グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[204: マンション比較中さん]

本郷・湯島は供給過剰みたいなコメントもあったけど、どこも全部売れちゃいそうな気配だな。。

[205: マンション検討中さん]

便利だし、歴史があるし、美味しいお店があるし、治安良し、動物園近いし、美術館沢山あるし、病院沢山あるし、台地だし、お祭りあるし、東大あるし、バルコニー広いし、映画も歩いて行けるし、お散歩出来る公園もあるのでこの近辺を検討中です。

[206: 匿名さん]

ここに決めました

[207: マンション検討中さん]

私もほぼここで決まりですね。早くしないと完売しちゃうかも。なので急いでギャラリに行かなきゃね。

[208: マンション検討中さん]

もし、ここが完売もしくは、良い部屋が残っていなかったら次はどこがお奨めかな？

[209: 匿名さん]

まだまだ部屋の種類も数もたくさんあるし、売れ行きもゆっくりなので、
まずはこの物件で考えたほうが落ち着いて選べるよ。

[210: マンション検討中さん]

今週末行ってきます。

[211: マンション検討中さん]

東京都心部のマンションって、世界の大都市と比べて安いっていわれるけど、本当でしょうか？

[212: マンション検討中さん]

こんなのありますが参考になりますかね。。
東京は少し割高だけどそれほどのバブルにはなっていないという事ですが。。？
不動産バブル指数
https://mansionkeiei.jp/torami-column/26250

[213: 匿名さん]

安いよ

[214: マンション検討中さん]

うーん、プランがいまいちなんだよね

[215: マンション検討中さん]

少し割高って客観的に見て適正価格はもう少し下という事でしょ。でも今買ってもあんまり問題ないと思っていますけど。下がってもこの周辺ならそれほど大きくは値下がりしないと思うから。

[216: 匿名さん]

このエリアはこれからもっと上がるよ

[217: マンション検討中さん]

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

[218: マンション検討中さん]

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

[219: マンション検討中さん]

参道添いに地下鉄の入口とスーパーができれば言う事無いんですけどね。

[220: マンション検討中さん]

湯島天神よりに大きめ更地がありますよね。あそこにスーパー等の商業ビルが建てば良いのに。そしたら満点！

[221: マンション比較中さん]

利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

[222: マンション検討中さん]

いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

[223: マンション検討中さん]

とりあえず、頑張って売りましょう

[224: 匿名さん]

このエリアで買うならここしかないよ。

[225: 匿名さん]

異議なし

[226: 匿名さん]

もっとお値引きよろしく。

[227: マンション検討中さん]

このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

[228: 匿名さん]

小規模マンションはやめた方がいいよね。

[229: マンション検討中さん]

異議なし

[230: マンション検討中さん]

周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

[231: 評判気になるさん]

そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

[232: マンション検討中さん]

契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

[233: マンション検討中さん]

プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

[234: マンション検討中さん]

まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

[235: マンション検討中さん]

基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

[236: マンション検討中さん]

長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

[237: マンション比較中さん]

本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

[238: マンション検討中さん]

長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

[239: 匿名さん]

賑わってましたね

[240: マンション検討中さん]

ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

[241: 匿名さん]

3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

[242: マンション検討中さん]

そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

[243: マンション検討中さん]

エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

[244: マンション検討中さん]

JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

[245: 匿名さん]

ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

[246: 匿名さん]

最近妙にポジが多いですね

[247: 匿名さん]

しかも、無理のあるポジね。

[248: マンション検討中さん]

第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

[249: 匿名さん]

バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

[250: マンション検討中さん]

セマーいプランが余ってるのか、、、

[251: マンション検討中さん]

余ってるじゃなくて、第3期で5戸新たに販売だよね？　来週無くなっちゃうって事もあるのかな。ちなみに最終期っていうのが来るまでは販売は続くんですかね？

[252: 周辺住民さん]

湯島と言えばラブホですが、周囲はラブホばっかりですが買う方は気にならないですか？
ここ近くに住んでますが家のマンションの駐車場にはホームレスの方が段ボールハウスを作って移住して来そうになったことがあります。

[253: 名無しさん]

>>252 周辺住民さん
特に気にならなかったです。
周辺を色々な時間帯で歩いてみましたが、ラブホの前に反社や立ちんぼがいるわけでもなく、かつ子供だけで道を歩いているのをちらほら見かけましたので大丈夫かと。
ここは複数の駅、病院、学校が近く、また上野、秋葉原に歩きorチャリで行ける利便性が良いですね。

[254: 匿名さん]

隣のラブホもなかなか趣きを感じますよ。

[255: 匿名さん]

周囲にラブホがあるのは、子供がいる家庭にとってやや心配になるところかもしれませんが、
そんなに気にならないようなので安心ですね。
露骨な外観でなければ、教育的に悪いこともなさそうですし。

[256: 匿名さん]

でも、子供といっしょに歩いていて、色々質問されると気まずいよ

[257: マンション検討中さん]

この辺りのラブホは結構経営難でね。そっちの方が心配。

[258: 匿名さん]

経営難で設備にお金をかけられないから、火災とか安全面が心配です。
そして客層が悪い。

[259: マンション検討中さん]

この辺りのラブホの経営者はお金持ちですよ。

[260: 匿名さん]

先にいるラブホにケチつけるのは筋違いや。

[261: 匿名さん]

ここって下と上、どちらが売れているのでしょうか。賃貸用にという風に思うのならばしたほうが売れているのかなぁと思いますが…

プレミアムプランというのは、
どれくらいグレードの違いがあるのでしょうか。価格に差を出しているということは
それなりに大きな違いを出してきているから…ということになってまいりますよねぇ。

[262: 匿名さん]

プレミアムプランのグレードは最高ランクよ

[263: 匿名さん]

立地が良いし、ここはお買い得やね。

[264: 匿名さん]

お買い得かどうかはわかりませんが、
ラブホ街ということを除けば本当に立地がよいと思います。

[265: 名無しさん]

プレミアムの割には狭いし、1.5億とは…
立地は結構坂下って感じ。

[266: マンション検討中さん]

ギリ坂上でしたよ。目の前に坂の上カフェってのがありました。地味なラブホが3軒ほどありましたが、医療関係や出版関係の会社が目立ち、気になりませんでした。歩いて通勤出来るので竣工楽しみです。

[267: マンション検討中さん]

ただ今交渉中です。

[268: 匿名さん]

あまりに露骨なホテルの雰囲気があると気になる人も多そうですが、そうでもないようですね。
そういった建物を全く気にしない人であれば、皆さんが言われているようにとても良い立地だと思います。
気になったのは、プレミアムの間取りでも3LDKというところでしょうか。
価格的には4LDKくらいあっても良いくらいのように感じました。

[269: 匿名さん]

間取りはともかく、広さはもっとあったほうがいいですね。
ラブホ街というのは、自分は好きなので気になりませんが、気にする人も多いでしょうから、資産価値には影響するかもしれませんね。

[270: マンション検討中さん]

となりがラブホである事が販売価格に既に反映しているのであれば、気にならない人にとってはお買い得という事になりますね。寿さんは建物自体は地味ですがちょっと前に付け替えたみずいろの大きめの看板は結構目立ちますよ。車で訪ねてくる人に「KOTOBIKIのとなりだよ」って言えばとても分かりやすいというメリットもありますね。参道添いは日当りもよく、人も普通に行き来しているから陰な雰囲気は全くないですね。

[271: 匿名さん]

自分達の世代にはラブホ全く気になりませんよ。それよりも価格がどこまで下がるかが気になります。

[272: 匿名さん]

世代というよりも、子供がいるかどうかじゃないかな

[273: マンション検討中さん]

まだ出来てもないのにお値段下がるんですが...？　お隣の寿さんは中は綺麗らしいですよ。
オリンピック終了までは普通のビジネスホテルにした方が儲かりそうだけど。
近所の神田明神や根津神社にも外国人旅行者が沢山いたのはちょっとビックリ。

[274: 匿名さん]

寿さんは、湯島天神様と同様とても由緒ある趣あるホテルですよ。

[275: 匿名さん]

ホームページを見る限りですが、収納は普通よりも多めなような気がしますね。
窓もそこそこ多いので、日当たりや風通しも良さそう。
周辺にラブホ街があるというのがファミリー層にとってはネックになりそうですが、
露骨な店構えをしているのでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

私は実際の㎡よりデッドスペースが少なく広く感じたので購入決定。既に完売したようですがDtypeは7メーター近いワイドスパンだったのも購入決定ポイントでした。
たしかにラブホや旅館がありますが、以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆どのようです。　隠微な雰囲気はまるでないです。
外食派なので美味しいお店だらけで楽しみ。日常品を買うスーパーがあまり近くにないのが心配。
歩いてパンダ・ハシビロコウを見に行こうと思ってます。

[277: マンション検討中さん]

パンダは抽選じゃないの？

[278: 匿名さん]

パンダの抽選は1月末までだから、ここの入居時は自由に観られるのでは。

[279: マンション検討中さん]

[280: マンション検討中さん]

パンダよりアメ横に興味ある。

[281: 匿名さん]

隣がラブホと聞いて、でも、ここでの口コミで「以前の雰囲気は既に無く、外国人旅行者や普通のホテルとして利用している人が殆ど」と書いてあったので、Googlemapで、文京区の寿のラブホを調べました。

ネオンがきらびやかなら気になりますが、普通のマンションのようでもあってラブホっぽさはないです。イルミネーションも気にならない程度で、派手さはないです。安心しました。

もっと派手でネオンがキラキラしているのを思い浮かべていたので、ガマンできる範囲かなと思いました。あとは客層ですね。他の人も書いているように、外国人観光客や普通のお客さんが多いなら安心です。

[282: 匿名さん]

もう完売してしまったプランも出てきてしまったんですか。
空間効率自体は悪くないですからね…。
このあたりは、街がちょうど過渡期にあると思います。
ホテルは減ってきていて、その跡にマンションができたりということですし、
もともとすごく古かった建物が、建て替えになったりなどしている時期です。
今後、良い方向に行けばいいなとは考えています。

[283: マンション検討中さん]

テレビでマツコデラックスと木村拓哉さんが、マンションお隣江戸屋さんの地下1階 古拙（蕎麦屋）でお蕎麦食べてました。蕎麦好きなんでラッキーな情報です。料理しないんで、重宝しそうです。入居の案内が届いてましたが、建築は順調なんでしょうかね？

[284: 匿名さん]

今朝の朝刊の折り込みチラシにベネッセの介護付き有料老人ホームの「個別事前相談会」の案内が入っていた。
2名利用６０．２㎡で標準入居金が８，８００万円。月額利用料が６８４，６４０円。（入居時75歳以上）
場所は文京区湯島2丁目。「全36室のうち、25室予約あり」となっている。

[285: 匿名さん]

上野動物園のパンダ観覧は先着順になったようですね。
観覧券はその日の朝、園内で整理券が配布される予定だそうで、一日の観覧人数も9500人と
大幅に増えるそうです。
2月1日からはパンダ見たさに早朝から動物園の前に行列ができそうでいそうです。

[286: マンション検討中さん]

少し人気が落ち着いてから見に行きたいけれど、
待ちすぎるとすぐに大きくなってしまいますし、
悩ましいですね。。

[287: マンション検討中さん]

竣工まであと1か月程となりましたが、ちらほら賃貸も出てきましたね。

[288: マンション比較中さん]

シャンシャンの観察日記を付ける為に１LDKを購入しました。
上野まで10分程度で着けるのはありがたいです。

あっ、上野動物園まで１０分程度ですよ

[289: マンション検討中さん]

最寄りの動物園入口までは10分かもしれないけど、
肝心のパンダまでは、坂もあるし、20分以上かかりませんか？
その辺がネックになっています。

[290: マンション検討中さん]

動物園なんで広いですからね～。そんなにパンダ魅力ですか？　私個人的にはハシビロコウの方が飽きない。本日入居案内が色々と届きましたね。8路線使えるし、タクシーで事足りるので車は手放し、電動自転車購入しようかと思っています。自転車で谷根千や美術館、浅草、日本橋高島屋辺りまでブラブラしようと思っています。

[291: マンション検討中さん]

見学しましたが、この物件の上層階ではないと日当たりは悪すぎます。値引きは5%ぐらいの話あったですが、やはりこの状況完売不可能でしょう。15％ぐらいじゃないと...
同じ値段で日当たり良く1.5倍の広さの物件を決定しました。山手線と千代田ではなく東西線になってしまいますが、今回位置はそこまで優先度ではありません。

気に入って待てる人は来年、再来年この物件買ったら値段的にはお得かもしれません。

[292: 匿名さん]

パンダ人気は日本特有ですね。特に上野動物園のパンダは大人気です
パンダのおかげで来場者数も増え、上野のイメージもガラッと変わった気がします。
この辺りは公園周辺も駅ビルが増えて、飲食店なども増えたので行きやすくなりましたし、観光客もだいぶ増えたんじゃないかな
公園だけではなく、博物館や美術館などもありますからレジャースポットとしては充実していますし、
アメ横あたりは焼肉屋さんも多くグルメスポットがたくさんあるのが良いですね。

[293: マンション検討中さん]

見ましたか本日の日経、本郷バレー....

省庁や大企業に優秀な人材を送ってきた東京大学。東大生の進路に変化が生じている。東大ブランドが通用しないスタートアップを選ぶ卒業生が増えている。スタートアップが大企業をリードするパラダイムシフトが起きているからだ。硬直的な官僚システムへの不満もある。東大がある文京区本郷。周辺に新興企業が集まる「本郷バレー」ができつつある。(日経)　

この辺り、化けるかもね。

[294: 匿名さん]

いまさら感のある記事ですが、そういう意味ではホットな場所になっていますよね。
シリコンバレーに倣ったとはいえ、本郷台地を本郷バレーと呼ぶのは違和感があって面白い。

[295: 匿名さん]

近隣住民になんか関係あるのかな。
ここは本郷でもないし。

[296: マンション検討中さん]

湯島天神の梅が綺麗です！　野点などもやります。
本郷バレーって何ですか？シリコンバレーみたいになるって事ですか？

[297: 周辺住民さん]

先週末に天神梅まつりに行ってきましたが風情があってとてもいいですね。今日もこの物件の近くを通りましたが工事シートが少しづつ取れてきて外観が見えるようになってきました。ディアナも良かったのですが、この物件もなかなかいい感じです。湯島は古い建物も多くこれからも建て替えが続くと思いますが静かで落ち着いた全体的な雰囲気はそのままに少しづつ小ぎれいに機能的に進化していってくれれば良いと思います。

[298: 周辺住民さん]

本郷バレーでスタートアップ、はいいのですが、規模が大きくなると入居できるビルがなく、外に出ていってしまうんですよね。これが残念。

そういえば本郷は大型のビルがないからスーパーがない、みたいな書き込みがありましたね。

[299: 周辺住民さん]

> ここは本郷でもないし。

本郷は、もともと「湯島本郷」（＝元の湯島村）と言い、いつの間にか湯島が取れてしまいました。

なので湯島＝本郷とみなすのは、あながち誤りではないと思います。

[300: 匿名さん]

まあそうかもしれないが、今は湯島と本郷ってイメージずいぶん違うよね。

[301: 周辺住民さん]

> イメージずいぶん違うよね

確かに（笑）。今の湯島は、湯島駅とその周辺のラブホがまずイメージされますよね。

古地図を見ると本来の湯島と本郷は、どちらも今の国道17号沿い（ほぼ本郷通り沿い）。湯島聖堂や東京医科歯科大学がある辺りが1丁目、まっすぐ進んで2、3、4、5、6丁目となっています。壱岐坂通りが分岐する辺りで本郷1丁目に変わり、本郷郵便局の手前が本郷6丁目となっています。これが文字通り、本筋なのでしょうね。

湯島〇〇町や本郷〇〇町を含めると、今の住所の湯島と本郷にほぼ一致しています。

[302: 周辺住民さん]

ついでにトリビアですが。

御茶ノ水駅の住所は、JRが神田駿河台2丁目、東京メトロが文京区湯島1丁目。

本郷三丁目駅の住所は、東京メトロ、都営地下鉄とも文京区本郷2丁目。

[303: 評判気になるさん]

この辺は昔の日本橋みたいな感じの地域だからな

付近のビルも老朽化が激しいものから取り壊されてマンションになって行くことだろう。人口が増えると店も増えて、だんだん良くなる可能性が期待できる地域ではある

[304: 匿名さん]

もともと人もなにげに昔から住んでいる地域ではありますが…みなさん、お買い物どうされていたんでしょう。
宅配とか、生協とか、そういうものに頼っているのか、それともどこかに行くのか。
前はスーパーがあったという話は聞いたことがありますが
それももうなくなってしまったようです。

[305: 匿名さん]

この辺に住んでいた人はビルの上の方に住んで自営をしていた人が多いと思うんだけど、かなり高齢化が進んでいるみたいで買い物というより介護が必要な人が増えている印象だね

マルエツプチとかが増えてだいぶ買い物難民状態は解消されたみたいだね。本郷三丁目近辺で大型スーパーを含む再開発ビルみたいなものが建つといいんだけどなあ

[306: 匿名さん]

ミニスーパーみたいなものは、あるととても良いけれど、
お肉とかお魚とか、そういうのが種類に乏しいので、毎日自炊する人にとっては
やっぱり生鮮がきっちり揃っているお店があるといいのかもしれません。
生協とか、ネットスーパーとか、手軽に利用するならそういうところになりそうな感じでしょうか。

[307: 匿名さん]

坂を下ると肉のハナマサ（野菜も売っている）があるからそこを使うか、本郷通りまで出てマルエツプチかなあ。ネットスーパーもいいんだけどここが買えるぐらいの人ならば、いっそタクシーで御徒町に出て松坂屋の地下食料品売り場を使うのがいいかもね。

この一帯はオフィス街なので、打ち合わせに使う喫茶店には事欠かないのだが...

[308: 匿名さん]

周辺地域の地図を見ると確かに買い物できる施設が少ないという印象
肉のハナマサとMiniピアゴは駅の反対側にありますが、買い物をしに行くにしても少し遠いかな
その他はコンビニが近くにあるようです
文教区域であって教育環境は良さそうですが、生活には不便しそうかなという地域になってしまいそうですね。

[309: マンション検討中さん]

昨日見学しようとそばまで行きました。
隣にラブホテルが隣接してるのにはびっくりでした。
そのまま帰りました。

なかなかマンションの購入を決めるのは難しいです。

[310: どこまでもポジティブ]

お隣のホテルは至って静かで影響なし。とこに行くにもアクセスが良く快適に暮らせてます。
外食もハズレなし。セキュリティバッチリ！
夜は静か。老舗多数で、強いて言うなら大型スーパー近所にない。
湯島天満宮のお祭りは楽しかったです。
鬼門封じの寛永寺と江戸の守り神神田神社の間で、最高のパワースポットと勝手に思ってます。
私 営業マンじゃないですヨ。

[311: マンション検討中さん]

隣のホテルは見た目そのように見えませんし、利用者も東大生のカップルなどが多く上品です。古い建物なのでいずれマンションなどに建て替わるでしょうね。

スーパーも私はハナマサメインでワテラスのオリンピックもありますから十分という印象です。本当に穏やかで暮らしやすい場所ですよね^^

[312: 匿名さん]

上品なラブホ、というのもなかなかシュールですね。
子供がいるファミリーでも安心？　なわけないか。

マンション価格は結構地歴が影響するので、マンションへの建てかえは難しいんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

まだ売ってたのか。ちょっとびっくり。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
うるさい

[315: 匿名さん]

1年経過すると値引きして売るイメージがあります。313さんのように「まだ売ってた」と言われるのなら、もうそろそろ値引きしてもいい頃……？

湯島駅から徒歩4分で環境としては悪くない気もするんですけどね……。1LDKで4540万円～、2LDKで5990万円～とあったので、購入できる人が限られるのかなとも思います。湯島駅からは大手町まで1本で千代田線で行けるし近い。

印象としては、バリバリ働く子供なしの夫婦がいいかなといった感じがします。ファミリーにしては狭い間取りになっていますよね。

[316: 名無しさん]

まだかなり売れ残ってるイメージ。
大幅値引き後に購入するのも手かもしれませんな。

[317: 匿名さん]

ファミリー向けの広い部屋はプレミアムプランのみですか？
プレミアムとなると設備もハイグレードになると思いますが、
ただ単に（非プレミアムで）専有面積が広めの間取りがあれば
需要がありそうだなーと感じました。

[318: 評判気になるさん]

https://mansion-value.com/grandlivio/ のピンポイントマンション査定は参考になりました。
他物件も掲載されています。　
利便性等色々考えて、私も割安感は感じております。

[319: 匿名さん]

単純に路線価から計算すると割安なんだろうが、問題は「住みたいかどうか」なんだろうね。

[320: 匿名さん]

なぜ割安価格で販売しなければならないのか、そして、
なぜ割安価格でもまだ完売していないのか
について考える必要がありそうですね。

[321: 評判気になるさん]

ここの低層階は周囲を建物に囲まれてて日当たりに少し難あるから。利便性や建物の造りからみれば割安だが、分譲は住み心地が大切ってことだね。
億ションは早く売れてほしいですね。

[322: 匿名さん]

天井高や眺望を望む方なら間取りのタイプは限定されるようですが、12～14階のプレミアムプランがまだ残っているみたいですね。
大幅値引きという噂もあるようですが、もしそうなるとすれば竣工後何ヶ月になるのか、売り主さんである新日鉄興和不動産の値引き実績のパターンが知りたいですね。

[323: 匿名さん]

プレミアムの眺望そんなにいいかな。
なんか説明もちょっと間違ってるし。

[324: 評判気になるさん]

外から見る感じだと7階で隣のラブホと同じくらいの高さだよね。完売してもおかしくない価格設定だと思ってたけど、オリンピック前だけど不動産市況の雲行きが怪しくなってきたってこと？様子見ムードなのかな。

[325: マンション比較中さん]

バウス・シティハウス等の新築が計画されていて、このエリアは一時的に供給過多なのかもしれませんね。近くのディアナコートは結局空室が残っているようです。5年後は色んな意味で落ち着きそうですが。
グランリビオ ザ・レジデンスはHP上に掲載のプランが先月から減っているところを見ると、徐々に売れているのかな。待つか買うか悩ましいです。

[326: マンション検討中さん]

ほんとだ。さっきSUUMO見たら販売16戸あったのに9戸になってた。売れたのかな。
あえて引っ込めて、売れ行き好調を煽ってたらイヤだけど。そんなことしないですよね。

[327: マンション検討中さん]

まだ完売できないのか？

[328: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、東京のなかでも魅力的なエリアにアクセスしやすいですね。
利便性がよいのは東京での暮らしにおける重要なテーマになりますよね。
ところで、車での移動の場合はスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学の時間帯にどうなのかが気になるところです。

[329: 匿名さん]

車の利便性は、どこに行くかにもよるでしょう。
この物件の導線からはずれるかもしれませんが、
私は毎朝車でお茶の水橋を通って丸の内方面に通勤していて、
たいして混まないですよ。
自分で地図を検討して走ってみて、効率的なルートを見つけるしかないんじゃないですか。

[330: マンション検討中さん]

なるほど。残ってるのは低層階と億ションだけですね。ここはプレミアムプランでない10階前後が一番コスパ良くて需要ある気がしました。いかがでしょうか

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
確かに

[332: 評判気になるさん]

いつの間にか、上層階のプレミアム物件が完売してます。
多分ですが、残っているのはラブホに隣接する低中層階数件では？
見かけた限りでは、利用客層は悪くなさそう。
お向かいのカフェはこの猛暑でも行列してます。インスタ映え？かな。

[333: 名無しさん]

このへんはインスタ映えするカフェや、いつも行列の人気飲食店ほんと多くて食には困らないですね。むしろ目移りして困るくらい(笑)
エクセレントプランも残り少ないようですし完売間近ですかね。

[334: 評判気になるさん]

上野、秋葉、御茶ノ水が徒歩圏てすごいですね

[335: マンション検討中さん]

>>332 評判気になるさん
まとめてどこかに売った可能性があるので気になります。
浜町もずっと残っていて、売れたと思ったら未入居転売が出ていたので。

[336: マンション検討中さん]

Aタイプ公式に結構な値下げされましたね。
同タイプにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
道路に面してるので採光は悪くないと思いました。

[337: マンション検討中さん]

低層階で唯一、光の入りがいいブロックですもんね。
でも今の気候を見てると西向きはちょっと辛いのかなという気がするのと、2階で隣のラブホの看板真横というのがネックかなと思います。

[338: 匿名さん]

湯島ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[339: マンション検討中さん]

モデルルーム割引が気になって見に行きました。ホテル側の出入り口から外観を見ていたのですが、隣のホテルから喘ぎ声が聞こえて衝撃でした。お盆休み中で内覧対応は無かったので外観だけ見て帰りましたが、検討外にしました。。。駅近でしたし期待していただけにショックは大。。。あの辺はパラパララブホがあるのですが、流石に隣はきついですね

[340: 評判気になるさん]

喘ぎ声なんて普通のマンションでもたまに聞こえてきますよ。
真ん前の小さいビルや一軒家5軒？も住友系のマンションに建直しになるようだし、並びにパナソニックの高級老人ホームを建てています。更なる値引きも期待できるし、値段次第で投資用として購入は十分ありかな。
隣のラブホかなり古そうですね。

[341: マンション検討中さん]

真ん前のマンション建て直し後は何階位になるのかなぁ。

[342: 匿名さん]

隣のブティックホテルですが建て替えの可能性ありますよね
その場合はかなりの値上がりが期待できる、そんなマンションだと思います
これは決して博打ではなく、契約者となればできることはあります

[343: マンション検討中さん]

現地確認してきました
前の道路はスクールゾーンなのですね
また、湯島神社は子供向けのお祭りを夏休み中、何回か開いていました。
町内会が割と活発なのか、町内会で防犯カメラをあちこちに付けてるのが印象的でした

[344: 匿名さん]

なんだか物騒ですね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

防犯カメラは犯罪を抑止すると思いますので、私は地域力が高くて自分達の街を自分達で良くしていこうとする感じが、好印象でした。

[346: 評判気になるさん]

都心とは思えない静けさと落ち着きがあります。確かに多数のカメラ、セキュリティ会社のシールの多さ等など、一軒家等も防犯意識の高さが感じられます。
徒歩で10分以内で全て揃います。
スーパーは本郷通りのマルエツを使ってます。
山手線の内側と外側だと、かなり雰囲気が違ってきます。鉄の結界ですね。

[347: マンション検討中さん]

このあたりでいいクリニックとなると御茶ノ水くらいまで行かないといけませんかね？
まさか風邪や定期通院で大学病院に行くわけにもいかないし。
不動産屋の大学病院集結アピールはあまり魅力を感じない(笑)

[348: 周辺住民さん]

ここから歩いて1、2分のの東都文京病院じゃダメなの？

[349: マンション検討中さん]

あそこも大病院の分類で身近なかかりつけ医って感じではないと思ってたんですけど、そうでもないんですかね？

[350: 周辺住民さん]

確かに大病院系ではありますね。たまたまですが先週土曜日に耳鼻科に行きました。受付して３０分くらい待って診察してくれました。年配の女医さんでしたがこちらの話も丁寧に聞いてくれて良かったです。かかりつけって感じにはならないかもしれませんが近くに広い範囲をカバーする病院があるというのは安心感はあると思います。

[351: マンション検討中さん]

2階5800万の部屋売れてしまったのかな？
ラブホ街と言われますが、現地に足を運んでみると、鶯谷や池袋北口みたいな下品な感じと比べると各段に落ち着いてますね。

[352: 匿名さん]

一番酷いところと比較するというのもどうかと思うが、その辺って分譲マンションあったっけ？
行ったことないからよく知らんが。

[353: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが、地域の医療施設に関する情報は助かる人が多いと思います。
特に子供さんがいらっしゃる家だと高頻度で通う事になる小児科や小児歯科のクチコミは重要ですよね。
ご年配の方と同居される方にとっても病院が通いやすいかどうかはマンションを選ぶ上で重要になってくるのでしょうね。

[354: 評判気になるさん]

改めて高台で良かったと感じてます。

医療機関は沢山あるし、歩いて10分以内にピンからキリまで間に合います。

[355: マンション検討中さん]

354さん
普段使いだと、どこの病院がオススメですか？
調べても「たくさんある」というほど見つけられないのですが。。
なぜかメンタルクリニックはたくさんありますね（謎

[356: 355]

ちなみに煽るつもりはなくて、私も病院を探してます。
今のかかりつけ医から紹介状を貰って持って行くのに変なところだとまた紹介状を貰いに行かないといけなくなるので。。
文京病院が使えればいいのですが待ち時間ばかり長い大病院スタイルだと普段使いにはイマイチですし、ここを外すと御茶ノ水の南エリアくらいしか無いという認識です。

[357: 通りがかりさん]

東都文京病院 大学病院みたいに混んでる印象はないです。東大出身の先生が多いようでした。

関係ないけど、マンション西側から、正面にどーんと建っているマンションは、順天堂大学の1R（順天堂レスポワール）の寮なんですね。

小児科は色々充実していると教えて頂きました。

[358: 通りがかりさん]

北海道の地震酷いですね。。
東京でこんなの直撃インタビューしたらどうなっちゃうのでしょう。。。
大阪の台風もありますし、自然災害は軽視できませんね。

[359: マンション検討中さん]

湯島駅の近くに、セブンイレブンがオープンしたみたいですね
既にセブンイレブンがある、隣にセブンイレブンが出来るとはびっくりです。
湯島駅北口のほうには、駅すぐのところで新しい建物も建築中です。
マンションのようですが分譲マンションではなく、ワンルームの多い伊藤忠の賃貸マンションのようです
ブリリアタワー上野池之端も湯島駅が最寄りですので、湯島駅近辺の人口が増えるのは確実ですので
スーパーがそろそろ出来ても良いと思うのですが、、、湯島駅の再開発に期待をするばかりです。
https://www.decn.co.jp/?p=75835

[360: 評判気になるさん]

改修工事中のJR御茶ノ水駅がどう生まれ変わるのかが気になります。アトレとかできて、スーパーや惣菜店が入ればすごく便利になると思います。

[361: 口コミ知りたいさん]

コンビニは、充分です。
結局松坂屋の地下、本郷のマルエツ 、アブアブ堂の地下で野菜等は買います。
気の利いた生鮮、惣菜は日本橋高島屋まで買出しに。
ドンキホーテがセイユーとかOKストアにならないかな！無理だよね。

[362: 周辺住民さん]

坂下の路地を入ったところのタントマリー（パティシエ）少しお値段は張りますがおいしいですよね。最近毎週末お気に入りのスフォリアテッラ（ナポリ名物の焼き菓子？）を買いに行ってしまいます。

[363: マンション比較中さん]

夜何時まで営業しているか不明ですが、
坂を下って、台東区側に「東京で2番目い安い八百屋」という個人商店がありました
確かにお野菜が安かったですが、切り売りはあまり無かったので、
まとめ買いや、近隣の飲食店向けという感じですが、家族が多いと助かりそうです。

[364: 通りがかりさん]

アメ横を普段使いされてる人いますか？
年末年始のイメージですが、安いのかな

[365: 周辺住民さん]

個人的には吉池が好きですね。湯島駅の近くにハナマサもあったような。あと、上野広小路バス停から仲町側に少し入った辺りに業務スーパーも。

[366: 口コミ知りたいさん]

上野周辺もアメ横も、以前と比べだいぶ健全な雰囲気で変化を感じてます。

吉池は鮮魚が充実してますよね。
根津を散策してたら、凄く美味しい魚屋さんがありました。お値段もかなりお高いですが。

上野駅近くの大統領って店名の呑み屋が、朝から夜中までチョー満員で面白いですよ。

[367: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番ですが。

[368: 周辺住民さん]

今さらながらですが吉池の地下1階って結構なスペースのスーパーになっているんでね。1階のお魚屋さんだけだと思ってました。。

[369: 名無しさん]

吉池の地下の鮮魚は、近所の飲食店が利用するのか、見た事無いようなお魚や甲殻類売ってました。

近所のカフェ みじんこ 昔のホットケーキみたいで美味しいかったです。

[370: 匿名さん]

鮮魚が充実しているのは嬉しいですね。
買い物できるお店とか飲食店が周辺にそれなりにあるとなんだかんだで便利で住みやすいと個人的に思っています。
駅近も大切ですが、周辺の賑やかさを重視したくなっちゃいます。

[371: マンション比較中さん]

近所をぐるりと確認していたら、東洋学園大学の向かいの本郷１丁目に住友不動産がマンションを建てる為、既存の建物を取り壊しておりました。敷地面接７００㎡程の１４階建てなので、シティハウス千代田外神田と同規模くらい完成はオリンピック後の平成３３年６月。と看板建っていました。

千代田外神田の竣工時期から考えると、さすがにグランリビオの前の土地は同時期に売り出すような時期に建て始めたりしないような気がしますがどうなるんでしょう。、千代田外神田の売れ行きも気になります

[372: 名無しさん]

仕入れがこちらのマンションより高いでしょうから、同じお値段なら、仕様なり、どこかしら質を落とさざる得ないのでは。
消費税、金利も上がりますし。

千代田外神田とはハナマサのお隣ですか？
大通り前、本郷台地より地盤が緩い、海抜が低いので、私だったら、サカノウエを選びます。

中古物件のリノベも良いかな。

[373: 匿名さん]

シティハウス千代田外神田は高すぎだよね。

[374: 名無しさん]

シティハウス千代田外神田、プランを見るとナロースパンぽいですね。グランリビオより少しお高い印象でした。住友は値下げしないので有名。

御茶ノ水駅に行く途中の竹やさん。カレーうどんがかなり美味しいかったです。混んでます。

[375: 通りがかりさん]

あと一息のところでなかなか完売しませんねぇ。
見に来てる人は多いみたいですけど。
ここの営業さんは余裕があるというか淡々とやってますね(笑)

[376: マンション検討中さん]

近くのバウス本郷三丁目がついに竣工して、この週末から建物内モデルルームをオープンするようです
実物見れるとなると安心できるので、こちらの物件と合わせて比較することができますね

夏場は暑くて、出歩けなかった人はようやくマンション内覧に出歩けます

[377: 通りがかりさん]

バウスのあの価格帯からすると、残ってる部屋のスペックだとあまり比較対象にならないと思うけど。。

[378: 検討板ユーザーさん]

株価も再び上昇を始めた。不動産も上昇し続けてほしい。いずれ、あの値段でなんで買っとかなかったんだ！アホかおれは！ってくらい値が上がってほしいわ。都心限定でもいいから確変頼みますわ

[379: 匿名さん]

不動産価格に関しては、オリンピックがどう作用してくるのかってのが
今後のポイントになってきそうですよね。
なんだかんだで不動産価格は経済に対しての影響力が大きいので頑張って欲しいところ。

とは言え、ふつうにマイホームをほしいなと思っている人にとっては
良い立地でコスパがよいのが最優先担ってしまうわけで。
駅から近いほうが楽といえば楽なのかな。

[380: マンション検討中さん]

不動産は投資目的でなければ、単純に買いたい時に住みたい立地で気にいった物件を買って自分で住めばいいんです。
ここも残戸数が着実に減っていってますね。
株価上昇と少しは関係あるのかもしれませんね。

[381: 匿名さん]

安いよね。
でもまだ完売してないというのは、湯島ってそんなにイメージ悪いのかねえ。。。

[382: 評判気になるさん]

湯島で賃貸物件を探しても、退去前にもかかわらず
既に申し込みありでなかなか空きは見つからないです
購入需要より賃貸需要のが多いのかな
大手町に勤める人の借り上げ社宅需要が多いのでしょうか。

残っている部屋は日当たりや眺望が悪いのが理由でしょうか。賃貸で長く住まないなら許せるマイナスポイントも、購入だと欲張りたくなるかもしれないですね

[383: 名無しさん]

昨日もどなたか、お引越ししてましたね。

お隣のラブホ以外、住民の方々もご挨拶してくださるし、欠点は今のところ見つかりませんね。

年配の方が少ないですね。
残り3？4物件は陽当たりが悪いのかな？その分お値段お安いようなので投資として魅力があります。やはり山手線の外側より内側が良いですね。

[384: マンション検討中さん]

ついに残り1邸になりましたね。
5千万台で割安だし真っ先に売れてもいいお部屋が最後まで残っているんですね。
残りものには福があるってことですかね。

[385: 匿名さん]

最終の1邸ですが、角部屋が残っていたんですね。
皆さんがおっしゃる通り条件が良いように思いますが、
残っていた理由は何でしょう？眺望や日照問題ですか？
それとも単純にモデルルーム住戸として使われていたからですか？

[386: 評判気になるさん]

いつの間にか完売したみたいですね(^-^)

[387: マンション検討中さん]

既に完売か、販売スピード速いですね。

[388: 通りがかりさん]

同じ湯島三丁目に積水ハウスが店舗付きマンションを建築するみたいです
ご近所なので問い合わせたら、近隣住民用資料頂けました。
スーパーマーケットなどの物販業が1階から地下２階まで入る計画で、その上、坂下から坂上まで上がれるエレベーターを近隣住民に解放するようです。
先月に近隣説明会も開いたようで、どなたか参加された方いらっしゃいますか？

[389: 評判気になるさん]

単なるシングル向けワンルームマンションでうざいなぁ＊＊と思ってたけど、スーパーが入るんですか！？
ひょっとしてすごく便利になるかもしれませんね。

[390: 匿名さん]

マンションが色々建ったせいかお店も次々開店しそうです。この辺の古いビルもそろそろ建て替えたほうがいいんじゃないかみたいなところも多いので、何か再開発みたいなのがあるといいんですけどね

[391: マンコミュファンさん]

どこのスーパーが入るか楽しみですね
あの階段をエレベーターで登らなくて済むのも待ち遠しいです
近隣住民の人の流れを変えるかもしれませんね
クレヴィア文京湯島の一階にはまいばすけっとが
こちらの積水ハウスの賃貸マンションにはライフとか西友、イトーヨーカ堂みたいなのが入ると嬉しいです

[392: マンコミュファンさん]

3年後ですよね。

まぁ坂のおかげで浸水がないし。

真前の住友のマンションの一階も店舗になったりしたら、かなりゴチャゴチャする心配もあります。

古い家屋もあちらこちら取り壊し計画があるようだし。
上野駅周辺の変貌ぶりにはビックリします。

関係ないですが、いきなりステーキが配達してくれるのは便利。

[393: 通りがかりさん]

現地見たところ、坂の下も結構な土地面積ありますね。大きな店舗になりそうです。買い物するのが楽しみです。

[394: 匿名さん]

この辺りにスーパー無かったので、出来たら結構なお客を取り込めるかもしれませんね。
積水ハウスのマンション間取り案等を確認しましたが、南側の窓は小さく、プライバシー性も保たれそうです。

[395: 周辺住民さん]

私も積水ハウスからの資料拝見しました。店舗来客用の駐輪場も５０台分出来て、さらに実盛坂の下から上に登れるエレベータは入居者で無くても使用可能で地域住民に開放するようです。これは人の流れが変わるかもしれませんね。エレベータ使いに人が通れば、スーパーも儲かると、なかなか良い戦略ですね。とても楽しみです

[396: 通りがかりさん]

地面師からカネ戻ってきたの？

杜撰な取引した会社

ホントに大丈夫なんですかね？

[397: eマンションさん]

この周辺は様々な鉄道インフラが利用でき、繁華街も近く本当に便利です。
需要と供給から考えると、あの立地にスーパーマーケットできたら繁盛間違いなしだと個人的には思います。

[398: マンコミュファンさん]

それで絶賛工場中の物件ですが、どこのスーパーが入るのですか？

[399: 評判気になるさん]

今のとこは外神田のハナマサか、本郷3丁目のマルエツ、あとは湯島のドンキまで行かないとスーパーはないね。ドンキが徒歩5分、10分で行けるのはありがたいけど。笑
そういう意味ではスーパーできるのはありがたいな。
コンビニは近くにいくつかセブンとかあるから便利だな。
後は隣のコトブキがいつなくなってくれるかだな。この辺はある意味近くのラブホと市民生活が一体化してる不思議なとこで、違和感もないんだけど笑

[400: 評判気になるさん]

お隣のホテルは解体始まりました。

前は住友のシティハウスがかなり出来上がってきまささた。
並びにはスーパーと店舗、賃貸の大規模開発。

管理体制も良いようなので、中古で購入を検討してます。

[401: マンション検討中さん]

このマンションだけでなく築浅のマンションでないですね・・・。新築は高すぎるので・・・

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
この辺りは築浅マンションも新築並みに高くなっています・・・

[403: マンション検討中さん]

お隣のホテルはほぼ解体されて、マンションが明るくなりました。
3軒隣の積水、鴻池組の開発ビルも様子が少しわかってきました。
一階にはサミットストアが入るようです。

御茶ノ水方面でも、既存のビジネスホテルを解体、お隣の駐車場部分も合わせると、大きな建築物が予想されます。

治安はかなり良い印象。