グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランリビオ ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
アクセスも良く、落ち着いたエリアでいい場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bunkyo.grand-livio.jp/
所在地：東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分他

売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下１階地上14階建
建物竣工時期：平成30年3月下旬（予定）
入居時期：平成30年4月下旬（予定）

[201: 匿名さん]

本当だ、騙されるところだった。

[202: マンション検討中さん]

B、C、Dタイプは売切れたようです。　南向きのEタイプは残り1戸のようでした。
エントランスアプローチが長くて良い感じですね。

[203: 匿名さん]

ホームページによると、先着順受付だけでも13タイプの間取りが残っているようです。
結構迷いますね。

[204: マンション比較中さん]

本郷・湯島は供給過剰みたいなコメントもあったけど、どこも全部売れちゃいそうな気配だな。。

[205: マンション検討中さん]

便利だし、歴史があるし、美味しいお店があるし、治安良し、動物園近いし、美術館沢山あるし、病院沢山あるし、台地だし、お祭りあるし、東大あるし、バルコニー広いし、映画も歩いて行けるし、お散歩出来る公園もあるのでこの近辺を検討中です。

[206: 匿名さん]

ここに決めました

[207: マンション検討中さん]

私もほぼここで決まりですね。早くしないと完売しちゃうかも。なので急いでギャラリに行かなきゃね。

[208: マンション検討中さん]

もし、ここが完売もしくは、良い部屋が残っていなかったら次はどこがお奨めかな？

[209: 匿名さん]

まだまだ部屋の種類も数もたくさんあるし、売れ行きもゆっくりなので、
まずはこの物件で考えたほうが落ち着いて選べるよ。

[210: マンション検討中さん]

今週末行ってきます。

[211: マンション検討中さん]

東京都心部のマンションって、世界の大都市と比べて安いっていわれるけど、本当でしょうか？

[212: マンション検討中さん]

こんなのありますが参考になりますかね。。
東京は少し割高だけどそれほどのバブルにはなっていないという事ですが。。？
不動産バブル指数
https://mansionkeiei.jp/torami-column/26250

[213: 匿名さん]

安いよ

[214: マンション検討中さん]

うーん、プランがいまいちなんだよね

[215: マンション検討中さん]

少し割高って客観的に見て適正価格はもう少し下という事でしょ。でも今買ってもあんまり問題ないと思っていますけど。下がってもこの周辺ならそれほど大きくは値下がりしないと思うから。

[216: 匿名さん]

このエリアはこれからもっと上がるよ

[217: マンション検討中さん]

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

[218: マンション検討中さん]

これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

[219: マンション検討中さん]

参道添いに地下鉄の入口とスーパーができれば言う事無いんですけどね。

[220: マンション検討中さん]

湯島天神よりに大きめ更地がありますよね。あそこにスーパー等の商業ビルが建てば良いのに。そしたら満点！

[221: マンション比較中さん]

利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

[222: マンション検討中さん]

いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

[223: マンション検討中さん]

とりあえず、頑張って売りましょう

[224: 匿名さん]

このエリアで買うならここしかないよ。

[225: 匿名さん]

異議なし

[226: 匿名さん]

もっとお値引きよろしく。

[227: マンション検討中さん]

このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

[228: 匿名さん]

小規模マンションはやめた方がいいよね。

[229: マンション検討中さん]

異議なし

[230: マンション検討中さん]

周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

[231: 評判気になるさん]

そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

[232: マンション検討中さん]

契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

[233: マンション検討中さん]

プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

[234: マンション検討中さん]

まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

[235: マンション検討中さん]

基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

[236: マンション検討中さん]

長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

[237: マンション比較中さん]

本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

[238: マンション検討中さん]

長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

[239: 匿名さん]

賑わってましたね

[240: マンション検討中さん]

ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

[241: 匿名さん]

3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

[242: マンション検討中さん]

そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

[243: マンション検討中さん]

エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

[244: マンション検討中さん]

JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

[245: 匿名さん]

ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

[246: 匿名さん]

最近妙にポジが多いですね

[247: 匿名さん]

しかも、無理のあるポジね。

[248: マンション検討中さん]

第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

[249: 匿名さん]

バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

[250: マンション検討中さん]

セマーいプランが余ってるのか、、、