多いし、上野公園もあって更に整備計画もあるし、何と言っても交通の便はほとんど完璧。

[82: 周辺住民さん]

私も大化けは無いと思うなぁ。。
今購入する人は５年後には1千万くらいは値落ちする（他エリア共通で）事は覚悟で決断したほうがよいと思います。それでもこの物件は購入するだけの価値はあると思いますけど。８１さんのコメントにもありますが、交通の便は完璧だと思います。都内主要エリア（渋谷、表参道、六本木、新宿、池袋、上野、日本橋、大手町、東京、銀座、虎ノ門、新橋等々）どこにいても一本で15分くらいで最寄りの駅に戻ってこれるってすごいと思います。それに東西南北、色々と楽しめる場所に歩いて20分程で行ける。御徒町、上野＆公園、秋葉原、御茶ノ水、神保町、本郷、東京ドーム等々。そういう価値があると思いますね。私自身もこのエリアが好きです。

[83: マンション検討中さん]

この物件を検討中なのですが詳しい方、以下３点情報共有して頂きたいのでよろしくお願いします。

　１．設計・施工の浅沼組の評判って如何なものなのでしょうか？

　２．ボイドスラブの200～250mmっというのは問題は無いですか？

　３．他のスレッドで湿式とか乾式とかいうのを見たのですが、この物件はどっち？
　　　（物件概要とかのどこかに記載があるのもなのでしょうか？）

[84: マンション検討中さん]

＞No.83
　１．設計・施工の浅沼組の評判って如何なものなのでしょうか？
　　　東証1部上場会社なので問題はないのでしょうか。
　　　何か問題があった場合でも対応してもらえる様な気はします。

　２．ボイドスラブの200～250mmっというのは問題は無いですか？
　　　一般的なマンションで使用されているスラブ厚です。

　３．他のスレッドで湿式とか乾式とかいうのを見たのですが、この物件はどっち？
　　　（物件概要とかのどこかに記載があるのもなのでしょうか？）
　　　販売の方に聞いてみては良いのではないでしょうか。一部乾式が採用されている可能性があります。
　　　物件概要には記載されていません。

[85: 匿名さん]

ボイドで200mmは一般的ではないね。普通は280～300mm.
250mmでも少し薄いほうだと思う。

[86: マンション検討中さん]

８４さん、８５さん
レスありがとうございます。
８３です。
このあたりは素人には良し悪しの判断はとても難しい部分ですね。

[87: マンション検討中さん]

先週末、物件の近辺を歩いて回ったのですが、
三組坂下のハナマサのとなりに住不のマンション建設の看板がありました。
完成31年3月、敷地570平米くらい、１３階建てとなってました。
住不といえばタワーマンションのイメージが強いですが。。
平米と階数からすると60戸くらいですかねぇ。。間取りのパターンにもよりますが。
住所は千代田区になっていました。ちょうど台東、文京との境界エリアなんですね。
湯島駅2分、末広町駅4分、御徒町駅7分くらいだと思います。
坂イヤ、ラブホイヤ、利便性重視の方には候補になるかも。

[88: 匿名さん]

あんな煩い通り沿いにしてまであの辺りに拘る必要がない。
しかもどこに住んでるか聞かれたら湯島と答える場所だし。

[89: 通りがかりさん]

もう売り出しているんですよねー。
あんまり動きを感じないなぁ。

売れてないのか？

まー、確かにかなりのせてるイメージだから、この価格で買える人に売れれば儲けもん、で様子見しているのでしょうか。

ここ、数もそこそこあるし、他の物件への影響もありそう。

でも値下げ、なんて竣工前には出来なさそうだから、デベも大変だろうなー。

[90: 匿名さん]

先着順で31戸とは、なかなか厳しそうだね。
そういえばディアナコートはもう完売したかと思ってみたら、まだ残ってるみたいね。

[91: 匿名さん]

３月下旬に物件概要は更新される予定でしたのにまだされていないのですね。販売も先着３１戸のままでした。あまり状況が進んでいないのでしょうか。お値段がお高いという風に考えられているのか。駅まで４分なんて資産価値が普通は下がりにくいので人気が出るっていうのは聞いたことがありますがあまりに高すぎると流石にそうも言っていられなくなって来てしまう部分も出てきてしまうのでしょう。

[92: 通りがかりさん]

ものは悪くないとは思うけど
今の市況で湯島にこの価格はだせんわな
リビオのなかでもフラグシップとなる物件だけに
こっそり値引きで完売させにくるかもね

[93: マンション検討中さん]

戸数数が多い物件の割りに、同サイトのスレッド数も少なく状況が見えにくいですね。
この価格設定レベルになると人気はタワマンに集中しているようにも思います。
加えて、このエリアは池之端の物件とかディナコートとかである程度需要を満たしたでしょうし、
坂とラブホを敬遠する人にもパスされるので結構厳しいのかもしれないですね。
投稿されているスレも本気で検討しているまたは既に購入したと思える人のコメントが
ほとんど無いでので余計に状況が見えにくいです。
年明け頃でもかなり売れ残っているようなら結構値引きのチャンスがありそうですよね。

[94: 匿名さん]

本郷のパークハウス、ブリリアはじめ、本郷・御茶ノ水物件たくさんあるしなあ。
激戦エリアだね。

[95: 匿名さん]

公式サイトが3月14日を最後に全く更新されていませんが、
どうなっているんでしょう。
こちらにあまり動きがないのは、立地相場として値付が高すぎると
感じる方が多いのか、あるいは動きがないように見えるだけで
裏では契約が進んでいるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

かなり販売の方はゆっくり気味な様子が伺えます。要因としては価格がやはり一番に来るのでは。あともっと分かりやすい個性があるとよかったんでしょうか。

今のところは１期６次の予告を出しつつ、それまでの分の先着順が２７戸となっています。一頃よりは先着順が減っているところから見るとゆっくりペースで販売はしているのだろうとおもわれます。

[97: 匿名さん]

「ハイグレード」の頁に天井高が2.7メートルということが書かれていました。一般的な日本の住居は2.4メートルということですから30センチほど通常よりも高くなっているということです。窓もハイサッシになっているので、かなり開放感を得ることが出来るのではないかなぁ。
作りとしてはとても贅沢になっていますよね。高層階だけの特典、というところらしいですよ。
エクセレントプランの方も特別安く造ってあるというわけではなく、きちんとしているなという印象です。

[98: 匿名さん]

コチラのマンションの中では一番専有面積が少ないCタイプの１LDK。
中身を見ていると、シューズインクローゼットがあり、
居室内の収納もウォークインタイプでは無いものの、奥行きはあるタイプ。
玄関入ってすぐのところのトイレ脇にも棚があるので、買い置きのトイレットペーパーぐらいはストックしておけるのかな？
１LDKの割には収納はあるという印象。
キッチンもコンロが３つ分なんですね。

[99: マンション検討中さん]

この物件にはディスポーザーは付いてないけど。世の中的にはディスポーザー派と無くて良い派どっちが多いんですかね？　自分はあると便利かと思う反面、普段生活している中で絶対欲しいと思った事も無いし環境的にはどうなの？って事もあり、管理費がその分安いなら無くてよい派なんですけど。　世の中的にはディスポーザー派が多いという事であれば資産価値的にはあったほうが良いという事になりますよね？

[100: 通りがかりさん]

ディスポ不要派は、ディスポ付きマンションに住んだこと無いか、料理しない人。

[101: 匿名さん]

自分はここのモデルルーム行ってないからわからないけど、ディスポーザーないの？
モモレジさんはディスポーザーついてるって書いてたよな、確か。
HPのシンクの画像だとないようにはみえるけど。

[102: 匿名さん]

2.5メートルでも高いと感じます。2.7メートルなら開放感もありますね。

ディスポーザーは便利なのかわからないので、ないならないなりに過ごせるのかと思います。新聞紙を折った箱を生ごみ入れにすることもできますよね。100さんのいうようにディスポ不要派は便利さを理解していないからなんだと思います。使ってみると便利なのかな～と思う感じ。ゴミが少なくなるから便利でしょうか。

[103: 匿名さん]

戸建はディスポーザーまず無いし24時間ゴミ捨ても普通無いけど皆んな平気だよ。でも天井は戸建も高くする事はありますよねリビングとか。だからやっぱり空間広い方が気持ち良いのかも。

[104: 匿名さん]

いずれにしても、ここにはディスポーザーついていないんですよね？となると、修繕コストはその分はかからないということになってくるかと思います。
ただ、駐車場が機械式なので、その分かかってきてしまうんですが…（汗）

まあ、住んでたそれなりにみなさん対応されるのだと思います。

朝刊が玄関先まで届けられるみたいなんですが、
新聞の配達の人がエントランスキーをそれぞれ持っているということなんでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

先日建設中のマンションを見に行きましたが、裏側に崖が有り断層ではと心配になりましたが

[106: 匿名さん]

ソフトサービスとして朝刊配達サービスを導入するマンションが
多くなっているようですが、以前同じサービスを導入する
分譲マンションのルールを読みましたが、契約先の新聞社に鍵を
預けて戸別配達していただくみたいですね。
ただし全ての新聞が配達可能ではなく、一部の新聞に限られる
みたいな事が書いてありました。

[107: 匿名さん]

スマホも普及して新聞取る人も激減している気もしましたが
新聞配達のサービスがあると個人的には嬉しいです
電車通勤なら駅で買っても読んでもいいのですが満員電車では難しいでしょうし
チラシも重要な情報源だったりしますから。

[108: マンション検討中さん]

ここのガラス手摺って西側・東側両方とも透明タイプなのかなぁ。
デザインページ見ると透明に見えるけど、個人的には透明じゃないタイプのほうが好みなので。

[109: 匿名さん]

全体的にシックなデザインに仕上げられていますね。
部屋の中の雰囲気もそうですし、バスルームやキッチンなどところどころに御影石が使われていて、
とても大人っぽい雰囲気がある良いマンションだと思いました。

[110: 匿名さん]

ディスポーザハいりません