グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[221: マンション比較中さん]

利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

[222: マンション検討中さん]

いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

[223: マンション検討中さん]

とりあえず、頑張って売りましょう

[224: 匿名さん]

このエリアで買うならここしかないよ。

[225: 匿名さん]

異議なし

[226: 匿名さん]

もっとお値引きよろしく。

[227: マンション検討中さん]

このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

[228: 匿名さん]

小規模マンションはやめた方がいいよね。

[229: マンション検討中さん]

異議なし

[230: マンション検討中さん]

周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

[231: 評判気になるさん]

そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

[232: マンション検討中さん]

契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

[233: マンション検討中さん]

プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

[234: マンション検討中さん]

まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

[235: マンション検討中さん]

基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

[236: マンション検討中さん]

長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

[237: マンション比較中さん]

本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

[238: マンション検討中さん]

長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

[239: 匿名さん]

賑わってましたね

[240: マンション検討中さん]

ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

[241: 匿名さん]

3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

[242: マンション検討中さん]

そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

[243: マンション検討中さん]

エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

[244: マンション検討中さん]

JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

[245: 匿名さん]

ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

[246: 匿名さん]

最近妙にポジが多いですね

[247: 匿名さん]

しかも、無理のあるポジね。

[248: マンション検討中さん]

第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

[249: 匿名さん]

バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

[250: マンション検討中さん]

セマーいプランが余ってるのか、、、

[251: マンション検討中さん]

余ってるじゃなくて、第3期で5戸新たに販売だよね？　来週無くなっちゃうって事もあるのかな。ちなみに最終期っていうのが来るまでは販売は続くんですかね？

[252: 周辺住民さん]

湯島と言えばラブホですが、周囲はラブホばっかりですが買う方は気にならないですか？
ここ近くに住んでますが家のマンションの駐車場にはホームレスの方が段ボールハウスを作って移住して来そうになったことがあります。

[253: 名無しさん]

>>252 周辺住民さん
特に気にならなかったです。
周辺を色々な時間帯で歩いてみましたが、ラブホの前に反社や立ちんぼがいるわけでもなく、かつ子供だけで道を歩いているのをちらほら見かけましたので大丈夫かと。
ここは複数の駅、病院、学校が近く、また上野、秋葉原に歩きorチャリで行ける利便性が良いですね。

[254: 匿名さん]

隣のラブホもなかなか趣きを感じますよ。

[255: 匿名さん]

周囲にラブホがあるのは、子供がいる家庭にとってやや心配になるところかもしれませんが、
そんなに気にならないようなので安心ですね。
露骨な外観でなければ、教育的に悪いこともなさそうですし。

[256: 匿名さん]

でも、子供といっしょに歩いていて、色々質問されると気まずいよ

[257: マンション検討中さん]

この辺りのラブホは結構経営難でね。そっちの方が心配。

[258: 匿名さん]

経営難で設備にお金をかけられないから、火災とか安全面が心配です。
そして客層が悪い。

[259: マンション検討中さん]

この辺りのラブホの経営者はお金持ちですよ。

[260: 匿名さん]

先にいるラブホにケチつけるのは筋違いや。

[261: 匿名さん]

ここって下と上、どちらが売れているのでしょうか。賃貸用にという風に思うのならばしたほうが売れているのかなぁと思いますが…

プレミアムプランというのは、
どれくらいグレードの違いがあるのでしょうか。価格に差を出しているということは
それなりに大きな違いを出してきているから…ということになってまいりますよねぇ。

[262: 匿名さん]

プレミアムプランのグレードは最高ランクよ

[263: 匿名さん]

立地が良いし、ここはお買い得やね。

[264: 匿名さん]

お買い得かどうかはわかりませんが、
ラブホ街ということを除けば本当に立地がよいと思います。

[265: 名無しさん]

プレミアムの割には狭いし、1.5億とは…
立地は結構坂下って感じ。

[266: マンション検討中さん]

ギリ坂上でしたよ。目の前に坂の上カフェってのがありました。地味なラブホが3軒ほどありましたが、医療関係や出版関係の会社が目立ち、気になりませんでした。歩いて通勤出来るので竣工楽しみです。

[267: マンション検討中さん]

ただ今交渉中です。

[268: 匿名さん]

あまりに露骨なホテルの雰囲気があると気になる人も多そうですが、そうでもないようですね。
そういった建物を全く気にしない人であれば、皆さんが言われているようにとても良い立地だと思います。
気になったのは、プレミアムの間取りでも3LDKというところでしょうか。
価格的には4LDKくらいあっても良いくらいのように感じました。

[269: 匿名さん]

間取りはともかく、広さはもっとあったほうがいいですね。
ラブホ街というのは、自分は好きなので気になりませんが、気にする人も多いでしょうから、資産価値には影響するかもしれませんね。

[270: マンション検討中さん]

となりがラブホである事が販売価格に既に反映しているのであれば、気にならない人にとってはお買い得という事になりますね。寿さんは建物自体は地味ですがちょっと前に付け替えたみずいろの大きめの看板は結構目立ちますよ。車で訪ねてくる人に「KOTOBIKIのとなりだよ」って言えばとても分かりやすいというメリットもありますね。参道添いは日当りもよく、人も普通に行き来しているから陰な雰囲気は全くないですね。